Fjellheimgutu 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/ husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

I dette inngår: - Felles strøm - Kostnad for vann fra borebrønn - Forsikring av bygget - Regnskap - Brøyting.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld, dette i henhold til opplysninger fra forretningsfører.

Forsikringspolise

80544331

Areal

P-rom: 44 m²
BRA: 44 m²
BTA: 49 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass på eiendommen. Carport og bod tildeles etter ansiennitet. Det betales årlig et fastsatt beløp for carport og bod. Merk! Bod følger med salget da det ikke er noen på venteliste pr dd.

Eiendom

Tomteareal er 13 034 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt, som er delvis opparbeidet med gressmark, gruslagt vei og parkering. Tomten er flat rundt bygningsmassen.

Byggeår

1987

Innhold

Leiligheten går over 1. etasje og inneholder: Entré, stue/ kjøkken, bad og 2 soverom.

Standard

Leiligheten har en normal standard og ble pusset opp i 2013-2023 ihht eier. Materialvalg: Gulv: parkett og fliser. Vegger: baderomsplater og malte panelplater. Himling: malt panel og malt betongdekke. Kjøkken: Det er praktisk åpen stue/ kjøkken løsning. Behandlet innredning med profilerte fronter, utført med benkeskap og overskap. Benkeplater i laminat og nedfelt vaskekum. Det er montert fliser i marmor på vegg mellom skapene. Det er montert integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyrtopp, stekeovn og kjøleskap. Ventilator med kullfilter montert over komfyr. Stue: I stua er det god plass til spisestue og salong. Flott, naturlig lys fra store vindusflater. Fra stua har man direkte tilgang til vestvendt terrasse på ca. 19 kvm. Det er montert markise på veranda. Bad: På badet er det montert laminert innredning med servanttopp med benkeskap i laminat, enkelt overskap, speil, klosett og servant, samt innfellbare dusjvegger. Det er ikke opplegg til vaskemaskin, men mulighet til og koble seg til i vegg mot bad. Det er montert elektrisk styrt avtrekksvifte i vegg. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og evt. skap eller kommode. Soverommet ved stuen har plassbygget seng med skapplass over og under. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er standard rør i rør system i boligen som ble montert i 2015. Rørfordelerskap er i gang. Innvendig avløp er av plast. Det er naturlig ventilasjon i bygget. Varmtvannstank fra 2016. Skjult anlegg med sikringer for leilighet montert i gang. Hovedsikringsskap for bygg står på felles bod og samsvarserklæring fra 2021 foreligger. Samsvarserklæring på leilighet fra 2018. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 2 : - Innvendig - Radon - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg Rv 51 mot Golsfjellet og Fagernes fra Gol sentrum. Ta av inn ved Fjellheim etter ca. 15 km. Følg deretter til venstre i kryss. Bygningen ligger innerst i veien på venstre hånd. Leiligheten er merket med nr. 4.

Byggemåte

Fritidsleilighets bygg med 20 enheter. Rapporten omfatter selveier fritidsleilighet i 1. etasje: Byggegrunn skal være opparbeidet med stabile masser. Bygget er fundamentert med ringmur og støpt dekke. Bygget er isolert og fuktsikret fra ca. 2014. Det ble utgravd i fra ca. 2013-1016 og skiftet ut masser og tillaget dreneringsrør rundt eiendommen. Det er etasjeskille av betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Dele vegger mellom enhetene består av betong vegger. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av takstoler. Renner og nedløp består av plastbelagt stål. Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme. Vinduer er nye i 2023. Standard inngangsdør av tre fra 2013-14 Terrassedør av tre med glassfelt fra 2023. Terrassen med takoverbygg ved inngang er på ca. 9 m². Terrassen med takoverbygg mot vest er på ca. 19 m². Montert markise. Begge består av trekonstruksjon og tekket med gulvbord av imp./ behandlet treverk. Rekkverk av tre. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes av strøm. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat vei som vedlikeholdes/ driftes av brukerne. Sameiet Olavsgård har boret etter vann og har eget renseanlegg som forsyner leilighetsbygget. Avløpet er koblet på Fjellheimgutu vann og avløp (tidligere Hallingen Turistsenter).   Vannkvalitet er og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.  

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.    

Andre relevante opplysninger

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Vinduer er nye i 2023. Terrassedør av tre med glassfelt fra 2023. 2016-2017 ble tak mot hovedvei skiftet ut. Terrasse på bakside mot hovedvei ble ny i 2016- 17. Renner og nedløp mot hovedvei ble skiftet sammen med tak i 2016-2017. Bad fra 2015. Terrasse ved inngang ble ny i 2014-15. Bygget er isolert og fuktsikret fra ca. 2014. Det ble utgravd i fra ca. 2013-1016 og skiftet ut masser og tillaget dreneringsrør rundt eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.    

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 710
• Eiendomsskatt: kr 1 783