Søebergtorget 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. På årsmøtet avholdt 23. april 2025 ble regnskapet for 2024 og budsjettet for 2025 godkjent. Det ble informert om at et vedlikeholdsarbeid fullført i 2024 ble dekket av lagets likvide midler. Fra årsmøtet 23. april 2025 ble det vedtatt å bestille en container for restavfall. Styret vil også utarbeide et infoskriv om tilfluktsrom.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Nye eiere kan medbringe husdyr ved innflytting, men det er ikke lov å anskaffe nye dyr på senere tidspunkt.

Beboernes forpliktelser:
Vaktmester kan stå til tjeneste for beboerne, men har ikke plikt til å foreta utbedringer eller reparasjoner i leilighetene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 349 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 349,- per måned. Beløpet faktureres kvartalsvis med kr 16 047,-. Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, Telenor TV og internett (150Mbps), varmt vann, andel av driftsutgifter i sameiet (som dekker vaktmester, lys, varme og renhold i fellesarealer, renovasjon, heis, bygningsforsikring og serviceavtaler), samt renter og avdrag på lån. Det er planlagt og pågående prosjekter som kan medføre økte kostnader. Renovering av P-garasje, som startet i april 2026, kan medføre en ekstra kostnad for denne leiligheten på rundt kr 65 000,-. Utskifting/oppgradering av heiser er også planlagt i årene som kommer. Renten på felleslånet er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på fellesutgiftene.

Fellesgjeld

Sameiet har lån, og vilkårene for Interesselagets andel av lånet er som følger: Bank: Ikke spesifisert Lånenummer: Ikke spesifisert Restsaldo pr. 15.04.2026: kr 5 000 000,- (Interesselagets andel) Andel av saldo: kr 58 294,- Restløpetid: Nedbetalingstid på 20 år fra 2017 Type Rente: Flytende Rente: 6,590 % (nominell rente pr. 15.04.2026) Merknad: Lånet er tatt opp i forbindelse med rehabilitering av fasadene. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på seksjonens andel av felleslånet.

kr 58 294
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.04.2026

Forsikringspolise

SP5724742

Sikringsordning

Den enkeltes mislighold av betaling av felleskostnader vil nødvendigvis medføre en fordeling av disse kostnadene på de andre seksjonseiere. Det er ikke tegnet forsikring for dekning av husleietap.

Etasje

3

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Parkeringsplass kan leies av AIMO Park AS som drifter garasjeanleggene i Søeberg. Det er etablert to ladeplasser for el-biler i p-garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 6 967 m² på eiet tomt.

Fellesarealene består hovedsakelig av et gårdsrom med belegningsstein. Det er gjennomført utbedringer av utearealet ved inngangene til Hjertnespromenaden 25 A/B. Det er kjente vannlekkasjer i torget mellom byggene, over garasjeanlegget, og rehabilitering av dette er planlagt.

Byggeår

1988

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bod, vaskerom, bad, soverom og stue/kjøkken. Innglasset balkong på ca. 6,3 m² og åpen balkong på ca. 3,4 m² med utgang fra stuen.

Standard

Dette er en gjennomgående oppgradert leilighet i 3. etasje med heisadkomst. Boligen ble omfattende modernisert i 2026, med nytt kjøkken, nytt bad og nye overflater i de fleste rom. Planløsningen er arealeffektiv, og fra stuen og den ene balkongen er det utsikt over Badeparken og ut fjorden. Entré: Du trer inn i en romslig entré på nesten 12 m² som gir et godt første inntrykk. Her er det plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko. Dørtelefon med portåpner er installert. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning på nesten 37 m², et lyst og sosialt rom. Store vindusflater slipper inn dagslyset og gir utsikt mot fjorden. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang via skyvedør til en av leilighetens to balkonger. Det er klargjort for montering av ildsted dersom det er ønskelig. Kjøkkenet er nytt fra 2026 og har en praktisk utforming med glatte fronter og benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt for ekstra trygghet, samt smartstyrt belysning under overskapene. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen på ca. 6 m² fungerer som et ekstra rom store deler av året. Her er det lagt nytt tregulv i 2026. Innglassingen gir ly for vær og vind, og skaper en lun uteplass. Balkong: Leiligheten har også en åpen balkong på ca. 3 m² med adkomst fra stuen. Her kan utsikten og ettermiddagssolen nytes. Soverom: Soverommet er på 13 m² og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet vender bort fra Dronningens gate. Bad: Badet ble totalrenovert av fagfolk i 2026. Rommet har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en helstøpt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Et praktisk, separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Rommet er innredet med utslagsvask og et vegghengt toalett. Overflatene ble pusset opp i 2026. Overflater: Gulv: Laminat (Pergo) lagt i 2026. Fliser på bad. Malt vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malte plater og malt betong fra 2026. Fliser på bad. Malt våtromstapet på vaskerom. Himling: Malte plater fra 2026. Lagring: Innvendig bod på 4,0 m².

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i 3. etasje i et større bygg fra 1988 med hovedkonstruksjon i betong og utvendige tegelfasader. Leiligheten ble totalrenovert i 2026. Etasjeskillene er av betongdekke. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Dørene inkluderer en malt balkongdør i tre, en skyvebalkongdør i malt tre som er skiftet i senere tid, og en brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig er det malte rammedører med slett fylling fra 2026. Boligen har en elementpipe; en tidligere peis ble fjernet i 2026, og det er mulighet for å montere nytt ildsted. Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 6,3 m² med nytt trallverk fra 2026, og en åpen balkong på ca. 3,4 m². Balkongene har brystningskant med påmontert stålrekkverk. Adkomst til leiligheten er via felles trappeoppgang og heis. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Bygningsdelen har fått TG 2 da deler av vannledningene er fra byggeåret. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - For lavt rekkverk på balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på badet. Varmtvann leveres fra et sentralt anlegg for sameiet/borettslaget. Boligen har elementpipe og mulighet for montering av ildsted.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Badet oppgradert av Tkt bygg as. FDV-dokumentasjon foreligger. - Elektrisk arbeid på bad utført av Andebu elektro AS: Ny varmekabel med termostat, ny stikkontakt ved speil, nytt lyspunkt ved speil med bryter, byttet lampe med ny dimmer, og byttet regulator til vifte. - Rørleggerarbeid for oppgradering av bad, toalettrom med utslagsvask og kjøkken. Vegghengte toaletter installert. - Peis fjernet. - Alle innvendige overflater, vegger og tak malt. - Gulv avrettet og nye laminatgulv (Pergo) lagt. - Vaskerom overflateoppusset. Vegger med malt våtromstapet og gulv med vinylbelegg malt med epoksymaling. - Kjøkken modernisert med ny innredning, benkeplate og integrerte hvitevarer. Vannstoppsystem og komfyrvakt installert. - Elektrisk anlegg oppgradert. Innmat i sikringsskap byttet. Omfattende arbeid på bad, vaskerom, kjøkken, stue, soverom, gang og bod. Samsvarserklæring foreligger. - Nytt trallverk lagt på innglasset balkong. - Nye innvendige dører (malte rammedører med slett fylling).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.