Tungalda 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

11347498

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 111 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på gruslagd innkøyrsel/tun på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 951 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasse, rekkverk i malt trevirke, betongplatting ved inngangsparti, forstøtningsmurer, nettinggjerde og gruslagt innkjørsel/tun.

Byggeår

2013

Innhold

Fritidsboligen går over to plan med følgende innhald: 1. etasje: To soverom, teknisk rom, stue/kjøkken, toalettrom og bad/vaskerom. Loft: To innreidde rom og loftstue , ca. 33 kvm gulvareal. (arealet er ikke målbart og rommene er ikke godkjent for varig opphald grunna takhøgd). Terrasse på til saman 111 m². I tillegg er det en frittståande utvendig bod på 14 m². Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar, som samsvarar med dagens bruk. Innreidde rom på loftet (soverom og loftstove) er ikkje godkjent for varig opphald på grunn av for låg takhøgd (1,89 meter). Arealet er målbart sjølv om det ikkje er godkjent for varig opphald. Det ligg ikkje føre teikningar for boden. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu og fliser, veggene har malte plater med imitasjon av panel og innvendige tak har panel i lakkert MDF. VÅTROM Badet er fra byggeåret og er innredet med fliser på gulvet og baderomsplater på veggene med flisimitasjon. Rommet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, servantskap med helstøpt servant og dusjnisje med buede glassdører. Innredning med profilerte fronter i heiltre beiset bjørk fra Hjelle bad. Det er elektrisk styrt vifte i rommet. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i heiltre beiset bjørk fra Hjelle kjøkken , benkeplate av laminat med imitasjon av stein og nedfelt, overliggende oppvaskkum i børstet stål. Finérplater med imitasjon av flis er montert mellom benkeplate og overskap. Det er platetopp og stekeovn integrert i innredningen, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert på kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrommet i 1. etasje er innredet med fliser på gulvet og malte plater på veggene. Rommet har vegghengt toalett og servantskap med helstøpt servant. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart i salsoppgåva for beskrivelse av tilkomst.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 19.03.2026. Bygning: Fritidsbustad oppført i 2013. Bygningen har normal standard ut ifrå alder og konstruksjon og er jamleg vedlikehalden. Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeår og fasade/kledning har liggjande bordkledning. Fasader/ytterkledning blei sist måla/beisa i 2022. Bygningen har grunnmur i isolerte element. Etasjeskiljar er av trebjelkelag. Bygningen har støypt golv mot grunn, og det er nytta kapillærbrytande sjikt under botnsviller og golv mot grunn. Dokumentasjon på radonsperre ligg ikkje føre. Tak: Taktekkinga er av pappshingel. Takkonstruksjonen har A-takstolar i tre. Skorstein over tak er tekka inn med beslag. Stigetrinn for feiar er montert på taket. Takrenner og nedløpsrør er i lakkert aluminium eller stål. Pipehatten er ny frå 2023, etter at den opphavlege blei skadd i storm. Pipe/Ildsted: Bustaden har isolert stålpipe og vedovn. Pipehatten blei skifta i 2023. Vinduer: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas.Utvendig - Vinduer. Nytt vindu loft er bestilt og vil bli skiftet av fagkyndig ca uke 18-19. Dører: Bygningen har måla balkongdører i tre, samt hovudytterdør med isolert kjerne og truleg lakkert HDF (trefiberplate). Ytterdøra blei skifta i 2024. Innvendig har bustaden formpressa, lakkerte dører med imitasjon av fyllingsdører. Trapper/adkomst: Bustaden har ei lakkert tretrapp med furutrinn, rekkverk med ståande, runde spiler og handløparar. Balkong/terrasse: Terrasse på grunn i trekonstruksjon på tre av sidene av bygningen, med eit samla areal på 111m². Ved hovudinngangsdøra er det ein terrasse/dekke i betong, støypt i 2020. Rekkverk blei beisa i 2024. VVS-installasjoner: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr-system) med stoppekran lokalisert i vasskapet. Avløpsrøyr er av plast. Varmtvasstanken er ein 200 liter Oso-beredar med 2 kW effekt. Vass-stoppsystem er installert på kjøkkenet. Utvendige avløpsrøyr og vassleidningar er av plast. Eigedomen har privat grunnbora brønn og minirenseanlegg. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i yttervegger/vindauge. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn og elektrisitet. Det er varmekablar eller varmefolie i toalettrom, wc, gang og på badet. Anlegget har varmestyring frå Micro Matic. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet og stigetrinn for feiar på taket. Bod: Frittståande utvendig bod oppført i 2013 i trekonstruksjon med utvendig liggjande kledning. Tak er utført med pulttakkonstruksjon. Boden er plassert på terreng inntil terrasseareal ved bustaden og har to hengsla dører i trevirke. Det elektriske anlegget er frå byggeår med skjult installasjon. Sikringsskapet har automatsikringar og jordfeilbrytarar. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 19.03.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2), tilstandsgrad 3 (TG3) og TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkte). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 - Store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Vinduer | Vindauget i gavlveggen på loftet har manglar ved tetting rundt pakningane. Under synfaringa var det svært sterk vind og nedbør, og vatn blei pressa inn gjennom karmane på vindauget. Eigar har rekvirert fagkunnig for å vurdere avvika. Det er ikkje kjent kor lenge dette avviket har gått føre seg. Ved synfaringa blei det ikkje observert symptom på overflatene som indikerer at dette har vore eit langvarig problem. Det kan likevel ikkje utelukkast at noko fukt har trekt inn og ned i veggkonstruksjonen. Enkelte vindauge viser teikn til slitasje og har noko oppsprukka overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Det bør utførast naudsynt vedlikehald av vindauga for å forhindre ytterlegare slitasje og redusert levetid som følgje av oppsprukka overflatebehandling. Vindauget i gavlveggen der vatn blir pressa inn, må utbetrast snarast for å hindre vassinntrenging og påfølgjande fuktskadar i veggkonstruksjonen. Det blir også tilrådd ytterlegare undersøkingar av veggkonstruksjonen for å avdekkje eventuelle skjulte fuktskadar som følgje av lekkasjen. Kostnadsestimat: Under 20 000 - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har inga ventilering frå rommet, NS 3600 krev mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ingen avtrekksventil i rommet, og dermed inga ventilering utover moglegheit for lufting via vindauge eller ventil i vindaugskarmen. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etablerast på toalettrom. Det bør etablerast mekanisk avtrekk i toalettrommet for å sikre tilstrekkeleg ventilasjon, i samsvar med gjeldande krav. Manglande ventilering kan føre til dårleg luftkvalitet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Enkelte shingel har losna i underkant. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. Dette er rettet på med montering av forlenget taknedløp i hht eier. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spreidde råteskadar i bordkledinga. - Utvendig > Dører: Karmane i dørene er vêrslitne utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Overflater: Det er påvist noko bom/hollyd i fliser i hallen, samt fliser som delvis er lause. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er registrert irr på røyrkoplingar ved fordelarstokk. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det ligg ikkje føre dokumentasjon på vasskvaliteten på brønnvatnet. - 1.Etasje Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindauge/dør med ikkje fuktbestandige materiale i våtsona. - 1.Etasje Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1.Etasje Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utføring rundt rørgjennomføringar e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - 1.Etasje Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er observert noko fuktsvelling i benkeplata under vaskemaskinen. Helse, miljø og sikkerhet: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Eiendommen ligger i følge NGU i et område med usikker forekomst av radongass. - Ifølge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for steinsprang og snøskred. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og ved. Bustaden har vedovn. Det er elektriske varmekablar på golv i bad/vaskerom, samt varmekablar og varmefolie i toalettrom, wc og gang. Anlegget har varmestyring frå Micro Matic.

Strømforbruk

Strømforbruk fritidsbolig 7478 (2025) kwh/år Strømforbruk pumpehus. 549 kwh/år. (2025) Dette skal deles på tre brukere Minirenseanlegg har egen energemåler i mitt sikringsskap. 515 kW/år (2025) Dette skal deles på to brukere.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er ikkje tilknytt offentleg vatn og avløp. Adkomst til offentleg veg er over eigedommen gnr. 327, bnr. 40. Veirett til eigedomen er tinglyst den 31.01.2013. Det må reknast med å betale kostnader til vegvedlikehald og snøbrøyting. Eigedomen har tilgang på vatn frå privat grunnborra brønn. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank av glasfiber, installert i 2013, med overløp til grøft eller liknande. Det er ikkje registrert nokon vassmålar på eigedomen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Sparebank1

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon (fritid), feie- og tilsynsgebyr, årleg slamtømming og tilsynsgebyr for slamavskiljar. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2024: - Ytterdør skifta. 2023: - Støypt platting utfor inngangsdør. - Rekkverk beisa. - Pipehatt skifta. 2022: - Fasader og ytterkledning malt/beisa. 2013: - Elektrisk anlegg installert. Samsvarserklæring føreligg. - Septiktank av glasfiber installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. Dokumentasjon på radonsperre ligg ikkje føre. Det er tilrådd å hente inn dokumentasjon for radonsperre, om mogleg. Eigedommen ligg i eit område med usikker førekomst av radongass ifølgje NGU. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 730
• Eiendomsskatt: kr 4 708
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).