Gamle Bæreiavegen 23B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen og en frittstående garasje på tomten. Det er også biloppstillingsplass på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 924 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1924,4 m². Eiendommen ligger i skrående terreng og er pent opparbeidet og terrassert med plen og diverse prydbusker. Det er lagt belegningsstein med kantstein på gangstier og i front av huset. Gårdsplassen og biloppstillingsplassen er asfaltert. Tomten er innrammet med hekk på tre sider og har forstøtningsmurer. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensene for eiendommen er dels basert på målinger med varierende nøyaktighet. Kjøper må påregne at grensenes plassering kan avvike fra det som fremgår av kartet.

Byggeår

2002

Innhold

Enebolig over tre plan med leilighet i underetasjen består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, spisestue, stue, soverom, bad, toalettrom og vaskerom. 2. etasje: loftstue, tre soverom, bad og walk-in closet. Underetasje: gym, teknisk rom, sluse og bod. Underetasje (leilighet): entré, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom og bod. Balkong på 5 m², innglasset terrasse på 17 m² og terrasse på 30 m². Eiendommen har også takoverbygde inngangspartier på henholdsvis 7 m² og 4 m². I underetasjen er det en integrert garasje med bod på 46 m². Eiendommen disponerer også et frittstående uthus med bod på 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Bolig: Det foreligger byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, bortsett fra at det er åpent opp mellom kjøkken og spisestue på hovedplan. Fjerning eller endring av eventuelt bærende konstruksjon kan være søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at innglasset terrasse (byggeår 2010) er byggmeldt. Det er anmerket "tett vegg" på byggtegningene fra 2001/2002 hvor dagens innglassede terrasse ligger, samt at terrasse over garasje er tegnet inn der. Uthus: Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Pen og innholdsrik enebolig over tre plan, beliggende på et høydedrag i Lia, med vid utsikter over byen, Glomma, mot festningen og til landskapet rundt. Huset er oppført i 2002 og bærer preg av gjennomtenkt planløsning med romslige sosiale soner i 1. etasje, fire soverom og loftstue i 2. etasje, og en godkjent utleiedel med egen inngang i underetasjen. Overflater og innredning er i stor grad oppgradert i perioden 2016–2018, og vannbåren gulvvarme med nye styringsenheter fra 2015 gir jevn varme i de fleste rom. Ventilasjonsanlegget med varmegjenvinner ble byttet og overhalt i 2020. Uteplassene er et kapittel for seg: en innglasset terrasse på 17 m² med adkomst fra stuen, og en terrasse på 30 m² over garasjen med plassbygget, åpen peis og trapp til hagen. Tomten er terrassert og flott opparbeidet med plen, prydbusker og gangstier med belegningsstein. Entré: En bred gangsti med belegningsstein leder fram til hovedinngangen på over siden av huset. Inngangspartiet er takoverbygget. Inne møter du en romslig hall med fliser og gulvvarme. Romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter fra 2018 er montert langs den ene veggen. Hallen er innredet med veggflater med tapet og glatte, malte flater i harmoniske farger. Rett frem åpner det seg mot kjøkken og spisestue, mens en lakkert dør med sprosseglass til venstre leder inn mot stuen. Stue, spisestue og kjøkken er åpnet opp til et ekstra romslig all-rom med mye naturlig lys inn. Det er gjennomgående eikeparkett med gulvvarme i oppholdsarealet. Stue: Stuedelen vender mot den frodige hagen, og har tre vinduer mot vest samt en dobbel terrassedør med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser som leder ut til inngangspartiet og hagen. Taket er slett og malt, og det er installert downlights. Overflater ble oppgradert i 2018. Rommet har god plass til en stor sofagruppe og er naturlig adskilt fra spisestuen gjennom planløsningen, selv om de to rommene henger sammen i en åpen løsning. Spisestue: Stuen glir over i spisestuen, der veggen mot kjøkkenet er fjernet og de to rommene nå danner én sammenhengende sone. Her er det plass til et skikkelig langbord, med god plass til både familie og gjester. Utsikten over by og landskap bidrar til den gode romfølelsen! Kjøkken: Kjøkkenet er maksimalt utnyttet med hensyn til benkeplass og oppbevaring med en stilren, takhøy innredning fra 2018 på tre sider av rommet. Melaminbelagte skrog og høyglans slette dører og fronter. Langs vindusveggen strekker benkeplaten seg over en god lengde, slik at man får vakker utsikt til matlagingent. Mellom benk og overskap er det satt opp moderne fliser i en livlig grønnfarge. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over platetopp fra 2018. Den plassbyggede peisen med glassdør i hjørnet mot spisestuen er et blikkfang, og gir rommet karakter. Innglasset terrasse: Fra stuen glir skyvedørene i glass til side og åpner opp mot den innglassede terrassen på 17 m². Konstruksjonen fra 2010 har vegger i trekonstruksjoner med liggende panel, skyvevinduer og pulttak tekket med gjennomsiktige termotakplater. Her er det plass til sittegruppe og planter, og rommet fungerer som en skjermet overgang mellom inne og ute store deler av året. Terrasse over garasje: Terrassen over garasjen på 30 m² ble bygget i 2015, med adkomst fra den innglassede terrassen. Fliser på gulv, stående rekkverk og en plassbygget, åpen peis. Herlig utsikten over byen, mot festningen! En vid og åpen utsikt, og gode solforhold. Trapp leder ned til terrenget og hagen. Terrassen har plass til en stor sittegruppe og gir en uteplass som er i bruk fra tidlig vår. Bad 1. etasje: Hovedbadet ble oppgradert i 2018 med ny, moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende, dobbel servant. Gulvet har fliser med kombinert vannbåren og elektrisk gulvvarme, veggene er flislagt og taket er slett malt med downlights. Overskap med speildør og overlys, innebygget badekar og dusjkabinett. Takventil. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har vinylbelegg med oppbrett og gulvvarme, malt tapet på vegger og slett malt tak. Benk med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Takventil. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har fliser med gulvvarme på gulv, våtromstapet på vegger og slett malt tak. Porselensvask med nytt blandebatteri fra 2018, speil og frittstående klosett fra 2018. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje er lyst og romslig, med skyvedørsgarderobeskap fra 2018. Rommet ligger i den private delen av etasjen, adskilt fra de sosiale sonene, og har 2 vinduer med utsikt til byen. Loftstue 2. etasje: Svingtrapp i lakkert furu leder opp til 2. etasje og loftstuen, som tilbyr kjærkommen ekstra boltreplass for små og store! Malt panel på vegger og tak i lyse fargetoner, furugulv og en terrassedør fra 2018 som åpner mot balkongen. Rommet har en åpen karakter med skrå tak, og gir god plass til sofagruppe og TV-møblement. Balkong 2. etasje: Balkongen på 5 m² er tilknyttet loftstuen via terrassedøren fra 2018. Spaltegulv og rekkverk i trekonstruksjoner. Soverom 2. etasje: I 2. etasje er det tre koselige soverom med skråtak. Ett er innredet som kontor. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har vinylbelegg med oppbrett på gulv, malt tapet på vegger og lakkert panel med downlights i tak. Benk med heldekkende vask, speil med overlys, overskap, frittstående toalett fra 2018, dusjkabinett og panelovn. Takventil. Rommet har skrått tak som følger loftsformen. Gymrom og hoveddel underetasje: I underetasjens hoveddel finner du en gang/bod og et gymrom med sportsbelegg på gulv og garderobeskap. Herfra er det adkomst til den integrerte dobbeltgarasjen via en sluse med EI 30 branndør. Utleiedel, underetasje: Utleiedelen i underetasjen er godkjent for utleie og har egen inngang via et takoverbygget inngangsparti på 4 m². Innvendig er det gang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Stuen er et lyst rom med god plass til møblement, og det er delvis åpent til kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning fra 2002, med melaminbelagte skrog, slette lakkerte dører og fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri, frittstående komfyr og kjøleskap, samt ventilator over komfyr fra 2022. Det er plass til spisebord ved kjøkkenvinduet. Badet ble oppgradert i 2016, og har vinylbelegg med oppbrett og gulvvarme på gulv, vinylbelegg på vegger og tak-ess i tak. Moderne baderomsinnredning med heldekkende servant og overskap med speildører og overlys. Høyskap. Gulvstående toalett fra 2022. Dusjhjørne med 2 glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert elektrisk styrt vifte fra 2016. Overflater: Gulv: Eikeparkett med gulvvarme i stue, spisestue og kjøkken. Fliser med gulvvarme i hall. Vinylbelegg med gulvvarme i master soverom og trapperom. Furugulv i loftstue og soverom i 2. etasje. Vinylstaver (2016) i leilighet. Sportsbelegg i gymrom. Vinylbelegg med oppbrett i vaskerom, bad 2. etasje og bad/vaskerom i leilighet. Fliser i bad 1. etasje og toalettrom. Vegger: Malt panel, slette malte vegger, malt tapet, malt glassfiberstrie. Fliser på bad 1. etasje og mellom benk og overskap på kjøkken. Våtromstapet på toalettrom. Vinylbelegg i leilighetens bad/vaskerom. Himling: Slett malt tak med downlights i stue, spisestue og toalettrom. Panel med downlights i kjøkken. Lakkert panel med downlights i bad 2. etasje. Tak-ess med lydhimling i leilighet (2016). Slett malt tak i øvrige rom. Malte lister gjennomgående. Lagring: Innvendig: Skyvedørsgarderobeskap i hall (2018), skyvedørsgarderobeskap i master soverom (2018), skyvedørsgarderobeskap i soverom 1. etasje (2018), garderobeskap i 2 soverom i 2. etasje, garderobeskap i sluse, garderobeskap i gymrom, bod med plassbygde hyller i underetasje, walk-in closet i 2. etasje. Utvendig: Uthus på 13 m² med innlagt strøm, fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur, uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, liggende malt utvendig panel og saltak tekket med betongtakstein. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2002. Bygningen er en vanlig bindingsverkskonstruksjon over tre etasjer (underetasje, 1. etasje og 2. etasje) med liggende utvendig malt panel. Huset er malt i 2022. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er i lecaplank, og mellom 1. og 2. etasje er det trekonstruksjoner. Bygningen har betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som er pusset innvendig og utvendig. I hjørne sydvest er det plasstøpt betong grunnmur. Drenering er fra byggeår. Byggegrunn er ikke kjent. Tak: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein fra byggeår. Det er et kaldt loft med isolert etasjeskiller mellom 2. etasje og loftrom, samt kneloft. Takrenner, nedløp og forkantblekk er i lakkert metall. Det er montert snøfangere. Pipe/Ildsted: Enløps elementpipe i lecastein med plassbygget peis med glassdør i kjøkken. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser. Det er ventil i vinduskarm. Takvinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Utvendige dører: Malte inngangsdører fra 2002 med glass i dørblad og Yale Doorman låskasser. Dør (EI 30) fra 2002 mellom sluse og garasje. Dobbel terrassedør fra 2002 med 2-lags isolerglass og utvendige sprosser. Terrassedør fra 2018 med 2-lags isolerglass. Innvendige dører: Lakkerte fyllingsdører, lakkert dør med sprosseglass mellom kjøkken og hall med trapp, samt formpressede dører. Trapper/adkomst: Innvendig: Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etasje med lakkert furuvanger, trinn, rekkverk og håndlister. Svingtrapp med åpne opptrinn fra 1. etasje til underetasje med lakkerte furuvanger, trinn, rekkverk og håndlister. Utvendig: Trapp til terreng fra inngangsparti og terrasse. Balkong/terrasse: Takoverbygget inngangsparti på 7 m² i trekonstruksjoner, fundamentert på ringmur av lecastein, med spaltegulv og rekkverk. Takoverbygget inngangsparti til leilighet på 4 m² i trekonstruksjoner med betong belegningsstein på terrenggulv. Terrasse over garasje på 30 m² (bygget 2015) i betongkonstruksjoner med fliser på gulv, stående rekkverk og plassbygget åpen peis. Balkong ved loftstue på 5 m² i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk. Innglasset terrasse ved stue på 17 m² (bygget 2010) i betong- og trekonstruksjoner, med vegger i trekonstruksjoner med liggende panel, skyvevinduer og skyvedører i glass, og pulttak tekket med gjennomsiktige termotakplater. Forstøtningsmur: Forstøtningsmur langs naboeiendomene mot syd og nord samt ved huset mot vest. Det er gjerde på topp av forstøtningsmur mot nord og thujahekk ved forstøtningsmur mot syd og ved huset mot vest. VVS-installasjoner: Vannrør i rør-i-rør-system på hele anlegget. Avløpsrør av plast. En 350 l dobbeltmantlet varmtvannsbereder fra 2021 med 240 l tappevann. En 120 l varmtvannsbereder fra 2001 til leiligheten. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, som er byttet/overhalt i 2020. Det er takventil på bad og vaskerom. Bad/vaskerom i leilighet har veggmontert elektrisk styrt vifte. Kjøkken har ventilatorhette over platetopp, og leilighetens kjøkken har ventilator over komfyr. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme med nye styringsenheter fra 2015. Varmesentralen består av en dobbelmantel varmtvannsbereder fra 2021 for den vannbårne varmen, med 240 l tappevann og 110 l for vannbåren varme. Det er installert fiberbredbånd. Uthus: Garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre med liggende, malt utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. To vinduer med 2-lags isolerglass. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: To sikringsskap med automatsikringer. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Fiber bredbånd. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2002 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I følge eier er alt elektrisk arbeider utført av elektriker. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. 120 l varmtvannsbereder til leilighet er over 20 år gammel. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Forstøtningsmurer | Noe råte i gjerde mot nord. Påregn nytt gjerde. - Gulv, bad 2. etasje | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 2. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Gulv, vaskerom 1. etasje | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom 1. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Gulv, bad/vaskerom i leilighet | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom i leilighet | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, som er installert i stue, spisestue, kjøkken, hall, master soverom, trapperom, toalettrom, vaskerom og i leilighetens bad. Badet i 1. etasje har en kombinasjon av vannbåren og elektrisk gulvvarme. Det er elektrisk oppvarming via panelovn på bad i 2. etasje. Vedfyring er tilgjengelig via en plassbygget peis med glassdør på kjøkkenet og vedovn i stuen. Varmesentralen for den vannbårne varmen består av en 350 liters dobbelmantlet varmtvannsbereder fra 2021, hvorav 110 liter forsyner den vannbårne varmen, og styringsenhetene ble oppgradert i 2015. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 670,64 - Avløp: kr 4 210,59 - Renovasjon: kr 4 276,20 - Feiing: kr 639,96 - Annet: kr 119,75 - Eiendomsskatt: kr 15 710,04 Totalt: kr 29 627,18 Årsprognose for kommunale avgifter for 2026 er kr 16 321,41. I tillegg kommer eiendomsskatt med kr 16 010,-. Prognosen er basert på årlige abonnementsgebyrer og forventet forbruk, og inkluderer ikke eventuelle avregninger fra tidligere år. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 03.12.2025 viste forbruk på 60 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Malt huset. - Nytt klosett i bad/vaskerom i leilighet. 2021: - Dobbeltmantlet varmtvannsbereder. 2020: - Ny/overhalt ventilasjonsvifte med varmegjenvinner. 2018: - Oppgradert overflater i stue og spisestue. - Oppgradert kjøkken. - Nytt klosett i toalettrom og bad i 2. etasje. - Nytt dusjkabinett, benk med 2 vasker, overskap med speildører og innebygget badekar på bad i 1. etasje. - Skyvedørsgarderobeskap i soverom i 1. etasje. - Ny terrassedør i loftstue. 2016: - Sentralstøvsuger. - Nye overflater i leiligheten. - Oppgradert bad/vaskerom. 2015: - Terrasse over garasje. - Ny styring av vannbåren varme. 2010: - Innglasset terrasse. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Elektriske installasjoner, inkludert ny kurs til varmovn på glassveranda, i forbindelse med ny kjøkken- og baderomsinnredning (utført av Hagen og Linstad AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut. Leiligheten ble sist leid ut i 2008 og ble leid ut for 6000,- kr pr mnd + strøm. Etter konsumprisindeksberegning frem til april 2026 tilsvarer beløpet ca 9.600,- per mnd.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det ble foretatt radonmåling av denne boligen i 2003. Verdiene av målingen er på årsmiddelverdi 80 bq/m3, noe som ligger innenfor anbefalte grenseverdier siden tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 797
• Eiendomsskatt: kr 15 710