Nord-Odalsvegen 1190

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass, inkludert en etablert dobbel parkeringsplass/snuhammer ved innkjøring.

Eiendom

Tomteareal er 1 031 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1031,2 m². Tomten er terrassert i et østvendt, hellende terreng med fjell i bakkant. Uteområdet består av gruset gårdsplass på baksiden, en etablert dobbel parkeringsplass ved innkjøringen og steinheller utenfor inngangspartiet. For øvrig er det stedegen vegetasjon på eiendommen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1977

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue/spisestue, tre soverom, bad og 2-delt bod Kjeller: tidligere kjellerstue med utgang, bod og bod med vaskekar Terrasse på 55 m² og overbygget inngangsplatting på 1 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 44 m². Garasjen er medtatt som BRA- e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for eiendommens hovedbygning. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Melding om bygg tatt i bruk for omsøkte tiltak på gnr. 8 bnr. 51 (tilbygg, byggeår 2008), datert 03.03.2008. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. - Melding om bygg tatt i bruk for omsøkte tiltak på gnr. 8 bnr. 51 (tilbygg, byggeår 2009), datert 25.02.2009. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. - Garasjeuthus/anneks (byggeår 1998): Det er registrert bygningsstatus med rammetillatelse (08.05.1998) og igangsettingstillatelse (10.06.1998) i matrikkelen for bygget. Det er imidlertid ikke utstedt ferdigattest. - Bygning i eiendommens nordvestre hjørne: I kommunens informasjonsskriv datert 20.05.2026 opplyses det om en bygning på eiendommen som mangler dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt, godkjent eller ferdigstilt. Kommunen påpeker at bygget derfor ikke kan anses som lovlig tatt i bruk. - Stor terrasse (55 m²): Det foreligger ikke dokumentasjon på at konstruksjonen er byggemeldt. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger (udatert) og dagens planløsning og bruk: - Kjelleren er i de godkjente tegningene merket som uinnredet kjeller (tilleggsdel), men har forut for fuktskadene vært innredet med blant annet kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. (Kjelleren er i dag vurdert som uinnredet grunnet fuktskader og takhøyden er målt til under kravet for varig opphold). - Romfordelingen i tilbygget i 1. etasje avviker fra de godkjente tegningene. Dagens planløsning viser to boder på tilbygget, på tegninger er det kun 1 bod. - Tilstandsrapporten har målt et garasjeareal på 44 m², noe som avviker fra det registrerte arealet i matrikkelen og en foreliggende uthustegning. Videre fremkommer ikke terrassen på de godkjente byggetegningene for boligen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig fra 1977 over to plan, med tre soverom, stue/spisestue, kjøkken og bad samlet i 1. etasje. Boligen har gjennomgått tilbygg som er ferdigstilt i 2008 og 2009, og planløsningen gir god romfordeling med soverom og stue i hver sin ende av etasjen. En stor terrasse i tre på 55 m² strekker seg langs to sider av boligen. Boligen bærer preg av alder og har et oppgraderingsbehov på flere punkter, herunder bad og terrasse. Kjelleren er ikke innredet og benyttes som grovkjeller. Eiendommen har en frittstående garasje fra 1998. Entré/Gang: Inngangspartiet har en liten overbygget entreplatting med to trinn utenfor. Inne i entréen møter du laminatgulv, mens et vinylbelegg dekker selve inngangssonen. Vegger og himlinger er utført i malte tre-, MDF- og noe tynnpanel. Herfra fordeler boligen seg naturlig: soverom ligger til venstre og rett frem, mens gangen leder videre mot bad, kjøkken og stue til høyre. Trappen ned til kjelleren går fra gangarealet. Soverom: Boligen har tre soverom i 1. etasje. To av soverommene ligger mot gavlen i den opprinnelige delen av boligen, mens det tredje og største soverommet ligger i tilbygget mot terrassen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og god gulvplass. Ett av soverommene har takess i himlingen. Vinduene er av ulike aldre: ett soverom har vindu fra 2007, mens de øvrige to har eldre vinduer som trolig er originale. Innvendige dører er formpressede speildører i originale karmer, med unntak av to soverom som har nyere sidestykker på karm. Stue: Stuen er boligens største rom og ligger i tilbygget mot terrassen, med utgang til den store terrassen langs to sider. Rommet har en Leca elementpipe med peisovn. Peisovnen har en parafinbrenner i bunnen som ikke er i bruk eller tilkoblet. Foran og under vedovnen er det lagt flis, og pipe/branntavler er innkledd med fliser. Det er montert en innedel for varmepumpe i rommet. To vinduer i stuen er fra 2008, og terrassedøren er fra 2006. Det er registrert gulvskjevheter i rommet med høydeforskjell mellom høyeste og laveste punkt. Kjøkken: Kjøkkenet har vinkelinnredning med profilerte malte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt rustfri dobbel kum. Mellom over- og underskap er det et mosaikkfelt. Det er plass for frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har ventilator i overskap/krydderhylle med avtrekk ut. Det store kjøkkenvinduet er fra 2005, mens ett eldre vindu også finnes i rommet. Bad: Badet er flislagt med storformatflis på vegger og trepanel i himlingen. Dusjnisjen er utført i glassbyggerstein med glassdør. Det er gulvstående toalett. Baderomsinnredningen har heldekkende servant, skuffer, speil og lys. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet har elektrisk styrt vifte. Vinduet er et nyere PVC-vindu fra 2016. Badet har et oppgraderingsbehov, blant annet knyttet til fall mot sluk og fuger. Terrasse: Terrassen i tre strekker seg langs to sider av boligen og gir god uteplass. Fra terrassen er det en tretrapp ned til terrenget. Terrassen har vedlikeholdsbehov: rekkverket er skadet og mangler langs langside, og det er registrert svanking og skjevheter i konstruksjonen. Rekkverk må monteres. Det er en liten overbygget entreplatting på inngangssiden. Kjeller: Kjelleren nås via vinkeltrappen fra gangen i 1. etasje. Etasjen har lav takhøyde og er ikke innredet for varig opphold. Det er påvist fuktskader i kjelleren, og gulvene er fjernet. Kjelleren benyttes som grovkjeller med boder og vaskekar. Her finnes også en 198 liters varmtvannsbereder fra 2004. Kjelleren har en ytterdør med 2-lags isolerglass, men døren er ikke fungerende og må utbedres eller skiftes. Koblede originalvinduer i kjeller. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminatgulv i 1. etasje, med vinylbelegg ved entréen. Flislagt gulv på bad. Flis under og foran vedovn i stue. Åpent betonggulv i kjeller. Vegger: Malte tre-, MDF- og noe tynnpanel i gang i 1. etasje. Storformatflis på bad. MDF-panel og åpne murvegger i kjellerboder. Himling: Malte tre-, MDF- og noe tynnpanel i gang. Takess i stue, kjøkken, ett soverom og indre del av bod i 1. etasje. Trepanel på bad. Malt trepanel i kjeller. Lagring: Innvendig: 2-delt bod i 1. etasje. Bod og bod med vaskekar i kjeller. Kjellerbod med 198 liters varmtvannsbereder fra 2004. Utvendig: Frittstående garasje fra 1998 med bindingsverkskonstruksjon og saltak, fundamentert over betongplate på mark med leca kantforhøyning. Utvendig kledning av stående bordkledning og liggende panel i gavl. Taktekking av lakkerte taksteinsformede metallplater. Dels isolert innvendig, samt en uisolert del med gruset terreng-gulv. Sidehengslede porter og vinduer med enkle glass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.05.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1977, med senere registrert ferdigstilling av to tilbygg i 2008 og 2009. Boligen er fundamentert med grunnmur av pusset sementstein over støpte fundament/kjellergulv og upusset lecamur med stubbloftskonstruksjon på tilbyggene. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene og ser ut til å være noe etterisolert. Fasaden har stående bordkledning, låvepanel i en gavl og liggende panel i gavl på tilbygg. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er av betong. Kjelleren har åpent betonggulv, vegger med MDF-panel og himling med malt trepanel, men noe MDF-panel er påbegynt revet. Boder har åpne murvegger. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med asfaltplater under tilbygg av stuens bredde, bod og soverom. Det er noe knotteplast uten topplist på tilbygg i gavl. På opprinnelig del/mur er det også knotteplast, men delvis nedfylt under grus. Topplist finnes på entresiden, men ikke på gavlsiden. Fuktsperre er ikke synlig ved utbygg på terrassesiden. Drenering skal være utført i forbindelse med tilbygg, sannsynligvis i 2007. Det er murer med 1,8m høydeforskjell i terrenget av istøpte betongstein mot kjellerdør. Byggegrunnen er ukjent, men det er fjell i bakkant av tomta. Tak: Taktekkingen består av taksteinsformede lakkerte stål/aluminiumsplater fra 2007, med undertak av armert plast. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, som senere er pålasket med sperrer ved tilbygg. Loftet er isolert med mineralull og sydde matter på den gamle delen. Det er lakkerte metallbeslag, renner, nedløp, heldekkende pipebeslag i metall og takstige. Pipe/Ildsted: Boligen har leca elementpipe, peisovn i stue med parafinbrenner i bunn som ikke er i bruk/tilkoplet. Sotluke i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer og terrassedør med 2-lags glass av ulik alder. To vinduer i stuen er fra 2008, ett i soverom fra 2007, ett i kjøkken fra 2005, og terrassedøren er fra 2006. Ellers er det eldre, muligens originale, vinduer i to soverom, entré og ett i kjøkken. Kjelleren har koblede originalvinduer. Badet har et nyere PVC-vindu fra 2016. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør. Kjelleren har en moderne, malt ytterdør med 2-lags isolerglass. Innvendig er det formpressede speildører i originale karmer, med unntak av to soverom som har nyere sidestykker på karmen, der toppstykket er hjemmelaget av bord. Trapper/adkomst: Boligen har en malt vinkel tretrapp med laminat/parkett i trinn til kjeller, med håndløper på ene siden. Fra terrassen er det en tretrapp til terreng. Det er en liten overbygget entreplatting med to trinn over lecastein utenfor. Balkong/terrasse: Stor terrasse i tre på 55 m² på to sider med alminnelig spaltegulv over trestolper/betongfundamenter/heller. Terrassen har malt rekkverk med stående spiler og noen prefabrikkerte levegger på et hjørne, samt en tretrapp til terreng. Det er også en liten, overbygget entreplatting på 1 m² med to trinn over lecastein utenfor. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast med varerør (rør-i-rør) fra kjellerbod til bad og kjøkken. Avløpsrør er av plast, både eldre originale og noen utskiftninger fra 2007. Varmtvannstanken er på 198 liter fra 2004 og er plassert i kjeller. Eiendommen er tilknyttet Juptjenn vannverk. Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger av kobber. Septiktanken er av glassfiber og plassert under terrassen, trolig med utløp i det fri. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er en innedel for varmepumpe i kjeller og to i 1. etasje, samt to utedeler. Røykvarslere er montert. Garasje: Bindingsverksgarasje fra 1998 med saltak, fundamentert over betongplate på mark med leca kantforhøyning. Utvendig kledning av stående bordkledning og liggende panel i gavl. Taktekking av lakkerte taksteinsformede metallplater. Noe innvendig isolert samt tilbygget en uisolert del med gruset terreng-gulv. Sidehengslede porter og vinduer med enkle glass. Innvendig er takkonstruksjonen noe endret for bedre takhøyde. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1977 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei I kjelleretasjen er det lagt opp elektrisk anlegg av tidligere eier. Dette er nå koblet ut. Det ble gitt opplysninger etter elektrisk sikkerhetskontroll ved overtakelse. Disse er ikke utbedret. Vi har heller ikke oversikt over hva feilene innebar. Ingen rapport overlevert. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ingen dokumentasjoner Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Opplyst det foreligger mangler fra el-sjekk, men ingen dokumentasjon fra kontrollen fremvist. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Opplegg i kjeller koblet ut Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ikke i mitt eie, ukjent før- Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er løse uklamrede kabler i bl.a. boder. Klamring og opplegg ser forøvrig stedvis noe ufagmessig ut (ikke lettiklammer, noe bølgete ledninger og avmantlig utenfor bryter/boks samt gamle uthugg for kabler i deksler som ikke lenger er ibruk). Fastlistet skjøtekabel i kjøkkensokkel. Varmepumpe tilkoplet m/skjøteledning. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket i boligen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdør kjeller | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren satt fast sannsynlig pga. fukten i kjeller slik at den har svellet og det er synlig skjolde i bunn av døren. Glipper/lyser litt ut i øvre hjørne. Det er ikke utv. beslag mot terrenget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. Det er satt ned bjelkesko som tyder på det er vært planlagt et rekkverk eller overbygg som ennå ikke er påbegynt. Mindre riss og skjevhet i muren ved ytterkant. Døren er ikke fungerende og må enten utbedres eller skiftes. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk langs hele langside er knekt av pga. råte i stolper. Det er også noe råte i gjenværende rekkverk. Terrassen svanker mye og «fjærer» en del på langsiden (mest hvor luke til septiktank er kappet ut) samt fundamenter er skjeve og terrasse glidd ut/glipper mer og mer mot veggen på langside. Trappen er skjev/sunket ved terrasse. Trinnene opp til entreplatting er løse. Lokal utbedring må utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverk må monteres. Terrassens fundament må utbedres/rettes på og en del reprasjoner påregnelig. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt stue med høydeavvik 27mm (høyest ved søyle, lavest ved fotlist under varmepumpen), men også lokal helning i overkant av 2cm fra søyle mot ytterveggen (tilbygget del). Kontrollmålt største soverom i gavl/tilbygg med 30mm høydeavvik (høyest hjørne mot senter av gavl og lavest hjørne mot bod/yttervegg). Også ellers merkbare ujevnheter som i gang. Kjeller har ikke gulvkledning og er ikke kontrollmålt. Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater, endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. - Rom Under Terreng | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Hele kjelleretasjen har fuktskader nedkant vegg og synlige skjolder på gulvet langs vegger. Meget høye verdier både ved måling i treverk og overflatesøk (betonggulv/murvegg). Det ble likevel foretatt en hulltagning selv om fuktskadene er godt synlige på mdf-kledning og det er høye fuktverdier i treverket/påforingen hvor dette ble utført. Åpen mur i bod har skjolder, men rom med bereder har lysere mur, likevel noe forhøyning ved fuktsøk mot gulv. Det ser ut å være plastfolie mot terreng ved kledd vegg mot trapp og fra boden syns at trappevange mot yttervegg har råte. Tidligere eier opplyste at det er vært vannlekkasje ifbm. at varmtvannsbereder røk, men mtp. omfanget av fukt er sansynlig fuktvandring fra konstruksjoner mot terreng medvirkende årsak. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Mulig kan kjelleren være fungerende som en uinnredet "grovkjeller" uten organiske materialer ved at kledninger mot terreng fjernes. Evt. må også drenering utføres. Estimat vil avhenge av utbedringsmetode. En ny innredning av kjeller med fuktsikring av konstruksjonen (drenering) vil være relativt kostbart mot alternativ om kjeller kan nyttes som såkalt "gråkjeller" med enklere tiltak. Denne bygningsdel og bygningsdel "drenering" bør derfor sees sammen og nærmere undersøkelser må foretas for å avdekke eksakt tilstand på fuktvandring/drenering fra grunn. Det bør etableres ventiler i kjeller. - Fuktsikring og drenering | Det mangler delvis topplist og stedvis er fuktsperren under terreng (ukjent om finnes på terrasseside). Åpenbart en fuktig kjeller og henviser her til punktet "rom under terreng" hvor det er usikkerhet rundt fuktskader i kjeller og nærmere undersøkelser anbefales- det har vært en vannlekkasje ifbm. VV-bereder i kjeller, men det kan ikke utelukkes at det fuktvandring mot terreng kan være en medvirkende årsak til skadene. Nærmere undersøkelser må foretas og bygningsdelen må sees sammen med bygningsdel "rom under terreng". Fuktsperrer bør være over terrengnivå og avsluttes med innpusset topplist. Utbedring av drenering kan ikke utelukkes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Litt bulker og lakkfalming. Tendens til noe lakkslipp. (Undertaket er ufagmessig og dårlig utført med utettheter- se pkt. takkonstruksjoner.) Undertak bør utbedres selv om det har vært fungerende, dette krever demontering av taktekkingen. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Øvre del av isbordbeslag mot tilbygg mangler. Renne mot garasjen er svært deformert og forkantbeslaget er vippet ut utenfor taktekking. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Noe utbedringer av diverse beslag påregnelig. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På opprinnelig del er det ikke lufting på underliggere (vanlig for byggeår). Noen lusinger mangler (musestopp). Musebånd er feilmontert, slik at det ikke tetter fra bakkant, men her er det likevel de fleste steder luseklosser slik at dette i prinsippet ikke er nødvendig. Det er store spalter i noen gessimser uten fuglenetting (symptom på aktivitet etter mus på loft er påvist). Musestopp hvor det mangler samt innsektsnetting/tettere spalter i gessimser bør etableres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ikke luftespalter ved raft i tilbygget mot nordvest, men noe ellers på opprinnelig del. Ventiler i gavler er panelet over. Undertaket er flere steder ved møne og overganger i tak ikke fullstendig og falt litt ned (ikke 2-sjikts tettinger). Noen mindre skjolder i overkant sperrer mot undertak, men ikke unormal fukt befaring (mulig noe kondens eller gjennomslag i spikerhull ved spesielle værforhold). Uryddig isolasjon ved et punkt (åpning mot inv. himlingsplate/plastfolie). En ufagmessig løsning på takkonstruksjon ved sammenføyninger mellom tilbygg. Symtom etter mus mange steder. Taktekking har ikke sløyfelekter på opprinnelig del. Vært fungerende, men tilbygg/undertaket fremstår noe ufagmessig og undertaket er ikke tett alle steder selv om yttertaket er vært fungerende. Undertaket bør utbedres hvor det er utette løsninger. Det bør etableres luftespalter ved raft hvor det mangler for å eliminere kondensrisiko. - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Nedre glasslist på det nyere kjøkkenvindu er løsnet på ene siden. Ene soveromsvindu og stuevindu tar litt i karmen ved åpning. De eldre vinduer har kondensslitasje/flass i nedre karm. Eldre isolerglassvinduer har risiko for punktering. Koblede kjellervinduer har elde som løst kitt og ligger lavt i terrenget (fuktutsatt). Vindu på tilbygg har ikke beslag og kun trebrett imot karmen (risiko for fuktinntrengning mellom karm og vannbrett). Enkelte eldre vinduer er påregenlig å skifte over tid. Glasslist på nyere vindu bør utbedres. Vannbrett bør enten gå under vindu, eller utbedres med tett beslag mellom karm/vannbrett. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetningeri karm/ramme. - Overflater | Boden er uferdig med manglende listverk og manglende kledning på indre del. Resterende flater har mere normal tilstand for alder, men finnes bruksmerker, riper og skruehull samt noen manglende finnisharbeid som terskellister etc. Synlig flekkmaling på vegg mot gang i stue (litt skjolder/nyanseforskjell). Litt oppsprekk i laminat/klikk påvist bl.a. entre. Ferdigstilling av bod og noe finisharbeid på lister etc. er påregnelig. - Pipe og ildsted | Flisfeltet foran ovn er svært sprukkent samt falt av 2 flisbiter rundt røykrørsinnføring på pipe. Litt rust/rennestriper under sotluke tyder på noe vann ned pipa (nedbør eller kondens- ikke hatt på pipa). Ikke påvist spresielle riss/sprekk i pipe, men påpeker innflisingen gir begrenset synlighet. Fungerer med avvik, men påregnelig å skifte ut flisfeltet foran vedovn. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Ingen tilkomst og det er kun en ventil uten rist det gikk å inspiser igjennom. Har vært 2stk ventiler ved gavl-tilbygg, men disse er tettet med byggskum. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Bedre ventilering må etableres. Krypkjellerens ventiler i muren må åpnes opp. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ene soveromsdør og boddør har utbedret skade/hull i overflate av dørblad m/folie. 2 soveromsdører tar i terskel og dør mot kjeller i karm samt kjellerdøren har skade i hengselinnfesting. En dør i kjeller tar i karm såppas mye at den ikke går å lukke (som følge av fuktskade i kjeller). Løst dørhåndtak på boddør 1.etg. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder gjenværende rør over 25år (kobberrør ved inntak og bereder). Ellers ser de fleste inv. rør ser ut å være utskiftet. Rør til kjøkken bør klamres bedre. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på de eldre rørene. Det var ikke krav til merking av rør-i-rør kurser tidligere og heller ikke tilbakevirkende kraft. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder rørene som er over 25år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Ukjent alder, men i egenerklæring er det besvart at det er "Ja" på feil knyttet til varmepumper hvorav den i gangen ikke starter. Påvist kun provisoriske tilkoplinger med skjøtekabel på begge utedeler (den ene inn i kjellervindu og den andre til utestikk). Musespist isolasjon på rør for varmepumpe på loft. Varmepumpen i stue varsler for filter, men ellers har ikke takstmann videre kompetanse til å vurdere tilstand på varmepumper. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Mulig må varmepumpe skiftes ut. El-tilkopling må utbedres. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Muren bør pusses. Sprekker bør observeres om endrer seg, tiltak for stabilisering må utføres om dette skjer. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Mtp. fjellet som skråner sterkt imot og at detp å entresiden er nokså flatt kan dette være medvirkende årsaker til fuktighet i kjeller (vann følger naturlig fjellet, men ukjent hvordan dette går under bakken). Blottlagt isolering rundt deler av tilbygg. Vindu til kjeller ligger lavt i terreng. Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrengforhold kan være medvirkende årsaker for fuktbelastning mot mur/kjeller (også vinduer/dører kan være utsatt spesielt ved snøsmelting). Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren samt vinduer/dører bør være noe over mark. Terrengjusteringer bør vurderes. Blottlagt isolering bør fylles mere over - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Rør over 25år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om evt. utbedringer. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Brede hjørnefuger hvor det er noe oppsprekk/krymp i hjørner. Noen malingsflekker i kanter av himlingen. Utførelse av ufaglært (bekreftet i tidl. egenerklæring). Refuging bør utføres. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad - Overflater Gulv | Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Litt stigning mot døren og ytterkanter i dusj, ellers tilnærmet flatt gulv. Ikke 25mm høydeforskjell fra terskel til sluk. Brede silikonfuger mot veggflis samt sementbassert fugemasse mot veggflis i dusj og noe sprang (ujevnhet) vitner om utførelse av ufaglært (silikon benyttes i hjørner). Noen riss i flisfuger. Varmekabler ikke funksjonsprøvd (må funksjonsprøves med øking/senking over tid). Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er av gammel variant med en forhøyer hvor rør fra hjelpesluk går inn (hjelpesluk sannsynlig nyere enn hovedsluket). Tettesjikt er tilnærmet usynlig, men kan synes noe smurt på kanten av forhøyeren og på kant av hjelpesluk, men noen klemringløsning synes ikke å være brukt. Det kan se ut for at gammelt badegulv som er oppstøpt og gjenbrukt sluk, det er derfor mulig et gammelt «underliggende tettesjikt» under klemringen på orginalsluket eller helt i bunn som også vanlig på 70-80-tallet. Ikke synlig mansjett ved servantrøret og membran kan heller ikke synes ved terskel. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Badet/flislegging er beskrevet fra 2014 i tidl. egenerklæring, men i gammel salgsdokumentasjon kan dette synes å være utført ved eierskiftet 2007. En evt. kjøper må være klar over risiko ved eldre ufagmessig utførelse av slukløsning/membran selv om badet fortsatt kan være fungerende. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Et lys i innredning mangler og de 2 andre mangler glass samt kun ett lyste. Liten svelling i kant av hylleplate i skapet grunnet tidl. drypplekkasje på servantavløpet. Toalett er ufagmessig fuget mot gulvet og har en liten avsprekk i kant av trykknapp. Lysene bør utfbedres, ellers fungerende med avvik. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt brannslukningsutstyr. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Kun håndløper på ene side øvre del på innvendig trapp. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler på badet. I stuen er det peisovn tilknyttet Leca elementpipe. Peisovnen har en parafinbrenner i bunnen som er opplyst å ikke være i bruk eller tilkoblet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra Juptjenn vannverk, og avløp går til privat septiktank. Septiktanken er av glassfiber og plassert under terrasse (ser ut å være 2 kammer). Trolig utløp i det fri. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Kommunen fører tilsyn med private avløpsanlegg og kan gi pålegg om utbedringer. Privat stikkvei fra Nord-Odalsvegen over naboeiendom. Adkomst til fylkesvei er over eiendommen(e) gnr. 8, bnr. 5. Veirett til eiendommen er tinglyst den 19.09.1977. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.
Vannmåler: Årlige kostnader til Juptjenn Vannverk varierer etter husstandens størrelse. For enebolig med 1 person i husstanden utgjør kostnaden kr 4 246,- pr. år inkl. mva, mens bolig med 2–3 personer har en årlig kostnad på kr 5 380,- inkl. mva. For boliger med 4 personer eller flere er årlig kostnad oppgitt til kr 6 065,- inkl. mva. Hus som har stått tomme i mer enn ett år belastes med kr 3 067,- inkl. mva pr. år. Ved installert vannmåler gjelder grunnavgift på kr 2 144,- eks. mva pr. år, samt målerleie på kr 200,- pr. år og forbruksavgift på kr 25,22 inkl. mva pr. m³ vann. Opplysningene er hentet fra Juptjenn Vannverk sine gjeldende satser.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 5 908,76 - Feiing: kr 585,- - Slam: kr 5 648,72 - Eiendomsskatt: kr 4 418,- Totalt: kr 16 560,48 Årsprognose for 2026 er kr 17 214,65.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2016: - Nytt PVC-vindu på bad installert. 2009: - To tilbygg ble ferdigstilt. 2007: - Taktekking skiftet til taksteinsformede lakkerte stål/aluminiumsplater. - Badet ble flislagt. - Innvendige vannledninger (rør-i-rør) og deler av avløpsrør (Wavin-rør) ble skiftet. - Drenering utført i forbindelse med tilbygg. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Kjeller innredet av tidligere eiere.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 142,48
• Eiendomsskatt: kr 4 418
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.