Holandsveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 112 993, mot et overskudd på kr 190 136 i 2023. Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 på kr 407 091. Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 73 900. Dette skyldes i hovedsak en budsjettert økning i kostnader til vedlikehold av bygg på kr 275 000. Det er per nå ikke vedtatt noen økning i felleskostnadene som følge av det budsjetterte underskuddet. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett. Kopi av disse følger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets ordensregler. Det er knyttet betingelser til husdyrholdet i ordensregler. Hund- og kattehold må søkes styret hvis antall er over to. Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Se for øvrig fullstendig regler for dyrehold i ordensreglene, som er vedlagt salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. 

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 570 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 2 453,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Generelle felleskostnader: kr 1 625,- - Kabel TV/bredbånd: kr 578,- - Avsetning til vedlikeholdsfond: kr 250,- Felleskostnadene inkluderer blant annet bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, en standardpakke for TV og internett, samt avsetning til fremtidig vedlikehold. Kommunale avgifter er ikke inkludert og faktureres normalt direkte til eier. Sameiet har ingen fellesgjeld. Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på grunn av økte vedlikeholdskostnader. Det er foreløpig ikke vedtatt noen økning i felleskostnadene, men en økning kan bli nødvendig for å dekke fremtidige kostnader. Eier er ansvarlig for snømåking og gressklipping utenfor egen leilighet.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen lån registrert.

Forsikringspolise

SP3974636.1.1

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 72 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass til hver seksjon. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Se mer info i sameiets vedtekter som følger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 2 746 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av en felles eiet tomt på 2746 m² som tilhører sameiet. Tomten er skrånende og opparbeidet med enkle grøntarealer, asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Fellesarealene inkluderer også felles gjesteparkering, lekeplass og interne stikkveier. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er beregnet og kan avvike, og at tomten ikke er oppmålt i nyere tid med usikre grenser.

Byggeår

2022

Innhold

Leiligheten ligger i første etasje og består av følgende rom: Første etasje: entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, garderoberom og bad. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 12 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv leilighet fra 2022, beliggende på bakkeplan. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som midtpunkt. Materialvalgene er gjennomførte, med parkett og fliser på gulv, samt slette, malte flater på vegger og i himling. Komforten sikres med elektriske varmekabler i gulvene i de fleste rom, i tillegg er det balansert ventilasjon. En pen og moderne leilighet, hvor man kan flytte rett inn. Det er solskjerming på alle vinduer. Entré: Entréen har flislagt gulv med varmekabler og en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet gir adkomst til bad og stue. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning med stue og kjøkken. Rommet har parkettgulv med varmekabler og plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkeninnredningen har slette, hvite fronter og laminert benkeplate. Av utstyr finnes integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut og en automatisk vannstopper i kjøkkenbenken. Fra stuen er det utgang via skyvedør til terrasse. Terrasse: Terrassen på 12 m² ligger på terrengnivå og har gulv av impregnerte materialer. Dette arealet utvider stuen på varme dager. Bad: Delikat, helfliset bad i tidsriktige farger, med varmekabler i gulvet. Det er registrert bom (hulrom) under to fliser, en ved døren, og en inn mot dusjsonen. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, moderne servantinnredning med slette fronter, speilskap og et dusjhjørne. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget i øvrige deler av boligen. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, og dels på vegger med skjulte tekniske installasjoner. I vurderingen med hensyn til hulltaking er det også lagt til grunn at baderommet ble bygget i 2022. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. To soverom og garderoberom: Leiligheten inneholder to soverom, rommene har parkettgulv. Begge rom har plass til dobbeltseng hvis ønskelig, og hovedsoverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, med god lagringsplass. Det er liten skade på gulv i hovedsoverom. I tillegg finnes et separat garderoberom med parkett, innredet med garderobeskap, som gir ytterligere oppbevaringsplass. Overflater: Gulvoverflater: Fliser i entréen, ellers parkett på gulvene. Vegger: Malte slette overflater. Himling: Malte slette overflater. Oppbevaring: Leiligheten har skyvedørsgarderober på hovedsoverom og i entréen, samt garderobeskap i garderoberommet. Teknisk/diverse: Innvendig i leiligheten er det vannledninger av rør-i-rør system. Rørskapet er plassert på baderommet, og har avrenning til baderommet. Stoppekran er plassert i rørskapet. Innvendig i leiligheten er det avløpsrør av plast/PVC. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og våtrommene, og tilførsel av friskluft til de øvrige rommene. Det er installert automatisk vannstopper i kjøkkenbenken. En varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Det er elektriske varmekabler i gulvene i flere av rommene. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med 3-fas inntak, og kurser med jordfeilautomater. Det elektriske anlegget har en standard fra byggetiden. Brannvarsler og brannslukningsapparat finnes i boligen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.01.2026. Bygning: Bebyggelsen ble oppført i 2022, i to etasjer. Dette er en selveierleilighet/seksjon i et sameie, beliggende i Greåkerdalen, i Sarpsborg kommune. Sameiet består av 16 seksjoner fordelt på fire stk. fire-mannsboliger. Grunnmuren består av isolerte elementer på støpte fundamenter. Ytterveggene er av isolert bindingsverk, og fasadene er kledd med trepanel som er beiset/malt. Mellom etasjene/leiligheten er det trebjelkelag. I leiligheten er det støpt gulv på oppfylte masser. Det forutsettes at bygget er utført forskriftsmessig med radonsperre. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling på leirholdige masser. I følge Sarpsborg kommune ligger eiendommen i et område hvor det er stor sannsynlighet for marin leire, og middels fare for kvikkleire. Terrenget rundt bebyggelsen er dels skrående og dels flatt arrondert. Nivået på terrenget ligger under nivået på innvendig gulv. Tomten er skrånende og er opparbeidet med enkle grøntarealer. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsplass, hvor det er oppstillingsplass for biler. Tak: Yttertaket er tekket med papp. Taket er en sperrekonstruksjon, med ensidig svakt fall. Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig fra denne leiligheten. Takrenner og nedløsprør er i stål. Pipe/Ildsted: Til leiligheten er det stålpipe plassert på yttervegg. Pipa er ikke i bruk. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, med tre-lags energiglass. Det er skyvedør i stua, ut til terrassen. Dører: Ytterdøren er i malt utførelse. Innvendig i leiligheten er det slette hvite dører. Balkong/terrasse: Fra stua er det utgang til en terrasse på 12 m² på terrengnivå, med gulv av impregnerte materialer. Terrassen ble utvidet før innflytning. VVS-installasjoner: Innvendig i leiligheten er det vannledninger av rør-i-rør system. Rørskapet er plassert på baderommet, og har avrenning til baderommet. Stoppekran er plassert i rørskapet. Innvendig i leiligheten er det avløpsrør av plast/PVC. I gulvet er det plastsluk, med membranmansjett ført ned i sluket og festet med klemring. En varmtvannsbereder på 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og våtrommene, og tilførsel av friskluft til de øvrige rommene. Aggregatet til ventilasjonen er plassert i himlingen i entrèen. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er elektriske varmekabler i gulvene i flere av rommene. Det er montert brannvarsler, og det finnes brannslukningsapparat i boligen. Det er installert automatisk vannstopper i kjøkkenbenken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tomteforhold - Terrengforhold - Bad - Overflater Gulv TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming som primær oppvarmingskilde. Det er elektriske varmekabler i gulvene i flere av rommene, samt elektriske varmeovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Til leiligheten er det stålpipe plassert på yttervegg. Pipa er ikke i bruk. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Andel fellesformue

kr 25 595
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Forsikring / Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Årsprognose for 2025 : - Vann kr 3625 - Avløp kr 4987 - Renovasjon kr 3910 - Eiendomsskatt kr 5900 Sum kr 18423,- Det må forventes en økning for 2026. Økningen skyldes i hovedsak endring i MVA på vann- og avløpstjenester.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger på utleieperiodens lengde, og det er ikke fastsatt egne regler for korttidsutleie. En sameier blir fullt ansvarlig for leietakers handlinger eller unnlatelser overfor sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 423
• Eiendomsskatt: kr 5 900