Jærveien 1231

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger ikke parkering til hytta. Selger har tidligere parkert i vei-lomme. Nå parkeres det ved sti opp til hytta. Selger kan ikke garantere at ny eier kan fortsette å bruke denne parkeringen.

Eiendom

Tomteareal er 771 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 771 m². Eiendommen har en naturtomt med utsikt over sjøen. Tomten er naturlig opparbeidet med stedvis flatt terreng rundt hytta, plen, trær og fjell i dagen. Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt. Grensene er digitalisert fra eldre kart, og nøyaktigheten er derfor ikke garantert. Kjøper må påregne at det kan være avvik fra dagens situasjon. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1959

Innhold

Fritidsbolig over én etasje med hems som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, bakinngang, toalettrom og bad. 1. etasje BRA-e: To utvendige boder. Hems: To innredede rom (ikke godkjent som soverom). Terrasse på 12 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Hems er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på hemsen er ikke målbart og er ikke godkjent til rom for varig opphold.

Standard

Fritidsboligen fra 1959 ligger på en opparbeidet naturtomt med utsikt over sjøen og området rundt. Hytta er oppgradert i flere omganger de senere årene: bad og nye rør ble etablert i 2021, luft/luft-varmepumpe og vedovn kom til i 2023, og i 2024 ble det utført etterisolering samt bytte av kledning og enkelte vinduer i stuen. Inntakssikringen ble skiftet i 2025. Planløsningen samler stue, kjøkken, bad og toalettrom i én etasje, med en innredet hems over. Hytta har en terrasse på 12 m² ved inngangspartiet. Entré/gang: Entréen er det første rommet du møter innenfor hoveddøren, og herfra åpner hytta seg i to retninger: rett frem mot stuen, og til siden mot bad og toalettrom. Tretrappen opp til hemsen går fra entréen. Sikringsskapet med jordfeilautomater er plassert her, og inntakssikringen ble byttet i 2025. Stue: Stuen er hyttens største rom og bærer preg av de oppgraderingene som er gjort. Store vinduer slipper inn dagslys, og enkelte av stuens vinduer ble byttet i 2024. Vedovnen, installert i 2023, står sentralt i rommet og er tilknyttet teglsteinspipe. Luft/luft-varmepumpen, montert i 2023, sitter på veggen og gir fleksibel temperaturregulering gjennom sesongen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord, og balkongdøren leder ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og er innredet med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Tynne høytrykkslaminerte plater dekker veggen mellom benkeplate og veggskap. Kjøkkenet er et brukt kjøkken installert rundt 2021, og integrerte hvitevarer fra 2021 inkluderer stekeovn og koketopp. Avtrekk skjer via en brukt ventilator installert rundt 2021. Terrasse: Terrassen nås via balkongdøren fra stuen. Dekket er av terrassebord på trekonstruksjoner, og rekkverket er av tre. Herfra er det utsikt over sjøen og området rundt. Bad: Badet ble etablert i 2021 og inneholder servant og servantskap, veggskap med speilfronter og dusjkabinett. Gulvet har elektriske varmekabler. Varmtvannstanken på 50 liter fra 2023 er lokalisert på badet. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet er et separat rom med et Sundwind Urisep toalett med integrert mekanisk avtrekk. Hems: Via en enkel tretrapp fra entréen når man hemsen, som er innredet med to rom med gulvbord av heltre og trepanel på vegger og tak. Hemsen er ikke godkjent for varig opphold, da takhøyden er for lav og rømningsvinduene ikke tilfredsstiller dagens krav. Overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg i 1. etasje, gulvbord av heltre på hems. Vegger: Trepanel, tapet og malte vegger i 1. etasje, trepanel på hems. Himling: Trepanel, malte flater, synlige bjelker, gulvbord og folierte takplater i 1. etasje, trepanel på hems. Lagring: To utvendige boder, hvorav deler av den ene er måleverdig. Krypkjeller under boligen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler sikker tilkomst for feiing på tak, og det er påpekt avvik på dette ved sist tilsyn. Snøfangere mangler. - Utvendig - Dører - 2 | Dørblad er skummet fast til karm med byggskum ved bi-inngangsdør, slik at døren ikke lar seg betjene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Det er ikke tilstrekkelig nivåforskjell mellom topp sluk og topp tett sjikt ved dør. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det mangler tettesjikt i sin helhet på vegger i våtsonen, og vinylbelegg på gulv har ikke sveist skjøt og fagmessig tett tilslutning til sluk. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er ikke etablert et system for ventilasjon på badet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Eternitt og undertaksbelegg har passert normal brukstid. Det er råteskader på stubord, svak innfesting av selvbyggerpapp ved takfot, og en lapping over tidligere lufterør som ikke ser ut til å være skikkelig limt. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er manglende bortledning av vann fra taknedløp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er enkelte utettheter i dampsperre, registrert som hull og uklemte skjøter inni kott samt utett tilslutning til pipe. Takkonstruksjonen er eldre og er hovedsakelig uten inspeksjonsmulighet. - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er sprekk eller langsgående skjøt i vannbord ved ett av stuevinduene, samt en større sprekk ved innfesting av vannbord ved et annet stuevindu. - Utvendig - Dører | Dørblad på hovedytterdør tar i karm øverst, og det er litt sprekker rundt hengsler. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjelleren har ikke tilkomst, slik at innvendig inspeksjon ikke er mulig. Det er registrert to ventiler, noe som vurderes å være for svak ventilering. - Innvendig - Innvendige dører | Slett dør på hems tar dørblad borti dørkarm. Labankdør har skjevt anslag. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Deler av røranlegget er utført uten bruk av rørlegger, eller det kan ikke dokumenteres. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Gråvann ledes direkte ut i terrenget, noe som normalt ikke er tillatt. Deler av røranlegget er utført uten bruk av rørlegger, eller uten at dette kan dokumenteres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har høy alder og derfor redusert gjenværende brukstid. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng rundt ringmur er stedvis flatt. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, terrasser: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Utvendige trapper: Utvendige trapper mangler håndløpere på en eller begge sider. - Innvendige trapper: Trapp til hems tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav. - Radon: Det er ikke utført måling av radon, og/eller det er ikke etablert radonsperre.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1959. Bygningen er oppført på en ringmur av betong over en krypkjeller, mens tilbygget ved bakinngang og toalettrom har opplegg på steinblokker plassert direkte på terreng. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er en saltakskonstruksjon med tresperrer. Taktekkingen består av eternitt på hovedtaket, metallplater på utvendige boder og selvbyggerpapp på tilbygget. Boligen har vinduer av PVC/plast og malte trevinduer, begge med 2-lags glass. Ytterdører er en hovedytterdør og balkongdør av malt tre og HDF, og en bi-inngangsdør av malt tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, luft til luft varmepumpe og vedovn i stue/kjøkken. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett datert 17.01.1959 fra riksvegen og fram til parsellen. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er via en oppsamlingstank med vanntilførsel fra en bekk eller lignende. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Gråvann ledes til terreng. Dette er ikke godkjent av Eigersund kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon (DIM), branntilsyn/feiing og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet inntak på loftet til automatsikring, utført av Alvheim. Samsvarserklæring foreligger. 2024: - Etterisolering og bytte av kledning. - Byttet enkelte vinduer i stue, utført av Skansen bygg. 2023: - Byttet varmepumpe, utført av Sælebø Rør. - Byttet til ny vedovn inne, utført av Waage. 2022: - Vinduer skiftet. 2021: - Etablering av bad. - Lagt nye rør. - Installert kjøkken med nye integrerte hvitevarer (stekeovn, koketopp). - Installert ventilator på kjøkken. 2020: - Rehabilitering av elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligger. 2018: - Vinduer skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er det ikke etablert radonsperre i boligen, og det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjonen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 070