Tangen 94

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 322 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er på kr 3.322,- i måneden og inkluderer: - Driftskostnader: kr 2 220,- - Fremtidig vedlikehold: kr 111,- - Drift av fellesrom: kr 675,- - Telia: kr 327,- - Parkeringsplass nr. 186: kr 100,- Til informasjon: - Neste endring av felleskostnader er oppgitt til 01.10.2025. Fellesutgifter øker da til kr. 3 433,- pr. mnd. - Driftskostnadene inkluderer kommunale avgifter utenom eiendomsskatt, forretningsførsel og byggforsikring. - Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 15.08.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

SP 0003226078

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

- Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbil-lader og heisadkomst til etasjen. Parkeringsplassen ligger gunstig plassert i forhold til heisen.

Eiendom

Tomteareal er 6 995 m² på eiet tomt.

På Bystranda Blå er det satt fokus på et unikt og frodig utemiljø. Så mye som halvparten av tomten er tilrettelagt for felles park som bidrar til sosiale møteplasser og trivsel for nabofelleskapet. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker/planter og små gangstier. Det er også satt opp flere drivhus og på kveldstid er det vakker belysning. På Bystranda Blå er du ekstra heldig. Her bor du med vann på hele tre sider av boligen. Midt mellom byggene, i hjertet av det vakre, grønne fellesområdet, finner du glitrende vannspeil som binder sammen Otra i øst og sjøen ved Bystranda på motsatt side. Vannspeilet en en unik og kvalitetsmessig tilleggsdimensjon som tilfører miljøet på Bystranda Blå ekstra trivsel og særpreg.

Byggeår

2020

Innhold

1. etasje BRA-i, 74kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod. Kjeller BRA-e, 5kvm: Bod i fellesareal. Annet: - Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Standard

Drømmer du om å bo i vannkanten med nærhet til alt byen har å tilby? Denne attraktive leiligheten i andre etasje gir deg nettopp det. Med en skjermet beliggenhet i enden av etasjen, deler du oppgangen kun med én annen leilighet, perfekt for deg som setter pris på ro og privatliv. Leiligheten byr på en enkel og komfortabel hverdag med heis som tar deg direkte fra den private parkeringskjelleren og opp til din etasje. Kos deg med kombinasjonen av naturens ro i vannkanten og urban bekvemmelighet rett utenfor døren. Entré: Leilighetens entré ønsker deg velkommen med et lyst og moderne uttrykk som setter tonen for resten av hjemmet. Her er det godt med plass til oppheng av yttertøy og sko, praktisk organisert i en romslig skyvedørsgarderobe med elegante speildører som både gir god oppbevaring og tilfører dybde til rommet. Gulv med behagelig vannbåren varme gir en lun følelse. Callinganlegg med lyd og bilde praktisk plassert ved inngangsdøren. Stue: Denne romslige stuen byr på en gjennomtenkt planløsning med naturlige soner for både salong og spisestuemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, mens diskrete innfelte spotter i taket gir et stilrent og moderne uttrykk. Stuen har flere gode kvaliteter, som slette veggflater, et balansert ventilasjonsanlegg, vannbåren varme i parkettgulvet og en elegant fransk balkong ved spisestuesonen. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sømløs flyt mellom rommene, perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det også utgang til en romslig balkong via en solid skyvedør, som sikrer enkel tilgang til uteområdet. Kjøkken: Kjøkkenet er stilrent designet med kvalitetsinnredning fra anerkjente Strai, en perfekt kombinasjon av funksjonalitet og estetikk. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gjør det enkelt å holde orden og lage mat i hverdagen. Flotte detaljer som fliser over benkeplaten gir kjøkkenet et elegant preg, mens integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin sørger for en sømløs og moderne løsning. Frittstående kjøle-/fryseskap samt separat fryseskap kan medfølge. Praktiske sikkerhetsløsninger som komfyrvakt og lekkasjesensor er allerede på plass. Soverom: Leiligheten inneholder to velutformede soverom, begge med god plass til seng og med medfølgende garderobeskap for praktisk oppbevaring. Hovedsoverommet utmerker seg med ekstra god plass til dobbeltseng og en elegant fransk balkongløsning som tilfører rommet både lys og et innbydende preg. Bad: Baderommet er lekkert helfliset, preget av smarte løsninger og moderne detaljer. Dusjnisjen har plassbesparende glassvegger som gir et åpent og elegant uttrykk. Servant med underskuffer tilbyr praktisk oppbevaring, mens det vegghengte toalettet forsterker det minimalistiske designet. For ekstra funksjonalitet har badet opplegg til vaskemaskin, diskret plassert i et integrert baderomsskap som holder rommet ryddig og organisert. Innfelte spotter i taket, mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet sørger for både komfort og et behagelig inneklima. Balkong: Denne romslige, overbygde balkongen blir et naturlig samlingspunkt på solfylte dager. Her kan du finne roen i solveggen og nyte balkongens gode størrelse med plass til flere sittegrupper. Perfekt for avslappende stunder eller hyggelige sammenkomster med familie og venner. Balkongen er utstyrt med stilrent glassrekkverk som gir uhindret utsikt mot velstelte fellesarealer, Otra og havna. Solide 60x60 fliser som både er moderne og lettstelte. Dette uteområdet byr på høy trivsel og brukervennlighet gjennom hele sommersesongen. Annet: - Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbil-lader. - Sportsbod med gode oppbevaringsmuligheter. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - Vannledninger av rør i rør system. Takstmannens konklusjon: Meget romslig 3 roms med lyse moderne farger og materialvalg. Hjørneleilighet. Bygget 2020. Attraktivt område i etablert del av Tangen, flott utsikt mot Bystranda. Leiligheten fremstår i normal god teknisk stand. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For beskrivelse av byggemåte, se eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

- Fjernvarme med vannbåren gulvvarme på følgende rom: Bad, gang og stue/kjøkken. - Leilighetene ventileres med balansert ventilasjon. Bygget er tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for oppvarming av varmt forbruksvann. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 9 523

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet utgjør eiendomsskatt for 2024 frem til og med den 24.11.2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Styret skal orienteres om utleie og kan nekte utleie dersom det er saklig grunn. Utleie av p-plassene skal fortrinnsvis skje sammen med leiligheten. Dersom bare p-plassen skal leies ut, skal det fortrinnsvis bare være internt i sameiet. Styret kan gi nærmere retningslinjer.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 824