Olderdalsvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 274 m²
BRA-i: 274 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i 1. etasje med intern tilgang fra vaskerommet. I tillegg er det gruset innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 893 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånet og opparbeidet med plen, busker, frukttre, jordbæråker og bed. Det er gruset innkjørsel med gode parkeringsmuligheter på tomten. Rundt byggegrunnen er det planert med singel, og det er oppført støttemurer av naturstein for å justere terrenget.

Byggeår

2021

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, tre soverom, kott, kjellerstue, bad, vaskerom og garasje. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, grovkjøkken, soverom, walk-in closet, bad, toalettrom og to ganger. Terrasse på 30 m² med tilkomst fra 2. etasje. På terrassen er det oppført en pergola.

Standard

Eneboligen er oppført i 2021 og fordeler seg over to etasjer med en planløsning som er bevisst snudd opp ned: soverommene og badet ligger i 1. etasje, mens stue og kjøkken er plassert i 2. etasje for å utnytte utsikten og lyset. Boligen har balansert ventilasjon med filter skiftet i 2026, varmepumpe fra 2023 og smartstyrt brannvarslingsanlegg. Innvendig er standarden gjennomgående god, med glatte kjøkkenfronter, laminatbenkeplate og nisjetapet på kjøkkenet, store vindusflater i stue og et gjennomtenkt vaskerom. Utenfor er det en terrasse på 30 m² over garasjen, med en pergola oppført i 2025 med justerbart tak og to nedfellbare vegger. Entré: Hovedytterdøren er tofløyet og malt, montert med Doorman. Entréen er romslig og har en stor skyvedørsgarderobe som tar seg av yttertøy og skotøy. Herfra leder gangen videre inn til soverommene og badet, og en innvendig malt tretrapp fører opp til 2. etasje. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det tre soverom. Det ene har en plassbygget sengeløsning med leddbelysning og en veggmontert skapløsning. Et annet er innredet som hjemmekontor og gamingrom med teppegulv, himlingsplater i tak, nettverkskabling og opplegg for trekkerør til høytaleranlegg. Dette rommet er oppført som en rom-i-rom-løsning. Det tredje soverommet er av ordinær størrelse med plass til dobbeltseng. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har veggflater med baderomsplater, malt tak og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet er et av boligens mest gjennomtenkte rom. Det har opplegg for vaskemaskin, en vaskeromsinnredning fra Aubo, Pax garderobeskap og vegghengt tørkestativ. Gulvet er flislagt med gulvvarme, veggene har baderomsplater og taket er malt. Intern tilgang til garasjen går herfra. Balansert ventilasjon. Kjellerstue: Kjellerstuen i 1. etasje er et eget oppholdsrom med nettverkskabling og god plass til sofagruppe og TV-møblement. Stue: Oppe i 2. etasje åpner den tofløyede glassdøren fra gangen seg mot stuen. Store vindusflater på flere vegger slipper inn mye lys, og terrassedørene gir direkte utgang til terrassen. Varmepumpen er montert i stuen. Det er plass til stor sofagruppe og spisebord med god klaring. Utvendig screen er montert på langveggen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra Aubo med glatte fronter og laminat benkeplate. En nisjevegg med motiv gir rommet karakter. Utstyret inkluderer platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og egen dampovn. Underlimt vask er nedfelt i benken, og kjøkkenventilator har avtrekk ut. Leddstripe er montert i innredningen ved sokkel. Gulvvarme i gulvet. En skyvedør, tilkomst via skapfront i kjøkkeninnredningen, leder til grovkjøkkenet. Grovkjøkken: Grovkjøkkenet er tilgjengelig via skyvedøren fra kjøkkeninnredningen og har en løs benk fra Ikea med hylleknekter og hobbyplater, samt utslagsvask. En malt tilkomstdør fører ut til terreng på baksiden. Avtrekk via det mekaniske avtrekksanlegget. Soverom (2. etasje): Soverommet i 2. etasje har direkte utgang til terrassen via terrassedør. Walk-in closet er tilgjengelig via skyvedør fra badet i samme etasje. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har fliser og baderomsplater utenfor dusjsonen, malt tak og flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone. En innfelt nisje i veggen har leddstripe og dobbeldusj. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Skyvedør mellom bad og garderoberom (walk-in closet). Balansert ventilasjon. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet i 2. etasje har vegghengt toalett og servant. Overflater med laminat, malte og sparklede gipsplater på tak og vegg. Terrasse: Terrassen på 30 m² ligger over garasjen og er tilgjengelig via to terrassedører fra 2. etasje. Terrassebordene er royalimpregnerte og rekkverket er malt. En pergola ble oppført i 2025 med to nedfellbare vegger og et justerbart tak med lysåpning/spalter. Plass til stor spiseplass og loungemøbler. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré. Veggmontert skapløsning i soverom. Pax garderobeskap i vaskerom. Walk-in closet i 2. etasje (tilleggsdel). Sportsbod i 1. etasje (tilleggsdel). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 2.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det foreligger Sintef godkjenning på type sealingbag-system, men det mangler utførelse etter anbefalinger i produktblad med drensåpning i nedrekant for synliggjøring av lekkasjevann. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Et kledningsbord i front til venstre over hoveddør har ikke tilstrekkelig planhet mot vegg. - Utvendig - Utvendige trapper | Palletrapp regnes ikke som permanent løsning. - Innvendig - Overflater | Noe lokal knirk i gulv registrert stue/kjøkken. Gulvlister er montert med liten dekkflate mot laminat. Det er behov for overflatebehandling ved tidligere vegghengt TV på hovedsoverom. - Innvendig - Rom Under Terreng | Soverom/medierom med noe skjolder i himling og stedvis på vegg, behov for overflatebehandling. Foring rundt vindu går ikke inn i foringsutparring, foring heller mot vindu, noe løst. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk/uteområde: Det bør monteres rekkverk på uteområdet mot natursteinsmuren for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. - Radon: Området er ifølge radonkart definert med høy aktsomhetsgrad.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2021 med to etasjer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon og taket er tekket med PVC-duk. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig alubeslag. Bygningen har en to-fløyet hovedytterdør, to terrassedører, en dør fra vaskerom til garasje og en tilkomstdør fra grovkjøkken.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og gulvvarme. Installert varmepumpe fra 2023. Det er gulvvarme i stue, kjøkken, vaskerom, baderom i begge etasjer, samt i alle rom under terreng med unntak av medierommet hvor gulvvarmen ikke er tilkoblet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Området er ifølge radonkart definert med høy aktsomhetsgrad. Det er montert radonduk under støpt betonggulv i 1. etasje.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 208