Våkleivåsen 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 184 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 863 m² på eiet tomt.

Tomten er bl.a opparbeidet med parkering, belegningsstein, plen og beplantning.

Byggeår

1984

Innhold

1 etasje: BRA-i - Entré 1,3 m² - Kjøkken 10 m² - Stue 45,6 m² - Hall 8 m² - Trapperom 3,4 m² - Bad 4,7 m² - Soverom 11 m² - Soverom 8,1 m² - Toalettrom 1,3 m² Underetasje: BRA-i - Kjellerstue 13,7 m² - Vaskerom 7,9 m² - Bad 4,5 m² - Gang 4,7 m² - Entré 1,8 m² - Soverom 12 m² - Stue 24,7 m² - Bod 2,4 m² - Bod 2,9 m² - Bod 4,9 m² - Bod 1,4 m² Takhøyde i u.etg. er målt til ca. 2,30m Altan på 4 m² med adkomst fra hovedsoverom. Terrasse på 21 m² med adkomst fra stuen. I tillegg er det garasje på eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på eneboligen, men det er avvik fra disse. Det er endret planløsning. - U.etg. er åpnet mot opprinnelig leilighet via bod/ gang. - Det er i tillegg etablert nytt trappeløp mellom stuer i 1.etg. og u.etg. - Dagens kjellerstue i u.etg. besto opprinnelig av gang og sportsbod. Endring av bod til oppholdsrom er en søknadspliktig endring. Kjøper overtar risiko, ansvar og kostnad for å godkjenne rommet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Gammelt tak ble revet ned, og bygget opp igjen med nye lister ny duk og ny takstein. Skorsteinen fikk også ny kledning. Arbeid utført av Teigland bygg AS i 2020. Valmet tak av sperrekonstruksjon. Undertak av sutaksplater med lufting fra raftekasser. Original konstruksjon. Takrenner og nedløp i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er oppført av bindingsverk av tre, med utvendig plater, lekter og liggende/stående kledning. Ytterdør i profilert utførelse av trefiner med isolerglass. Origianl dør. Ytterdør i malt utførelse med isolerglass. Original dør. Ytterdør i malt utførelse med isolerglass. Nyere dør. Ytterdører i u.etg. av malt utførelse med glassfelt. Nyere dører. Gulvene i boligen er bekledd med: Fliser, parkett og furugulv. Veggene i boligen er bekledd med: Malte plater, tapet og panel. Takene i boligen er bekledd med: Malte plater og panel. Bygningen har etasjeskille i tre. Pusset elementpipe med ildstd i begge etasjene. Nyere pipebeslag over tak. Boligen har underetasje med grunnmur mot tilstøtende masser i flere rom. Det er utført hulltaking og fuktmåling i påforet vegg mot gunnmur. Ingen unormale fuktverdier er registret. 2. stk. behandlede furutrapper. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerom med fliser på gulv. Vegger består av pusset mur og panel. Sanitærinstallasjoner: skyllekar og opplegg for vaskemaskin. VÅTROM Bad i underetasjen ble pusset opp i 2015. Det ble revet helt ned til grunnen og bygget opp igjen med nye varmekabler, fliser på gulv og vegger, samt nytt toalett, vask og dusj. Elektroarbeid ble utført av Elektro team AS og fliser av Bru og Wiese Hansen Murmesterforretning AS. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekkventil. Bad 1.etg: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Originalt bad som er oppusset i 2004 med bl.a nye veggfliser. Nyere innredning og toalett (2015) Det ble skiftet baderomsinnredning med toalett, vask med skap og dusj. Arbeidet ble utført av Rørlegger Jan Øvrebø. Rommets tettesjikt er originalt. Bad med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Innredet med toalett, dusjkabinett og servant møblement med speil. Mekanisk avtrekkventil og tilluft. Toalettrom med belegg på gulv og tapet på vegger. Innredet med toalett og servant. Mekanisk avtrekk. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate, nedfelt stålvask, profilerte fronter og opplegg for oppvaskmaskin. Flislagt vegg over benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap (hjørneskap). Ventilator med mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannrør av kobber. - Mindre del tilknyttet kjøkken og utv. kran er av plastrør. - Stoppekraner er lokalisert og funksjonstestet. - Boligen har interne avløpsrør av plast og støpejern. - Boligen har i hovedsak plast rør. Dels synlig i bod i u-etg. - Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og ventiler i vegger. - Mekanisk avtrekk fra toalettrom, bad og kjøkken. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Oppvarming: Gulvvarme i stuen og på bad i u.etg. Gulvvarme på bad i 1.etg. Elektrisk anlegg med automatsikringer, skrusikringer og jordfeilbryter. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:3 (store eller alvorlige avvik) er satt på følgende: Vaskerom - Generell 1. etasje - Bad - Generell TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Utvendig - Takkonstruksjon/Loft -Utvendig - Vinduer -Utvendig - Dører -Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig - Rom Under Terreng -Tekniske installasjoner - Vannledninger -Tekniske installasjoner - Avløpsrør -Tekniske installasjoner - Varmtvannstank -Tomteforhold - Fuktsikring og drenering -Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv -Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt -Spesialrom - 1 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Enebolig: Grunnmur av pusset betong/sparesteinsmur. Ukjent byggegrunn. Antatt faste masser av sprengsteinsfylling mot fjell. Yttervegger er oppført av bindingsverk av tre, med utvendig plater, lekter og liggende/stående kledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Tak: Valmet tak av sperrekonstruksjon. Undertak av sutaksplater med lufting fra raftekasser. Original konstruksjon. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp i plast. Garasje: Garasje oppført mot støpt ringmur og gulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning. Valmet takkonstruksjon med betongstein. Leddport av tre. Innlagt strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Ildsted i begge etasjer. Gulvvarme i stuen og på bad i underetasje, samt på bad i 1.etasje.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei, offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

- Ny taktekking fra 2020 - El-tilsyn i 2025 - Utv. granittheller mot trapp v/inngangsparti. Montert 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen enten er del av realsameie, er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 263