Søster Mathildes gate 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det forutsettes at husdyr ikke er til sjenanse for øvrige naboer, verken i eller utenfor leilighetene. Alle husdyr må holdes i bånd på sameiets område. Avføring fra husdyr skal fjernes umiddelbart og kastes i søppelcontainer.

Beboernes forpliktelser:
Styret har anledning til å innkalle den enkelte eier til dugnad.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 323,25 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 323,- per måned. Dette inkluderer renter på fellesgjeld og kabel-TV. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Lån/Renter: kr 690,- - Felleskostnader: kr 3 251,25 - Kabel-tv: kr 382,- Lørenskog kommune har vedtatt å innføre eiendomsskatt fra 2026. Det er ikke spesifisert hvordan dette vil bli fakturert. Siden sameiets lån har flytende rente, kan fellesutgiftene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 14 044,71
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.03.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207674680 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 30.03.2026: kr 407 285,- Andel av saldo: kr 14 044,71 Innfrielsesdato: 30.11.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,25% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

1008731

Sikringsordning

Sameiet har ikke en sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Det følger ikke med parkering. Garasjeplass kan kjøpes separat i Lørenskog Sentrum Vest Garasjesameie 2. Kjøp er forbeholdt eiere i SmartApart 2 Brl, Vestparken 3 Brl og Vestparken 6 Sameie, og medfører administrasjonskostnader til forretningsfører.

Eiendom

Tomteareal er 719 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 719,1 m². Tomten er pent opparbeidet og planert med grøntarealer, lekeplass, hellebelagte gangstier og asfalterte gangveier. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Eiendommen er fellesareal med øvrige sameier og borettslag i feltet og forvaltes av en velforening der sameierne har rett og plikt til medlemskap.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og innvendig bod. Balkong på 9 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m² og en utvendig bod på 1 m² i tilknytning til balkongen.

Standard

Dette er en arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2009 med heisadkomst. Planløsningen er praktisk, og en gjennomgående oppgradering i 2024 med nytt laminatgulv i de fleste rom gir et helhetlig og tidsriktig preg. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 9 m². Entré: Du kommer inn i en lys entré som binder leiligheten sammen. Herfra er det direkte tilgang til badet, og gangen åpner seg videre mot stue og kjøkken. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt rom. Det nye laminatgulvet fra 2024 gir en lun og enhetlig flate. Rommet har plass til både en sofagruppe og en spiseplass. Store vindusflater og glassdør slipper inn godt med dagslys og gir utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk plassert i en egen sone av det åpne rommet. Innredningen er fra byggeåret og har profilerte, lyse fronter og en laminert benkeplate. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Kjøkkenet er funksjonelt, men har noe bruksslitasje, og modernisering må påregnes. Balkong: Balkongen på 9 m² er en fin utvidelse av leiligheten. Her er det god plass til utemøbler, og den blir et naturlig oppholdssted på varme dager. Soverom: Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Også her ble det lagt nytt laminatgulv i 2024. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, og har varmekabler i gulvet for økt komfort. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, og en servantinnredning med skuffer. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeåret, og oppgraderinger må påregnes over tid. Overflater: Gulvoverflater: Laminat (2024) i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte betongflater og malte nedsenkede flater. Malt slett tak på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en ekstern bod på 1 m² i tilknytning til balkongen, og en kjellerbod på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.04.2026. Bygning: Lavblokk oppført i 2009 i mur- og trekonstruksjoner. Bygningen er utvendig tekket med murstein, murpuss, panel og blekk. Etasjeskiller i blokken består av betongdekker. Tak: Flatt utvendig tak, ikke besiktiget. Vinduer er utvendig tekket med blekk. Vinduer: Det er fabrikklakkerte vinduer med 2-lags glass fra 2008 og 2009. Vinduer har innvendige tre-karmer og er utvendig tekket med panel og blekk. Dører: Fabrikklakkert ytterdør og fabrikklakkert balkongdør fra byggeår 2009. De innvendige dørene består av fabrikklakkerte profilerte lettdører. Baderomsdøren består av fabrikkprofilert lettdør. Trapper/adkomst: Det er personheis i bygget. Balkong/terrasse: Balkong på 9m² med utgang via stue. Balkonggulvet består av betong. Det ble lagt membran i underkant av betongen i 2017. VVS-installasjoner: Det er rør-i-rør-system i leiligheten, montert under byggeår. Fordelerskap er plassert på bad og har tillaget lekkasjevei. Kjøkkenets vann- og avløpsrør er lekkasjesikret med stengeventiler og vannsensor til gulv. Hovedstoppekran er montert ved kjøkkenets vann- og avløpsrør. Leiligheten har avløpsrør i plast. Varmtvannsberederen er en 120 liter Høiax, tilkoblet i 2026, og er tilknyttet lekkasjestopper og vannsensor mot gulv. Ventilasjon: Baderommet har mekanisk avtrekksluke. Kjøkkenet har integrert avtrekksvifte. Øvrige ventilasjonsluker består av naturlig ventilasjonsluke ved soverom, samt naturlige ventilasjonsspalter i overkant av vinduer. Tekniske detaljer: Det er varmekabler på bad. Røykvarsler er installert og brannslukningsapparat vil bli kjøpt inn før salg. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved entre, og består av automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 I følge eier er det elektriske tilkoblet under byggeår. Eier har oversendt firmaliste fra byggeåret der Hafslund Infratek AS er registrert under elektro. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Vet ikke. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Vet ikke. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Eier har logget inn på elvia.no og forklarer at det ikke var noe registrerte tilsyn. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei I følge eier forekommer ikke dette ofte. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei I følge eier har ikke dette forekommet. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er ikke foretatt noe el-kontroll, og på generelt grunnlag anbefales dette ved eierskifte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv Gå til side Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 4 850
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installert ny kjøkkenarmatur og 120 liter Høiax varmtvannsbereder, utført av Lauritsen VVS AS. 2024: - Lagt nytt laminatgulv og skiftet takboks på stue og soverom, utført av Recover AS. 2017: - Lagt ny membran på balkong, utført av Consolvo AS. Leiligheten er i tillegg oppdatert med iLQ elektronisk låssystem i regi av sameiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter skal styret underrettes skriftlig om alle leieforhold. Ved utleie har eieren av leiligheten det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå på grunn av leietakeren. Eier plikter også å informere beboere om trivselsreglene.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.