Selestranda 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje.

Eiendom

Tomteareal er 481 m² på festet tomt.

Festet tomt uten festenummer. Eiendommen ligger i landlige omgivelser ved havet, med havutsikt. Tomten er opparbeidet med gress og terrasse. festetomt på ca. 481 m².  Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1968

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, dusjrom, stue/kjøkken, tre soverom, gang og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Garasje på 20 m². Terrasse på 42 m². Det foreligger godkjente byggetegninger datert 07.09.1968 og 20.07.2005, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. På opprinnelige tegninger fra 1968 er det godkjent en åpen carport, mens arealet i dag er innbygget og fremstår som en garasje; slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige. Videre er et rom som var tegnet inn som vaskerom i dag i bruk som toalettrom. For tilbygget fra 2005 er det ikke angitt romfunksjon på de godkjente tegningene for arealet som i dag inneholder vindfang og dusjrom, og det kan derfor ikke med sikkerhet fastslås hva disse rommene er godkjent som.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er registrert vinduer med råteskade. Dette gjelder et garasjevindu og et stuevindu. - Utvendig - Dører | Hovedytterdør og balkongdør er svært værslitt og begge har råteskader i karm. Balkongdør har i tillegg punktert glass. Luke til krypkjeller har også råteskade. Vippeport fungerer ikke som tiltenkt; det er opplyst at port er vanskelig å få opp og at den ikke står av seg selv i åpen posisjon. - Våtrom Etasje - Dusjrom - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt, sluk og fall til sluk, og tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom. Elektrisk vifte sviver ikke, står bare å durer. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er terrengfall mot ringmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er en del mosevekst på taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler et bordtaksbeslag og det er en endebunn som har løsnet. - Utvendig - Utstyr på tak | Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler, men dette var ikke krav ved byggeår. - Utvendig - Veggkonstruksjon | I hovedsak er kledning i god stand for alderen og noe er skiftet etter byggeår. Det er imidlertid enkelte kledningsbord med påbegynt råte og en del blæring i malingen på kledning av eldre dato. Det ser ut til at det ikke er montert musetetting bak kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det liten eller ingen åpning for tilluft til loftet mellom takstoler i overgang vegg/tak, og det er ikke luftespalte i takutstikk. Dampsperre mangler helt eller delvis. Takkonstruksjonen virker noe underdimensjonert for tung taktekking. Det er flyvehull etter stripet borebille i sutaksbord, og det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen på et tidspunkt. - Utvendig - Vinduer | Det er registrert vinduer med punktert glass. Dette gjelder et stuevindu og alle soveromsvinduer. Vinduer er generelt vær- og malingsslitt. Vannbord under et stuevindu har seget ned. - Innvendig - Overflater - 2 | Det er noe vekst i gulvbord av noe som kan se ut som en form for slimsopp, og det er flyvehull etter stripet borebille i enkelte gulvbord. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som avvik. - Innvendig - Krypkjeller | Det er registrert høye fuktmålinger og uheldig klima i krypkjeller. Det er større åpninger i vindtettplater under bjelkelag. Det ligger mye treverk/organisk materiale lagret i krypkjeller. Det mangler netting og sjalusirist i ventiler. Det er ikke fuktsikret mot grunnen. - Innvendig - Innvendige dører | Dørblad tar borti dørkarm på dør til midtre soverom. - Innvendig - Andre innvendige forhold - 2 | Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen. Det er registrert en del ekskrementer inni innkassing for varmtvannstank. - Kjøkken Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning er av eldre dato. Enkelte skapdører lukker seg ikke skikkelig i lukket posisjon. - Kjøkken Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ikke etablert avtrekk på kjøkken utover lukkevindu med spalteventil. - Spesialrom Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon. Overflater og utstyr/innredning er eldre og rommet er modent for modernisering. Gulvbelegg ligger løst på gulv og er ikke godt tilpasset. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør av eldre kobber har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrør har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm, men tilfredsstiller byggeårets krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1968. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er av plassbygde takstoler av tre med taktekking hovedsakelig av betongtakstein. Over garasjen er det flatt tak tekket med asfalttakbelegg. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør, garasjedør og balkongdør er av malt tre, og garasjeporten er en manuell vippeport av malt tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedovn. Det er installert vedovn i stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 02.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp er tilknyttet tett privat tank med behovstømming. Det foreligger utslippstillatelse. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.51, bnr. 20. Veirett til eiendommen er tinglyst den 23.11.1968. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter (septikktank), slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Beløpet for 1. termin 2026 er opplyst til kr 8 034. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 959