Tindlund Park 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i sameiet. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre beboere eller besøkende i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. 

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 468 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter pr. måned er kr 2 468,-. Dette inkluderer grunnpakke for TV og internett, samt bygningsforsikring. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 368,- - Parkering: kr 100,- Elektrisitet, fyring, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis basert på individuelt forbruk. Avregning utføres av EcoGuard. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte fra kommunen.

Forsikringspolise

P5123009

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er oppmerket gjesteparkering på asfalterte plasser, både på gårdsplass og i garasjeanlegg. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget/sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 2 892 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 2891,9 m². Tomten er flott opparbeidet med gressplen, beplantning, interne gangveier, lekeplass og et parkanlegg med benker og vannspeil. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, soverom, innredet bod, og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stue/kjøkken og soverom er det utgang til en overbygd platting på 9 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjeller, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

En gjennomtenkt leilighet fra 2023 med trappefri adkomst fra bakkeplan, åpen stue- og kjøkkenløsning og en overbygd platting med utgang fra stuen. Bygget har stål- og betongkonstruksjon, fasade i tegl og tre, og vinduer med 3-lags glass og utvendig solavskjerming. Oppvarmingen skjer via vannbåren gulvvarme fra et felles varmepumpeanlegg med jordvarme, og leiligheten har balansert ventilasjon. Planløsningen er effektiv og godt utnyttet: entré med garderobeinnredning, åpen stue og kjøkken, soverom med skyvedørsgarderobe, bad med opplegg for vaskemaskin og en innvendig bod. Entré: Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en entré med plass til å henge fra seg yttertøy. En garderobeinnredning langs veggen gir hyller for sko og hengestang for jakker. Porttelefon med videomonitor og fjernbetjent åpning av hoveddøren er montert ved siden av inngangen. En glassdør skiller entréen fra stue- og kjøkkenområdet og slipper inn dagslys fra det åpne rommet innenfor. Herfra er det også direkte adkomst til badet. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og har skyvedørsforbindelse ut til den overbygde plattingen. Store vindusflater og skyvebalkongdøren trekker inn godt med dagslys, og det er plass til en fullverdig sofagruppe med salongbord. Parkett løper gjennom hele rommet og binder stue og kjøkken visuelt sammen. Balansert ventilasjon holder luftkvaliteten jevn, og vannbåren gulvvarme gir jevn temperatur under føttene gjennom hele året. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i det åpne planet med en kjøkkenøy som skaper en naturlig avgrensning mot stuen og gir sitteplass for to. Innredningen har glatte fronter, og benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert som sikkerhetstiltak. Soverom: Soverommet nås via skyvedør fra stue- og kjøkkenområdet og har vindu mot utsiden. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En skyvedørsgarderobe med speil- og glassfronter dekker hele veggen og gir rikelig med oppbevaringsplass uten å ta gulvplass. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, malt himling og vannbåren gulvvarme. Innredningen består av heldekkende servant med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Opplegg for vaskemaskin er på plass. Balansert ventilasjon sørger for luftutskifting. Bod: Den innvendige boden er innredet med innredning og har fått montert to ekstra stikkontakter på veggen. Platting: Fra stuen er det utgang via skyvebalkongdør til en overbygd platting. Etasjeskilleren over fungerer som tak og gir ly for regn. Det er plass til en loungesofa med bord, og beplantningen langs kanten skaper avskjerming mot fellesarealene. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater og betong. Himling: Pussede malte himlinger. Deler av himlingene er nedsenket med malte plater for ventilasjonsanlegg, rørkanaler etc. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren tilhørende seksjonen. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 29.05.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. Bygning: Leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2023. Bygningene er oppført med bærekonstruksjoner av stål og betong. Fasadene er bygd opp som isolerte bindingsverksvegger, hovedsakelig kledd med tegl. På mindre deler er det benyttet kledning av tre og/eller plater. Innvendige vegger er oppført med stålstendere, isolert og kledd med gipsplater. Vegger mellom leiligheter, mot fellesarealer og heissjakter er oppført hovedsakelig i plasstøpt betong. Enkelte vegger er oppført i murverk eller lydisolerte gipsvegger. Etasjeskiller er av betongdekke, og består av betong og/eller betongelementer. Vinduer: Bygningen har malt trevindu med 3-lags glass. Vinduene er utvendig beslått med aluminium og det er montert utvendig solavskjerming. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Det er en skyvebalkongdør i malt tre som er utvendig beslått med aluminium. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, hvorav to er skyvedører til soverom, og en glassdør mellom entré og stue/kjøkken. Trapper/adkomst: Leiligheten har trappefri adkomst fra bakkeplan. Mellom de ulike etasjene i bygningen er det støpte flislagte trapper med rekkverk i stålkonstruksjon. Det er personheis mellom garasjekjellere og de øvrige etasjene i blokka. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en overbygd platting. Terrasse- og balkongarealet (TBA) er 9 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. På badet er det plastsluk. Kjøkkenet har vannstoppsystem. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme fra et felles varmepumpeanlegg med jordvarme. Leiligheten er utstyrt med porttelefon og videomonitor med fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka. Det er installert røykvarsler, sprinkelanlegg og brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Bad - Overflater Gulv TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren gulvvarme, tilknyttet et felles varmepumpeanlegg med jordvarme i boligkomplekset. Det er vannbåren gulvvarme på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 20 558
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette er en prognose og inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 560,- - Eiendomsskatt: kr 4 968,- - Vann: kr 1 770,- - Avløp: kr 3 060,- Totalt: kr 14 358,-

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 358
• Eiendomsskatt: kr 4 968