Solengveien 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på felles tomt for eiendommen. Gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 764 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 763,9 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplassen, hage med plen og diverse beplantning. Deler av hagen er inngjerdet, og det er etablert et enkelt søppelskur i gårdsplassen. Tomten er fellesareal for sameiet. I vedlagte tinglyste seksjonsbegjæring disponerer hver seksjon sin naturlige del av tomten - se kart.

Byggeår

2004

Innhold

Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, og bod/garderobe. Terrasse på ca. 30 m² og delvis overbygget inngangsparti på ca. 11 m². Utvendig bod på 5 m².

Standard

En eneboligfølelse på ett plan — halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2004 med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom og en terrasseplatting med høye levegger. Boligen har elektrisk gulvvarme i alle rom unntatt bod/garderobe, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2018 supplerer oppvarmingen. Planløsningen er oversiktlig og praktisk, med entré og gang som binder rommene sammen og leder naturlig mot de sosiale arealene i den ene enden og soverommene i den andre. Entré: Gangen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og rydde av seg sko. En skyvedør med speilfront gir god garderobekapasitet langs den ene veggen. Stue: Stuen er boligens største rom og har plass til en sofagruppe med god avstand til TV-veggen. Vinduer slipper inn dagslys, og terrassedøren gir direkte utgang til terrassen. Luft-til-luft varmepumpen fra 2018 er montert på veggen og bidrar til effektiv temperaturregulering gjennom sesongen. Fin spiseplass i overgangssonen mellom stuen og kjøkkenet Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate og kompositt kjøkkenkum. Bakveggen over benkeplaten har kjøkkenplater, og det er belysning under overskapet. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter fra 2020 er plassert i kjøkkeninnredningen og det er synlig plast hovedvannledning med stoppekran og vannmåler samt automatisk vannstoppsystem med sensor i innredningen. Soverom: Boligen har to soverom, begge med gulvvarme. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduet gir utsyn mot omgivelsene. Det andre soverommet passer godt som barnerom eller kontor, med plass til seng og arbeidsplass ved vinduet. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Overflatene er oppgradert med flis på flis på vegger og takplater for himling. Gulvet har fliser med nedsenket dusjnisje og elektrisk gulvvarme fra byggeår. Utstyret inkluderer servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap, speilbelysning, vegghengt toalett, vegghengt skap, nedsenket dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører til dusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk med sentralavtrekk og tilluft under/i dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Fra stuen er det utgang via terrassedøren til en terrasseplatting på ca. 30 m². Terrassen har høye levegger. Terrassen har vedlikeholdsbehov, og det er registrert skader i den underliggende trevirke-konstruksjonen. Lagring: Utvendig bod som er kledd innvendig etter oppføring. Innlagt strøm. Innvendig bod/garderobe inngår i boligens planløsning. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Utvendig bod - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Terrengforhold - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Helse, miljø og sikkerhet - Brannslukningsapparat med ukjent alder. Skal være nyere enn 10 år. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg veien mot Helgelandsmoen fra Botilrud (eplehagen v/Norderhov kirke). Litt før den tidligere militærleiren går Solengveien inn til høyre. Kjør rett frem og ta stikkvei til høyre. Nr. 35 ligger da rett frem.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.05.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2004, bygget over ett plan. Boligen har et bruksareal på 75 m². Bygget er oppført på en støpt plate på mark med ringmurselementer. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Boligen har et kaldt loft med adkomst via trappeluke. Pipe/Ildsted: Boligen har en elementpipe. Ildsted er ikke montert. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass fra byggeår, med profilert utførelse. Terrassedør med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede profilerte innerdører. Balkong/terrasse: Terrasseplatting utenfor stue på ca. 30 m² med terrassebord på bjelkelag, fundamentert på grunn. Det er høye levegger. VVS-installasjoner: Hovedvannledningen er av synlig plast med stoppekran og vannmåler. Det er installert et automatisk vannstoppsystem med sensor i innredning. Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter fra 2020 og er plassert i kjøkkeninnredning. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Det er mekanisk avtrekk fra bad, bod/garderobe og kjøkken, med sentralavtrekk plassert på loft hvor motoren er fra 2019. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming er med strøm, hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Det er varme i gulv i alle rom unntatt bod/garderobe. Utvendig bod: Utvendig bod som har blitt kledd innvendig etter oppføring. Utførelse for arbeider med innkledning innvendig er ikke kjent. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Anlegget har sikringsskap med overbelastningsvern, automatsikringer og enkelte jordfeilautomater for kurser. Strømmåleren har fjernavlesning, og ledningsnettet er i hovedsak skjult. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På grunn av manglende samsvarserklæring anbefales en utvidet el-kontroll. En løs stikkontakt i benkeskapet til kjøkkeninnredningen må festes forskriftsmessig.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, hovedsakelig via gulvvarme som er installert i alle rom unntatt bod/garderobe. Det er en luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Bad/vaskerom har elektrisk gulvvarme. Boligen har elementpipe, men ildsted er ikke montert.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Interne veier er private.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Avgiften for vann og avløp er basert på et beregnet forbruk. Feiing/tilsyn faktureres separat av Ringerike brannvesen. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 127,-) og avløp (kr 1 674,-). Totalt kr 2 801,- pr. år. - Leie vannmåler kr 200,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 605,- pr. pipeløp pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 62,58 pr. m3. 

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Ny varmtvannsbereder på ca. 120 liter installert i kjøkkeninnredning. 2019: - Motor til sentralavtrekk på loftet skiftet. 2018: - Luft-til-luft varmepumpe installert. Ukjent årstall: - Bad/vaskerom oppgradert med nye overflater (flis på flis) og deler av innredning/utstyr. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Vannbeskyttelse på kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.