Sandbakken 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7695940

Etasje

3

Parkering

Eigedomen har ein enkel garasje med gruslagt dekke. I tillegg er det parkering på eigen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 639 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 638,8 m². Tomta ligg i relativt skrånande terreng og er opparbeidd med støypte trapper, gangstigar og plenareal på begge sider av bygningen. Tilkomst med parkering og enkel carport ved veg.

Byggeår

1970

Innhold

Tomannsbustad går over tre plan med følgjande innhald: Underetasje: Gang, bad, kjøkken, innreidd rom (ikkje godkjent som stove), 3 soverom og eitt innreidde rom (ikkje godkjent som soverom) og bod. 1. etasje: Entré m/trapp, gang, bad, kjøkken, stove, tre soverom og bod. Loft: Gang m/trapp, toalettrom og to innreidde rom (ikkje godkjent som soverom). Balkong og ytre areal: Altan på 18 m2 med utgang frå stove i 1. etasje. Garasje: Garasje på 13 m2. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar, men det er avvik mellom godkjende bygningsteikningar og dagens planløysing. Kjellaren avvik frå dei opphavlege bygningsteikningane datert 02.08.1968, som ligg vedlagt i salsoppgåva. I dei godkjende bygningsteikningane er fleire rom i kjellaren definerte som tilleggsdel (vedrom, matboder, klesbu og felles vaskerom). Kjellaren er innreidd og bygd om utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynt godkjenning er gitt, ved at boder er omgjort til soverom og opphaldsrom, og trapp mellom etasjane er fjerna. Det er difor ikkje gjennomført nokon offentleg kontroll av byggearbeida. Loftet avvik frå dei opphavlege bygningsteikningane datert 02.08.1968, som ligg vedlagt i salsoppgåva. I dei godkjende bygningsteikningane er loftet ikkje innteikna med rom for varig opphald. Loftet er innreidd og bygd om utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynt godkjenning er gitt. Det er difor ikkje gjennomført noko offentleg kontroll av byggearbeida. Arealet er målbart sjølv om det ikkje er godkjent for varig opphald. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, størleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Adkomst via offentleg veg.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 20.02.2026. Bygning: Eigedomen er ein tomannsbustad oppført i 1970. Bygningen har betonggrunnmur, veggar i bindingsverkskonstruksjon og etasjeskilje av trebjelkelag. Oppbygginga av golvet i underetasjen er usikker, då det ikkje er avklart om det ligg tilfarargolv og/eller betongdekke. Bygget er ikkje utført med radonsperre. Dreneringa er frå byggeåret, og det er anteke at det er avgrensa med drenerande massar og at grunnmuren manglar fuktsikring. Det er registrert luftventilar i grunnmuren, men det er ikkje observert nokon inngang til ein eventuell krypkjellar. Tomta er opparbeidd med støypte trapper, gangstiar og plenareal i eit skrånande terreng. I 2017 vart kjellaren totalrenovert, der boder vart omgjorde til stove og eit soverom, og ei trapp mellom kjellar og 1. etasje vart fjerna (ikkje omsøkt). I 2020 vart det sett inn takvindauger og fasaden måla. Kjøkkenet i 1. etasje vart fornya i 2015. Tak: Bygningen har eit saltak med takkonstruksjon av A-takstolar i tre, og loftet er innreidd. Taktekkinga er av stål- eller aluminiumsplater. Takrenner og nedløpsrøyr er utførte i lakkert aluminium eller stål. Skorsteinen over tak er tekka inn med beslag, og det er montert stigetrinn for feiar og ny pipehatt. Pipe/Eldstad: Bustaden har mursteinspipe og peis med innsats. Det er montert ny pipehatt, ukjent årstal. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas. Vindauga er i hovudsak frå 2017, men enkelte er av eldre dato. I 2020 vart det sett inn to takvindauge på loftet. Dører: Bygningen har ein balkongdør i tre, ein hovudytterdør med isolert kjerne (anteke HDF) og ein lakkert tredør av eldre dato. Inngangsdør i kjellar og terrassedør i 1. etasje er bytt på eit ukjent tidspunkt. Innvendig har bustaden formpressa, lakkerte dører med imitasjon av fyllingsdører og pakningar i karmane. På loftet er det eldre finérdører i trekarm. Trapper/tilkomst: Innvendig har bustaden ein måla tretrapp med belegg på trinna og trappenase i PVC. Ei trapp mellom kjellar og 1. etasje vart fjerna under renovering i 2017 (dette kan tilbakeførast). Balkong/terrasse: Balkong på 18 m² med utgang frå stove i 1. etasje. Den er delvis utført i betong og delvis i trevirke. VVS-installasjonar: Dei innvendige vassrøyra er av plast (røyr-i-røyr) og kopar, avløpsrøyra er av plast og støypejern. Varmtvasstanken er ein OSO på ca. 300 liter frå 2017. I 2024 vart det utført reparasjon på hovudvassrøyr inn i huset. Eigedomen er tilknytt offentleg vassforsyning og avløpsnett. Dei utvendige vassrøyra er av plast og vart nyleg skifta ut, medan dei utvendige avløpsrøyra blir anteke å vere av støypejern frå byggeåret. Ventilasjon: Bustaden har i hovudsak naturleg ventilasjon med ventilar i ytterveggane. Kjøkkena i 1. etasje og underetasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i underetasjen har ei elektrisk styrt vifte, medan badet i 1. etasje og toalettrommet på loftet har berre naturleg ventilasjon. Tekniske detaljar: Bustaden blir varma opp med varmepumpe installert i 2017 (produsert 2015) og elektriske varmekablar på badet i underetasjen. Det er også ein peis med innsats. Kjøkkenet i underetasjen har komfyrvakt. Det elektriske anlegget er frå byggeår med stadvis oppgraderingar og har skjult installasjon i veggar og tak. Sikringsskåpet er utstyrt med automatsikringar og jordfeilbrytarar. Garasje: Enkel garasje oppført med gruslagt dekke, ytterveggar i bindingsverk med ståande spaltekledning som tekking. Taket er oppført som pulttak i taksperrer og er tekka med bølgeblikk/stålplater. Bygget er ikkje tilstandsvurdert. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 20.02.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høgdeforskjell på over 30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standarden sine krav til godkjende måleavvik. Det blir gjort merksam på at etasjeskilje og golv mot grunn kan ha større avvik enn det som vart registrert ved synfaringa, då det berre er utført stikkprøver i to eller fleire rom i kvart plan. Heile golvflata er difor ikkje undersøkt. Stikkprøver er utførte i kjøkken og stove i underetasjen. Det er målt over 30 mm høgdeforskjell i golvet på kjøkkenet, og over 10 mm i golvet i stova. Målingar i stove/kjøkken i første etasje viser 40 mm høgdeforskjell. På loftet er det målt over 20 mm høgdeforskjell innanfor 2 meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Det vil likevel sjeldan vere økonomisk rasjonelt som eit enkeltståande tiltak i ein bustad som dette. Dersom bustaden ein gong skal renoverast, kan ein vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Ytterlegare undersøkingar må gjerast for å få kartlagt omfanget for utbetring. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærare enn 300 mm frå sotluke/feieluke. Pipa er frå byggeår, over halvparten av forventa brukstid er difor oppbrukt og det er pårekneleg med avvik i innvendig røykløp. Undersøking av innvendig røykløp, sotluke og tilhøyrande installasjonar blir ikkje utført av takstingeniøren. Desse forholda må vurderast av fagkunnige, som feiar eller branntilsyn. Konsekvens/tiltak: Det bør gjerast nærare undersøkingar av pipeløpet av fagkunnige for å avdekkje eventuelle skjulte avvik, då over halvparten av forventa brukstid er oppbrukt og det er auka risiko for skadar eller lekkasjar i røykløpet. Brennbart materiale nærare enn 300 mm frå sotluke må fjernast for å redusere risikoen for antenning ved eventuell pipebrann. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav. Det er påvist ei betydeleg sprekk i golvflisene. Veggplatene er monterte ufagmessig, utan sokkellist. Det er motfall i golvet, og det blir ståande vasspegel på golvet. Glippe mellom golvfliser og elastisk fuge mot sokkelflis, kombinert med sprekker i golvet, kan indikere setningsskadar. Det kan også vere sprekk i tettesjiktet. Vindu i våtsone utan fuktbestandige materiale. Berre naturleg ventilasjon i rommet. Konsekvens/tiltak: Manglande oppgradering av våtrommet medfører høg risiko for at konstruksjonane ikkje vil tole vanleg bruk av vatn eller lekkasjar. Sjølv om det er dusjkabinett, er det framleis ein betydeleg risiko for at våtrommet sine konstruksjonar ikkje toler lekkasjar. Dette kan føre til fuktskadar på tilstøytande konstruksjonar. Våtrommet bør totalrenoverast for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, fallforhold og materialbruk. Sprekker i golvfliser og glipper mot elastisk fuge kan føre til vassinntrenging og fuktskadar i underliggjande konstruksjonar. Motfall i golvet gir risiko for ståande vatn og auka fuktbelastning. Ueigna materiale i våtsone, samt manglande ventilasjon, aukar risikoen for fuktskadar og dårleg inneklima. Det blir tilrådd å utbetre alle påviste avvik for å redusere risikoen for omfattande skadar og kostnader på sikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnreiing har omfattande skadar. Vesentlege fuktsvellingar og skadar i skapfrontar. Fleire hakk og skadar i benkeplata. Konsekvens/tiltak: Det bør gjerast utskifting av skadde skapfrontar og benkeplate for å vareta både funksjon og estetikk, samt forhindre ytterlegare skadeutvikling. Dersom fuktskadane ikkje blir utbetra, vil det vere auka risiko for vidare oppfukting, soppdanning og redusert levetid på kjøkkeninnreiinga. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Underetasje Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Det er registrert luftlekkasje og/eller brot på avtrekksrøret frå ventilatoren. Det er rustskadar på ventilatoren. Konsekvens/tiltak: Brot og luftlekkasjar frå avtrekksrøret bør utbetrast for å hindre opphoping av fukt og feitt, som kan føre til fuktskadar i skapet og omkringliggjande konstruksjonar. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er påvist bulkar i enkelte metallplater på taktekking. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller lita lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert vepsebol i konstruksjonen på loftet. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig > Overflater: Overflater har ein del slitasjegrad utover det ein kan forvente. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom holtaking påvist høgt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i holtakinga, men ikkje påvist fuktskadar i dette området. - Innvendig > Krypkjeller: Det blir tilrådd at det blir utført ytterlegare undersøkingar for å avklare formålet med luftventilane i grunnmuren. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilseier at det bør gjerast tiltak på enkelte dører. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er registrert symptom på at bygningen har/eller har hatt aktivitet frå skadedyr i form av mus. - Underetasje Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Underetasje Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik på varmekjelde. - Underetasje Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utføring rundt rørgjennomføringar o.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Underetasje Bad > Ventilasjon: Våtrommet manglar tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.Etasje Kjøkken > Avtrekk: Brot/luftlekkasje frå avtrekksrøret over ventilator. - Underetasje Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skadar på overflater/kjøkkeninnreiing utover normal slitasjegrad. - Loft Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har berre naturleg avtrekk frå rommet, NS 3600 krev mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassrøyr. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utføring av avløpsleidningar. - Tekniske installasjoner > Varmepumpe: Meir enn halvparten av forventa brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikkje påvist tilfredsstillande avrenning eller annan kompenserande løysing frå varmtvasstank. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynleg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløpsleidningar. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tomteforhold > Oljetank: Det er ingen kjende nedgravne oljetankar på eigedomen, og det er ikkje gitt opplysningar om at oljetank har eksistert på eigedomen. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikkje utført radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Det er teikn på avvik i branncelleinndeling ut ifrå dagens byggtekniske forskrift. - Rom i underetasjen som ved synfaringa vart nytta som soverom, rom på loft nytta til soverom, samt største soverom i 1. etasje har utilstrekkelege lysforhold etter dagens krav. - Det manglar handløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i høve til kommunedelplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Vedomn - Varmepumpe - Varmakablar bad - Elektrisk

Strømforbruk

Straumforbruk: ca 20 000,-kr pr. år. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Eigedommen har tilkomst via privat veg, med tinglyst bruksrett. Vegen blir vedlikehalden av brukarane.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Renovasjon frå SIMAS utgjer kr 8 738,- for 2026. Gebyret gjeld for to bueiningar. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 12 132,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2024: - Reparasjon av mindre lekkasje på hovudvassrøyr i kjellar, utført av Roald Øen AS. Golv vart pigga opp for å sjekke innkomande røyr, og nytt inntaksrøyr og ny stoppekran vart installert. 2020: - Bytta vindauge, inkludert to takvindauge på loftet. - Fasade måla. - Bytta inngangsdør i kjellar og terrassedør i 1. etasje. 2017: - Kjellaren vart modernisert med nytt bad (våtromsbelegg, nye våtromsplater, nytt toalett, vask, dusj, avtrekk og inventar), nytt kjøkken, nytt elektrisk anlegg, ny varmtvannstank, nye vassrøyr (røyr-i-røyr) og installasjon av varmepumpe. Alle overflater vart pussa opp og nytt inventar installert. Røyrleggararbeid på bad utført av Røyrleggar Terje Haug AS og elektrisk arbeid av Holen Installasjon AS. Samsvarserklæring for elektrisk anlegg foreligg. 2015: - Nytt kjøkken i 1. etasje.

Adgang til utleie

Bustaden kan fritt leigast ut, men den delen av bustaden som er innreidd som utleiedel er ikkje godkjend som separat bueining av kommunen. Kjøpar overtek alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedomen. Eigedomen ligg i eit område med moderat til låg aktsemdsgrad for radon. Ifølgje NGU (Noregs geologiske undersøking) er det berekna at opptil 20 % av bustadane i området kan ha radonkonsentrasjonar over grenseverdien på 200 Bq/m³.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 609,60
• Eiendomsskatt: kr 12 132