Solørgata 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret informerer pr. 23.12.2025: - Felleskostnadene er planlagt justert iht. konsumprisindeksen. - Bygningsmassen er nå 40 år gammel og styret arbeider med å legge en vedlikeholdsplan for de neste ti årene. Vedtatt på årsmøtet i 2025: - Årets resultat overføres til egenkapital. - Styrets godtgjørelse ble fastsatt til kr 280 000 for perioden januar 2024 til april 2025. - Forslag om tiltaksplan for oppgradering av uteområdet ved Totengata 2 og 4 skal vurderes. Styret arbeider med en helhetlig plan for fremtidig vedlikehold og oppgraderinger. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt at et forslag om oppgradering av uteområdet ved Totengata 2 og 4 skal vurderes som en del av denne planen. Styret vil først gjennomføre en kartlegging av det totale vedlikeholdsbehovet for de kommende årene for å kunne prioritere prosjekter og se hva som er disponibelt av midler. Kjøpere må påregne at fremtidige vedlikeholdsprosjekter kan medføre kostnader for borettslaget. Styret har følgende forslag for å lage et grønnere, mer levende og helhetlig område: - Bygge blomsterkasser/bed med integrert benk langs gjerdet. Plante nyttevekster, stauder etc. - Dele opp i flere soner for å skape en lunere plass - Pergola i en av «sonene», med belysning og klatreplanter, som på sikt kan lage et grønt dekke. - En mere varig løsning for fjerning av ugress - Erstatte eller renovere benkene - Vedlikehold/maling av gjerdet

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget. Anskaffelse av hund/katt skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område, katter kan luftes uten bånd, men kun under oppsyn. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 201 900

Felleskostnader

kr 4 846 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 846,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 652,- - Trappevask: kr 194,- Felleskostnadene er planlagt justert iht. konsumprisindeksen. Felleskostnadene dekker grunnpakke for TV- og internettjenester, boligselskapets driftskostnader, inkludert renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførsel, medlemskontingent til OBOS og sikringsordning. Beboere kan selv ta kontakt med Get/Telia for enten å få større digital grunnpakke (og eliminere bredbånd), eller å kun ha bredbånd med større hastighet. Borettslaget har ett lån med flytende rente. Felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Fellesgjeld

kr 141 670
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207676411 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 24 684 924 Innfrielsesdato: 30.03.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

8028309

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasjeplasser er tilgjengelige for andelseiere i Jordal borettslag og kan overdras/selges eller fremleies internt. Beboere uten fast parkeringsplass må benytte offentlig gategrunn. Midlertidig parkering på borettslagets område krever parkeringstillatelse fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 11 418 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 11 418 m², hvor arealet er hentet fra eiendomsregisteret. Felles uteområder er pent opparbeidet med plener, beplantning, lekeplasser, sandkasser, sykkelparkering og sittegrupper. Det finnes også en solplass med grillfasiliteter, men en eksisterende platting vurderes for oppgradering.

Byggeår

1987

Innhold

3-roms andelsleilighet i 2. etasje består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Balkong på 5,5 m². Leiligheten disponerer loftsbod på 9 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv og gjennomgående leilighet som er oppgradert de siste årene. Planløsningen er endret fra den opprinnelige for å skape en moderne, åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir to gode soverom. Boligen holder en god standard med et tidsriktig kjøkken fra 2020, bad modernisert i 2015 og en rekke nylig oppdaterte overflater og installasjoner. Entré: Praktisk entré med dørtelefon. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert, ny i 2025. Sikringsskapet er plassert her, og inneholder automatsikringer hvor alle kurser ble byttet i 2025. Stue og kjøkken: Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra 2020 har glatte folierte fronter og en laminatbenkeplate med en planlimt kum i kompositt som ble installert i 2025. Veggen over benken er flislagt. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og automatisk vannavstenger. Stuedelen har overflater malt i 2024 og gir utgang til en sydvestvendt balkong. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 5,5 m². Balkongen har trefliser på gulvet og plass til en sittegruppe. Bad: Badet ble modernisert i 2015 og har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med termostatstyrte varmekabler i gulvet, heldekkende servant på underskap, speil med integrert lysarmatur, et veggmontert klosett og mekanisk avtrekksventilasjon.. Dusjhjørnet har svingbare dører og termostatstyrt dusjbatteri. Både blandebatteri til dusj og servant ble byttet i 2025. Badet er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin og god oppbevaringsplass. Det er også gjort klart med opplegg for badekar, og badekaret kan følge med ved kjøp dersom ønskelig. To soverom: Leiligheten har to soverom hvor vegger og tak ble malt i 2025. Hovedsoverommet er utstyrt med en ny garderobeløsning fra IKEA, montert i 2025. Det andre soverommet er etablert ved en endring av den opprinnelige planløsningen. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i alle rom unntatt bad som har fliser. Vegger: Malte flater i alle rom unntatt bad som har fliser. Himling: Malte flater i alle rom. Integrert himlingsbelysning i bad. Lagring: Leiligheten disponerer en romslig loftsbod med skråtak. Boden har et måleverdig areal på 9 m² og et gulvareal på 11,3 m². I tillegg er det en ny garderobeløsning i hovedsoverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.12.2025. Bygning: 3-roms andelsleilighet i boligblokk fra 1987, oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Bygningen er fundamentert til faste masser med grunnmur i betong og betongsåle. Ytterveggene er forblendet med teglstein og malt puss. Etasjeskillere er av støpte dekker i betong. Tak: Saltak tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2018. Dører: Balkongdør med isolerglass fra 2018. Entrédør med brann- og lydklassifisering fra 2025. Innvendige dører er profilerte og malte. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på 5,5 m². Balkongen er en betong- og stålkonstruksjon med tre-fliser på gulv. Rekkverket er i stål og målt til 0,96 m. VVS-installasjoner: Badet har rør-i-rør-system av plast med vannfordelerskap og utløp på vegg. Under kjøkkenkum er det vannrør av eldre kobberrør. De interne avløpsrørene er i plast. Varmt forbruksvann leveres fra fellesanlegg/fjernvarme. Sluk er av plast med klemring og synlig membran. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra bad. Tilluft skjer via spalter i vinduer og under dørbladet på badet. Kjøkkenventilator med kullfilter er tilsluttet kanal. Systemet baserer seg på at vifter suger avtrekksluft ut, mens friskluft tilføres gjennom ventiler og utettheter i bygningskonstruksjonen. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Dørtelefon er installert. Boligen er utstyrt med lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré med 6 fordelingskurser og automatsikringer. Hovedsikring og selvavlesende strømmåler er plassert i felles tavle/skap. Det foreligger samsvarserklæring for badrehabilitering (2015), kjøkkenrehabilitering (2020) og bytte av alle sikringer (2025). Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Nei Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Er det skader på røykvarslere? - Nei Røykvarslere er ikke funksjonstestet av takstmannen men det ble ikke opplyst om funksjonsfeil av eier ved etterspørsel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater | Gulvene har stedvis ujevnt underlag (nedbøyning og skjevheter) og knatring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avviket rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Normalt er dette noe borettslaget er ansvarlig for. For ytterligere informasjon kontakt styret. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og takvarme. Det er gulvvarme med termostatstyrte varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Totalt med strøm og nettleie har selger betalt ca. 1000 kr på vinterstid, og 400 kr om sommeren. Selger informerer om at de liker å ha det varmt i leiligheten, og derav bruker nok mer strøm enn det de anser som vanlig. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 60 883
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Felleskostnadene er planlagt justert iht. konsumprisindeksen. - Boligen har Norgespris strømavtale. - Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen er i utgangspunktet ikke tillatt uten styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut i opptil tre år dersom andelseier selv, eller en nærstående, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis hvis andelseier er en juridisk person, eller er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Videre kan godkjenning gis for nær familie som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, eller personer med krav på bruksrett etter ekteskapsloven/husstandsfellesskapsloven. Styret kan kun nekte godkjenning ved saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier plikter å melde utleie til styret gjennom en skriftlig søknad, og styret må svare innen én måned; hvis ikke regnes brukeren som godkjent. Borettslaget kan kreve kostnader for behandling og oppfølging av søknad om overlating av bruk. Dersom andelseier selv bor i boligen, kan bruken av deler av den overlates til andre uten styrets godkjenning. Korttidsutleie er ikke spesifikt regulert med en døgnbegrensning, men all overlating av bruk krever styrets godkjenning med mindre det gjelder delvis utleie der eier selv bor i boligen. Garasjeplasser kan kun framleies til borettslagets andelseiere, andelseiers framleietaker og leietakere i juridisk leide andeler; framleie til andre er ikke tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.