Giletoppen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en carport på ca. 22 m² og biloppstillingsplass på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 285 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2285 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass med belegningsstein. Uteområdene består av plenarealer, hekk, prydbusker og noe naturtomt. Det er også en felles lekeplass med sittegrupper på området. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

2013

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Hall med trapp, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Sportsbod på 5 m² og carport på ca. 22 m². 2. etasje BRA-i: Stue, bad, to soverom og bod. Terrasse på 26 m² i 2. etasje.

Standard

Dette er en moderne og innholdsrik familiebolig fra 2013, praktisk innredet over to plan. Boligen har en fleksibel planløsning med blant annet to stuer, to bad og tre soverom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og holder en gjennomgående høy standard. Entré: Fra den overbygde carporten kommer du inn i en hall med flislagt gulv. Her er det god plass til garderobeløsninger, og trappen leder opp til andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2020 har profilerte fronter og en solid benkeplate i Dekton keramikk, med fliser på veggen over. Alle hvitevarer er integrerte: kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Rommet er en del av en åpen løsning med stuen. Stue 1. etasje: I åpen løsning med kjøkkenet ligger stuen, med plass til både spisebord og en sofagruppe. Store vindusflater og dør gir direkte utgang til en lun og skjermet uteplass. Et prefekt sted for varme sommerdager. Soverom 1. etasje: Første etasje har ett av boligens tre soverom. Rommet fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/Vaskerom 1. etasje: Et praktisk, flislagt rom som kombinerer bad og vaskerom. Det er utstyrt med veggmontert toalett, servantinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet gir komfort året rundt. Stue 2. etasje: Opp trappen finner du boligens andre stue. Dette er et fleksibelt rom som kan brukes som en romslig TV-stue eller lekerom for barna. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Terrassen i andre etasje ligger over carporten og måler 26 m². Her er det god plass til utemøbler og grill, og man kan nyte utsikten over nærområdet. To soverom 2. etasje: I denne etasjen ligger boligens to øvrige soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Bad 2. etasje: Etasjens bad er flislagt og utstyrt med veggmontert toalett, servantinnredning og et dusjhjørne. Også her er det varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Overflater: Gulv: Fliser på badene og i hall og laminat i øvrige rom. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Bod i 2. etasje for ventilasjonsaggregat, ekstern sportsbod og utebod. Det er i tillegg en carport på ca. 22 m² ved inngangspartiet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det er opplyst om kondens inne i glass på ett soveromsvindu, noe som kan tyde på at vinduet er punktert. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist en sprukket flis på toalettkasse. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Manglende håndløper i trapp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - For lavt rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 2013 som går over to etasjer, oppført i bindingsverk av tre. Grunnmuren er av isolerte ringmurselementer, utført som "plate på mark". Gulv på grunn er et støpt betongdekke. Byggegrunnen er ukjent, men det er antatt å være stabile grunnforhold. Ytterveggene er i bindingsverk av tre med kledning av liggende trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har "pulttak" bestående av sperrer i tre, med et kaldtloft med inspeksjonsluke. Taktekkingen består av sveiset asfaltpapp, med diffusjonsåpent undertak, luftesjikt og kryssfinerplater under. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass. Inngangsdør og boddør er i tre, og terrassedører er i PVC med 3-lags glass. Innvendige dører er formpressede med profilert overflate. Boligen har en pusset elementpipe i stuen, men det er ikke montert ildsted. Innvendig trapp er av tre med malte vanger og lakkerte trinn. Det er en terrasse på 26 m² over carporten, bestående av terrassegulv og rekkverk i tre, med sveiset papp som tekking under.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad i 2. etasje og på bad/vaskerom i 1. etasje. Boligen har en pusset elementpipe i stuen, men det er ikke montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon standard- bolig: kr 3 900,- - Renovasjon - 100L ekstra restavfall: kr 1 975,- - Vann, fast gebyr - bolig: kr 1 757,20 - Vannforbruk, bolig over 70kvm. - 160m3: kr 2 686,40 - Avløp, fast gebyr - bolig: kr 2 024,- - Avløp forbruk, bolig over 70kvm. - 160m3: kr 3 422,40 Totalt: kr 15 765,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område hvor det i reguleringsplanen fra 2006 ble stilt krav om radonundersøkelser før bebyggelse. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er angitt som "middels til lav" aktsomhet'. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 765
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Sandefjord kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.