Fjørtofts gate 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2024 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Årsresultat for 2024: underskudd på kr 3 308 539,-. Årsresultat for 2023: underskudd på kr 427 555,-. Disponible midler per 31.12.2024: kr 3 879 546,-. Egenkapital per 31.12.2024: negativ med kr 3 458 091,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes i seksjonene hvis de er til sjenanse for de øvrige sameiere. Styret kan pålegge og fjerne husdyr som er til ulempe for naboer og andre berørte.

Beboernes forpliktelser:
Hver sameier plikter å medvirke til at fellesarealer og fellesrom holdes ryddige og rengjorte. Under oppussing er seksjonseier ansvarlig for å holde oppgangene rene. Det er tradisjon for vårdugnad, men denne ble i 2024 utsatt i påvente av fjerning av stillas.

Styregodkjennelse:
I henhold til vedtektene §4 har den enkelte sameier full og eksklusiv disposisjonsrett over sin seksjon, herunder rett til fritt å selge sine seksjoner.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 597 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 597,- per måned. Dette inkluderer blant annet felleskostnader, internett og kommunale avgifter. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 576,- - Internett: kr 324,- - Kommunale avgifter: kr 697,- Siden sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 380 937
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.03.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.81.63442 Type: Annuitet, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.04.2026: kr 7 110 821,- Andel av saldo: kr 380 937,- Innfrielsesdato: 2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,55% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

92003516

Sikringsordning

De andre sameierene har panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 25.

Etasje

1

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 819 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 819 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker, trær og sittegrupper. Gårdsplassen og gangarealer er asfalterte. Det er et anvist sted for sykler i gårdsrommet. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1919

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3,5 m².

Standard

En arealeffektiv 2-roms leilighet i en bygård fra 1919, med åpen stue- og kjøkkenløsning og alle rom vendt inn mot et stille bakgårdsrom. Planløsningen utnytter arealet godt: entré, bad, soverom og den åpne stue-/kjøkkensonen er kompakt organisert uten sløsing med kvadratmeter. Kjøkkeninnredningen og badet er fra 2006, med armaturbytte på badet i 2023 og lokal utbedring av membran og sluk i 2026. Leiligheten passer godt for førstegangskjøper eller utleier som ønsker en lettstelt bolig i et etablert bystrøk. Entré: Brann- og lydklassifisert entrédør åpner inn til en smal, men gjennomtenkt gang. Langs veggen er det plass til yttertøy på knagger, og et skap gir rom for oppbevaring. Vaskemaskinen er plassert i nisje i entréen, i forlengelsen av kjøkkenbenken. Herfra leder gangen videre til bad på venstre side, og åpner seg mot stue og kjøkken rett frem. Stue: Stuen har vinduer mot bakgården og plass til en god sofagruppe med salongbord. Takhøyden er 2,59 m. Rommet er åpent mot kjøkkenbenken og gir en sammenhengende sosial sone der kjøkken og stue flyter naturlig over i hverandre. To vinduer i stueveggen slipper inn dagslys fra bakgårdsiden, og utsikten mot det grønne gårdsrommet gir en rolig karakter til rommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2006 har glatte, folierte fronter og steinbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stålplate på veggen over benkeplaten. Lys under overskap. Integrert induksjonsplatetopp og stekeovn, montert i 2023. Oppvaskmaskin er plassert i nisje, og kjøle-/fryseskap er plassert i skap. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Det er plass til et lite spisebord i den åpne delen av rommet, mot vinduet mot bakgården. Varmtvann kommer fra en 120-liters bereder fra 2006, plassert i kjøkkenskap. Innredningen har noe slitasje med svelleskader i fronter og skjevheter i enkelte skapfronter. Soverom: Soverommet har vinduer mot bakgården og plass til dobbeltseng med garderobeløsning langs veggen. Rommet rommer også skrivebord, noe broker-teksten trekker frem som en kvalitet. Garderobeskapet er organisert med hengestang og skuffer. Rommet er kompakt, men planløsningen gjør det mulig å møblere det med både seng, oppbevaring og arbeidsplass. Bad: Flislagt baderom fra 2006 med gulvvarme (kabler). Veggene er flissatte med innfliset speil. Himlingen har glatte, malte flater med downlights. Sanitærutstyr inkluderer servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, gulvmontert klosett med utvendig sisterne, og dusjhjørne med buede svingdører, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Dusjarmatur og servantarmatur ble byttet i 2023. Lokal utbedring av membran og sluk ble utført i 2026. Vannførende rør er i plast med rør-i-rør-opplegg, og rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på badet med overløp og avrenning til bad. Ventilasjon via elektriskstyrt avtrekksvifte i himlingen, med tilluft via spalte ved terskel. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad med gulvvarme (kabler), ellers laminat. Vegger: Flissatte vegger på bad, ellers glatte, malte veggflater. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på bad. Takhøyde i stue målt til 2,59 m. Lagring: Bod på 3 m² i kjeller, merket med 104. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. Bygning: Bygård over 4 etasjer med kjeller, oppført i 1919. Bygningen er oppført i mur-, betong- og trekonstruksjoner. Yttervegger er i tegl og mur, forblendet med pussede og malte flater. Etasjeskiller er i trebjelkelag/betongdekke. Grunnmur er utført i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser. Bygningen har kjeller med støpt gulv. Tak: Bygningen har saltak som er tekket med betongstein. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2006. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Innerdører med glatt utførelse. Trapper/adkomst: Fellesarealene har trapper og reposer i betong med malte fliser. VVS-installasjoner: Vannførende rør er i plast (rør-i-rør-opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad, som har overløp med avrenning til bad. Interne og synlige avløpsrør er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. Varmtvann kommer fra en 120-liters bereder fra 2006, plassert i kjøkkenskap. Badet har plastsluk med klemring. Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via veggventil og spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via en elektriskstyrt avtrekksvifte i himlingen på badet, med tilluft via spalte ved terskel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles gang. Hovedsikring, strømmåler, jordfeilautomater og 5 fordelingskurser. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredsstillende. Eier opplyser om at termostat og lamper er blitt montert i regi av eier. Samsvarserklæring for utført arbeid er ikke forelagt takstmann. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Eier opplyser om at det forekommer av sikringer løses ut en sjelden gang. 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 6. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 7. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på ca. 13 mm innenfor en lengde på 2 meter på soverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. - Ventilasjon | Bygningen har den naturlige ventilasjonen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med sameiet der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet levetid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til driftssikkerhet og risiko for lekkasje eller funksjonssvikt. Basert på berederens alder vurderes det å foreligge økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Det anbefales derfor å følge med på berederen jevnlig, herunder se etter tegn til drypp, lekkasje eller andre avvik. Det vil være hensiktsmessig å planlegge utskifting av berederen i forbindelse med fremtidig modernisering av kjøkkenet. Ved utskifting vil driftssikkerhet og forutsigbarhet forbedres. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist svertesopp i silikonfuger, samt riss i flisfuger. Det er påvist svertesopp i silikonfuger, samt riss i flisfuger. Dette indikerer fuktpåvirkning og redusert tetthet i overflatene, og kan over tid gi økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Forholdet gir noe usikkerhet, men er ikke nødvendigvis tegn på pågående skade. Det anbefales å forny silikonfuger og utbedre flisfuger der dette er nødvendig. Rengjøring og vedlikehold kan også bidra til å redusere videre fuktpåvirkning. Tiltak kan normalt gjennomføres lokalt uten større inngrep. - Bad - Overflater Gulv | 1) Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. 2) Det er registrert stedvis manglende silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg. 1) Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel kan redusere sikker avrenning av vann innenfor våtrommet. Ved lekkasje, tilstopping av sluk eller høy vannbelastning kan dette øke risikoen for vanninntrenging til tilstøtende rom, med påfølgende fare for fukt- og følgeskader. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å følge med på forholdet over tid og begrense vannbelastningen mot terskel. Ved rehabilitering eller oppgradering av badet bør høydeforskjellen bringes i samsvar med gjeldende krav. Eventuelle utbedringer bør prosjekteres og utføres av fagkyndig i henhold til gjeldende våtromsnorm. 2) Det er registrert stedvis manglende silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg. Dette kan redusere fugens funksjon som fuktbeskyttelse i overgangene. Dette kan over tid føre til økt fuktpåvirkning på tilstøtende flater og konstruksjoner, uten at det nødvendigvis foreligger en pågående skade. Det anbefales å etablere silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg for å sikre tilfredsstillende tetthet. Tiltaket er normalt enkelt og kan gjennomføres uten større inngrep. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt da tettesjiktet (membran) og sluket har nådd den levealder som normalt kan forventes. Når sluk og membran har passert forventet levetid, øker risikoen for redusert funksjon og utettheter. Dette kan medføre økt sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er synlige tegn til skade i dag. Tilstanden vurderes som aldersrelatert usikkerhet knyttet til videre bruk. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller lekkasjer og å begrense unødig belastning på våtrommet. På sikt bør oppgradering eller rehabilitering av badet påregnes, der sluk og membran fornyes i tråd med dagens krav. Eventuell videre bruk bør baseres på jevnlig kontroll. - Bad - Ventilasjon | Det bemerkes at det er noe begrenset tilluft, da spalten ved terskelen er noe smal. Luftespalten ved terskel på bad er mindre enn det som anbefales etter dagens krav, noe som kan gi begrenset tilluft til rommet. Dette kan redusere ventilasjonens effekt og gi økt fuktbelastning over tid. Det anbefales å øke luftespalten ved terskel eller etablere annen løsning for tilstrekkelig tilluft. Tiltaket er normalt enkelt og kan ofte gjennomføres uten større inngrep. - Kjøkken - stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert svelleskader i innredning og fronter, samt skjevheter i skapfronter, hvor enkelte fronter subber i hverandre. Det er registrert svelleskader i innredning og fronter, samt skjevheter i skapfronter hvor enkelte fronter subber i hverandre. Forholdet kan gi redusert funksjon og levetid på innredningen. Det anbefales å justere, reparere eller eventuelt skifte berørte fronter ved behov. Tiltak kan normalt gjennomføres lokalt uten større inngrep. Tiltak kan normalt gjennomføres lokalt uten større inngrep. - Kjøkken - stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak bør vurderes ut fra bruk, belastning og gjeldende anbefalinger, og utføres av fagkyndig der dette anses nødvendig. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger usikkerhet knyttet til radonnivået i bygget, da det ikke er utført målinger og det ikke er etablert radonsperre. Dersom radonnivået er forhøyet, kan dette over tid ha betydning for innemiljøet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare nivået i boligen. Dersom målingene viser forhøyde verdier, kan aktuelle tiltak vurderes, som etablering av radonreduserende løsninger tilpasset byggets konstruksjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme (kabler) på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 208 180
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Svar fra styret: * Det er planlagt årsmøte i mai/juni 2024. Det er ikke sendt ut innkalling eller varsel om årsmøte enda. * Sameiet hadde et stort arbeid med å lokalisere og fjerne skadedyr i kjelleren høsten 2023. Det ble lokalisert hvor skadedyrene kom seg inn, og dette er håndtert iht. anbefaling fra skadedyrsbekjempere. Det har ikke vært spor av eller tegn til skadedyr etter dette.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Försäkring AB som er formidlet gjennom Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Crawford & Company er spesialister på avhendingsrett og vil på vegne av forsikringsselskapet bistå deg dersom du oppdager en mangel ved boligen du har kjøpt. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på eiendom.soderbergpartners.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 389 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 4 621 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 5 802 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lokal utbedring av membran og sluk på bad utført av M-TETT AS (sluttrapport foreligger) 2023: - Montert stekeovn, kjøleskap og panelovn - Byttet dusjarmatur og servantarmatur utført av ATR VVS AS 2006: - Modernisert baderom - Montert kjøkkeninnredning Vedlikeholdshistorikk Sameiet Fjørtofts Gate 13/Stockflets Gate 33: 2024: - Takrehabilitering - Ventilasjonsprosjekt med etablering av ventilasjon i bygget 2023: - Montert brannklassifisert branndør til kjelleren - Fjerning av skadedyr i kjelleren

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.