Herreperveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Regnskap 2025: Årsresultat på kr 310 436,- (overskudd). * Egenkapital per 31.12.2025: kr 2 701 609,-. * Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 427 878,-. * Budsjett 2026: Budjettert årsresultat på kr 203 008,-. For 2026 er det forventet kostnadsøkninger utover budsjett for utskifting av lekeapparater (ca. kr 100 000,-) og økt forsikringspremie (ca. kr 50 000,-). En planlagt gjennomgang av brannsikkerhetsstrategier (ca. kr 30 000,-) er heller ikke inkludert i budsjettet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med gnagere, hunder og katter i sameiet. Dyr utenfor disse rasene skal godkjennes av styret før anskaffelse. Seksjonseier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. a) Hunder skal holdes i bånd på hele fellesområde. b) Ekskrementer som dyret legger fra seg på fellesområdet skal fjernes. c) Hunder må ikke være alene i leiligheter og hager om det er til sjenanse for andre seksjonseiere. d) Seksjonseiere med mer enn ett husdyr skal melde fra til styret. e) Hunder skal ikke etterlates alene ute på terrasser eller i hager uten tilsyn fra leiligheten.

Beboernes forpliktelser:
Alle seksjonseiere har obligatorisk oppmøte på dugnader, som fastsettes av styret med minst to ukers varsel. Seksjonseiere som har hage plikter å holde denne i pen stand. Alle beboere må fjerne snø fra terrassedører og vinduskarmer. En detaljert oversikt over ansvarsfordelingen mellom sameier og seksjonseier finnes i husordensreglene.

Styregodkjennelse:
Som eierseksjonssameie er det ingen krav til styregodkjenning ved salg. Seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 662 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer blant annet TV og bredbånd fra Telenor. Kommunale avgifter for tømming av søppelbrønner og feiing av piper er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til hver enkelt seksjonseier. Kostnader for etablering, drift og strøm til ladestasjon for elbil dekkes av den enkelte seksjonseier. Sameiet har planlagt flere kostnadsøkninger for 2026. Dette inkluderer et malingsprosjekt, utskifting av lekeapparater, økte forsikringspremier og kostnader til brannsikkerhetskontroll.

Forsikringspolise

92233581

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. eierseksjonsloven § 31. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, hvorav den ene har elbillader. Sameiet har installert infrastruktur for elbillading, og det er klargjort for montering av ladebokser på alle parkeringsplasser i anlegget. Det er også tilgang til gjesteparkering i sameiets fellesgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 20 563 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 20 562,5 m². Tomten er opparbeidet med gressplener, internveier, lekeplasser, ballplass og beplantning. Det er pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomtegrensen mot vest og sørøst er nøyaktig oppmålt, mens de nordlige og nordøstlige grensene har lavere nøyaktighet (skissenøyaktighet).

Byggeår

2015

Innhold

Leiligheten ligger i 2. og 3. etasje og består av følgende rom: 2. etasje: hall, stue, to soverom, bad og bod 3. etasje: stue, kjøkken, soverom og bad Terrasse. Leiligheten disponerer en bod på terrassen på 6 m², en bod i fellesareal i kjeller på 9 m², samt to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

Standard

Delikat og moderne leilighet fra 2015. Leiligheten ligger over to plan fordelt over byggets 2. og 3. etasje med blant annet tre soverom, to stuer, to bad og stor takterrasse med vidstrakt utsikt og meget gode solforhold. Heis eller trapp tar deg opp til 2. etasje og leilighetens entré. Romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til etasjens bad/vaskerom, to soverom, bod og trapp opp til 3. etasje. Det er også direkte adkomst til etasjens stue via doble glassdører. 2. etasje: Lys og pen Tv-stue med god plass til sofagruppe. Glassdørene mellom entré og stue gir praktisk bruk av rommet som egen sone. Fra stuen er det direkte tilgang til den solrike balkongen via skyvebalkongdør. Her er det er plass til utemøbler og et lite bord. I 2. etasje er det to soverom. Det minste av de ligger med adkomst fra entréen og det andre ligger innenfor stuen. Begge rom er lyse og delikate med solskjerming foran vinduer. Det største rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom — med plass til seng og skrivebord langs veggen. Romslig bad i 2. etasje med fliser på vegger og gulv, innredning med nedfelt servant, vegghengt wc, og dusjhjørne med innfellbare dører. Bak praktiske skyvedører gjemmer det seg opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. 3. etasje: Fra trapp kommer man opp åpen stue- og kjøkkenløsning i 3. etasje. God takhøyde og store vindusflater mot storslagen utsikt gir rommet en luftig atmosfære. Det er plass til en stor sofagruppe og spisebord i det åpne arealet. I hjørnet av stuen er det gassovn som gir god varme på kalde høst- og vinterdager. Kjøkkenet har HTH-innredning med over- og underskap med glatte fronter. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Fra stue/kjøkken er det utgang til takterrassen via balkongdør. Takterrassen er boligens store trekkplaster. Med et samlet balkong- og terrasseareal på 85 kvadratmeter er det plass til både spiseplass, loungemøbler og en overdekket pergola med justerbare lameller. Utsikten over det åpne kulturlandskapet strekker seg langt og solforholdene er gode. En bod på ca. 6 kvadratmeter er plassert på terrassen. Gassbeholderen til gassovnen i stuen er også plassert her. Hovedsoverommet ligger i 3.etasje. Her er det direkte adkomst til tilhørende bad og walk-in garderobe. Nåværende eier har innredet med kontorplass i walk-in garderoben. Soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er også plass til ekstra garderobeskap og kommode. Denne "suite-avdelingen" gir en god følelse av luksus. Badet i 3. etasje har fliser på vegger og gulv, innredning med nedfelt servant, vegghengt wc, badekar og dusjhjørne med innfellbare dører. Lagring: Bod på takterrassen (ca. 6 m²). Bod i fellesareal i kjelleren (ca. 9 m²). _________________________________________________________________________________________________________________ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Overflater - parkett kjøkken Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Bygning: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe/Ildsted: Boligen har gassovn i stue med egen beholder på terrasse. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med lyd/ brannklassifisering, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Konstruksjon av bjelker/ tilfarere og spaltegulv. Rekkverk av metall og treverk, høyde ca. 100 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er installert lekkasjevakt på kjøkken. Bad i 3. etasje har 2 plastsluker. Bad i 2. etasje har to plastsluker. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er avtrekk via balansert anlegg på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarming består av panelovner, gassovn og varmekabler på begge bad. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2015, og det foreligger samsvarserklæring for installasjonen. Arbeidet er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Det er ikke fremlagt eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Bygningssakkyndig har ikke avdekket feil eller mangler ved den forenklede kontrollen, men har ikke kompetanse til å vurdere om anlegget bør ha en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og gassoppvarming. Oppvarming skjer med elektriske panelovner. Det er elektriske varmekabler i gulv på baderommene i både 2. byggetrinn og 3. etasje. I stuen er det installert gasspeis/gassovn.

Strømforbruk

Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansieringsordning for strøm, som er bestilt og gjelder frem til 31. desember 2026. Prisen er 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 37 788
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. DOK-analyse viser at eiendommen ligger i et område med normal trafikkstøy for tettbygde strøk, samt i et område med moderat til lav radonaktsomhet. I følge analysen består grunnforholdene av fjell i dagen uten registrert marin leire. Det er ingen registrerte forhold knyttet til forurenset grunn, flomfare, skredfare eller kulturminner. DOK-analyse kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte årsprognose er misvisende da det i januar 2026 ble fakturert for vannforbruk de foregående årene. Løpende terminbeløp ligger nå på kr 2373 inkl/mva per mnd. Faste kommunale avgifter (inkl mva) for 2026 er følgende: - Avfallsbrønn kr 3 910 - Tilsynsgebyr gasspeis kr 312,50 - Fast gebyr vann bolig kr 1 183 - Fast gebyr avløp bolig kr 1 665 Fakturert beløp i 2025: Avløp kr 7 814,03 Feiing kr 278,04 Renovasjon kr 4 393,92 Vann kr 5 600,16 De totale kommunale avgiftene utgjorde ca. kr 18 086,15,- eksklusive eiendomsskatt. Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 39,59 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 57,10 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. - Tar man utgangspunkt i forbruket på 150 kubikk, utgjør dette kr 14 503,50 - De totale kommunale avgiftene vil da utgjøre ca. kr 21 574,- eksklusive eiendomsskatt for 2026 med dette utgangspunktet. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Installert elbillader på parkeringsplass i felles garasjeanlegg Vedlikeholdshistorikk Vardefjellet Boligsameie: 2025: - Installert fiber i alle leiligheter - Installert ny garasjeport med antilift-system og LED-belysning - Installert kameraovervåking i garasjeanlegg og bodområder - Utført rens av avløp og rørinspeksjon av avløpsstammer - Utført malingsarbeid på et bygg i Tyrihansveien og en vegg i Veslefrikkveien på grunn av svartsopp - Utført diverse elektroarbeid med montering av kontakter, nødlys og sensorer 2024: - Montert feieluker på flere bygninger etter pålegg fra brannvesenet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter er det kun tillatt å leie ut garasjeplass til beboere med adresse i sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 086,15
• Eiendomsskatt: kr 3 222