Mjøndalen
Vikveien 16A
Stor og stilfull familiebolig fra 2021 med utleiedel- Barnevennlig beliggenhet- 3 bad - 7 sov - Integrert dobbelgarasje!
Prisantydning
kr 11 500 000
Totalpris
kr 11 788 590
kr 11 500 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 287 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 288 590
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
367 m2
3050 Mjøndalen
Selveier
895 m2
360 m2
2021
3
10
7
367 m2
3050 Mjøndalen
Selveier
895 m2
360 m2
2021
3
10
7
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Vikveien 16A! En innholdsrik enebolig fra 2021 med godkjent utleiedel og integrert garasje. Eiendommen har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på flata, i et etablert og rolig boligområde i Mjøndalen. Herfra er hverdagslogistikken enkel, med gangavstand til alt familien trenger. Boligen holder en gjennomgående høy standard på materialvalg og utførelse og har et tidsriktig og moderne uttrykk. Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over tre plan med blant annet 5 soverom i hoveddel, 2 walk in closet, 2 bad, loftstue, stue, kjøkken med utgangsdør terrasse, vaskerom og boder. Utleiedel med entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Integrert dobbelgarasje med elbillader. Velkommen til visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Eiendommen har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i Vikkollen, et etablert og rolig boligområde i Mjøndalen. Herfra er hverdagslogistikken enkel, med gangavstand til alt familien trenger. Både Mjøndalen skole og Veiavangen ungdomsskole ligger en kort spasertur unna, og det er flere barnehager i nabolaget, blant annet Hatten barnehage. For fritidsaktiviteter er det gangavstand til Mjøndalen Sport med fotballbaner og idrettshall. Området byr også på flotte turmuligheter i skog og mark, med stier som starter like i nærheten. Sentrum av Mjøndalen med butikker, apotek og spisesteder er innenfor ti minutters gange. Her ligger også Mjøndalen stasjon, som gir gode togforbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er ved Mjøndalen kirke, kun et par minutter fra boligen. For større innkjøp er Buskerud Storsenter en kort kjøretur unna.
Skolekrets
Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.
Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende (833,49 m²) og blå/grønnstruktur - nåværende (61,56 m²). I kommuneplanens bestemmelser fremgår det at innenfor allerede bebygde og uregulerte arealer avsatt til boligformål tillates det kun bebyggelse med småhuskarakter. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H310: Ras- og skredfare Innenfor hensynssonen skal det ved regulering og søknad om tiltak redegjøres for og foretas nødvendige sikringstiltak. I kartlagte kvikkleireområder som kan være utsatt for ras eller utglidninger er det et generelt forbud mot byggetiltak og øvrige tiltak som medfører terrengmessige arbeider (graving, oppfylling m.m.) eller påvirkning av hydrologiske forhold (grøfting, kanalisering, energibrønner, bekkelukking m.m.), samt omdisponeringer eller bruksendringer til formål som innebærer økt sårbarhet med tanke på skredhendelser. Før det gis tillatelse skal det dokumenteres at byggegrunnen vil bli sikret mot ras/utglidning i byggeområdet og/eller andre berørte områder. - Hensynssone H320: Flomfare Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Tiltak i sikkerhetsklasse F1 skal sikres mot 20-årsflom, tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal sikres mot 200-årsflom samt klimapåslag, tiltak i sikkerhetsklasse F3 skal sikres mot 1000 årsflom. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, med middels risiko for skred og svært alvorlig konsekvens. Byggegrunn må derfor sikres ytterligere før eventuelle tiltak på eiendommen. Dette kan medføre restriksjoner på hva som kan bygges, og det kan påløpe kostnader til geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Se rapport fra NVE for utfyllende informasjon. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Dette medfører at tiltak på eiendommen må sikres ytterligere mot flom. Dette kan medføre restriksjoner på hva som kan bygges, og det kan påløpe kostnader til sikringstiltak. Se rapport fra NVE for utfyllende informasjon. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Det anbefales å gjennomføre måling av radonkonsentrasjon. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Det er igangsatt planleggingsarbeid for ny kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) som berører eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 215
- Bruksnummer: 144
- Kommunenummer: 3301 - Drammen
Etasje
3
Parkering
Eiendommen har en integrert garasje med elbillader og innvendig adkomst via sluse. I tillegg er det parkering på gruset innkjørsel på egen tomt.
Eiendom
Tomteareal er 895 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt på 895 m². Tomten ligger i et plant og lett skrånende terreng og er opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen og beplantning.
Byggeår
2021
Innhold
Moderne familiebolig med separat, godkjent utleiedel fra 2021 med et delikat uttrykk og førsteklasses standard. Eiendommen kombinerer romslige løsninger med stilrene materialvalg og utsøkte detaljer – et hjem for deg som setter pris på det beste innen moderne livsstil. Boligen har en gjennomtenkt og velfungerende planløsning som går over tre plan. Hoveddel: Underetasje: Gang, vaskerom, teknisk rom, bod og kald bod. 1. etasje: Entré, sluse til garasje, garasje, bod i garasje, toalettrom, soverom, bad, stue og kjøkken. 2. etasje: Stue, bad, tre soverom, to walk-in closet, bod og ett innredet rom (ikke godkjent som soverom). Utleiedel: Underetasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Utvendig bod på 7 m² tillknyttet utleiedel. Det er en overbygget terrasse på 30 m² med utgang fra stuen i 1. etasje, og en platting på 28 m² med utgang fra utleiedelen. Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. I 2. etasje er et rom som på tegningene er benevnt som bod, i dag innredet som soverom. I tillegg er det etablert to walk-in closet som ikke er vist på tegningene. I 1. etasje er et inntegnet walk-in closet ikke bygget. I kjelleren er to boder slått sammen til én. Endring av et rom fra bod til soverom er en bruksendring som er søknadspliktig.
Standard
Dette er en innholdsrik og tilnærmet ny enebolig fra 2021, fordelt over tre plan med en separat, godkjent utleiedel i underetasjen. Boligen er bygget etter TEK17-standard og har en gjennomtenkt planløsning med store oppholdsrom, totalt syv soverom fordelt i de to enhetene, og rikelig med lagringsplass. Her er det lagt til rette for en fleksibel og komfortabel hverdag for en stor familie, med den ekstra fordelen av leieinntekter. Hall Velkommen inn! Man ankommes via et pent opplyst, takoverbygd inngangsparti og videre innover i hallen. Når du trer inn i boligen, møtes du av en lys og romslig hall med flislagt gulv og elegante downlights som gir et moderne førsteinntrykk. Den generøse plassen gjør det enkelt å holde orden, med god plass til både yttertøy og sko. Herfra ledes du naturlig videre inn til boligens hjerte – den flotte stue- og kjøkkenløsningen som inviterer til hyggelige sammenkomster og hverdagsliv i stilfulle omgivelser. Stue Stuen er et imponerende rom som kombinerer stilren eleganse med funksjonelle kvaliteter med 1-stavs laminat på gulv og slette vegger malt i et delikat fargepallett. De store vindusflatene, slipper inn rikelig med dagslys og skaper en fantastisk romfølelse. Downlights med sørger for den rette stemningen gjennom hele døgnet – enten du ønsker et mykt kveldslys eller godt arbeidslys. Stuen oppleves som lys men samtidig et hyggelig og varmt allrom med en god planløsning som passer fint for familien. Rommets åpne utforming gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både en stor sofagruppe og personlige interiørvalg. Sentralt plassert i spisestuen er det en varmende og stemningsfull vedovn. Fra spisestuen er det direkte utgang til boligens romslige uteområde – perfekt for å utvide oppholdsrommet utendørs på varme dager. Her ligger alt til rette for både avslapping og sosiale sammenkomster, med en sømløs overgang mellom inne og ute. Den overbygde terrassen på 30 m² har rekkverk i glass og aluminium. Med downlights i taket og god plass til utemøbler, fungerer den som en fin utvidelse av stuen gjennom store deler av året. En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Her møtes du av en ekstra stue, som gir familien fleksibilitet og flere soner for ulike aktiviteter. Kjøkken Herskaplig og klassisk kjøkkeninnredning med profilerte, hvite fronter og benkeplate av stein, som bærer et harmonisk samspill mellom eleganse og funksjonalitet. En gjennomtenkt plassering av elementene gjør kjøkkenet til et praktisk og hyggelig sted å lage mat. Innredningen byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, micro, vannstoppstystem og komfyrvakt. Bad Boligen har to romslige bad i hoveddel, et bad i hver etasje. Badet i 1.etasje ligger i tilknytning til hovedsoverommet og har stilrene fliser med varmekabler. Badet er innredet med servantinnredning, rundt speil, dusjnisje med innfellbare dusjdører og vegghengt toalett. Moderne innredet bad i 2.etasje med mørkere 60X60 fliser med varmekabler i gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning med bolleservant i stein, med oppbevaring, rundt speil med belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og badekar i hjørne. Soverom Boligen har en familievennlig løsning med hele fem soverom i hoveddel. Boligen har et soverom i 1.etasje og 4 soverom som ligger samlet i 2.etasje. Hovedsoverommet er delikat innredet og malt i en mørkere fargetobe, som gir rommet en behagelig tilværelse. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobe. Fra hovedsoverommet i 1.etasje er det direkte adkomst til badet. Soverommene kan innredes med både seng, garderobeløsning og øvrig møblering. Hvert rom har sitt unike preg, men felles for dem alle er en behagelig atmosfære som innbyr til ro og hvile. Fra to av soverommene i 2.etasje er det direkte tilknytning til walk-in closet. Kjeller: Kjelleren inneholder et stort vaskerom med flislagt gulv, varmekabler og god skapinnredning. I tillegg er det teknisk rom og flere boder som gir rikelig med lagringsplass. Boligen har et praktisk innredet vaskerom i underetasjen. Vaskerommet har en romslig innredning med mye skap- og benkeplass, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Utleiedel: Utleiedel i underetasjen har egen inngang og en praktisk planløsning. Den inneholder en entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og et bad. Kjøkkenet har profilerte fronter og integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Badet er flislagt med varmekabler og har opplegg for vaskemaskin. Fra stuen er det utgang til en egen platting på 28 m². Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entré, toalettrom, bad, vaskerom og garasje. Laminat i øvrige rom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og malt lettbetongdekke i vaskerom. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. Det er en integrert garasje med en etablert bod og elbillader. I andre etasje er det walk-in closets tilknyttet to av soverommene, samt en bod. Kjelleren har en bod og en kald bod. Vaskerommet har skapinnredning. Utleiedelen har en innvendig bod, og det er en utvendig bod under terrassen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasse har tett bjelkelag. Endeved på panelbord i himling bør beskyttes med beslag el. lign. Betongkonstruksjon til utvendig bod ( rom under terrasse) ligger ubeskyttet mot terreng, fare for fuktinnregning / fuktoppsug. Det er registrert noe spor av fukttransport i mur på baksiden. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Kontrollerte rom: -Det ble målt totalt 19 mm høydeforskjell i stue - kjøkken -Det ble målt totalt 8 mm høydeforskjell loftsstue. Registrert noen svanker / ujevnheter i gulv. -Det ble målt totalt 10 mm høydeforskjell soverom 2 - mot sør/øst. Det er stedvis registrert knirk i 2.etasje. Det presiseres at de målte høydeforskjellene er basert på stikkprøver, og at større høydeforskjeller kan forekomme i andre deler av boligen, særlig i områder som er møblert, ettersom møbler kan skjule ujevnheter i gulvet. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Det er registrert ca. 5 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel. Terskelhøyde er ca. 50 mm, og det er ikke synlig oppbrett av membran. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fra teknisk forskrift: "Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet." TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Boligen er utstyrt med varmepumpe i begge etasjer, og utleiedel. Det er installert sentralstøvsuger. Opplyst at den kan stoppe opp innimellom. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke tatt, rommet har ikke skjult tettesjikt på vegger og tilstøtende rom bak våtsone er Det er ikke registrert symptom på fukt på overflater, og det er kontrollert med fuktindikator uten utslag.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittliggende enebolig med integrert garasje og godkjent utleiedel i underetasjen, oppført i perioden 2020–2021. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Grunnmuren er oppført med Thermomur og enkelte partier i lettklinkerblokker/Leca. Etasjeskillerne er av lettbetongelementer og er ifølge eier bygget opp med trinnlydsplater og lydbøyler mot underetasjen. Taket er en saltakkonstruksjon med takstoler, tekket med flat betongtakstein. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en standard hovedytterdør og en tofløyet balkongdør i tre.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe i begge etasjer og i utleiedel. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje, vaskerom i kjeller og bad i utleiedel. I tillegg er det vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes sammen med brukerne.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Følgende avgifter er lagt til grunn for beregningen: - Vann (2025): kr 6 959,33 - Avløp (2025): kr 11 568,94 - Renovasjon (2026): kr 9 822,50 - Feiing og tilsyn: kr 608,- Totalt: kr 28 958,77 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 29.12.2025 viste forbruk på 149 m³.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Membran lagt i overgang mellom terrasse og tilstøtende skiferdekke. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Gravd opp og lagt ny sandafil mellom betongdekke og Leca-vegg i kaldbod. 2022: - Utbedring av drensledning og Platon ved inngangspartiet/kaldboder (Skalstad graveservice).
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.
Radon
Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er oppført i henhold til TEK17, som stiller krav om radonsperre mot grunnen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Moderat til lav" ifølge NGU Radon aktsomhetskart.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 28 958,77
- Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.