Nedre Fegriveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass på felles eiet tomt. Det er etablert ladeboks for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 888 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 887,7 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen er en del av et sameie bestående av to seksjoner, og utearealet er felles for begge seksjonene.

Byggeår

2021

Innhold

Selveierleilighet over ett plan som består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, teknisk rom/vaskerom og to soverom. Fra stue/kjøkken er det utgang til en sørøstvendt terrasse på 45 m². Leiligheten disponerer en andel av en felles utebod på 4 m².

Standard

Vertikaldelt bolig oppført i 2021 over ett plan, fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledning. Vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Boligen har balansert ventilasjon og oppvarming via varmepumpe samt elektrisk gulvvarme i entré, bad og på teknisk rom/vaskerom. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2024 med ny kurs for elbillader og installasjon av Plejd smarthussystem for lys og termostater. KJØKKEN: Innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt komposittkum. Integrerte hvitevarer: stekeovn, induksjonstopp og kombiskap for kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD: Flislagte overflater på gulv og vegger. Elektriske varmekabler i gulv. Dobbel servantinnredning med heldekkende plate og toppmonterte servanter. Speil med belysning og vegghengte skap. Vegghengt toalett. Dusjnisje med dusjopplegg på vegg og innfellbare glassdører. Balansert ventilasjon med tilluft under dør. TEKNISK ROM/VASKEROM: Opplegg for vaskemaskin og laminat benkeplate. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Aggregat for balansert ventilasjon. Rørskap med rør-i-rør-system, stoppekran, reduksjonsventil og vannstoppsystem. Sikringsskap med automatsikringer. Overflater: Gulv: Parkett i stue/kjøkken og soverom. Fliser i entré, bad og på teknisk rom/vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad. Himling: Malte plater. Høy takhøyde til taksperrer i stue/kjøkken. Lagring: Boligen har garderobeskap/innredning i begge soverom. I tillegg medfølger en andel av en frittstående felles utebod på ca. 4 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Våtrom Etasje Bad - Overflater vegger og himling Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.05.2026. Bygning: Vertikaldelt bolig oppført i 2021 over ett plan. Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger bestående av trekonstruksjon med bindingsverk fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende dobbelfalset kledning/bordkledning. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Gulvet er en støpt plate på mark / støpt betongdekke på mark. Det er ukjent byggegrunn. Drenering er ikke kjent. Eventuell fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ved bruk av drenerende masser under støpt plate er det normalt ikke anlagt drenering for denne type konstruksjoner. Tak: Tak som pulttakkonstruksjon. Det er for stue/kjøkken høy takhøyde til taksperrer. For øvrige rom er det nedsenket retthimling. Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Takrenner er festet med luftekroker som skaper lufting til taktekking mellom takrenne og forkantbord. Takvann ledes ned på terreng. Pipe/Ildsted: Det er i stue montert stålpipe som er avsluttet ved innvendig himling. Det er ikke montert peis/ildsted i boligen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2021. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås og 2-lags glass. Malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Terrasseplatting mot sørøst med et areal på 45 m². Det er en terrasse med utgang fra stue/kjøkken, bestående av bjelkelag, terrassebord og rekkverk med liggende spiler og impregnert topprekke. Platingen er fundamentert på grunn. Det er også en mindre platting ved inngangsdør bestående av bjelkelag og terrassebord, fundamentert på grunn. Det er en skillevegg mot nabo med liggende kledningsbord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er avløpsrør av plast. Rørskap er plassert på teknisk rom/vaskerom med hovedvannledning inn i plast, stoppekran, reduksjonsventil, vannstoppsystem og digital vannmåler. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på teknisk rom/vaskerom. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Privat vann er tilknyttet Tyristrand Vannverk (privat vannverk for hele Tyristrand). Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på teknisk rom/vaskerom. På badet er det balansert ventilasjon med tilluft under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med antatt avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, hovedsakelig ved hjelp av gulvvarme i entré og bad/vaskerom, samt varmepumpe på kjøkken. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Felles utebod: Frittstående utebod er fundamentert på sementblokker og heller på grunn. Bjelkelag av tre med terrassebord, yttervegger oppført som bindingsverksvegger og liggende kledningsbord, tak som pulttakkonstruksjon med innvendig synlig sutak undertak og takstein som taktekking. Takrenner og beslag i metall. Det er ingen nedløp på bod, vann fra takrenne ledes til bend og fritt fall ned på terreng. Foran dør til bod er det etablert trinn med spaltebord fundamentert på grunn. Dør i malt panelert utførelse. Det er montert downlights i gesimskasse over boddør. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert på teknisk rom med automatsikring for kurser. I hovedsak skjult ledningsnett. Strømmåler plassert i utvendig skap. Det er ved biloppstillingsplass montert elbillader. Det foreligger samsvarserklæring for ny kurs til elbillader og utelys ved laderen, datert 30.09.2023.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, hovedsakelig med gulvvarme i entré og elektriske varmekabler på bad. Det er også installert varmepumpe på kjøkken.

Strømforbruk

Selger oppgir et forbruk i 2025 på ca. 20 000kWh. Boligen er tilknyttet Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, men får vann fra Tyristrand Vannverk (privat vannverk).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann leveres fra privat vannverk og faktureres ikke av kommunen. Fastavgift inkl MVA pr år kr 6.504,- Fastavgift inkl MVA pr mnd kr 542,- Sats pr m3 er kr 38,- pluss MVA for abonnenter med vannmåler. Det skal betales en fastavgift pr måned for hver boenhet pr unik eiendom som representerer et medlemskap i vannverket. Det er ett abonnement for hver separat boenhet, også om det er flere boenheter i ett og samme bygg. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr (kr 2 471,-). Totalt kr 2 471,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert ny kurs for elbillader og opplegg for utelys ved elbillader, satt inn større hovedsikring. Montert Plejd styringssystem for lys i kjøkken/stue, gang, soverom, bad, utebelysning, samt Plejd smart-termostat på bad og gang. Montert 1 spott på kjøkken og flyttet stikkkontakt for TV. Utført av EAH ELEKTRO AS. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, så vidt selger kjenner til. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 982,30
• Eiendomsskatt: kr 2 937