Ekelyveien 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering i frittstående garasje. I tillegg er det carport. Ellers god plass til parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 395 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1395 m². Tomten er skrånet og pent opparbeidet med plen og diverse prydbusker. Adkomsten til garasjen er asfaltert, og det er lagt steinheller frem til inngangspartiet.

Byggeår

1989

Innhold

Eiendommen har en gjennomtenkt romløsning og inneholder følgende: Hovedetasje: Gang/entré, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, trapperom, gang, soverom, soverom, bad, soverom og bad med badekar. Underetasje: Gang/entré, hall, Wc, soverom, bad med badekar, stue/kjøkken, kjellerstue, trapperom, gang, soverom, bod, bod, vaskerom, badstue, bad og Wc. I tillegg er det oppført frittstående garasje med god plass til parkering og lagring på tomten.

Standard

Dette er en innholdsrik generasjonsbolig fra 1989, fordelt over to plan med to godkjente boenheter. Eiendommen gir en sjelden fleksibilitet, enten man vil bo i hele huset selv, samle flere generasjoner under samme tak, eller kombinere egen bolig med utleie. Huset har en solid grunnstruktur og en funksjonell planløsning som gir et godt utgangspunkt for å forme hjemmet etter egne behov og ønsker. Standarden er i hovedsak fra byggeåret, og det må påregnes modernisering og oppgradering for å møte dagens krav. Hovedetasje: Entré: Hovedinngangen har flislagt gulv med varmekabler. Rett innenfor døren er det en garderobe, som tidligere var et vaskerom. Herfra leder en trapp ned til underetasjen, og rommet åpner seg videre mot de sosiale sonene. Stue og spisestue: Stuen er et stort og luftig rom med varierende takhøyde opp til over fire meter, noe som gir en spesiell romfølelse. En lukket vedovn er plassert sentralt, og store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. I tilknytning til stuen ligger en egen spisestue med plass til langbord. Kjøkken: Romslig kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet har også en egen vedovn som gir ekstra hygge. Innredningen er fra byggeåret med slette fronter og benkeplate i heltre. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskinen fungerer ikke. Mekanisk avtrekk over komfyr. Soverom og bad: En egen gang leder til etasjens private del med tre soverom og to bad. Hovedsoverommet har direkte tilgang til et av badene. Dette badet er utstyrt med både dusjnisje og innmurt badekar. Det andre badet har dusjnisje og toalett. Begge badene har varmekabler, er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Underetasje: Separat boenhet: Underetasjen rommer en egen, godkjent boenhet med egen inngang. Enheten består av en entré med flislagt gulv og varmekabler, en åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom og et bad med badekar. Kjøkkenet har slette fronter og frittstående hvitevarer. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov, blant annet fungerer ikke varmekablene i gulvet. Øvrige rom i underetasjen: I tillegg til den separate enheten, har underetasjen flere rom som tilhører hoveddelen. Her er en romslig kjellerstue med vedovn og utgang til en overbygget, sydvendt terrasse. Etasjen inneholder også boligens femte soverom, et praktisk vaskerom, badstue og et ekstra bad. Vaskerommet har et moderniseringsbehov. Badstuovnen ved badet i denne delen fungerer ikke. Etasjen har også et separat toalett. Uteområder og garasje: Eiendommen har en stor hage med frukttrær og flere terrasser på totalt 75 kvm. Hovedterrassen på 54 kvm har utgang fra stuen. I underetasjen er det en overbygget terrasse på 12 kvm. I tillegg er det en terrasse ved inngangspartiet. Det medfølger en garasje og carport med tilhørende utvendig bod. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett i stuer og hall. Fliser i entréer, WC og på bad. Teppegulv på tre soverom. Vinyl i bod og badstue. Malt betonggulv på vaskerom. Vegger: Hovedsakelig trepanel, dels malt. Malte flater, tapet og fliser forekommer også. Himling: Gjennomgående trepanel, dels malt. Lagring: Garasje på 20 m² med en tilhørende utvendig bod på 9 m². I underetasjen er det to innvendige boder samt to utvendige boder på totalt 14 m². I tillegg er det liten bod ved innkjøringen, som i dag huser snøfreser. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Bad med badekar - Membran, tettesjiktet og sluk | Membran antatt fra byggeår. Støpejernsluk, uten klemring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen. Det var ikke mulig å bore hull eller måle fukt i binnsvill fra tilstøtende vegg for våtsonen, da dette er mot yttervegger. TG3 vurderes da det er støpejernsluk uten klemring og at membranen har passert sin forventede levetid. - Underetasje Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk | Det antas at det er lagt epoxy maling på gulv som tettesjikt ved rommet. Plastsluk, uten klemring. Epoxy på gulv fungerer som tettesjikt ved gulvet. Det gjøres oppmerksom på at epoxy er en bygningsdel som har en naturlig bruksslitasje over tid med en forventet levetid, da den ikke er tildekket med fliser. Det var ikke mulig å bore hull eller måle fukt fra tilstøtende vegger for våtsonen, da dette er mot yttervegger. TG3 vurderes da det er sluk i gulv uten klemring og at det ikke kan konstateres membran. - Ventilasjon | Boligen er opprinnelig oppført med mekanisk avtrekk fra våtrom, Wc og kjøkken med tilluft til våtrom og Wc fra spalte under dørblad. Oppdragsgiver opplyser at aggregat til det mekaniske avtrekket ikke fungerer, slik at boligen nå ikke er tilkoblet avtrekk fra våtrom og Wc. Boligen er nå tilkoblet separat mekanisk avtrekk fra kjøkken med tilluft fra ventiler i vinduer og yttervegg. TG3 vurderes da aggregat til mekanisk avtrekks funksjon ikke fungerer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Drenering fra byggeår. Det registreres synlig knotteplast på utsiden av grunnmur, men topplist over knotteplasten har løsnet enkelte steder. TG2 vurderes da dreneringen har passert sin forventede levetid, samt at topplist til knotteplast har løsnet fra vegg. - Vinduer og ytterdører | Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass og ramme av tre, produsert 85 og 86. Ytterdører av tre. Terrassedører av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 86. TG2 vurderes da vinduer og ytterdører med glass er i slutten av sin forventede levetid. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Taket er tekket med betongstein. Det savnes snøfangere på takflaten og undertaket har passert sin forventede levetid. TG2 vurderes da undertaket har passert sin forventede levetid. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Loft med adkomst fra luke i vegg ved trapperom har noe kondensmerker etter ventilasjonsaggregat. TG2 vurderes da det er noe kondensmerker på loft ved ventilasjonsaggregat. - Balkonger, verandaer og lignende | Høyden på rekkverk ved inngangsparti (89 cm) og på terrasse fra stue (89 cm) tilfredsstiller ikke dagens krav til 100 cm. TG2 vurderes da høyden på rekkverk ikke tilfredsstiller dagens krav. - Underetasje Bad med badekar - Overflate gulv | Flislagt gulv. Det ble avdekket sprekk i 4 gulvfliser. TG2 vurderes da det er enkelte sprukne gulvfliser. - Underetasje Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Membran med ukjent alder, antatt fra byggeår. Sluk og klemring av plast, ingen synlig slukmansjett. TG2 vurderes da det ikke er synlig slukmansjett og at membranen har passert sin forventede levetid. - Underetasje Vaskerom - Overflate vegger og himling | Det registreres noe misfarging på vegg rundt vannrør. TG2 vurderes da det er noe misfarging på vegger rundt vannrør. - Hovedetasje Bad - Overflate gulv | Flislagt gulv. Det ble avdekket sprukne fliser rundt sluk og ved toalett. TG2 vurderes da det er flere sprukne fliser på gulvet. - Hovedetasje Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Membran med ukjent alder, antatt fra byggeår. Sluk og klemring av plast, ingen synlig slukmansjett. TG2 vurderes da membranen har passert sin forventede levetid og at det ikke er synlig slukmansjett i sluk. - Hovedetasje Bad med badekar - Overflate gulv | Flislagt gulv. Det ble avdekket flere sprukne fliser ved innredning. TG2 vurderes da det er avdekket flere sprukne fliser. - Hovedetasje Bad med badekar - Membran, tettesjiktet og sluk | Membran med ukjent alder, antatt fra byggeår. Sluk og klemring av plast i dusj, ingen synlig slukmansjett. Sluk og klemring av plast under badekar, ingen synlig slukmansjett. TG2 vurderes da membranen har passert sin forventede levetid og at det ikke er synlig slukmansjetter. - Underetasje - Veggenes og himlingens overflater | Utforede vegger med plast på innside av grunnmur. TG2 vurderes da utforede vegger med plast under terreng, er en risiko konstruksjon for kondensskader. - Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon | Det savnes ventil i yttervegg i den ene boden. TG2 vurderes da det ikke er ventil for avtrekk i den ene boden. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Vann og avløpsrør, fra byggeår. TG2 vurderes da vann og avløpsrør har passert halvparten av sin forventede levetid. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder på 287 liter, plassert på vaskerom. TG2 vurderes da varmtvannsberederen har passert sin forventede levetid.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger i handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det er enkel adkomst til eiendommen fra Ekelyveien, via privat stikkvei. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en generasjonsbolig oppført i 1989. Ytterveggene er oppført som bindingsverk, antatt isolert etter eldre krav, og kledd utvendig med stående trepanel. Etasjeskillet består av et bjelkelag i tre. Takkonstruksjonen er et valmtak av trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongstein, og taksteinen ble impregnert i 2025. Vinduene har 2- og 3-lags isolerglass med rammer av tre, produsert i 1985 og 1986. Ytterdørene er av tre, og terrassedørene er av tre med 2-lags isolerglass produsert i 1986. Frittstående garasje med utvendig bod: Bygningen har yttervegger av bindingsverk kledd med trepanel og et saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Garasjen har en leddport av tre med elektrisk portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Elektriske panelovner er montert i boligen. Det er varmekabler i gulv i gang/entré, garderobe og på begge bad i hovedetasjen. Det er varmekabler på bad i underetasjen, men oppdragsgiver opplyser at disse ikke fungerer. Det er lukket vedovn i kjellerstuen, på kjøkkenet i hovedetasjen og i stuen i hovedetasjen. Det er varmelampe montert på bad med badekar i underetasjen. Det er elektrisk badstuovn installert, men oppdragsgiver opplyser at denne ikke fungerer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Selgers strømforbruk i 2025 var Hovedetasje: 14 297 kWh Underetasje: 5 781 kWh. I følge egenerklæring datert 11.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 35, bnr. 2. Veirett til eiendommen er tinglyst den 26.11.1982. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Reparerte pipebeslag. - Malt boligen utvendig. - Impregnert takstein på bolig og garasje. 2024: - Byttet pakning ved ett toalett (utført av Vinderen Rør AS). 2020: - Byttet pakning og flottør ved ett toalett (utført av Vinderen rør AS). 2004: - Varmtvannsbereder installert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Dusjbatteri på det ene badet ble byttet (utført av VVS Bedrift AS). 2025: - Utvendig maling av garasje og bod (utført av Bergseth Gruppen). 2023-2024: - Elektriske radiatorer i stuen ble skiftet ut. 2018: - Ny varmekilde (radiator) installert etter at varmekabler sluttet å fungere (utført av Visjonel AS). - Gjennomgang og el-kontroll av det elektriske anlegget, med utbedring av påviste avvik (utført av Visjonel AS). 2017: - Målerbytte på det elektriske anlegget (utført av Eltel Networks AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 797
• Eiendomsskatt: kr 4 902