Harald Hårfagres vei 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 97 446,-. Disponible midler var kr 146 629,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -62 237,- per 31.12.2025. Styret kommenterer at den reelle egenkapitalen er intakt da eiendommens virkelige verdi er vesentlig høyere enn den bokførte. På generalforsamling 16.04.2026 ble det vedtatt å bytte til en rimeligere internettavtale. Styret presiserer at besparelsen vil gi mer midler til vedlikehold, og at de totale felleskostnadene ikke vil bli redusert.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det skal ved dyrehold søkes borettslagets styre i hvert tilfelle. Leieboeren forplikter seg ved tillatelse til å sørge for at dyret ikke er til sjenanse for de andre i borettslaget og skader som måtte komme av dyrehold, pliktes dekket av leieboeren som har det aktuelle dyrehold. Dersom dette ikke overholdes kan styret trekke tillatelsen tilbake.

Beboernes forpliktelser:
Hver husstand skal annenhver uke vaske trappen i sin etasje. Kjellertrapp vaskes av beboerne i 1. etasje og loftstrapp av beboerne i 2. etasje etter behov. Vask av loftsareal og stell av busker og bed tas på dugnad på våren. Hver boenhet er ansvarlig for vask av søppeldunkene i månedene mai til august etter en egen liste.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Borettslaget skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes bestemmelser om eierforhold. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ringbo BBLs medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til Ringbo BBL på eget skjema innen annonsert frist. Bud til Eiendomsmegler 1 er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. I dette tilfelle er forkjøpsretten paralellavklart for Ringbos medlemmer. Det er ikke bindende å melde forkjøpsrett på paralellavklaring. Når boligen er solgt vil Ringbo ta kontakt med de forkjøpsberettigede og avklare om de ønsker å tre inn på ellers like vilkår.

Innskudd:
kr 3 000

Felleskostnader

kr 5 074 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 354.

Felleskostnader inkluderer

Renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter som vann- og kloakkavgift, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, snebrøyting/strøing og plenklipping, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold etc. Borettslaget har fiberkabel fra Fiber1, tv basis og 50/50 internett. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Renter ca kr 354,- Avdrag ca kr 499,- Tv- og internett: ca kr 749,- Øvrige driftsutgifter inkl. Fiber 1: ca kr 3 472,-

Fellesgjeld

Ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling.

kr 84 957
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808504913 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 1 019 484,- Andel av saldo: kr 84 957,- Innfrielsesdato: 30.10.2036 Type Rente: Flytende Rente: 5,09%

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86188269

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Parkering på borettslagets gruslagte gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 273 m² på eiet tomt.

Tomten er flat og inngjerdet og er opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser. Det er forøvrig redskapsbod og huskestativ/sandkasse i borettslaget.

Byggeår

1953

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Leiligheten har en veranda på 6 m². Leiligheten disponerer én bod på 5 m² på felles loft og to boder på til sammen 9 m² i felles kjeller. Borettslaget har en felles redskapsbod på tomten.

Standard

Dette er en gjennomgående leilighet i andre etasje i en firemannsbolig fra 1953. Boligen har en arealeffektiv planløsning og er jevnlig vedlikeholdt, med flere store oppgraderinger utført i regi av borettslaget, inkludert en nylig rehabilitert pipe og nyere vinduer. En peisovn i stuen gir varme og karakter til hjemmet. Entré: Du kommer inn i en lys entré som fungerer som et bindeledd mellom leilighetens ulike deler. Herfra er det direkte tilgang til stue, bad og det ene soverommet. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn fra 2017 er plassert i hjørnet, tilknyttet en pipe som ble rehabilitert av borettslaget i 2024. Brystningspanel på deler av veggene gir rommet særpreg. Vinduer fra 2019 slipper inn godt med lys, og fra stuen er det utgang til en egen veranda. Verandaen på 6 m² ligger i tilknytning til stuen og har plass til en liten sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med en praktisk innredning langs to vegger. Det er godt med skap- og benkeplass, og ved vinduet er det rom for en liten spiseplass. Innredningen er tilpasset frittstående hvitevarer. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2012. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, vegghengt toalett fra 2019 og et dusjkabinett fra 2022. Det er servantinnredning med oppbevaring, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom. Kjøkken har flislignende gulvbelegg. Vegger: Malte glatte flater, brystningspanel og panelplater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte glatte flater og takbord. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder. Én bod på ca. 5 m² er plassert på felles loft. I kjelleren er det to boder på til sammen ca. 9 m², hvorav den ene huser varmtvannstanken. I tillegg finnes en felles redskapsbod på tomten. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp og beslag - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjør Hønengt. oppover forbi Shell, inn andre vei til høyre, følg Hønen Alle innover, første vei til høyre er Halvdan Svartesgate, andre vei til høyre er Harald Hårfagresvei, følg denne innover og denne leiligheten ligger i 2. etg. i siste huset på høyre hånd, merket til felles visning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.05.2026. Bygning: Firemannsbolig fra 1953, oppført med støpt grunnmur og støpt gulv på grunn. Etasjeskillere er i tre. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med lakkerte stålkassetter. Ytterveggene ble etterisolert og fikk nye fasadeplater i 1994. Bygningen har kjeller. Ny drenering ble utført i 2000. Byggegrunn er ukjent. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass og plener med diverse beplantning. Tak: Saltakkonstruksjon i tre med loftetasje. Taktekkingen er av betongtakstein, ny fra 1994. Det er felles kaldt møneloft med adkomst via trapp, hvor det er felles boder. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe som ble rehabilitert i 2024. I stuen er det en peisovn med glassdør fra 2017. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2019. Dører: Malt ytterdør som brann- og lyddør (B30, dB35) med kikkehull. Terrassedør med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Felles trappegang med støpt trapp fra kjeller til forhøyet 1. etasje, og en malt/lakkert tretrapp fra forhøyet 1. etasje til loftsetasje. Trappeløp har håndløper på vegg og rekkverk på én side. Balkong/terrasse: Veranda på 6 m² fra 1997. Konstruksjonen har terrassefliser i tre over terrassegulv på tekket bjelkelag. Bjelkelaget er innfestet i yttervegg og fundamentert på bæredrager med tresøyler til fundamentering i grunn. Rekkverk med stående kledningsbord og topprekke. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Nye vannrør i kjeller ble lagt i 2000. Synlige hovedvannledninger i plast inn til bad/vaskerom med stoppekraner. Vannføringer er i kobber og plast, og avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2020, plassert i en bod i kjelleren. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Systemet består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg og ventiler i vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner og gulvvarme. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Boligen har Altibox for TV og internett. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og anlegget har skrusikringer og automatsikringer, med åpent og skjult ledningsnett. Strømmåler har fjernavlesning. Kursfortegnelse er ikke i samsvar med antall sikringer. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for utførte arbeider.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner og gulvvarme. Elektriske varmekabler er installert på bad/vaskerom. I stuen er det en peisovn. Boligen har teglsteinspipe som ble rehabilitert i 2024.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre per kilowattime. Prisen gjelder frem til 31. desember 2026. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 12 243
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Nytt dusjkabinett på bad/vaskerom 2020: - Varmtvannstank skiftet av rørleggerbedriften Hagelsteen 2019: - Nytt vegghengt toalett på bad/vaskerom 2017: - Installert peisovn med glassdør i stue Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Rehabilitering av piper (6 stk.) utført av Brørby & Sønn AS, finansiert via låneopptak på 300 000 kr - Elektrikerarbeid i Harald Hårfagres vei 4 - Reparasjon av dør i Halvdan Svartes gate 2 2019: - Nye vinduer med 2-lags isolerglass 2012: - Rehabilitering av bad utført av Ringbo v/Lindstadhagen, finansiert med lån 2000: - Ny drenering og nye vannrør i kjeller 1997: - Ny veranda

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter avviker fra burettslagslova § 5-4 ved at andelseier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan andelseiere overlate bruken av hele boligen for opp til tre år dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.