Rødvollen
Rødvollen 31
Pen 2-roms selveierleilighet | Vestvendt terrasse | Gode lagringsmuligheter | Barnevennlig og rolig
Prisantydning
kr 2 200 000
Totalpris
kr 2 256 350
kr 2 200 000
Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 55 000.
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 260.
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 56 350.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg).
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
67 m2
1621 Gressvik
Eierseksjon
144 m2
60 m2
1983
1
2
1
67 m2
1621 Gressvik
Eierseksjon
144 m2
60 m2
1983
1
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Rødvollen 31! En praktisk og arealeffektiv eierleilighet i et etablert og barnevennlig nabolag på Rød. Dette er en gjennomgående leilighet med alt på ett plan. Stue og kjøkken er i en delvis åpen løsning som gir en god romfølelse. Boligen ligger i et rolig område med umiddelbar nærhet til skog og mark, perfekt for turglade. Det er gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, som forenkler hverdagslogistikken. Verdt å merke seg:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten ligger på Rødvollen på Gressvik, et stille og etablert boligområde med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Her bor du tilbaketrukket fra trafikk, men likevel sentralt med kort vei til skoler, barnehager og daglige gjøremål. Hverdagslogistikken er enkel med Rød barneskole kun fem minutters gange unna, og flere barnehager i nabolaget. For den aktive er det idrettsanlegg ved skolen og gode treningsmuligheter i nærheten. Du har enkel tilgang til både Rema 1000 og Kiwi som ligger ved Ålekilene, en kort sykkeltur unna. Området byr på rike muligheter for friluftsliv, med skog og mark rett utenfor døren. Det er også kort vei ned til sjøen med båthavn og fine badeplasser ved Faratangen og Foten. Fredrikstad sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, restauranter som Slippen og Matværste, og kulturtilbud som Gamlebyen, er bare en ti minutters kjøretur unna. Du har dessuten kort vei til gratis fergetilbud mot byen fra Ålekilen.
Bebyggelse
Denne leiligheten (s.nr. 2) er i 1. etasje i rekkehusbebyggelse. Det er inngang på bakkeplan fra husets bakside. Seksjon nr. 1 ligger i underetasjen.
Barnehage, skole og fritid
Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.
Offentlig kommunikasjon
Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse. Eiendommen ligger med kort vei til gratis ferjeforbindelse til Fredrikstad sentrum.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 97 Rød - Volleberget, vedtatt 21.06.1977. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 51
- Bruksnummer: 179
- Seksjonsnummer: 2
- Kommunenummer: 3107 - Fredrikstad
Etasje
1
Parkering
Parkering er tilgjengelig på gruset gårdsplass. Gårdsplass er kommunal eiendom. Beboere i sameiet vedlikeholder og måker denne gårdsplassen. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av sameiet.
Eiendom
Tomteareal er 144 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt på 143,8 m².
Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og gressplen.
Tomten rundt bebyggelsen, eies av kommunen.
Byggeår
1983
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje med inngang fra bakkeplan i et rekkehus og består av følgende rom: Vindfang, gang, bod, bad, kjøkken, soverom og stue. Vestvendt terrasse på 9 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 3 m² og en sportsbod på 4 m² i fellesbygg. Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune for fellesbygget med boder . Merk at boder er plassert på kommunens tomt.
Standard
Dette er en praktisk og arealeffektiv leilighet på ett plan, beliggende i første etasje i et rekkehus. Boligen har en klassisk rominndeling og en vestvendt terrasse. Overflater i de fleste rom ble malt i 2018, og gulv ble skiftet i 2015. Kjøkkenet er fra 2007, mens badet har en eldre standard med behov for oppgradering. Entré: Du kommer inn i et vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy. En glassdør leder videre inn i gangen og gir et glimt av resten av leiligheten. Sikringsskapet er plassert her. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er lett å møblere, og en nyere balkongdør fra 2018 åpner opp mot uteplassen. Veranda: Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på 9 m². Her er det plass til en sittegruppe, og orienteringen gir gode solforhold på ettermiddag og kveld. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2007 har en praktisk U-form som gir godt med benke- og skapplass. Innredningen har profilerte fronter, og benkeplaten er i heltre. En glassplate på veggen over benken beskytter og forenkler renholdet. Rommet har plass til frittstående hvitevarer og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe for effektiv oppbevaring. Vindu på rommet ble skiftet i 2017. Bad: Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. I dag er rommet innredet med servant, toalett, dusjhjørne og har opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via stråleovn. Bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod for ekstra lagring. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og parkett. Vegger: Malte slette vegger og miljøstrie. Himling: Himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod og en sportsbod i et felles bygg. I tillegg er det en skyvedørsgarderobe på soverommet og en innvendig bod. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026. Bygning: Rekkehus bygget i 1983. Boligen er en selveierleilighet i 1. etasje i et sameie bestående av 2 seksjoner. Byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 1983. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Malt sist i 2023. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og terrasse. Tak: Taktekkingen er av pappshingel, skiftet i 2010. Takpapp på utvendig bod. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Pulttak over boden mot sør. Takrenner, nedløp og beslag av eldre standard. Eldre kransebeslag rundt pipen. Pipe/Ildsted: Leiligheten har elementpipe. Ingen tilknyttet ildsted i leiligheten. Sotluke er ikke plassert i denne leiligheten. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags/3-lags isolerglass. Et soveromsvindu ble skiftet i 2017. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass, skiftet i 2018. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeåret, og en glassdør mellom gang og vindfang. Det er skyvedørsgarderobe på soverom. Trapper/adkomst: Etablert en utvendig trapp i trekonstruksjon i senere tid. Rekkverk på en side. Balkong/terrasse: Terrasse på 9 m² mot vest utført i trekonstruksjon. Oppført med understøttelse av trepilarer på betongfundamenter. Inngangsparti oppført i 2016. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 2015. Stoppekran for leiligheten er i kjøkkenskap, og for hele bygget er den plassert i kjeller hos naboen. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type fra 1983. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer. Badet har utlufting via ventil på vegg og tilluft over dør. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming via stråleovn på bad. Røykvarsler er plassert i stue/kjøkken og brannslukningsapparat er plassert i gang. Åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i vindfang. 35A hovedsikring og 8 fordelingskurser på 20A/5*16A/2*10A med automatsikring. Deler av anlegget er av eldre dato. Bod: Bod oppført på fylte masser på leiregrunn. Ringmur av lettklinkerblokker. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Pultak oppført utvendig tekket med takpapp. Enkel selvbygd tredør. Innehar en generell enkel standard. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har eldre standard og har behov for renovering. Tettesjikt på vegger i dusjsonen er ukjent. Vann- og avløpsrør til vaskemaskin er provisorisk utført. Det er registrert svelling på servantinnredningen. Ingen utslag ved fuktsøk ved sluk. Krakelering på vask. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet bør totalrenoveres for å oppnå dagens standard og sikre tilfredsstillende tettesjikt på baderommet. Vann- og avløpsrør og sanitært utstyr må medregnes å skifte under renoveringen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige dører - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Oppvarming via stråleovn på bad. Leiligheten har elementpipe, men ingen tilknyttet ildsted. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.
Strømforbruk
Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Veien til eiendommen er offentlig.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.
Avgiftsbeskrivelse
Dette inkluderer eiendomskatt renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for 2027: - Renovasjon: kr 3 919,- - Vann: kr 2 686,- - Avløp: kr 7 214,- - Eiendomskatt: 852,- Totalt: kr 14 676,-
Moderniseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Utskifting av balkongdør 2017: - Utskifting av ett soveromsvindu 2016: - Inngangsparti oppført 2010: - Utskifting av takshingel 2007: - Oppgradering av det elektriske anlegget Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Byttet trapp ved inngangsparti
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radongass, og det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 14 676
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.