Bergerveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 209 964. Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 på kr 2 165 220. Sameiet har ingen fellesgjeld. Budsjettet for 2025 estimerer et overskudd på kr 291 062 og inkluderer kr 1 190 000 avsatt til vedlikehold. Det er varslet en betydelig økning i kommunale avgifter og forsikring for 2025. Felleskostnadene ble økt med 10 % fra januar 2025. Det er i tillegg varslet en fremtidig endring for felleskostnader etter brøk, som reduseres fra kr 2 237,29 til kr 1 812,20 fra 1. februar 2026.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal gå i bånd på fellesområdene, og hunder og katter skal så godt det lar seg gjøre holdes unna lekeplasser og sandkasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse.

Felleskostnader

kr 3 036 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 462,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskost likt: kr 994,- - Felleskost brøk: kr 2 237,- - Internett: kr 230,- Det er varslet en fremtidig endring for posten "Felleskost brøk", som reduseres fra kr 2 237,29,- til kr 1 812,20,- fra 1. februar 2026. Fra 1.februar vil totale fellesutgiftene ligge på kr. 3036,- Felleskostnadene inkluderer blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter, internett (GlobalConnect), forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer. Kostnader for oppvarming og varmt tappevann faktureres separat basert på individuelt forbruk. Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

3659242

Sikringsordning

Sameiet har ingen sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten har siden 2021 disponert HC plass som er ekstra bred og hatt plass til både bil og motorsykkel. Det gjøres oppmerksom på at det er mulig man må bytte plass dersom det flytter inn en i sameiet med behov for HC plass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, stue/kjøkken og bod (benyttet som kontor) Balkong på 13 m². Leiligheten disponerer i tillegg kjellerbod på 5 m² og garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Velkommen til en moderne og gjennomført 3-roms leilighet fra 2021. Boligen har en god planløsning og en gjennomgående høy standard med enstavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, kombinert med en sjenerøs takhøyde og store vindusflater, skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som utvider boarealet på varme dager. Entré: Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med garderobeskap med speilfronter og et plassbygget skap som gir gode oppbevaringsmuligheter. En dør med glassfelt inn mot stuen slipper lyset gjennom og skaper en fin forbindelse til leilighetens hovedrom. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med en takhøyde på ca. 2,64 meter. Rommet har enstavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Sigdal og har en moderne innredning med glatte fronter og en høyglanset laminatbenkeplate med nedfelt kum. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/frys. For ekstra trygghet er det montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Fra stuen gir en bred skyvedør i glass direkte tilgang til balkongen, og det er montert screens for solskjerming. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 13 m². Uteplassen har terrassebord på dekket og et rekkverk i sortlakkert stål, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager. Her kan du nyte gode solforhold. Bad: Badet er helfliset og har en moderne innredning med benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter over en helstøpt servant. Videre er rommet utstyrt med et veggfestet klosett med innebygget sisterne, dusj med innfellbare dører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Et plassbygget skap gir ekstra oppbevaringsplass. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge med enstavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme. Det minste soverommet er utstyrt med screens. Begge rommene har balansert ventilasjon med lufttilførsel. Bod / Kontor: I tilknytning til soverommene ligger en bod som også kan benyttes som walk-in closet. Boden er i dag benyttet som et praktisk kontor. Overflater: Gulvoverflater: Enstavs eikeparkett i alle rom med unntak av badet. Fliser på betong i bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss i alle rom. Flislagte overflater i bad. Himling: Sparklet og malte plater i entré. Malte betongelementer i øvrige rom. Plater i metall i bad. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m². Innvendig er det gode lagringsmuligheter i bod og garderobeskap som medfølger leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28/01/2026. Bygning: Eierseksjon i en boligblokk oppført i 2021. Bygningen er oppført i stål, betong- og trekonstruksjon. Leiligheten er en 3-roms leilighet som ligger i 3. etasje. Yttervegger er i stål, betong- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein og kledd med treverk. Etasjeskiller er i betong. Grunnmuren er i betong. Bygningen har en kjeller som inneholder en ekstern bod og et felles garasjeanlegg. Tak: Yttertaket er et flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Takkonstruksjonen er et flatt oppforet betongdekke. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Dører: Balkongdør med trelags isolerglass fra byggeåret, som er en bred skyvedør i nesten hele stuens bredde. Entrédøren er i brannklasse EI-30 med 44 desibel lydmotstand. Innvendige dører er profilerte, med en dør med glassfelt mellom stue og entré. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 3. etasje skjer via felles trapper i betong og personheis. Balkong/terrasse: Balkong på 13 m² i stålkonstruksjon med adkomst fra stuen. Dekket har terrassebord og rekkverket er i sortlakkert stål. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann er i rør-i-rør systemer med fordelerskap i badehimlingen. Hovedstoppekraner er i fordelerskapet i entreen. Avløpsrør er i plast internt i boligen. Bygget har felles varmt vann. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert. Anlegget har avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Tekniske detaljer: Bygget har felles fjernvarme og sprinkleranlegg. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av badet og boden. Anlegget er tilknyttet det sentrale varmeanlegget, og fordelerskapet er i skapet i entreen. Det er installert dørcalling. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entreen. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Byggeår Løses sikringene ofte ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Ikke utført. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Hulltaking | Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av badet og boden. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 13 759

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre annet følger av lov, avtaler eller vedtekter. Styret skal skriftlig underrettes om alle leieforhold utover korttidsutleie, inkludert ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. I tillegg skal seksjonseier ved utleie registrere leietaker og dens kontaktinformasjon under “Min bolig” på sameiets hjemmeside (Vibbo). Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt i opptil 90 døgn per år. Korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger på utleieperiodens varighet for langtidsleie, utover meldeplikten til styret.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.