Peder Faldsveens vei 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser at sentrale dokumenter som regnskap, budsjett og årsberetning ikke er tilgjengelige per i dag. Dette skyldes et pågående opprydningsarbeid etter mangelfull regnskapsførsel fra et tidligere styre. Sameiet har ingen ordinære felleslån i bank, men har samlede krav fra eksterne kreditorer anslått til mellom 1 og 2 millioner kroner. Økte felleskostnader eller ekstraordinære kapitalinnskudd fra seksjonseierne kan bli nødvendig for å håndtere sameiets økonomiske situasjon.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det må påregnes at økte felleskostnader eller ekstraordinære kapitalinnskudd fra seksjonseierne kan bli nødvendig for å håndtere sameiets økonomiske forpliktelser.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 1 500,- per måned. Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring, forretningsførsel, strøm og internett. Det må påregnes økte fellesutgifter eller ekstraordinære innbetalinger for å dekke sameiets utestående forpliktelser. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

34874705

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på felles gruset innkjøring.

Eiendom

Tomteareal er 2 626 m² på eiet tomt.

Eiendommen har et samlet tomteareal på 2625,9 m², hvorav denne seksjonens ideelle andel er 59,7 m². Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring, plen og noe beplantning, og er tilnærmet flat. Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring, plen og noe beplantning, og er tilnærmet flat. Bygget tilbyr flere store fellesstuer, sentralt avtrekk, tre felles balkonger og felles vaskerom. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet.

Byggeår

1991

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, kombinert stue/soverom og bad. Sameiet har felles uthus med lagerrom. Leiligheten disponerer felles uthus med lagerrom og nettingboder på kaldtloftet. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg hybelbygg/sportsbod datert 19.12.1991. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.09.1991, som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En 1-roms selveierleilighet i et leilighetsbygg fra 1991, med adkomst via felles intern trappegang og korridor. Leiligheten har en åpen planløsning der stue/soverom og kjøkkenkrok/gang henger sammen, og rommer det nødvendige for en enkel hverdag. Standarden er i hovedsak fra byggeåret, og kjøper må påregne oppgradering over tid. Pågående el-arbeider med nye ledninger og stikkontakter er igangsatt. Entré: Entréen nås via en laminert ytterdør fra felles korridor. Sikringsskapet er plassert over ytterdøren. Herfra åpner gangen seg mot kjøkkenkroken og stue/soverom i en sammenhengende planløsning. Stue/soverom: Rommet fungerer som boligens kombinerte oppholdsrom og soverom, med vindu mot utsiden. Oppvarming skjer via panelovn. Innerdørene har finerte, malte dørblad. Kjøkken: Kjøkkenkroken er utstyrt med minikjøkken med innredning med laminerte fronter og skrog, benkeplate av laminat, oppvaskkum i metall, kokeplater og kjøleskap. Veggflatene over kjøkkenbenken er kledd med malte trefiberplater. Bereder på 115 liter er plassert i kjøkkenbenken. Lekkasjevakt er montert tilknyttet bereder og kjøkken. Kjøkkenet har ingen mekanisk ventilering. Bad: Baderommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med veggehengt servant, gulvmontert WC og dusj på vegg. Intern stoppekran er montert. Mekanisk sentralavtrekk ved vegg. Panelovn gir oppvarming. Overflater: Gulv: Belegg i hele leiligheten. Vegger: Malte og tapetserte plater. Himling: Malte og tapetserte plater. Lagring: Felles uthus med lagerrom tilhørende eiendommen. Nettingboder ved tilgjengelig kaldtloft i nordre del av bygget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Selveierleilighet i et leilighetsbygg i 2 etasjer med til sammen 44 seksjonerte boenheter fra 1991. Leiligheten som helhet er levert som en brakkeseksjon. Fundamentering er antatt med støpte såler til fast byggegrunn på breelvavsetninger med høy sandsortering. Grunnmurer er antatt i betong, og opplyst noe satt på pilarer. Det er påvist ventiler i grunnmurer uten dyresikring. Tilkomst til kryperom er fra luke i grunnmur, men kryperommet er ikke kontrollert. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig stående kledning, antatt isolert med mineralull. Etasjeskillere er med antatt isolerte trebjelkelag, ukjent vedrørende eventuell trinnlyddemping. Skillevegger og etasjeskillere er antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. Tak: Saltakskonstruksjon med kaldtloft. Tekking med shingel, antatt fra byggeår. Himlinger mot kaldtloft er antatt isolert med mineralull som en del av brakkeseksjonen. Lufting av loftet er antatt via raft. Adkomst til kaldtloft via loftstrapp i nordre del og via himlingsluke på terrasse i syd. Isbord med metallbeslag. Pipe/Ildsted: Ingen pipe eller ildsteder er tilknyttet leiligheten. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Det er påvist vinduer fra 1986. Dører: Laminert ytterdør til felles gang. Innerdører med finerte malte dørblad. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 1. etasje via felles intern trappegang og korridor. VVS-installasjoner: Røropplegg med Cu-rør og innvendige synlige avløpsrør med PP-plast. Intern stoppekran er montert på baderom. En bereder på ca. 115 liter av ukjent alder er plassert i kjøkkenbenk. Det er montert lekkasjevakt tilknyttet bereder og kjøkken. Det er PVC-sluk i dusjsonen. Ventilasjon: Lufting av loftet er antatt via raft. Det er opplyst mekanisk sentralavtrekk ved vegg på baderom. Det er ingen ventilering av kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm med panelovner. Bygget har B30 branndører til korridorer/trapperom, brannvarslingsanlegg og brannslanger. Elektrisk anlegg: Oppvarming med strøm med panelovner. Sikringsskap er plassert over ytterdør, men var gjenskrudd og ikke besiktiget ved befaring. Det er felles strømmåler for hele leilighetsbygget. Installasjoner tilknyttet leiligheten er fra byggeåret. Det var pågående el-arbeider ved befaring, som nye ledninger og stikk-kontakter. Det er ingen opplysninger om tilsyn av el-anlegget. Krav om samsvarserklæring for utførte el-installasjoner etter 1999. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Begrenset besiktigelse | Leiligheten var bebodd ved befaringen. Begrenset besiktigelse grunnet betydelig omfang av innbo og løsøre. - Kryperom | Tilkomst til kryperom fra luke i grunnmur, kryperom ikke kontrollert. - Sikringsskap | Sikringsskap plassert over ytterdør. Sikringsskap var gjenskrudd og ikke besiktiget ved befaring. - Dagslyskrav og volumkrav | Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10% av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). - Brann- og lydkrav | Skillevegger og etasjeskillere mot naboleiligheter og fellesarealer med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. - Radon | Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikkerhet om radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. - Rømningsveier, slukkeutstyr og brannvarsling | Rømningsveier, dagslysarealer/volumkrav oppholdsrom, slukkeutstyr og brannvarsling er ikke fullstendig kontrollert. - Sanitærinstallasjoner | Sanitærinstallasjoner eller elektrisk ledningsnett er ikke funksjonstestet. - Elektrisk anlegg | Sanitærinstallasjoner eller elektrisk ledningsnett er ikke funksjonstestet. - Gulv | Gulv er ikke fullstendig kontrollert i forhold til planhet og helningsavvik. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Baderommet varmes opp med panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 740,18 - Vann: kr 2 032,78 - Avløp: kr 1 535,42 - Eiendomsskatt: kr 948,99 Totalt: kr 8 257,37 Årsprognose for 2026 er kr 8 573,60. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 06.01.2026 viste forbruk på 4155 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - El-arbeider med nye ledninger og stikkontakter Ukjent årstall: - Montert lekkasjevakt tilkoblet bereder og kjøkken

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 308,38
• Eiendomsskatt: kr 948
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.