Haakons gate 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er ikke fremlagt regnskap, budsjett eller årsberetning for sameiet, så spesifikke tall for årsresultat eller disponible midler er ikke kjent. På sameiermøte 15. september 2025 ble det vedtatt å beholde felleskostnadene på 850 kr per måned. Det er per 5. februar 2026 ikke vedtatt endringer i fellesutgiftene eller iverksatt tiltak som kan medføre endringer.

Dyrehold:
Hensynsfullt dyrehold er tillatt i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har felles ansvar for vedlikehold. Dette omfatter: * Vår-vedlikehold: Rydding, fjerning av søppel, vask av fasade/terrasser/vinduer og klargjøring av robotgressklipper. * Høst-vedlikehold: Rengjøring av robotklipper, samt sjekk og vedlikehold av takrenner og kjeller. * Generelt: Trappevask og vask av felles gang skal utføres annenhver uke av beboerne.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved eierskifte.

Felleskostnader

kr 850 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 850,- per måned. Dette inkluderer forsikring av huset, brannalarmsystem knyttet til Verisure, årlig regnskap, sparing og kostnader for felleskonto. På sameiermøte 15. september 2025 ble det vedtatt å beholde fellesutgiftene på nåværende nivå. Det er per 05.02.2026 ikke vedtatt endringer som vil medføre økning i fellesutgiftene.

Forsikringspolise

26289523

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i en dobbeltgarasje, hvor denne seksjonen disponerer den venstre plassen. I tillegg medfølger en biloppstillingsplass på den grusede gårdsplassen. Det er ikke mulighet for el-billading i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 965 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en felleseid tomt på 965,4 m². Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, og er dels flat, dels skrånende. Det er en gruset gårdsplass og gode solforhold. Uteområdene inkluderer en hage og en ekstra biloppstillingsplass utenfor garasjen. Det beregnede tomtearealet er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal. Sameiets tomt er fellesareal.  

Byggeår

1948

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Terrasse på 8 m² mot sørvest med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles garasje, to boder i kjeller og én bod på loft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Garasje er oppført uten at dette er dokumenter søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Følgende avvik er registrert: - Inngangspartiet er tilbygget og er ikke vist på tegningene. - Det er etablert en terrasse som ikke er vist på tegningene. - Kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plassering. Disse forholdene er søknadspliktige.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en gjennomgående velholdt leilighet som utgjør hele andre etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 1948. Boligen har en god og tidstypisk planløsning, og har blitt jevnlig oppgradert de siste årene. Blant annet er det installert ny peisovn og varmepumpe, pipen er rehabilitert, og det er lagt nye vannrør til kjøkkenet. Dette er et hjem som kombinerer klassisk struktur med moderne komfort og funksjonalitet. Entré: Entréen fungerer som leilighetens sentrale punkt og gir adkomst til alle rom, noe som skaper en effektiv og praktisk flyt i boligen. Stue: Stuen er et lyst og innbydende rom. Her er det en peisovn fra 2021 som gir både varme og hygge, supplert av en effektiv luft-til-luft varmepumpe fra 2020. I 2023 ble overflatene modernisert med ny tapet og nye lister, og det er varmefolie i gulvet. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse. Terrasse: Terrassen er på 8 m² og vender mot sørvest. Rekkverk og terrassegulv ble skiftet i 2021. Kjøkken: Kjøkkenet har en godt tilpasset, takhøy innredning fra 2008 i klassisk stil, med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert komfyr og koketopp, samt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator er montert over kokesonen, og det er fliser og belysning over benken. I 2021 ble det installert nytt rør-i-rør-system til kjøkkenet, og det er varmefolie i gulvet. Rommet har god plass til en spisegruppe. Downlights. Et flott spisekjøkken, med godt med lysinnslipp fra vinduer på 2 sider. Soverom: Leiligheten har to soverom med god plass til seng og garderobeløsninger. Rommene er innredet i en lun, tidsmessig fargeskala. Bad: Det romslige badet ble oppgradert i 2008 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Gulvvarme. Rommet er utstyrt med en baderomsinnredning med godt med oppbevaringsplass, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Dekorative felter med mosaikkflis i dusjhjørnet og på innkasset sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Downlights. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, parkett, malt heltre og fliser. Vegger: Panelplater, malt strie, tapet og fliser. Himling: Formpresset panel og himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller og halvparten av loftet for lagring. I tillegg medfølger én biloppstillingsplass i felles garasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.02.2026. Bygning: Halvpart av tomannsbolig oppført i 1948. Bygningen er en trekonstruksjon over 2 etasjer pluss kjeller og loft, med inngangsparti tilbygget i 2001. Yttervegger er i trekonstruksjon med liggende og stående utvendig trekledning, malt i 2017 og delvis i 2025. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner med trebjelkelag. Grunnmuren er i sparesteinsbetong. Kjelleren er en grovkjeller med synlig grunnmur og støpt gulv på grunn, utført uten fuktsperre ved byggeår. Dreneringen ble oppgradert i 2002, og utvendig fuktsikring består av grunnmursplast. Byggegrunnen er ikke kjent. Tak: Taket har en mønet skråtak-konstruksjon i tre med plassbygde takstoler og kaldt loft. Taktekkingen består av metallplater fra 1999, med undertak av undertaksbord. Råteskader i takbord på loft ble utbedret i 2017. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er i metall fra 1999, og vindskiene er i tre. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein med nytt stålrør fra 2021. Det er en peisovn plassert på stue, ny i 2021. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. I kjeller er det trevinduer med 1+1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1974, 1977, 2015, 2018 og 2021. Persienner ble montert i 2021. Dører: Leilighetsdør i tre til felles gang med brann- og lydmotstand. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er profilerte tredører og formpressede innerdører. Ny ytterdør i 2001. Trapper/adkomst: Trapper av treverk mellom etasjene. Adkomst til leiligheten er via felles gang. Balkong/terrasse: Terrasse på 8 m² mot sørvest med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Rekkverk og terrassegulv ble skiftet i 2021. Det er også en felles terrasse i 1. etasje som disponeres av begge boenhetene. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er en blanding av plast (rør-i-rør) og kobber/metall, med nye rør-i-rør til kjøkkenet fra 2021. Synlige avløpsrør er en blanding av plast og soil/støpejern. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter med ukjent/eldre alder er plassert i felles bod i kjeller. Det er plastsluk på badet. Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget. Nye utvendige vann- og avløpsrør fra tilkoblingspunkt i hagen og ut på kommunalt nett er fra 2017, mens rørene fra huset til tilkoblingspunktet er av eldre dato. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk, med tilluft gjennom ventil i yttervegg og vinduer. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over komfyr. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring. Dette inkluderer panelovner, varmekabler på bad, varmefolie i kjøkken, en luft-luft varmepumpe fra 2020, og en peisovn. Leilighetsdør til felles gang har brann- og lydmotstand. Garasje: Byggeår 2004. Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende og stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre. Leddport av metall. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i felles gang. Det er utført kontroll av Det lokale eltilsyn i 2025. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for alle elektriske arbeider som etter regelverket skal være dokumentert fra og med 01.01.1999. Manglende samsvarserklæring innebærer at det ikke kan verifiseres om arbeidene er utført av kvalifisert installatør eller i tråd med gjeldende sikkerhetskrav, noe som kan påvirke sikkerhet, forsikringsforhold og fremtidig dokumentasjon. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Jeg er ikke elektrofagmann og har ikke foretatt en kontroll av det elektriske anlegget. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper | Trappen har ikke rekkverk, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpningene i inntrinn er større enn dagens forskriftskrav. Vindu i trappeløpet opp til loftetasjen mangler sikkerhetsglass i henhold til dagens krav. Det anbefales å montere rekkverk og håndløper, tette åpninger mellom trinn til under 10 cm, og skifte til sikkerhetsglass i vinduet for å oppfylle forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd på taktekking, lekter og undertak. Undertaket er utett. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekkingen når den er snøfri, og utbedringer av utett undertak anbefales. - Nedløp og beslag | Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen, og det mangler snøfanger på deler av taket. Vindskier bærer preg av elde og slitasje, og takrenner/beslag har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det anbefales å lede takvann bort fra grunnmuren, vurdere montering av snøfangere og vedlikeholde vindskier. - Veggkonstruksjon | Deler av veggkonstruksjonen er skjult, og alderen øker risikoen for skjulte feil. Kledningen har stedvis elde og slitasje, og luftingen er ikke i henhold til dagens anbefalinger. Det er observert åpninger der skadedyr kan trenge inn, samt sprekker nederst på kledningen. Vedlikehold, tetting av åpninger og utbedring av lufting ved kledningsbytte må påregnes. - Takkonstruksjon/Loft | Bygningen er konstruert for lavere snølaster enn dagens krav, og måking kan være nødvendig. Takkonstruksjonen har begrenset lufting, noe som kan gi kondens. Det er registrert fuktmerker på undertaket. Jevnlig tilsyn, forbedring av ventilasjon og kontroll av gjennomføringer i taket anbefales. - Vinduer | Vinduene er av varierende alder, og flere har passert mer enn halvparten av forventet levetid med høyt varmetap. Et punktert isolerglass er registrert. Det er lav høyde mellom terreng og kjellervinduer, og omrammingen rundt vinduer er ført ned på beslag, noe som gir risiko for fuktopptrekk. Utskiftninger, spesielt av punktert glass, og jevnlig tilsyn må påregnes. - Dører | Balkongdøren har passert mer enn halvparten av forventet levetid og går tregt. Utskifting av døren kan bli nødvendig for å redusere varmetap. Justering og smøring av balkongdøren anbefales, og om det ikke hjelper, bør utskifting vurderes. - Overflater | Innvendige overflater har manglende håndverksmessig utførelse. Avhengig av kjøpers krav kan utskiftning eller utbedringer være påregnelig. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Etasjeskiller har noe knirk, og eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten inngrep. Betonggulvet i kjelleren har mindre riss og sprekker, og fuktopptrekk kan forekomme da fuktsperre ikke ble brukt. Oppretting av høydeforskjeller er sjelden rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Mindre riss i betonggulv har normalt ingen konstruktiv betydning. - Rom Under Terreng | Rom under terreng egner seg ikke for innredning. Det er malingsflass, avskalling og saltutslag på veggen, noe som indikerer fuktvandring. Det er ikke behov for strakstiltak, men tiltak må vurderes dersom kjelleren skal brukes til annet enn grovkjeller. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Selv om anlegget fungerer, nærmer tidspunktet for utskiftning seg, og risikoen for skader øker med alderen. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre jernrør kan være utsatt for rust og groing. Risikoen for lekkasjer øker med alderen, og utskifting må påregnes. - Ventilasjon | Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved å montere veggventil på soverom. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år og har ikke tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrift. Det bør etableres en fast tilkobling for å unngå varmgang/brannfare. Utskifting av berederen bør påregnes på grunn av alder for å unngå lekkasjefare. - Andre installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på termostat/gulvvarme. Dette øker risikoen for funksjonssvikt. Det anbefales å følge med på funksjonen og vurdere utskifting ved tegn til feil. - Fuktsikring og drenering | Vann fra taknedløp må ledes bort fra bygningen. Grunnmursplasten mangler avslutningslist over terreng, noe som må monteres for å hindre at vann renner ned på innsiden. Det er viktig å lede vann bort fra fundamentene og overvåke tilstanden. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekker, inkludert skrå sprekker som kan tyde på setninger. Det er også registrert malingsflass og saltutslag som indikerer fuktvandring. Setningsskader kan svekke konstruksjonen og medføre kostnader. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere fuktforholdene nærmere. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for både utvendige vann- og avløpsrør, spesielt for strekningen fra huset til tilkoblingspunktet i hagen. Selv om anlegget fungerer, må utbedringer og utskiftinger påregnes over tid. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er et vindu i våtsonen på badet. Selv om vinduet er beskyttet, kan plasseringen føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Bad - Overflater Gulv | Gulvet har en list/profil mot dusjen som hindrer eventuelt lekkasjevann fra å renne til sluket. Det er også registrert hullyd/bom bak fliser. Det anbefales tiltak for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk, og ytterligere undersøkelser av hullyd av en fagperson. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtrommets tettesjikt, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Risikoen for lekkasjer øker med alderen. Selv om ingen unormale verdier ble funnet med fuktindikator, kan det ikke garanteres for tettesjiktets funksjon. Regelmessig kontroll og fremtidig rehabilitering må påregnes. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Lekkasjevann fra den innebygde sisternen synliggjøres ikke. Dette kan forårsake skjulte fuktskader. Det må sikres at eventuelt lekkasjevann dreneres ut i rommet slik at det raskt blir synlig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er fuktsvellinger på enkelte fronter i kjøkkeninnredningen. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Avhengig av kjøpers krav, kan utbedring eller utskifting av innredningen være påregnelig. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd på kjøkkenventilatoren. Sannsynligheten for funksjonssvikt øker med alderen, og utskifting bør påregnes innen rimelig tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser når den er snøfri for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov. - Terrengforhold | Tomten var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Dette medfører usikkerhet knyttet til terrengforhold, drenering og overflatevannshåndtering. Det anbefales en ny vurdering av tomten når snøen er borte. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon: Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3. Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Risikoen vurderes som begrenset, men radon kan forekomme lokalt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming består av strøm og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe fra 2020 plassert i stue. Boligen har panelovner, varmekabler på bad og varmefolie i kjøkken. En peisovn er plassert i stue, med nytt stålrør i pipen fra 2021. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann og avløp: kr 10 296,- - Renovasjon: kr 4 200,- - Eiendomsskatt: kr 4 260,- Totalt: kr 18 756,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Malt deler av utvendig kledning. 2023: - Ny tapet og lister i stue. 2021: - Nytt stålrør i pipen og ny peisovn, utført av Tony Wainwright AS. - Nye vannrør (rør-i-rør) og lekkasjevarsler til kjøkkenet, utført av Jan Olav Huuse AS. - Skiftet rekkverk og terrassegulv. - Montert persienner til stue-, soveroms- og kjøkkenvindu. - Skiftet glass i ett kjøkkenvindu og begge soveromsvinduer, utført av Gjøvik Glasservice. 2020: - Installert varmepumpe, utført av Keli AS. 2018: - Skiftet blandebatteri til servant og dusjopplegg, utført av Rørleggermester Jan Olav Husse AS. 2017: - Malt utvendig kledning. - Utbedret råteskader i takbord på loft. - Nye utvendige vann- og avløpsrør fra tilkoblingspunkt i hagen og ut på kommunalt nett. 2008: - Oppgradert bad med IFØ baderomsinnredning, flislagt gulv med varmekabler, veggdusj, veggmontert WC og opplegg for vaskemaskin. - Nytt sikringsskap. 2002: - Oppgradert drenering. 2001: - Tilbygget inngangsparti. 1999: - Ny taktekking, takrenner, nedløp og beslag.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter er fremleie tillatt, og det er ikke oppgitt spesifikke vilkår eller krav til søknad.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 496
• Eiendomsskatt: kr 4 260