Høghallet 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Dobbel garasje samt parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 143 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1143 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning. Eiendommen har skrånet terreng med forstøtningsmurer i naturstein. Uteområdet er solrikt og romslig.Deler av tomten går også ut i eksisterende sti på vestsiden. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Deler av tomtegrensen er markert med usikker nøyaktighet i kartet, og en fremtidig grensejustering kan medføre arealavvik.

Byggeår

1957

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Trapperom m/entre, kjellerstue, soverom, bad, grovkjøkken og to boder. Underetasje BRA-e: Kjellerrom og garasjer med adkomst fra utside. 1. etasje BRA-i: Entré/hall med trapp, vaskerom/biinngang, toalettrom, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Loftstue, to soverom og bad. Boligen har en innglasset terrasse på 15 m² (BRA-b) samt balkong og terrasse på 24 m² med utgang fra 1. etasje. I 2. etasje er det en balkong på 5 m², og i underetasjen er det en terrasse/platte på 14 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra flere byggetrinn (blant annet udatert fra byggeår samt ombygginger godkjent i 2000 og 2018), men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I opprinnelige tegninger for underetasjen er rommene angitt med funksjoner som vaskerom, bod, gang og hobbyrom. I dag er deler av etasjen innredet med kjellerstue, soverom, bad og grovkjøkken. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I 2. etasje viser godkjente tegninger fra år 2000 et kontor/datakrok som i dagens planløsning fremstår som en del av loftstuen. Rominndeling innenfor hoveddel er ikke i seg selv bruksendring, men fjerning eller endring av vegger kan være søknadspliktig dersom det berører bærende konstruksjoner. Takstmannen har ikke kontrollert planløsningen mot byggegodkjente tegninger.

Standard

En meget romslig enebolig fra 1957 over tre plan, med en stor og velstelt tomt på over 1 100 kvadratmeter og flott utsikt mot fjord og fjell. Boligen ble gjennomgripende modernisert i 2001 med tilbygg, takløft, ny bordkledning, nytt kjøkken, nye bad og ny innvendig trapp. I 2018 ble det montert en innglasset terrasse som gir en ekstra sesongforlenget uteplass. Standarden er gjennomgående fra 2001-moderniseringen, med parkett i stue og kjøkken, flislagte bad med varmekabler og heltre fyllingsdører. Boligen har vedovn i kjellerstue og peis med innsats i stuen i 1. etasje, samt en luft/luft-varmepumpe fra 2016. Entré/hall: Skifersteinsgulvet møter deg i entréen og setter tonen for 1. etasje. Rommet er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene i ro, og herfra åpner boligen seg i to retninger: trappen til 2. etasje i lakkert tre fra 2001 stiger opp til høyre, mens en åpning leder inn mot stuen og kjøkkenet. Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører fra 2001. Fra entréen er det også adkomst til vaskerommet og toalettrommet. Stue: Stuen er boligens største rom og bærer preg av 2001-moderniseringen med tilbygg og takløft. Eksponerte mørke bjelker i taket gir rommet karakter, og en rekke store vinduer mot sør-øst slipper inn lyset og gir utsikt over hagen og fjorden. Parkett på gulvet løper gjennom hele rommet. Peisen med innsats fra 2001 er plassert sentralt i rommet og gir varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til den innglassede terrassen og videre til trebalkongen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2001 har eikefronter og dører med fyllinger, og er utformet med god arbeidsplass langs to vegger. Innredningen inkluderer innebygget kjølehjørne, steikeovn med platetopp og kjøkkenventilator med avkast ut. Frittstående oppvaskmaskin er tilkoblet med lekkasjevarsler i benkeskap under vask. Kjøkkenet har direkte utgang til balkongen mot sør, og vinduene over benken gir utsikt over hagen og fjorden. Rommet har plass til et stort spisebord og fungerer som en naturlig samlingsplass for familien. Vaskerom/biinngang: Vaskerommet ligger i tilknytning til entréen og fungerer også som biinngang. Det er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje ble oppgradert rundt 2001 og har parkett på gulv, fliser og tapetserte/malte vegger samt panel i tak. Rommet er utstyrt med søylevask, toalett på gulv og varmeovn. Avtrekk i tak er funksjonstestet. Innglasset terrasse og balkong (1. etasje): Den innglassede terrassen ble montert i 2018 og gir en beskyttet uteplass som kan brukes store deler av året. Glasskonstruksjonen med skyvedører åpner seg mot hagen og gir god romfølelse. Utenfor terrassen er det en trebalkong som strekker seg langs fasaden, med plass til sittegruppe og utsikt mot fjorden. Samlet terrasse- og balkongareal i 1. etasje er ca. 24 kvadratmeter. Loftsstue (2. etasje): Loftsstuen er et allsidig rom med skråtak og takvindu som slipper inn dagslys ovenfra. Rommet brukes i dag som stue og kontor, og har god plass til begge deler. El-skap med automatsikringer er plassert her. Herfra er det adkomst til de to soverommene og badet i 2. etasje. Soverom (2. etasje): De to soverommene i 2. etasje er begge romslige og har skråtak med panel. Begge rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det ene soverommet har et stort innebygd garderobeskap i furu. Vinduene i begge rommene vender mot hagen og fjorden, og lyset treffer gulvet om morgenen. Rommene er forbundet med loftsstuen og badet i samme etasje. Det største soverommet kan lett deles i to og det kan etableres ekstra soverom i loftstuen. Balkong (2. etasje): Fra 2. etasje er det adkomst til en balkong på ca. 5 kvadratmeter, tekket med glassfiber fra ca. 2001. Balkongen vender mot fjorden og gir en fin utsiktspost over nabolaget og vannet. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2001 og er et romslig bad med fliser på gulv og vegger samt panel i tak. Takvindu gir dagslys. Badet har benk med nedfelt vask, innfliset hjørnekar, vegghengt toalett med skjult sisterne, dusjnisje med glassdør, profil og sluk på gulv. Gulvet har varmekabel. Mekanisk avtrekk på vegg. Badet har noen avvik knyttet til sluk og overflater som fremgår av tilstandsrapporten. Underetasje: Trapperommet med entré har skiferstein på gulv og leder videre til kjellerstuen, soverommet, badet, grovkjøkkenet og to boder. Kjellerstuen er et hyggelig oppholdsrom med vedovn og parkett på gulv. Det er god plass til sofagruppe og bokhyller, og rommet egner seg godt som TV-stue eller hobbyrom. Soverommet i underetasjen har plass til dobbeltseng og har innebygd garderobeskap. Grovkjøkkenet er utstyrt med hvite fronter, benkeplate og vask, og fungerer som et praktisk tilleggsrom. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble oppgradert i 2001 og har fliser på gulv og vegger samt panel i tak. Gulvet har varmekabel. Badet er utstyrt med søylevask, toalett på gulv og glassdører i dusj med profil og sluk på gulv. Ventilasjon skjer via ventil i vegg for naturlig lufting. Badet har et oppgraderingsbehov. Hage og uteområde: Tomten på over 1 100 kvadratmeter er velstelt og gir god plass til lek, hagearbeid og uteliv. Plenen er stor og åpen, med etablerte busker, trær og beplantning langs kantene. Fra hagen er det god avstand til naboene, og eiendommen er godt skjermet av hekker. Terrassen/platen i bakkeplan i underetasjen gir en ekstra uteplass mot hagen. Overflater: Gulv: Skiferstein i entré (1. etasje og underetasje). Parkett i stue, kjøkken, toalettrom og kjellerstue. Fliser på bad i 2. etasje og underetasje. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Tapetserte og malte vegger. Fliser på bad. Himling: Panel. Lagring: To boder i underetasjen med adkomst innenfra. Kjellerrom med adkomst fra utsiden. Garasjer med adkomst fra utsiden. Knekott i 2. etasje (motor for mekanisk ventilasjonsanlegg plassert her). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Stuevinduer mot sør-øst | Det er råteskader på vinduer i stue mot sør-øst. Iflg eier har det tidligere kommet inn noe vann i overgang mellom glass og ramme på disse vinduene, dette skal være utbedret. Disse vinduer må påregnes byttet. - Innvendig - Etasjeskille 2 etg/loftsstue | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet, loftsstue/trapperom, mindre i soverom samme etasje. Det er råteskader på trebjelker i bod underetasje. Eier har selv lagt inn nye bjelker i området. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mursteinspipe fra byggeår. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildsteder er ikke funksjonstestet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Påforte yttervegger i området bør vurderes sanert/fjernet. Iflg eier kan det ved mye nedbør komme inn fukt/vann i overgang gulv og mur i sportsbod som har adkomst fra utside. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring/drenering fra byggeår, mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Basert på at det er fuktinnsig til sportsbod/kjellerrom ved enkelte anledninger/mye nedbør må det påregnes at dreneringen har liten eller ingen funksjon. Iflg eier går overvann/dreneringsvann til terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren sett under terrasse/innglasset terrasse. - Våtrom - 2 etg Bad - Sluk/avløp under badekar | Sluk/avløp under badekaret har ikke tilgang da luke er limt/fuget fast, tidligere og framtidig vedlikehold og rengjøring har og kan derfor ikke utføres. - Våtrom - 1 etg Vaskerom/biinngang - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er større sprekker i sveiseskjøt på vinylbelegget på gulv, gulvet er ikke fukttett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking av betongtakstein fra ca 2001. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på deler av undertak som er eldre. Sinktekking på deler av takfasade, mer enn halvparten av forventet levetid oppbrukt på denne. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner/nedløp i aluminium fra ca 2001. Blybeslag i enkelte overganger mellom panner og bordkledning har ett par mindre hull/skader. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltak av sperr, deler er eldre og deler fra ca 2001. Lite opplegg på tresøyle takoverbygg mot garasje. - Utvendig - Vinduer | Vinduer i tre fra ca. 2001. Mest værsutsatt med mindre malingsavflassing på overflater. Overlysvindu med enkelte kondensmerker på innside utforingspanel. - Utvendig - Dører | Balkongdør i 2 etg og til garasje er værslitt på nedre del dørblad, eldre avflassing under maling på balkongdør. Ikke fagmessig oppbrett under ytterdører i mur/underetasje med fare for fuktinntrenging, terskel på ytterdør til sportsbod har mindre råteskader. - Utvendig - Garasjeporter | Garasjeporter i edeltre, har værslitasjer på overflater ute, spesielt i nedre del. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Glassfibertekking på balkong, iflg eier fra ca 2001, mer enn halvparten av forventet levetid oversteget. Overflater i tre på terrasser/balkonger er stort sett bra behandlet og vedlikeholdt, mindre avflassing på utsatte bygningsdeler i tre som rekke/rekkverk. - Innvendig - Parkett i stue/fuktmerke | Parkett i stue/kjøkken har en del knirk i gulv/undergulv, enkelte bruksslitasjer/merker, spesielt i gang/sittesoner og ved dører. Falming/fargeforskjell i parkett/overflater ved fjerning av tepper/bilder. Eldre og tørt fuktmerke på drager i stue. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter på kjøkken og entre/trapperom i 1 etg og målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rom, kjellerstue og stort soverom i samme etasje. - Innvendig - Innvendige dører | Innerdører fra ca 2001 uten mangler eller spesielle skader men enkelte tar i/eller sleper på terskel. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Stengekran på vann er identifisert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Stakemulighet på anlegget og lufting av avløpsanlegget over tak er identifisert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, bad i underetasje har kun naturlig ventilasjon. Avvik også pga alder anlegg/motor, mer enn halvparten levetid oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe luft/luft | Halvparten av forventet levetid nådd. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur av betong, murblokker og leca med forskjellig alder. Sett på innside er det enkelte sprikk og riss i overflater/fuger. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmurer i naturstein. Iflg eier har deler av mur på nedside/mot vei seget inn ifm arbeid på vei/vibratorplate. - Våtrom - 2 etg Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj og badekar). Svertesopp på overflater mykfuger i dusj. - Våtrom - 2 etg Bad - Overflater Gulv | Overflater gulv uten mangler/skader men det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift, mindre fall enn 1:100 på hovedgulvet og 1:50 i dusj. - Våtrom - 2 etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk i dusj og fukttetting/membran fra 2001, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 2 etg Bad - Ventilasjon | Avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon. Avvik basert på alder. - Kjøkken - 1 etg Kjøkken - Avtrekk | Avtrekk/ventilator er testet med papir og funnet med funksjon. Avvik basert på alder. - Våtrom - Underetg Bad - Overflater vegger og himling | Overflater uten mangler/skader, avvik basert på alder. - Våtrom - Underetg Bad - Overflater Gulv | Overflater gulv uten mangler/skader men det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift, mindre fall enn 1:100 på hovedgulvet, lite fall i dusj og noe vann kan ligge igjen på gulv/fliser etter bruk. Enkelte fliser på gulv med bom/hullyd under, kalkutslag på enkelte overflater/fuger i dusj. - Våtrom - Underetg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk i dusj og fukttetting/membran fra 2001, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Underetg Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone. - Våtrom - Underetg Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak/pipe. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1957. Byggemåten består av betongkonstruksjoner, murblokker, leca og en bindingsverkskonstruksjon i tre med saltak av sperr. Boligen har tilbygg fra 1960, 1977 og 1988, og gjennomgikk en større modernisering med tilbygg og takløft i 2001. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra 2001. Takkonstruksjonen er et saltak av sperr, hvor deler av konstruksjonen er eldre og deler er fra ca. 2001. Taket er tekket med betongtakstein og deler med sinktekking fra ca. 2001. Etasjeskillerne er i tre. Vinduene er malte trevinduer fra ca. 2001. Hovedytterdørene er i edeltre, og balkong-, terrasse- og kjellerytterdører er malte. Garasjeportene er i edeltre, og ytterdøren til garasjen er fabrikkmalt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe luft/luft og elektrisitet. Det er vedovn i kjellerstue og stue i 1. etasje, samt peis med innsats i stuen. Varmekabler er installert i gulv på bad i 2. etasje og i underetasjen, og det er en varmeovn på toalettrom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Eiendomsskatt: kr 3 960,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr 495,- - Renovasjon: kr 7 495,- - Vann og avløp: kr 17 424,12 Totalt: kr 29 374,12

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - El-kontroll utført. Eltilsynsrapport foreligger. 2022: - Montert elbillader. 2020: - Tettet vinduer og skiftet bunnklosser (Finns Glass AS). 2018: - Montert hagestue/innglasset terrasse. - Ny inntakskabel (Rønning Elektro AS). 2016: - Installert ny varmepumpe. 2003: - Montert nye trykkimpregnerte bjelker i kjeller. 2001: - Tilbygg, takløft/ark og ny bordkledning. - Oppgradering av bad i underetasje og 2. etasje, samt vaskerom i 1. etasje, inkludert rørleggerarbeid, membran, flislegging og varmekabler. - Utført elektrisk arbeid i forbindelse med ombygging (Rolf Breivik, eier).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 374,12