Stenbruddveien 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 269 m²
BRA-i: 226 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje med integrert bod og har parkeringsplass på egen gårdsplass. Garasjen og boden er på 49 kvm.

Eiendom

Tomteareal er 897 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet. Den er skrående med gressplen, variert beplantning, hagemur og skiferheller. Eiendommen har også en asfaltert gårdsplass, som gir et rent og ryddig uttrykk.

Byggeår

1986

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Trapperom/tv stue, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, gang, bad   Underetasje: Hall m/trapp, bad, vindfang, gang, soverom, tv-stue, vaskerom, disp. innredet rom, bod, bod   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Lovlighet. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er endringer med vegger og type rom i underetasjen. Hobbyrom er blitt innredet. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 07.08.1986, som er vedlagt i salgsoppgaven. I underetasjen er opprinnelig hobbyrom omgjort til et innredet rom (i dag brukt som tv-stue), Rommet er ikke godkjent for varig opphold, pga for lite vindu for rømningsvei. I tillegg er WC er omgjort til et bad. Videre er de opprinnelige rommene vedbod, matbod og kjølerom slått sammen til to boder. I hovedetasjen er en del av stuen innredet som tv-stue. Rominndelingen er omgjort uten at hobbyrom er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei. Kommentar fra bygningssakkyndig: Vinduene i innredet rom i underetasjen er glihengslet, og har derved for liten åpning til å være godkjent som rømningsvei. Rommet er derfor ikke lovlig for varig opphold. Vinduer som kan brukes som alternativ rømningsvei dersom det er mindre enn fem meter fra bakken, og vinduet er minst 0,5 meter bredt og 0,6 meter høyt. Bredde og høyde skal utgjøre minst 1,5 meter til sammen. I tillegg kan ikke rømningsvinduet være mer enn 1 meter over gulvet, med mindre du har en fastmontert benk eller lignende under vinduet. Garasje: Oppstillingsplass for to bilder, samt bod for lagring. Lovlighet. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Standard

Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig over to plan, med en fleksibel planløsning som egner seg godt for en familie. Boligen byr på flere stuer, et nylig oppgradert bad i hovedetasjen, og et praktisk, separat vaskerom. Store, dels overbygde terrassearealer på begge plan gir rikelig med plass for uteliv. En ny varmepumpe fra 2023 bidrar til energieffektiv oppvarming. Underetasje Vindfang og hall med trapp: Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i et vindfang med flislagt gulv og videre inn i en romslig hall. Hallen har fliser på gulv, hvitmalt panel på veggene og en åpen trapp som leder opp til hovedetasjen. Fra hallen er det direkte tilgang til etasjens øvrige rom. TV-stue: I tilknytning til hallen ligger en hyggelig TV-stue med flislagt gulv og en vedovn som gir ekstra varme. Rommet fungerer som et sosialt samlingspunkt i etasjen. Soverom: Etasjen har et romslig soverom med tregulv, hvitmalte panelvegger og en vedovn. Rommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Bad: Badet i underetasjen har flislagte overflater på gulv og vegger, oppgradert i 2009. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran, uten synlig slukmembran. Det må forventes oppgradering av fuger. Rommet er utstyrt med toalett, servant med underskap og en åpen dusjløsning. Dusjhjørner med vannbelastning direkte på flisene/gulvet, kan være en risikokonstruksjon med hensyn til fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjoner Ventilasjonen via mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, i forhold til fukt i nærliggende konstruksjoner. Målt med Protimeter MMS, målt vektprosent i tre til en fuktighet. 0 % på befaringsdagen. Vaskerom: Praktisk, separat vaskerom med overflater oppgradert i 2017. Oppgraderingen er utført som egeninnsats. Rommet har fliser på gulv, og strie på veggene. Det er innredet med vaskeromsinnredning med gode arbeidsflater og opplegg for vaskemaskin. Sluk er plassert under innredning, og det er ingen synlig membran. Ventilasjonen er mekanisk. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er en separat utgang fra vaskerommet ut til overbygd uteplass. Disponibelt rom: I underetasjen finnes et innredet rom som i dag benyttes til oppbevaring. Rommet er ikke godkjent for varig opphold da vinduet har for liten åpning til å fungere som rømningsvei. Terrasse: Fra underetasjen er det utgang til en stor, steinbelagt og overbygget uteplass på 65 m². Her er det god plass til flere sittegrupper. 1. etasje Stue og TV-stue: Hovedetasjen har en åpen og luftig løsning med to stuer som ligger i tilknytning til hverandre. Den ene stuen fungerer som TV-stue ved trappeoppgangen, mens hovedstuen har store vindusflater som gir godt med lys og utsikt. Her er det god plass til både sofagruppe og en større spisestue. En ny varmepumpe ble installert i 2023. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda på 31 m² som strekker seg langs deler av fasaden. Kjøkken: Separat kjøkken, med enkel atkomst til stue. Kjøkkenet har en solid eikeinnredning fra byggeåret med profilerte fronter, laminat benkeplate og godt med skapplass. Det er plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Rommet har en kombinasjon av integrerte og frittstående hvitevarer, og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble oppgradert i 2021 av fagfolk, og fremstår moderne og innbydende. Rommet har marmormønstrede fliser på veggene og matchende gulvfliser med varmekabler. Innredningen består av et badekar, en bred servantinnredning med god oppbevaringsplass, speilskap med belysning og et vegghengt toalett. Det er skittentøyssjakt inni skapet som går rett ned til vaskerommet i underetasjen. Det er mekanisk avtrekk. Badet er under 5 år og det er utført av firma med dokumentasjon. Det er derfor ikke tatt hulltaking. To soverom: Hovedetasjen inneholder to soverom. Hovedsoverommet har parkett på gulvet og plass til dobbeltseng. En stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med lagringsplass. Det andre soverommet har tregulv og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Generelt innvendige overflater: Gulv: Parkett, tregulv og fliser. Vegger: Hovedsakelig tapet og trepanel. Fliser på bad. Himling: Malte plater og trepanel. Overflater er fra byggetiden og frem tid. Det er en synlig overgang i støpte gulvet fra trapperom til gangen. Registrert enkelt bom og merker fliser i underetasjen. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet, samt to innvendige boder i underetasjen. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående garasje på 43 m² med en integrert bod. Garasjen har to porter og en montert løfter. Tekniske installasjoner: Det er vannledninger fra byggetiden med oppgraderinger på badet i 1. etasje. Det er montert vannmåler. Avløpsledninger er i fra byggetiden med oppgraderinger på badet i 1. etasje. Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Eier opplyser at kanaler og vifte til mekanisk ventilasjon er byttet rundt 2016. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Fra 2017 i følge eier. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift, forhold til dagens krav. Det er montert varme pumpe, fra 2023. Varmepumpen er montert av godkjent installatør og kan dokumenteres i følge eier. Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap og automatsikringer. Anlegget er fra byggetiden med oppgraderinger. Elektrisk oppvarming med varmekabler, som ikke er funksjonstestet. Det er montert el. bil lader. Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da det krever spesiell kompetanse og autorisasjon, på det elektriske anlegget. Brannvarslere og brannslukningsapparat finnes i boligen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.11.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1986. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling og oppfylte masser. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og støpt dekke. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning og murforblending som fasade. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med støpt dekke i underetasjen. Tak: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein fra 2019. Undertaket, lekter og sløyfer er fra byggetiden (1986). Renner og nedløp er i plastbelagt stål fra 2019. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe fra byggetiden (1986) og vedovner. Pipebeslag er fra 2019. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986. Dører: Bygningen har en hovedytterdør i teak fra byggetiden (1986). Den har også en malt balkongdør i tre fra byggetiden, og balkongdører i tre under tak fra ca. 1999/2000. To nye malte balkongdører i tre ble installert i 2023. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggetiden, som er lakkert senere av et firma. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig malt tretrapp fra byggetiden (1986). Utvendig er det en trapp i impregnerte materialer. Det er skifertrapper fra garasjen og opp til inngangspartiet. Terrassen er også skiferbelagt. Balkong/terrasse: Terrasser i impregnerte materialer er fra byggetiden med oppgraderinger, i tillegg til en platting med heller. Det totale terrasse- og balkongarealet er på 96 m², fordelt på 31 m² i 1. etasje og 65 m² i underetasjen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger og avløpsrør er fra byggetiden (1986), med oppgraderinger på badet i 1. etasje utført i 2021. De utvendige vann- og avløpsledningene er i plast og er fra byggetiden. Varmtvannstanken er på 200 liter og er fra 2017. Badet i 1. etasje har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse fra 2021. Badet i underetasjen har plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vaskerommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjon: Boligen har mekanisk og naturlig ventilasjon. Kanaler og vifte til den mekaniske ventilasjonen ble byttet rundt 2016. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Begge bad og vaskerommet har mekanisk avtrekk. Det er installert en radonvifte. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med vedovner, elektriske varmekabler og en varmepumpe som ble montert i 2023. Det er montert brannvarsler og brannslukningsapparat i boligen. Garasje: Garasje med bod, bygget i 1987. Bygget har valmtak med ny betongstein, renner og nedløp. Undertaket er fra byggetiden. Veggene er av tre med stående panel, fundamentert på lecablokker og støpt dekke. Det er to porter i front fra byggetiden. Elektrisk anlegg: Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap og automatsikringer. Anlegget er fra byggetiden med oppgraderinger. Elektrisk oppvarming med varmekabler, som ikke er funksjonstestet. Det er montert el. bil lader. Eier opplyser at det ikke er noen kjente brukerfeil. Det er en skjøteledning til varmtvannsberederen. Det kan forventes at det kommer påkostninger om en tar el. kontroll, og at anlegget er eldre. Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da det krever spesiell kompetanse og autorisasjon, på det elektriske anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Ligger i bolig mappe. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Et anlegg vurderes til ca. 40 års levetid, TG.2 gis når man er over halvveis. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertaket skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige kledning som er fra byggetiden. Vanlig er lufting bak kledning på 23 mm. Sprekk i mur forblending i 3 stener. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kledning, skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om, kommer frem i tid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftete er besiktiget fra luke område og noe innover. Lokal utbedring bør utføres. Kan montere en lekt på ca. 5 cm i nedkant på lufte spalte, så åpningen i lufte spalte blir ca. 5 cm. - Utvendig - Vinduer | Vinduer har oppnådd over halvparten forventet brukstid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om, kommer frem i tid. - Utvendig - Dører | Dører som er fra byggetiden. Balkongdørene i tre under tak er fra ca 1999/2000 i følge eier. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om, kommer frem i tid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noe skjevheter i rekkverket. Det er registert vanlig elde og bruksslitasje ut fra alder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater | Overflater er fra byggetiden og frem tid. har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Det er en synlig overgang i støpte gulvet fra trapperom til gangen. Registrert enkelt bom og merker fliser i underetasjen. Eventuell behov for oppussing og modernisering av innvendig eldre overflater, må vurderes av den enkelte. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt avvik i 1. etasje stue 10 mm. Trapperom ca. 10 mm. Under etasje kjeller stue ca.10 mm I gangen til trapperommet i underetasje, er det er det en høydeforskjell i betong dekke. Over 30 mm. er TG.3. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille. Det er vanlig at det forkommer avvik på hus som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her. Det er ikke flyttet på møbler og lignende. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate på en ovn i underetasjen er for liten Monter større plate. - Innvendig - Rom Under Terreng | Boder er brukt til lagring, er noe begrenset kontrollert. Dreneringen er er fra byggetiden. Underetasje som er innredet er en risiko konstruksjon pga. alder på drenering. Holdes under kontroll. Gjør tiltak om nødvendig. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er brukt skjøteledning. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Et anlegg vurderes til ca. 40 års levetid, TG.2 gis når man er over halvveis. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kontroller topp list plate, fest den inn til grunnmur. Under etasjen som innredet under terreng må holdes under kontroll, da det er en risikokonstruksjon, normal levetid på utvendig fukt sikring er 40 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Dusjhjørner med vannbelastning direkte på flisene/gulvet, kan være en risikokonstruksjon med hensyn til fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjoner. Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder, generell tilstand, mulig risiko og forventet normal brukstid og levetid Hold det under kontroll, gjør tiltak om nødvendig. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fuger. Bytt fuger. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ingen synlig sluk membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Åpen dusj som det dusjes rett på gulv og vegg. Har en kortere levetid en ellers av badet. Dusj hjørne må holdes under kontroll, da det plutselig kan komme fukt igjennom overflater. Pga. alder og byggemåte. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Vegger/overflater fra byggetiden, har vanlig bruksslitasje ut fra alder. Tiltak når våtrommet fornyes. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk plassert under innredning. Ingen tilgang til kontroll ovenfra og ned, Det er ingen synlig sluk membran. Sluk må kontrolleres og rengjøres etter behov. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Kontroller ytterligere våtsonen, når våtrommet fornyes, gjør tiltak om det er nødvendig Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Det er elektriske panelovner, elektriske varmekabler/gulvvarme, vedovner og en luft-til-luft varmepumpe installert i 2023. I boligen er det elememt pipe fra byggetiden. Pipe beslag er fra 2019. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Det er muligheter for ny kjøper å tilknytte seg dette med følgende premisser; Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Eiendomsskatt 9400 - Vann kr 3923 - Avløp kr 5008 - Feiing kr 512 - Renovasjon kr 3670 Sum kr 22 513 Årsprognose for 2025 er kr 22746,- pt.

Moderniseringer og påkostninger

Innenfor de siste fem år har det blitt satt inn varmepumpe, badet i 1. etasje er oppgradert, balkongdører er skiftet og det er montert elbil-lader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt i følge eier. Verdiene på målingstidspunktet lå innenfor anbefalte grenseverdier. Men siden verdiene har lagt nær anbefalt grense, har eier utført tiltak og satt inn radonvifte. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle ytterligere tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 746
• Eiendomsskatt: kr 9 401