Danvik
Skolegata 16
Meget attraktiv enebolig med unik beliggenhet på populære Danvik - stor dobbelt garasje
Prisantydning
kr 8 990 000
Totalpris
kr 9 215 840
kr 8 990 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 224 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 225 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
273 m2
3046 Drammen
Selveier
1 011 m2
227 m2
1910
5
3
273 m2
3046 Drammen
Selveier
1 011 m2
227 m2
1910
5
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt boligområde på populære Danvik. Skolegata har i den senere tid fremstått som en av Drammen mest populære gater. Ikke minst etter at jernbanetraseen ble nedlagt og arealer blir erstattet med friområder. Boligen ligger med god intern beliggenhet og på en liten "høyde"som gir fint utsyn over området. Gode solforhold fra morgen til kveld sommerstid. Danvik ligger sentralt med kort gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. I tillegg finner man et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i sentrum. I kort gangavstand finner du idrettsparken på Marienlyst som har fotballbaner med skøyteis om vinteren. Her ligger også Drammenshallen og det populære Drammensbadet. Strømsåsen byr på lysløyper og flotte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Skiløyper med lysløype starter 2 km unna. Ønsker du alpine utfordringer har Haukåsløypa både hovedbakke og barnebakke. Det er fine bademuligheter ved Blektjern og det er badeplass langs elvepromenaden i sentrum. Av severdigheter og kulturelle tilbud anbefales Drammens teater, Drammen museum, Union scene og Union Brygge med bibliotek, universitet og uteliv. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra Austad og søndagsåpne Joker Konnerudgata. Kiwi XL ligger på Strømsø Senter, som også har apotek, blomsterbutikk og en fin miks av andre butikker. Gulskogen senter ligger også like i nærheten og i sentrum finner du Drammens vakre torg, koselige gågater, Torget Vest og Magasinet. Danvik har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Det tar ca 10 minutter å gå til Drammen stasjon, med tog til Oslo ca. fire ganger i timen. Ved å benytte bil fra Danvik tar det ca. 5 min til Gulskogen, 5 min til Bragernes, 13 min til Liertoppen, 20 min til Asker og 35 min til Oslo S. Fra eiendommen er det 3 minutter gangavstand til Danvik barneskole og ca. 7 minutter til Drammen Videregående. Det er også ca. 7 min gangavstand til Marienlyst ungdomsskole. Det finnes også utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet. I tillegg til flere videregående skoler i Drammen, ligger universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden, helt nede ved elva.
Bebyggelse
Villabebyggelse.
Barnehage, skole og fritid
Det er flere barnehager innenfor gangavstand.
Skolekrets
For informasjon om skole og skolekrets, ta kontakt med kommunen.
Offentlig kommunikasjon
Godt kollektivtilbud via buss og tog.
Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. I kommuneplanens bestemmelser §13.1.1a. fremgår det at innenfor allerede bebygde og uregulerte arealer avsatt til boligformål tillates det kun bebyggelse med småhuskarakter. Blokkbebyggelse tillates ikke. Bygninger registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygninger som er SEFRAK-registrert, er ikke automatisk fredet. Registreringen er å anse som et varsel om at kommunen bør gjøre en vurdering av verneverdien tør det eventuelt blir gitt tillatelse til tiltak. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H310:Ras-og skredfare. Hele eiendommen er berørt. Ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen skal det redegjøres for og foretas nødvendige sikringstiltak. Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras/utglidning i byggeområdet og/eller andre berørte områder. - Hensynssone H320: flomfare. Et delareal på 281,79 m2 er berørt. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette medfører ikke nødvendigvis fare, men er en indikasjon på at grunnforholdene bør undersøkes nærmere ved terrenginngrep. Risiko for skred på eiendommen er vurdert til "Ingen'. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Det er ikke krav til radonsperre eller andre forebyggende tiltak, men det anbefales å gjennomføre målinger av radonkonsentrasjonen. Det er igangsatt planleggingsarbeid for ny kommuneplanensarealdel for Drammen kommune 2027-2039(planID 330120250013). Denne planen berører eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 18
- Bruksnummer: 68
- Kommunenummer: 3301 - Drammen
Parkering
Eiendommen har rikelig med parkering i stor gårdsplass og i dobbeltgarasje.
Eiendom
Tomteareal er 1 011 m2 på eiet tomt.
Tomten er fint anlagt. Eiendommen har en egen liten "alle" opp fra gaten til huset som ligger på oversiden av gaten - høyt og fint i terrenget. Det er anlagt en fin og barnevennlig gressplen og diverse beplantninger. Eiendommen har en romslig gårdsplass med god plass til parkering.
Byggeår
1910
Innhold
1.etg.: Vindfang, garderobe, 2 stuer, den ene i kombinasjon med kjøkken. soverom. 2.etg.: Stue, 2 soverom og bad/WC Kjeller: Toalettrom, vaskerom og boder. Garasje: Stor frittliggende dobbeltgarasje med flott loft.
Standard
Huset har vært gjenstand for modernisering og oppgradering senere år. Spesielt 2.etg har vært prioritert slik at denne nå er omfattende rehabilitert og fremstår med moderne overflater og utstyr. Noe finish gjenstår. Det gjenstår endel ferdigstillelse i 1.etg. 1.etg Gulv: Belegg på soverom, lakkerte tregulv i stue og kjøkken. Vegger: Synlig laft og tapeter i stue, forøvrig vesentlig malte flater. 2.etg - denne ble i sin helhet fornyet og gjennomgående oppusset i 2018 Gulv: Ny parkett i alle rom (Tarkett Shade, Eik Satin White, 1-stavs). Keramiske fliser på bad/WC. Gulvene ble samtidig avrettet og det ble lagt vannbåren varme i alle gulv med unntak av badet som har varmekabler. Vegger: Disse ble etterisolert og gipset i stue, bad og 2 soverom, samt vegger i trapp til 2.etg. Himlinger: Gipset og malt. I forbindelse med oppussingen ble det montert nytt skjult el anlegg i hele 2.etg og nytt sikringsskap. Kjøkken Dette ble også oppusset i 2018. Det ble satt inn ny innredning fra Drømmekjøkken av modell Bistro - brunbeiset. Det ble samtidig montert meget slitesterke Corian benkeplater. Integrerte hvitevarer av god kvalitet fra AEG medfølger. Herunder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kombi komfyr/mikro. Kjøleskap er nytt i 2025. El-anlegg ble oppgradert frem til alle punkt på kjøkkenet. Det gjenstår avsluttende arbeider. Bad/WC Dette ble oppusset samtidig med resten av etasjen i 2018. Her er det pene fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulvet), servant nedfell i baderomsinnredning, speile med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Elektrisk avtrekksvifte. Stue 1 etg. Denne ligger med delvis åpning mot kjøkkenet. Det er lakkerte tregulv og veggene er beiset lafteverk i kombinasjon med tapet. Stue 2 etg. Stor og luftig og med mulighet for innredning av ytterligere soverom ved behov. Gjennomgående fornyelse av alle overflater med nydelig gulv i 1-stavs eik og malte vegger. Generelt vedlikehold/oppgraderinger - kronlogisk 2013 - Utført av tidligere eier. Det ble satt opp ny garasje, nytt tak på hovedbygg og lagt ny hovedvannledning i plast fra stoppekran ved tomtegrense og inn i huset 2018 - Huset gjennomgikk en omfattende rehabilitering/oppgradering. I forbindelse med rehabilitering av 2.etg ble det montert nytt skjult el anlegg i hele 2.etg og nytt sikringsskap. Det ble satt inn nye vinduer i hele 2 etg (7 stk). Det ble samtidig lagt vannbåren gulvvvarme i alle gulv i 2.etg og satt inn ny dobbeltmantlet varmtvannsbereder som varmekilde/fordeler. Alle innvendige vannrør og avløpsrør i hele huset er byttet samtidig. Rehabiltert pipe og satt inn ny og effektiv vedovn fra Scan. 2022 - Drenert fremside ved inngangsdør (sydsiden) og satt inn ny ytterdør (Diplomat Cristine Cotswold) 2025 - Det ble lagt nye tak i vindfang, mellomgang og stue. I samme rom ble det montert skjult anlegg til lyspunkter i tak og det ble satt inn downlights i stue - appstyring av lys med "Plejd" i disse 3 rommene i 1.etg og hele 2.etg med unntak av badet. Det ble satt på mdf smartpanel og gips på soverom i 1.etg. Pusset opp toalettrom i kjeller. Det mangler avslutnings/finisharbeider. Konferer vedlagte tilstandsapport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig - Vinduer - 1: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i 1. etasje er såpass dårlige at de bør skiftes. - Innvendige trapper: Hovedtrapp har ikke tilfredsstillende høyde på rekkverk, rekkverket er også noe løst. Det mangler håndløper på vegg. Kjellertrapp har ikke tilfredsstillende rekkverk, håndløper eller loddhøyde. Kjøkken - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ikke montert avtrekksvifte over kokesonen. Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist løse ledninger og gjenstående arbeider. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skadene/fuktmerkene er av eldre dato, det ble ved befaringen ikke indikert/målt fukt. Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. 1. etasje har et betydelig vedlikeholdsbehov, det er påvist skader i overflater på gulv, vegger og himling. Det er også påvist skjevheter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Avvikene er påvist i 1. etasje og kjeller. 2. etasje er bra. Fra kjelleren er det synlige angrep av borebiller i enkelte bjelker, omfanget er ikke avdekket. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjelleren var ved befaringen såpass fullagret at kontrollmuligheten var begrenset. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Avløpsrør: Alder og usikkerhet gir grunn til nærmere kontroll. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom bør ha en ventil på minimum 15x15 cm, i tillegg til ventil i vindu. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er drenert langs sørsiden i 2022. - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er også påvist løs puss og saltutslag. Kjøkken - Overflater og innredning: Montering av sokler gjenstår. Bad 2. etasje - Overflater gulv: Rommet har noe dårlig fall til sluk. Dør er plassert i våtsonen. Listverk på dør går helt ned til gulvet, dette har ført til skader. - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Toalettrom kjeller - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Mekanisk avtrekk er ikke etablert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig Tomteforhold - Terrengforhold: Boligen ligger i lett skrånende terreng, dette fører til naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannsikkerhet: Manglende eller defekt håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr er ikke utbedret i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1910. Ytterveggene har en trekonstruksjon av reisverk og plank, med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater i 2013. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 2. etasje fra 2018, og trevinduer med koblede/doble glass i 1. etasje. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2022. Grunnmuren er av betong med innslag av diverse typer stein, på et støpt betongfundament. Garasje: Bygningen er oppført i bindingsverk på støpt dekke, med saltak i trekonstruksjon og tak tekket med takstein.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Vannbåren gulvvvarme i de fleste gulv i 2.etg og satt inn ny dobbeltmantlet varmtvannsbereder som varmekilde/fordeler. Varmekabler på baderomsgulv. Moderne Scan vedovn i stuen. 2 pnaleovner i 1.etg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen er også tilknyttet privat septikanlegg, og det må påregnes pålegg om å koble ut septiktanken. Private anlegg eldre enn 10 år må påregnes utskiftet. Dette kan medføre vesentlige kostnader for kjøper.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var ca kr 20 000,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Det er privat septikanlegg på eiendommen. Kostnader ved tømming utgjør iht informasjon fra selger ca kr 6900,- pr gang.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Utskifting av hovedytterdør. - Drenert langs sørsiden av boligen. 2018: - Oppgradert overflater i 2. etasje (parkett, fliser, malte plater). - Oppgradert bad i 2. etasje. - Byttet vannledninger (rør-i-rør) i 2. etasje. - Installert vannbåren gulvvarme i deler av 2. etasje. - Oppgradert elektrisk anlegg i 2. etasje. - Utskifting av vinduer i 2. etasje. - Installert nyere dobbelmantlet bereder. 2013: - Taktekking med stål/aluminiumsplater. - Garasje bygget.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 20 775
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.