Uelands gate 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 846 840, mot et underskudd på kr 607 706 i 2023. Overskuddet for 2024 ble overført til egenkapitalen. Per 31.12.2024 var disponible midler negative med kr 351 856. Styret har utarbeidet et budsjett for neste år som skal gi positive disponible midler. Borettslaget har en kassekreditt på kr 200 000. Balansen viser negativ egenkapital, noe som forklares med at eiendelene er bokført til historisk kostpris og at reell verdi antas å være høyere. Det er varslet en endring i felleskostnadene fra 1. februar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget under forutsetning av styrets forhåndsgodkjenning og at søknad og signering på reglene sendes styret. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere. Hunder og andre dyr må føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier forplikter seg til å fjerne ekskrementer. Lufting av hund bør generelt ikke foregå på borettslagets uteområde.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektene eller Lov om Borettslag. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Felleskostnader

kr 3 991 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 991,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Dugnad: kr 34,- - Lån: kr 1 169,- - Felleskostnader: kr 2 788,- I felleskostnadene er kostnader til drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og TV/bredbånd inkludert. Det er varslet en endring i felleskostnadene fra 1. februar 2026. Etter denne datoen vil posten for 'Lån' bli kr 1 130,- og 'Felleskostnader' bli kr 2 928,- per måned. Siden borettslagets lån har flytende rente, kan kostnadene knyttet til lån endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 108 005
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207713651 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,25% Restsaldo: 1 770 996 Innfrielsesdato: 30.08.2043 Type Rente: Flytende rente IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207713635 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,25% Restsaldo: 4 474 112 Innfrielsesdato: 30.09.2037 Type Rente: Flytende rente IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207713643 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,25% Restsaldo: 9 268 802 Innfrielsesdato: 30.08.2035 Type Rente: Flytende rente IN-avtale: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

80238769

Sikringsordning

Borettslaget har ingen sikringsordning. Laget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget tilbyr kun gateparkering. Parkering av biler, tilhengere og campingvogner i bakgården er ikke tillatt uten særskilt tillatelse fra styret. Motorsykler og private el-sparkesykler kan parkeres på henviste plasser/stativ i bakgården, og det påløper kostnader for administrasjon av parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 886 m² på festet tomt.

Eiendommen har en felles festet tomt på 4 885,90 m² fra Oslo kommune. Utearealene er pent opparbeidet med plener, beplantning, steinlagte arealer og sittegrupper. Det finnes også sykkelstativer, sykkelboder og en bakgård med grillplass og felles hage.

Byggeår

1928

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten disponerer loftsbod på 2,7 m² og to kjellerboder på til sammen 9,7 m².

Standard

Entré | Entréen gir et godt førsteinntrykk med flislignende laminat på gulv og nymalte vegger. Her er det god plass til yttertøy og sko i praktisk garderobeskap med speilfronter – både funksjonelt og romforstørrende. En ryddig og innbydende velkomst til boligen. Stue | Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og byr på en herlig romfølelse med ca. 2,76 meter takhøyde, elegant stukkatur og dekorativ takrosett. Den nye 1-stavs parketten i fiskebeinsmønster gir rommet et eksklusivt preg, og de lyse, malte veggflatene skaper en luftig og behagelig atmosfære. Den frittstående peisovnen tilfører både varme og stemning på kjølige kvelder. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord – perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkken | Kjøkkenet ble oppgradert i 2025 og fremstår som stilrent, moderne og funksjonelt. Innredningen fra IKEA har malte, profilerte fronter som harmonerer fint med leilighetens klassiske stil. Laminatbenkeplaten med nedfelt keramisk kum gir både et tidløst og praktisk uttrykk. Alle hvitevarer er integrert og inkluderer induksjonstopp med kullfilterventilator, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og aquastop. Det er også klargjort opplegg for vaskemaskin i 2025. Soverom | Soverommet er rolig og innbydende, og viderefører boligens klassiske uttrykk med stukkatur, rosett og 1-stavs parkett. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler, samt rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap med profilerte, malte fronter. Et behagelig rom som innbyr til ro og hvile. Bad | Badet er helfliset og fremstår som både moderne og funksjonelt. Gulvet har termostatstyrte varmekabler for ekstra komfort. Innredningen består av servantmøbel med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, samt speil med integrert belysning montert i 2025. Videre har badet gulvmontert toalett og et opphøyet, åpent dusjhjørne med termostatstyrt blandebatteri. Nedsenket himling med innfelte downlights gir et stilrent uttrykk, og mekanisk avtrekk sørger for godt inneklima. Overflater: Gulvoverflater: Flislignende laminat i entré og 1-stavs parkett i stue, på kjøkken og soverom. Fliser på bad med termostatstyrte varmekabler. Vegger: Glatte, malte veggflater i alle rom, flissatte vegger på bad. Himling: Glatte, malte himlingsflater i alle rom, med stukkatur og rosett i stue og på soverom. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en loftsbod på 2,7 m² og to kjellerboder på henholdsvis 2,7 m² og 7 m². Internt er det garderobeskap med speilfronter i entré, plassbygde skap på kjøkken og garderobeskap på soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet, inkludert vaskemaskin medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.01.2026. Bygning: 2-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i en klassisk bygård fra 1928. Bygningen er oppført etter byggetidens byggeskikk og metoder. Yttervegger er i murverk og teglstein med bærende teglvegger, og fasadene er utvendig pusset og malt. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll, som trebjelkelag. Bygget har kjeller under hele bygget med støpt gulv og grunnmur i naturstein/tegl. Fundamentering kan være til fast grunn, faste komprimerte masser eller flåte, men det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og det foreligger begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Tak: Takkonstruksjoner i trevirke med lav takvinkel, tekket med plater eller takstein. Taket er ikke besiktiget. Pipe/Ildsted: Frittstående peisovn i stue. Malt og pusset pipeløp i mur/tegl. Vinduer: Eldre vinduer med trerammer og isolerglass med ukjent produksjonsår. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra ukjent årstall. Innvendige dører er eldre, malte trefyllingsdører i profilert utførelse. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst via felles trappegang. Trapper og reposer er i betong. VVS-installasjoner: Vannledninger består av eldre og nyere rørføringer. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvann kommer fra en bereder på 110 liter fra 2005, plassert i kjøkkenskap. Det er plastsluk med synlig klemring i dusjhjørnet. I 2025 ble det etablert opplegg for vaskemaskin på kjøkken, samt tilkobling av hvitevarer og vask. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via veggventiler. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon med en elektrisk (bryterstyrt) avtrekksventil i himling, samt tilluft med hull i dørblad. Kjøkkenet har naturlig avtrekksventilasjon med avtrekksventil på vegg, og en kjøkkenventilator med kullfilter integrert i induksjonsplatetoppen. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad, samt vedfyring med peisovn i stue. Det er installert et felles brannvarslingssystem med sensor i leilighetene, i tillegg til røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang med automatsikringer og installert overspenningsvern. Anlegget har en 40 AMP hovedsikring med 6 fordelingskurser. Hovedsikringer og strømmåler er i samme tavle. Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på elektriske arbeider utført før nåværende eiers botid. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Eier opplyser at det ikke har blitt utført elektriske arbeider i deres eiertid. Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist synlige fuktmerker og slitasje i treverk og rammer. I tillegg er vinduene av en alder som tilsier at de er nær eller har passert forventet brukstid. Konsekvens: Kondens på innsiden av glass og fuktpåvirkning av rammer kan over tid bidra til økt slitasje og redusert funksjon på vinduene. Dette kan gi behov for hyppigere vedlikehold og kan påvirke inneklimaet negativt dersom forholdet vedvarer. Alderen på vinduene tilsier samtidig at isolerende egenskaper kan være svekket sammenlignet med dagens krav. Tiltak: Det anbefales å vurdere forbedring av ventilasjon og lufting for å redusere risiko for kondens. Skadet eller slitt treverk bør vedlikeholdes eller utbedres der dette er hensiktsmessig. På bakgrunn av alder og tilstand kan det også være aktuelt å vurdere utskifting av enkelte eller flere vinduer for å oppnå bedre funksjon og tilfredsstille dagens tekniske krav (TEK). - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 20 mm. Avviket er registrert i stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommene fungerer med det avvik som er beskrevet. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Tiltak: Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes. Konsekvens: Uten radonmålinger er det usikkerhet om radongassnivåene i boligen. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan medføre helsefare. Gjennomføring av målinger vil eliminere denne usikkerheten og gi grunnlag for eventuelle tiltak. I borettslag og sameier pleier dette å gjøres som et felles tiltak. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene til soverom og bad tar i karm. Konsekvens: Dører som tar i karm kan gi redusert brukskomfort og vanskeliggjøre normal åpning og lukking. Over tid kan dette føre til økt slitasje på dørblad, karm og beslag. For baderomsdør kan dette også påvirke nødvendig lufting dersom døren ikke kan benyttes som forutsatt. Tiltak: Det anbefales å justere dørblad og/eller karm for å sikre korrekt klaring og funksjon. Tiltaket kan normalt utføres ved enkel justering, høvling eller etterstramming, avhengig av årsak. Full utskifting vurderes kun dersom justering ikke gir tilfredsstillende resultat. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er avvik: Naturlig ventilasjon vurderes til TG 2, da løsningen ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon. Dette gjelder selv om løsningen er i samsvar med byggeskikk og standard på oppføringstidspunktet. Tiltak: Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for tiltak på befaringstidspunktet, og ventilasjonsløsningen fungerer etter sin hensikt. Ved endret bruk av boligen eller behov for bedre inneklima kan det likevel være aktuelt å oppgradere til en mer moderne ventilasjonsløsning for å møte dagens krav og komfortnivå. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer andre ventilasjonsløsninger. Ved endring/oppgradering må dette avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens: Selv om det ikke er registrert lekkasje eller funksjonssvikt på befaringstidspunktet, innebærer alderen økt risiko for feil eller lekkasje. Eventuelle skader kan oppstå uten forvarsel og kan medføre behov for utskifting. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tankens funksjon og tegn til lekkasje. Ved fremtidig oppgradering eller ved svikt bør varmtvannstanken skiftes ut for å redusere risiko og oppfylle dagens tekniske krav (TEK). - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist flere sprukne fliser samt at slitt og løs flisfug, også i dusjsonen. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på de underliggende konstruksjonene. Konsekvens: Riss og sprekker i fliser og fuger kan redusere overflatens evne til å fungere som en robust og slitesterk løsning. I våtsoner kan dette medføre økt usikkerhet knyttet til fuktpåvirkning over tid, særlig når løs fug og alder på konstruksjonene tas i betraktning. Forholdet indikerer et normalt aldrings- og slitasjebilde, men med økt vedlikeholdsbehov. Tiltak: Det anbefales å utbedre løse og skadede fuger og vurdere utskifting av sprukne fliser der dette er praktisk mulig. Ved videre rehabilitering bør det vurderes en mer helhetlig oppgradering av overflater og konstruksjoner for å oppnå en løsning som tilfredsstiller dagens tekniske krav (TEK). - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjhjørnet er bygget opp fra øvrig gulvflate og sluket er plassert innenfor en forhøyet kant. Det er kun fall mot sluk i dushjørnet, da sluket er adskilt fra øvrig gulvflate. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Konsekvens: Manglende fall til sluk på øvrige deler av gulvet gir økt usikkerhet ved vannsøl utenfor dusjhjørnet. Vann kan bli stående på gulvet eller renne mot konstruksjoner som ikke er ment å håndtere fritt vann. Over tid kan dette øke risikoen for fuktpåvirkning, særlig sett i sammenheng med alder på konstruksjoner og overflater. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på bruk og begrense vannsøl utenfor dusjsonen. Ved fremtidig oppgradering bør det vurderes en løsning med helhetlig fall mot sluk i tråd med dagens tekniske krav (TEK). Mindre justeringer eller lokale tiltak kan vurderes, men vil ikke fullt ut kompensere for manglende fall på resten av gulvflaten. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist andre avvik: Sluket i dusjsonen er plassert høyere enn øvrig gulvflate på baderommet, og det er kun etablert fall mot sluk innenfor dusjhjørnet. Vann på øvrige gulvflater har ikke naturlig avrenning til sluk. Membranløsningen er ikke synlig, heller ikke i sluket, og det er derfor ikke mulig å verifisere utførelse, omfang eller type membran på baderommet ved visuell og ikke-inngripende kontroll. Konsekvens: Løsningen gir økt usikkerhet ved vannsøl utenfor dusjsonen, da vann kan bli stående på gulvet eller ledes mot konstruksjoner som ikke er ment å håndtere fritt vann. Manglende innsyn i membranløsningen gjør det ikke mulig å bekrefte tettesjiktets funksjon eller kontinuitet. Sett i sammenheng med alder på overflater og underliggende konstruksjoner kan dette over tid medføre økt risiko for fuktpåvirkning. Tiltak: Det anbefales å begrense vannsøl utenfor dusjsonen og sørge for jevnlig kontroll og vedlikehold av sluk. Ved fremtidig rehabilitering av baderommet bør det etableres dokumentert og sammenhengende membranløsning samt helhetlig fall mot sluk på hele gulvflaten i samsvar med gjeldende tekniske krav (TEK). Lokale eller midlertidige tiltak kan vurderes, men vil ikke fullt ut redusere usikkerheten knyttet til dagens løsning. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist krakelering i servant. Konsekvens: Krakelering i servant indikerer slitasje og materialtretthet. Over tid kan dette medføre økt risiko for videre sprekkdannelse og i enkelte tilfeller lekkasje fra servanten. Forholdet påvirker i hovedsak funksjon og estetikk, og gir et økt vedlikeholds- eller utskiftingsbehov. Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av sprekkene. Dersom krakeleringen øker eller det oppstår lekkasje, bør servanten skiftes ut. Utskifting vurderes også ut fra alder, bruk og ønsket funksjonsnivå. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenventilator med kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning i rommet. Dette kan føre til dårligere fjerning av matos og fuktighet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Løsningen tilfredsstiller ikke kravene til tilfredsstillende avtrekk iht. NS 3600, hvor mekanisk avtrekk anbefales for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Løsningen er vanlig i eldre boliger og bygninger, men brukeren bør være oppmerksom på begrenset ventilasjonseffektivitet. For bedre luftutskiftning anbefales etablering av mekanisk avtrekk eller alternative ventilasjonsløsninger. Det er normalt ikke mulig å endre denne løsningen i eldre boliger, da borettslag og sameier ofte har regler som forbyr tilkobling av mekanisk avtrekk til felles kanaler. Dette kan påvirke ventilasjonen i andre leiligheter negativt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. I tillegg er det vedfyring med peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

* I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Festetid

Festekontrakt med Oslo Kommune blir forlenget f.o.m. 01.11.2021.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan boligen leies ut i inntil tre år. En forutsetning for utleie av hele boligen er at andelseier selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes dersom andelseier er midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller hvis et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, eller det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfelleskapsloven § 3 annet ledd. Søknad om utleie må sendes til styret for godkjenning ved bruk av OBOS' søknadsskjema. Styret kan nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn knyttet til den som bruken ønskes overlatt til, eller hvis vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Andelseier er fortsatt ansvarlig for bruken av boligen overfor borettslaget ved overlating av bruk, og plikter å gi styret melding om hvor man er å få tak i. Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier. Dersom andelseier selv bor i boligen, kan bruken av deler av den overlates til andre uten styrets godkjenning. Det er ikke funnet spesifikke regler for korttidsutleie av hele boligen utover de generelle reglene for overlating av bruk.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.