Lillestølveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 97 m²
TBA: 157 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen eiendom. Det er montert El-bil lader. Båtplass på 2,7 meter medfølger, merket (se vedlegg). Båtplasser kan senere kjøpes større ved å bygge på ekstra seksjoner. Dette må avklares med velforening/øvrige eiere. Utgiftene til båthavn, fellesområdet og renseanlegget anslås til ca. kr. 8 000,- pr. år. Eiendommen har tinglyst bruksrett til felles parkeringsplass, alle fellesanlegg, båthavn, båtutsettingsrampe og badeplass. Båtplass ved flytebrygge medfølger. Det er mulighet for å utvide bredden mot pristillegg.

Eiendom

Tomteareal er 458 m² på eiet tomt.

Denne tomten er pent opparbeidet for å skape en harmonisk og innbydende atmosfære. Innkjørselen er asfaltert, noe som gir et ryddig førsteinntrykk. Støttemurer i naturstein gir både funksjonell støtte og estetisk verdi, mens en platting av steinheller gir en flott uteplass for avslapning og sosiale sammenkomster. Plen for lek og moro, samt deler av tomten er naturtomt. Solrikt og med utsikt over området og mot Stormyrtjønna.

Byggeår

2016

Innhold

BRA-i: Gang, vaskerom/teknisk rom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og fire soverom. Stue/utestue. Det er mindre endringer på dør/vindusplasseringer. Den ene foldedøren i hagestue er fjernet og blitt tett vegg, på motsatt side er det satt inn dør og vindu. Eier opplyser i egenerklæring om at det er søkt om støttemur og gjerde og dette er godkjent av kommunen , det foreligger ingen dokumenter på dette i de utleverte dokumentene fra kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Denne hytta på Lillestølveien 6 har en høy standard med moderne og stilfulle innvendige detaljer. Gulvene består av en kombinasjon av parkett og fliser, som gir et elegant og praktisk uttrykk. Veggene og de innvendige takene har med malte slette flater, noe som bidrar til et rent og minimalistisk utseende. Takene er listefrie, og det er installert downlights i alle rom, bortsett fra soverommene og på vaskerom/teknisk rom, som gir et behagelig og moderne lysmiljø. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt til omgivelsene. Inngangspartiet er overbygd, og gangen har god plass til klær og sko. Her finner du også en varmepumpe som bidrar til en behagelig innetemperatur året rundt. Kjøkkenet er utstyrt med en stilren innredning med glatte fronter og en benkeplate av heltre. Det er rikelig med skapplass, og fliser er montert mellom over- og underskap. Kjøkkenet er fullt utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og et vannstoppsystem. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god ventilasjon. Det er også plass til et spisebord, og en skyvedør gir enkel tilgang til den innglassede hagestuen. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og romslig atmosfære. Vaskerommet/teknisk rom har flislagt gulv og vegger samt tak med malte slette plater. Dette rommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. En elektrisk styrt vifte og tilluftspalte ved døren sørger for god ventilasjon. Badet er moderne med flislagte vegger og gulv, og taket har malte slette plater. Gulvet har elektriske varmekabler for ekstra komfort. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Også her er det en elektrisk styrt vifte og tilluftspalte ved døren. Hytta har fire soverom, hvorav ett har utgang til terrassen og hagen, som gir enkel tilgang til uteområdene. Inventar og boblebad kan kjøpes mot et tillegg. Avtale om dette gjøres direkte med selger. Samlet sett er hytta innredet med fokus på komfort, funksjonalitet og moderne design. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom > Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist at membran/mansjett rundt avløpsrør under vask ikke er tilstrekkelig tettet. Mansjett er kuttet ved gulv og det er ikke tilstrekkelig membranoppkant på dette punktet. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranarbeider, men Modena Mandal AS står oppført på bad/våtrom i Fdv perm. Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Vinduer Enkelte vindu subber/tar i karm ved åpning/lukking, dette gjelder lite vindu i stue, vaskerom/teknisk rom og bad. Ellers fremstår vinduer i god stand. Utvendig > Utvendige trapper Trapp er ikke helt tett da det kun er enkel tetting med stålplater mot bod. Det er påvist fuktighet i bunnsvill/treverk, da denne ligger rett på betong. Innvendig > Overflater Det er påvist noe sprekkdannelser i hjørner og overgang tak/vegg, dette er ikke unormalt og utbedres enkelt med fug/sparkel og maling. Det er også noe løsnet/synlig sparkeltape rundt enkelte vinduer. Det er påvist bom (hulrom) under et par fliser i utestue og under en flis ved vindu i gang, fliser ble sjekket punktvis. Det var også noe manglende fug mellom flis i utestue. Tekniske installasjoner > Varmesentral Varmepumpe fungerte ved befaring, men det var noe ulyd i utedel. Varmepumpe ble slått på ved ny befaring og fortsatt samme tilstand. Varmepumpe har en forventet brukstis på 12-15 år, pumpen har dermed nådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Våtrom > Etasje > Vaskerom/teknisk rom >Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er relativt flatt og har lite fall mot sluk. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er relativt flatt, det er heller ikke tilstrekkelig lokalt fall i dusjsone. Det ble påvist at silikonfug i overgang gulv/vegg har løsnet enkelte plasser. Det var antydning til bom (hulrom) under flis ved dør. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ingen dokumentasjon på membranarbeider, men Modena Mandal AS står oppført på bad/våtrom i Fdv perm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekking er av asfaltpapp. Det er takrennenedløp av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har PVC dører med glass, det er også en foldedør av PVC i utestue, og en skyvedør av PVC mellom kjøkken og utestue. Det er en takterrasse av tre og en platting med steinheller i front av boligen. Det er en utvendig trapp av tre opp til takterrasse.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe i gangen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Wifi styrt termostat for gulvvarme i stue og på bad.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat borehull. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Avløp til felles renseanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Hytterenovasjon er kr. 2 090,- for 2024. Eiendomsskatt kr. 7 597, 60 for 2023.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.