Bergensveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 545 105. Budsjettet for 2025 estimerer et underskudd på kr 330. Sameiets egenkapital var kr 1 615 074 per 31.12.2024, og disponible midler (arbeidskapital) var kr 1 639 073 på samme dato. Det er varslet en økning i felleskostnadene fra kr 1 989,00 til kr 2 188,00 med virkning fra 01.03.2026. Dette gjelder kun komponenten 'Felleskostnader', ikke a-konto for varme.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Tillatelsen forutsetter at dyreholdet ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne skal holde alle fellesområder som oppganger, kjellerboder og trapper ryddige. Det er strengt forbudt å sette fra seg avfall i kjellerarealet utenfor bodene. Om vinteren påhviler det beboerne å holde balkongen fri for snø og is.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 879 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 879,- per måned. Beløpet inkluderer kommunale avgifter og a-konto for varme og varmtvann. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 989,- - A-konto varme/varmt vann: kr 890,- Det er varslet en økning i felleskostnadene til kr 2 188,- fra 01.03.2026. Totalbeløpet vil da øke til kr 3 078,- per måned. Kostnader til fjernvarme, inkludert varmt tappevann og radiatoranlegg, betales som et a-kontobeløp. Det er installert individuell måling for hver seksjon, og kostnadene avregnes mot faktisk forbruk.

Forsikringspolise

1160848

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

4

Parkering

Den enkelte boligseksjonseier har en tinglyst rett og plikt til å leie en parkeringsplass i parkeringshuset, som følger boligen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 20200 m². Tomten er pent opparbeidet med grønne arealer, beplantning og asfalterte gangveier.

Byggeår

1964

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og alkove. Balkong på 6 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer én bod i kjeller på 3 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og funksjonell leilighet med en gjennomtenkt planløsning som utnytter hver kvadratmeter på en god måte. Boligen fremstår som praktisk og lett å innrede, og passer godt for deg som ønsker en kompakt bolig med alle nødvendige fasiliteter samlet på ett plan. Leiligheten inneholder entré, bad, separat kjøkken, stue med sovealkove samt utgang til balkong. Oppvarming skjer via sentralvarmeanlegg med radiatorer, noe som bidrar til en stabil og behagelig innetemperatur gjennom hele året. Entré: Leiligheten nås via felles trappeoppgang og man kommer inn i en entré som fungerer som et naturlig fordelingspunkt til boligens øvrige rom. Her er det plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, slik at man får en ryddig og praktisk adkomstsone. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, noe som gir et slitesterkt og lettstelt overflatevalg. Rommet er innredet med servant med underskap som gir oppbevaringsplass til toalettsaker, toalett og dusjkabinett. Badet fremstår funksjonelt og har det man trenger i det daglige. Kjøkken: Kjøkkenet er separat og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning for klesvask uten å oppta plass på badet. Stue og alkove: Stuen er leilighetens hovedrom og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe og spisebord. En praktisk sovealkove skaper en naturlig og skjermet sone for seng, slik at rommet enkelt kan deles inn i oppholds- og sovedel. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 m², som gir en hyggelig uteplass med rom for sittemøbler og beplantning – perfekt for rolige stunder utendørs i sesong. Overflater: Gulvene i leiligheten er hovedsakelig belagt med laminat, mens badet har fliser på gulv. Veggene består av panel og strie, med fliser på badet. Himlingene er sparklet/pusset og malt, noe som gir et lyst og helhetlig uttrykk. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 3 m², som gir ekstra lagringsplass for sesongutstyr og annet som ikke brukes daglig. I tillegg er det underskap på badet for oppbevaring. Selger har vist frem boden, men bruksretten er ikke kontrollert, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at rommet formelt tilhører boenheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1964. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Produsert i 2004. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdør i tre med isolerglass, produsert i 2004. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til balkong på ca 6 m². Konstruksjon i betong og rekkverk i betong. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern av eldre dato. Ukjent alder på plastrør. Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Det er kjøkkenventilator med kullfilter i følge eier og oppdriftsventilasjon med ventil i vegg. Badet har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiatorer. Bod: Bod i kjeller. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang. Elektrisk anlegg kan ha skjulte feil eller mangler som ikke er avdekket. Sikringsskap bør fremvises for kontroll. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1964 Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av manglende samsvarserklæring og anleggets alder bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har betydelige skader og en del slitasje. Baderomsdør er fuktskadet og bør byttes. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er rustdannelser i sluket, som over tid kan svekke materialene og gi økt risiko for lekkasjer. Det er mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som kan øke muligheten for fuktinntrenging. Konstruksjonen er oppført før det kom krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Fuktsikringen er usikker, og bygningsdelen har passert forventet levetid. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer og fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Eldre membraner kan miste sin vanntettende funksjon. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran. Sluket er av eldre type med rustdannelse, som indikerer redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer. Konstruksjonen anses ikke å være fuktsikker. Det må gjøres en total utskiftning av sluk, etablering av godkjent membransystem og helhetlig rehabilitering av våtrommet for å oppnå forskriftsmessig tetthet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert værslitt treverk med sprekker i balkongdøren. Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledning rundt balkongdøren. Balkongdøren har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for skader. Vedlikehold anbefales. Avvik ved den ytre tettingen kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert korrosjon på vannrørene. Rørene er ikke tilfredsstillende klemt/festet. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Når rør ikke er tilfredstillende festet kan dette føre til slaglyd, i tillegg til at rørene er mer utsatt for skader. - Avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid og det er registrert rustdannelse på avløp på kjøkken. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av badet, noe som kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet, og kan føre til fuktproblematikk i tilstøtende konstruksjoner. Det er ingen luftespalte under døren mot badet eller annen tilluftåpning, noe som kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning. En spalte eller lignende bør etableres. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. Reguleringsventilene i boligen er eldre. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre ventiler kan bli slitt over tid, noe som kan gi unøyaktig varmeregulering. Utskiftning bør påregnes på sikt, avhengig av tegn på slitasje. - Bad - Overflater vegger og himling | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim), som kan skyldes manglende vedheft, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye. Tiltak må foretas for å begrense utviklingen. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Dusjkabinett mangler dører og har endel slitasje. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon, noe som kan gi svak og ujevn ytelse. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel, noe som kan begrense avtrekket. En spalte eller lignende bør etableres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft. Dårlig ventilasjon kan føre til fuktskader og muggvekst. Eventuelle tiltak må avklares med styret i borettslag/sameie. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert fuktskade på gulvet. Innredningen har svellinger. Vaskemaskin er montert på kjøkkenet, men installasjonen fremstår ikke som tilfredsstillende utført. Det anbefales å montere vannstopper. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Fuktskadene på gulvet indikerer tidligere vannsøl. Svelling på innredning tyder på tidligere fuktpåkjenning. Utilstrekkelig installasjon av vaskemaskin kan øke risikoen for vannlekkasje og bør utbedres av rørlegger. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er naturlig oppdriftsventilasjon som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator vil ikke ventilere ut fuktig luft. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Anbefalt tiltak må avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg via radiatorer. Det er sentralanlegg for varmt vann. Badet har ingen varmekilde. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomsten skjer via offentlig vei, men felles avkjørsler som betjener eiendommen medfører normalt et delt vedlikeholdsansvar for de tilknyttede brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Installert kameraer i kjeller og oppgang. - Lapping av tak rundt piper og ved lekkasjer. 2004: - Utskifting av vinduer til malte trevinduer med 2-lags glass. - Utskifting av balkongdør til dør i tre med isolerglass.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets vedtekter fastsetter at styret skal underrettes skriftlig om leieforhold. Eier har det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå på grunn av leietakeren. Det er ikke tillatt å leie ut eller fremleie boden som tilhører seksjonen. Per 2024 var 60 av sameiets 97 leiligheter fremleid.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.