Valderhaug 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er enkelt organisert med regnskapsansvarlig som fører regnskap. Felleskostnadene ble økt den 01.01.26 og budsjetterer med et overskudd på kr 39 500,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har fast dugnadsdag i året på den lørdagen som faller mellom 7. og 13. mai. Det er dugnadsplikt i sameiet.

Styregodkjennelse:
Det er ikke krav til styregodkjennelse til ny eier. Ved salg forutsettes det at kjøper er gjort kjent med vedtektene og godtar disse.

Forkjøpsrett:
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles byggforsikring, brøyting, strøm til fellesareal, felles kloakkpumpe og gressklipping av felles plen etc.

Forsikringspolise

33385

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering rett utenfor huset. Felles gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 6 259 m² på eiet tomt.

Felles tomt i sameiet på ca. 6 259 m² som inkluderer gjesteparkering, lekeplass, grøntarealer og interne veier. Utearealet til boligen har et opplyst areal på 194 m² på seeiendom.no og består av asfaltert biloppstillingsplass på fremsiden, og stor gressplen og terrasse på baksiden.

Byggeår

2009

Innhold

Boligen går over to plan og har følgende planløsning: 1.etasje: Entré/trapperom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 2.etasje: 3 soverom, loftstue, bad Det er bygget på med en utvendig bod ved siden av opprinnelig utvendig bod. Denne er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.

Standard

1. etasje: Entre/trapperom (10,2 m²): Romslig entré og gang med flislagt gulv og naturlig adkomst videre inn i boligen. Lunt og behagelig førsteinntrykk med varmekabler i gulv. God plass til å sette fra deg yttertøy, og plass til noe møblering etter ønske. Trapp opp til boligens 2.etasje fra gangen. Bad/vaskerom: 6,5 m² Pent, helfliset bad i tidløse farger- og materialvalg samt varmekabler i gulv. Rommet innehar vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger og servant med undermøblering, samt speil med belysning over. Fra baderomssonen er det inngang til vaskerom via skyedør som gjør rommet meget godt utnyttet. Stue/kjøkken (36,6 m²): Boligens samlingssted er av god størrelse og har god plass til møblering i ulike soner, og du kan enkelt innrede med både spisebord, sofagruppe og annen møblering etter eget ønske. Stuen har godt med lysinnslipp fra store vindusflater, samt utgang til terrasse. Åpen løsning mellom stue og kjøkken, men rommets utforming er likevel slik at kjøkkenet er delvis skjermet fra deler av stuen. Veggene er malt i behagelige fargetoner og det er belysning fra downlights i himling. Oppvarming i stue via en flott peisovn fra 2024 og varmekabler i gulv. Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det er godt med oppbevaring i skuffer og skap. Innredningen innehar komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Praktisk spiseplass ved vindu hvor det er benkeplate med plass for barkrakker under. Soverom (13,0 m²): Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord på hver side om ønskelig. Varmekabler i gulv for ekstra komfort. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. 2 etasje: Loftstue (15,9 m²): Når du kommer opp trappen blir du møtt av en lys og trivelig loftstue. Rommet oppleves som et hyggelig oppholdsrom. Her er det gode møbleringsmuligheter etter eget ønske og behov. Det er praktisk lagringsplass i knevegg bak døren ved sofaen, ideelt for oppbevaring av julepynt, kofferter og lignende. Bad (4,5 m²): Pent, helfliset bad i tidløse farge- og materialvalg, og varmekabler i gulv. Rommet vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar, samt servant med nedfelt vask og speil med belysning over. Stort badekar for ekstra luksus i hverdagen. 2 soverom (henholdsvis 7,1 m² og 7,1 m²): 2. etasje innehar to soverom, hvorav begge er av god størrelse med plass til seng og annen møblering etter eget ønske. På det ene soverommet er det også praktisk lagringsplass i knevegg. Bod: 4,1 m²): Praktisk bod med oppbevaringsplass til diverse. Nåværende eiere har benyttet rommet til et praktisk klesrom. Utvendig: Bod 1 med et areal på 5,2 m ² og bod 2 med et gulvareal på 5 m² (ikke målbart areal). --------------------------------------------------------- I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Følgende er gitt TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig - Taktekking: Noe mosegrodd og lokal slitasje registrert. -Utvendig - Nedløp og beslag: Noe slitasje på nedløpsrør, beslag og tildekking rundt pipe. - Utvendig veggkonstruksjon: Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. - Utvendig takkonstruksjon/loft: Loftsrom med begrenset utlufting. - Utvendig vinduer: Noe slitasje i overganger registrert. - Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe slitasje i dekke registrert. - Innvendig pipe og ildsted: Noe slitasje i murpuss over tak. - Teknisk installasjoner - Vannledning: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Teknisk installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Våtrom 1 etasje - Overflater vegger og himling: Noe slitasje i overganger og spor etter tidligere innfesting registrert. - Våtrom 1 etasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe slitasje i overganger og manglende finish på oppgraderte fuger. - Våtrom 1 etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom 1 etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. - Våtrom 2 etasje - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i overganger registrert. - Våtrom 2 etasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noe slitasje i overganger på fuger. - Våtrom 2 etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom 2 etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen: Følg Rv. 555 forbi Straume. Etter Kolltveittunnelen tar du til høyre i rundkjøringen og fortsetter mot Ågotnes. I rundkjøringen på Ågotnes kjører du rett frem i rundkjøringen, og tar deretter første vei til venstre. Ta første vei til venstre igjen inn på Vestsidevegen, og deretter første til høyre inn mot Valderhaug. Følg veien innover, og ta til høyre like før rundkjøringen. Du vil da få boligen på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1 ved oppsatte fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen har støpt flate på faste masser. Yttervegger i bindingsverk som er kledd med liggende trekledning. Skrått yttertak, tekket med takstein. For utfyllende informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Gulvvarme i entré/trappegang, stue, bad og soverom 1.etasje Gulvvarme bad 2.etasje Peisovn stue Ellers elektrisk oppvarming. I rom hvor det ikke er montert ovn, medfølger dette heller ikke.

Strømforbruk

Selger har tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud på strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowatttime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei frem til offentlig vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er en prognose fra ØyVar for 2026 for vann, avløp og renovasjon. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Kilopris: På restavfall kommer kilopris i tillegg til grunngebyret, og faktureres etterskuddsvis. Kilopris er 5,- per kilo. Boligen har ikke registrert ildsted. Dette bør registreres hos Kommunen, og det må da påregnes å begynne å betale feieavgift.

Moderniseringer og påkostninger

* Ny peisovn 2024 * Ny terrassedør 2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Vedtekter skal oppdateres i forhold til kortidsleie av boligen.

Radon

Ikke utført radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 945