Birkelundveien 39L

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget hadde i 2024 et årsresultat med et overskudd på kr 1 720 455, sammenlignet med et overskudd på kr 2 021 260 i 2023. For 2025 er det budsjettert med et årsresultat på kr 678 202. Styrehonorar for 2025 er budsjettert til kr 72 500. Borettslagets balanse per 31.12.2024 viste en negativ egenkapital på kr -4 689 501. Dette forklares med at bygningene er balanseført til historisk kost, og at den reelle verdien av bygningsmassen vurderes å være høyere enn den balanseførte verdien av gjelden, slik at den reelle egenkapitalen er positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Styrets tillatelse må foreligge før det anskaffes hund eller katt. Hvis slik tillatelse gis, er det under forutsetning av at dyrene ikke er til ulempe for naboer og deres besøkende eller til skade for det felles grøntanlegg. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Usbl sørger for melding til styret/styregodkjenning av ny eier. Megler trenger ikke sende melding til styret.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Felleskostnader

kr 12 579 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 12 579,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (driftsutgifter): kr 4 974,- - Renter felleslån: kr 1 401,- - Avdrag felleslån: kr 1 345,- - Renter IN-lån: kr 2 293,- - Avdrag IN-lån: kr 2 035,- - Gassavtale (a-konto): kr 431,- - Serviceavtale gasspeis (a-konto): kr 100,- Felleskostnadene dekker driftsutgifter som kommunale avgifter, eiendomsskatt, grunnpakke for TV/bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m. Forbruk av gass og serviceavtale for gasspeis betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. *Borettslaget har lån med både fast og flytende rente. Kostnader knyttet til lånet med flytende rente vil endres i tråd med rentejusteringer fra banken. Det er individuell nedbetalingsordning (IN) på deler av fellesgjelden. Dersom IN-lånet på kr. 552 672,- blir innfridd, vil felleskostnadene være kr. kr. 8 251,- ut i fra hva som er dagens kostnader.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22808746933, Sparebank 1 Ringerike Hadeland. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 15.01.2026: 4 513 339 Andel av saldo: 552 672 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2048 ) 31 år og 5 mnd, 1,5 års avdragsfihet IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 22809326881, Sparebank 1 Ringerike Hadeland. Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.01.2026: 2.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 426 Saldo per 15.01.2026: 14 519 464 - Andel av saldo: 576 122 Første termin/første avdrag: 30.08.2021

kr 1 128 793
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22808746933, Sparebank 1 Ringerike Hadeland. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 15.01.2026: 4 513 339 Andel av saldo: 552 672 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2048 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 000 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 734 936 31 år og 5 mnd, 1,5 års avdragsfihet IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånet kan nedbetales i sin helhet, eller med et minimum på kr. 100 000,- Lånenummer: 22809326881, Sparebank 1 Ringerike Hadeland. Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.01.2026: 2.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 426 Saldo per 15.01.2026: 14 519 464 - Andel av saldo: 576 122 Første termin/første avdrag: 30.08.2021

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

15261367

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Andel disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 3 490 m² på eiet tomt.

Fellestomt som er opparbeidet med parkeringsplasser mm. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Likollen terrasse borettslag består av 3 bygninger som er forbundet med hverandre via trapper, heis og svalganger. Blokkene ligger på skrånende tomt som er opparbeidet. Felles inngangsparti, adkomsten er asfaltert mens det i det innvendige inngangspartiet er lagt belegningsstein. Callinganlegg. Felles takterrasse som fritt kan benyttes av alle eiere i borettslaget. Fantastisk utsikt.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via heis/trapp og svalgang og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Balkong på 10 m². Leiligheten disponerer bod på 5 m² i underetasjen, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten i Birkelundveien 39l presenterer en praktisk planløsning med gode romfordelinger. Interiøret er utformet for å tilby funksjonelle og lyse oppholdsrom, med en naturlig flyt mellom kjøkken, spisestue og stue. Entré: Du trer inn i en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Bad: Rommet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og servant med praktisk underskap. Over servanten er det montert et speilskap som gir både oppbevaring og god belysning. Det er i tillegg opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet funksjonelt og lett å bruke i hverdagen. Soverom: Boligen har to flotte soverom. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller et praktisk hjemmekontor. Begge rommene har vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir en behagelig og luftig atmosfære. Kjøkken: Her får du en funksjonell og tidløs innredning med hvite fronter og god benkeplass som gir rom for både matlaging og praktisk arbeidsflyt. Det er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap med fryser. En løsning som gjør kjøkkenet både brukervennlig og godt tilpasset en moderne hverdag. Stue og spisestue: Spisestuen ligger i en åpen og harmonisk løsning mot både kjøkkenet og stuen, noe som skaper et sosialt og luftig allrom med plass til et større spisebord for hyggelige måltider og samlinger. Stuen oppleves lys og romslig, takket være store vindusflater som gir flott utsikt og slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til sofagruppe og øvrig møblement som skaper en komfortabel og innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som forlenger oppholdsrommet og gir en fin forbindelse mellom inne- og uteområdene. Balkong: Fra stuen har du utgang til en balkong som tilbyr et hyggelig uteområde. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Innvendig - Overflater - Innvendig * Tekniske installasjoner - Varmtvannstank * Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning * 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk TG3. Store eller alvorlige avvik: * 2. Etasje Kjøkken - Benkeplater Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer kan medfølge uten ekstra kostnad: -Komfyr/stekeplate -Kjøleskap/frys -Vaskemaskin -Tørketrommel Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2008. Bygget er et modulbygg hvor veggene har bindingsverkskonstruksjon og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller består av trebjelkelag. Pipe/Ildsted: Gasspeis med egen måler på terrasse. Selger/fullmektig opplyser at det er årlig service på peisen gjennom borettslagets avtale. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong på 10 m² med trekonstruksjon med søyler, drager og spaltegulv. Rekkverk av treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Det er plastsluk på bad. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Avtrekk med elektriske vifter fra bad og kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hetten/styringsenheten ble skiftet i 2026, mens motoren er fra byggeåret. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner, varmekabler på bad og i entré, og gasspeis. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Bod: Bod på 5 m² i underetasje. Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår. Det foreligger noe dokumentasjon i FDV-mappe, inkludert samsvarserklæringer fra byggeår. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Da selger er et dødsbo, er det begrenset informasjon om anlegget, og det er ukjent om samsvarserklæringer gjelder for alle arbeider utført etter byggeår. Anlegget er ca. 18 år gammelt, og på bakgrunn av alder og begrenset historikk anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler i gulv på bad og i entré. I tillegg er det gasspeis med egen måler på terrassen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 924

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Utleie av hele boligen (bruksoverlating) krever styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut dersom andelseier eller nær familie har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan utleie skje for inntil tre år. Samtykke kan også gis dersom andelseier er en juridisk person, eller andelseier er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Videre kan utleie godkjennes dersom et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, eller hvis det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Hvis styret ikke svarer på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Det er ikke spesifikke regler for korttidsutleie av hele boligen utover de generelle reglene for bruksoverlating.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.