Gullknappveien 177

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har ingen fellesgjeld per 2026, da det siste lånet ble nedbetalt sommeren 2025. Det spares penger via fellesutgiftene for fremtidig maling av byggene, for å unngå ekstraordinære innbetalinger fra eierne.

Vedtekter / Husordensregler:
Følger vedlagt i prospekt.

Dyrehold:
Det er tillatt med hund og katt, men disse skal ikke bindes på fellesområdene.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes en felles dugnad hver vår hvor man spyler asfalten, rydder i skråning og kjører vekk søppel. Hver leilighet er selv ansvarlig for vedlikehold av gulv og rekkverk på inngangspartiet og verandaen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 1 500,- per måned og inkluderer forsikring, brøyting og vedlikehold av bygg, eksklusiv den enkeltes inngangsparti og veranda. Sameiet sparer til fremtidig maling av byggene via fellesutgiftene for å unngå ekstraordinære innbetalinger fra eierne.

Fellesgjeld

Det er ingen lån registrert på sameiet. Lånet ble nedbetalt sommeren 2025.

Forsikringspolise

29614

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer to faste parkeringsplasser. Det er mulighet for å etablere elbillading, hvor strøm kan tas fra egen bod og kostnaden dekkes av seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 1 463 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1463 m². Uteområdene består av asfalterte flater og skråninger. Tomten er fellesareal for sameiet, og vedlikeholdes på dugnad.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Bod på 5 m². Veranda på 12 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom tegningene og dagens bruk. Godkjente tegninger viser tre soverom, men det ene soverommet er i dag en del av stuen. Endring fra soverom til stue er en endring mellom rom for varig opphold og er normalt ikke søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard

Dette er en praktisk og arealeffektiv leilighet fra 2016, beliggende i bygningens andre etasje. Boligen har alt på én flate, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, to soverom og en romslig balkong. Planløsningen er endret fra de opprinnelige tegningene, hvor et tredje soverom er integrert i stuen for å skape et større og mer åpent fellesareal. Leiligheten har energiklasse B og balansert ventilasjon. Entré: Du kommer inn i en gang med flislagt gulv. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med plass til yttertøy og sko. Fra gangen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn dagslyset og gir utsyn mot naturomgivelsene. Rommet er utvidet ved at et tidligere soverom nå er en del av stuen, noe som gir en fleksibel og luftig sone. En varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men er samtidig praktisk plassert i en egen sone. Innredningen har profilerte, hvite fronter og en benkeplate i laminat som gir gode arbeidsflater. Det er godt med skap- og skuffeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Balkong: Balkongen på 12 m² er en fin uteplass med dekke av terrassebord og rekkverk i tre. Her er det god plass til utemøbler, og beliggenheten gir utsyn mot nærliggende natur. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med en servantseksjon med skuffer, toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet til et kombinert bad og vaskerom. Ventilasjonen er balansert. Gulv: Fliser i entré og på bad/vaskerom. Laminat i stue, kjøkken og på soverom. Belegg i bod. Vegger: Baderomsplater på bad/vaskerom. For øvrig malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod i 2. etasje, hvor sikringsskapet er plassert. I tillegg medfølger en ekstern bod på 5 m² i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Yttertaket er isolert helt opp mot takflatene uten etablert kaldt loft eller tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Denne konstruksjonsløsningen kan gi økt varmetap fra boligen da oppvarmet luft fra underliggende rom vil påvirke hele takkonstruksjonen. Manglende lufting i takkonstruksjoner kan også medføre økt risiko for kondensdannelse i kalde perioder dersom varm og fuktig inneluft trenger opp i konstruksjonen. Samtidig kan slike konstruksjoner bli utsatt for betydelig oppvarming i sommerhalvåret, noe som kan påvirke inneklimaet i boligen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Fugemasse mellom vindu og vannbrett gjør at fukt vil kunne stenges inne i konstruksjonen. Det er etablert beslag under på enkelte vinduer. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Terrassebordene er lagt tett opp mot dørterskelen. Den begrensede avstanden mellom terrassegulv og dør gjør at nedbør, snø og fukt lettere kan bli liggende mot nedre del av dørblad og karm. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Fellesdeler – dokumentasjon (TG2) Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan eller oppdatert oversikt over planlagte utvendige vedlikeholdstiltak for byggets fellesarealer. I henhold til NS 3600:2018 Tabell A.3 skal det foretas en forenklet vurdering av byggets generelle tilstand basert på tilgjengelig dokumentasjon. Manglende fremleggelse av vedlikeholdsplan medfører redusert forutsigbarhet knyttet til fremtidige vedlikeholdsbehov og økonomiske forpliktelser for seksjonseier. Forholdet innebærer ikke dokumentert teknisk svikt ved bygget, men representerer en usikkerhet knyttet til planmessig forvaltning og fremtidige kostnader. Kjøper anbefales å innhente siste årsmelding, regnskap og eventuell vedlikeholdsplan fra sameiet/borettslaget for å få oversikt over planlagte tiltak og økonomiske forhold. Tilstandsgrad settes til TG2 på bakgrunn av manglende dokumentasjon. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsaken til dette kan være variasjoner i byggematerialer, installasjonsprosesser, eller naturlige bevegelser i strukturen. Målingene som er utført er kun punktvis på gulvene i enkelte rom. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). TEK10 Tilstrekkelig fall vil være 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket dersom dusjen er over sluket. Hvis dusjen ikke er over sluket, må det også være fall 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. Med dusj menes også stedet hvor det er tiltenkt mulighet for trinnfri dusjing som krevd i § 12-9, første ledd bokstav b og annet ledd bokstav d. Det må være fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Fallet må være jevnt fordelt i rommet, men kan med fordel økes i dusjsonen. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. I tillegg til ytelse angitt i punkt 1 må følgende være oppfylt: Lekkasjevann skal ledes til sluk fra ethvert sted i våtrommet. Dette medfører at det i de fleste tilfeller må være fall til sluk på hele gulvet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ulyder i viftemotoren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført i 2016. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er etablert beslag under på enkelte vinduer. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. Leiligheten har en veranda på 12 m² med utgang fra stue, med dekke av terrassebord og rekkverk av tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming og varmepumpe som henter varme fra uteluft. Det er elektriske ovner og/eller varmekabler, samt elektriske varmekabler i gulvet på bad/vaskerom.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlige forbrukstak er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 – 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Deler av veggene på bad/vaskerom er nye.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 230