Øvregata 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og på eiga tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 537 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1536,7 m². Tomta er pent opparbeida med plen, hekkar og diverse beplantning. Gardsplassen er lagd med belegningsstein. Tomta er skråna og har gode solforhold med flott utsikt. Det er registrert nokre fiktive grenser på eigedomen. Deler sørlege og austlege grensene er nøyaktig oppmålte, medan dei nordlege og nordvestlege grensene er definerte som hjelpelinjer/fiktive grenser og er mindre nøyaktige. Kjøpar overtek ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

2002

Innhold

Einebustaden går over 1 plan med følgjande innhald: 1. etasje: Entré, toalettrom, tre soverom, stove/kjøkken, vaskerom og bad. I tillegg er det ei matbod og ei reiskapsbod på totalt 10 m². Knytt til bustaden er det ein markterrasse på 43 m², ei overbygd betongplatting med skiferheller ved inngangspartiet, og ei overbygd, flislagd betongplatting ved utgangen frå vaskerommet. På eigedomen står det også ein frittståande garasje på 24 m² med ei tilknytt vedbod på ca. 5 m². Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Entré: Frå inngangsdøra møter ein ein romsleg gang med flislagt golv og skyvedørsgarderobe med speglar. Gangen er vid nok til å henge frå seg yttertøy og ta av seg sko utan at det vert trangt. Over inngangsdøra sit eit karakteristisk spissforma vindauge som slepper dagslys inn i gangen. Stove: Stova har svært god takhøgde, med fleire vindu, som slipp lys og naturen inn. Langs den eine langveggen er det tre store vindauge side om side, noko som gir flott utsikt frå sofakroken mot fjorden og fjella. Vedovnen er plassert sentralt i rommet og gjev varme og karakter gjennom vintermånadene. Frå stova er det utgang til terrassen. Rommet gjev plass til full sofagruppe og spisebord, og den opne planløysinga mot kjøkkenet gjer at dei to romma heng naturleg saman. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i open samanheng med stova, skilt av ei frittsåande kjøkkeninreiing som fungerar som eit naturleg skilje mellom dei to sonene. Sjølve kjøkkenarbeidsdelen er plassert i ein eigen krok med øvre og nedre skap, nedfelt koketopp, omn og oppvaskmaskin. Vindauget over kjøkkenbenken vender mot fjorden, og spiseplassen ved sidan av har eit breitt vindauge med utsikt over fjorden. Kjøkkeninnredninga er frå byggeåret og har eit oppgraderingsbehov. Soverom: Bustaden har tre soverom. Hovudsoverommet er det største og har innebygd garderobeskap i tre. Frå hovudsoverommet er det direkte tilgang til badet. Dei to andre soveromma er mindre og passar godt som gjesterom eller barnerom. Eitt av dei har plass til seng og skrivebord side om side. Det er dokumentert kondensproblem på soverommet knytt til redusert bruk av ventilasjonsanlegget over ein periode. Anlegget er no i drift. Bad: Badet er tilgjengeleg frå gangen og har direkte tilgang frå hovudsoverommet. Det er utstyrt med dusjkabinett med glasdør, vegghengt toalett, servant med underskap og spegel med belysning. Toalett: Separat toalettrom med vegghengt toalett og servant med underskap. Rommet er flislagt på nedre del av vegg. Vaskerom: Vaskerommet ligg i tilknyting til badet og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også varmtvassberedar plassert. Terrasse: Terrassen er sør og austsvendt med utsikt over fjorden og fjella på andre sida. Dekket er i tre med kvitmåla rekkverk. Det er utgang frå stova direkte til terrassen. Utvendig solskjerming fylgjer med, men denne fungerer ikkje optimalt og treng vedlikehald og justeringar. Lagring: Skyvedørsgarderobe med speglar i entré. Innebygd garderobeskap i hovudsoverom. Utebod på eigedomen. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 27.04.2026. Bygning: Einebustad over eitt plan, oppført i 2002. Ytterveggane er oppførte i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Bygningen er over eitt plan og har ingen etasjeskiljarar mellom bebodde etasjar. Fundamentert med ringmur i betong på planert byggegrunn. Det er ukjend byggegrunn. Isolert betonggolv. Det er nytta kapillærbrytande sjikt under botnsviller og golv mot grunn. Bygget er ikkje utført med radonsperre. Dreneringa er frå 2002. Alle ytterveggane på bustaden ligg over terrenget, og det er ikkje naudsynt med drensleidning. Forstøytingsmurane er oppførte i naturstein. Det er ein mindre mur av betongblokkstein ved markterrassen. Eigedomen ligg i sørvendt skrått terreng. Tomta er opparbeida med beleggingsstein på tun/parkeringsplass, trapp av naturstein, forstøytingsmurar, veranda i trevirke, grøntareal, tre, hekk og blomsterbed. Bygningen har utvendig avløpsrøyr og vassleidning av plast. Eigedomen er tilkopla kommunalt vassverk og avløpsanlegg via private stikkleidningar. Tak: Taktekkinga er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Heile takkonstruksjonen er gjenbygd og ligg skjult bak overflater. Takrenner og nedløpsrøyr i plast. Pipe/Eldstad: Bustaden har isolert stålpipe og vedovn i stova. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas frå 2002. Dører: Måla hovudytterdør i trevirke med 2-lags glas. Ytterdører i trevirke på vaskerom, matbod og reiskapsbod. I stova er det balkongdør i trevirke frå 2003. Innvendige dører er i trevirke. Trapper/tilkomst: Ved inngangspartiet er det ein betongplatting med skiferheller. På tomta er det ei trapp av naturstein og ei trapp i trevirke. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det ein betongplatting med skiferheller og overbygg. Det er ein romsleg markterrasse på 43m² med beisa terrassebord og måla rekkverk i trevirke. Ved utgang frå vaskerommet er det ein flislagt betongplatting med overbygg. VVS-installasjonar: Sanitæranlegget har standard frå byggeåret, med vassrøyr som røyr-i-røyr-system og fordelarskap plassert i vaskerommet. Det er avløpsrøyr av plast. Varmtvasstanken er på 198 liter frå 2001 og er plassert i vaskerommet. Ventilasjon: Bustaden har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljar: Bustaden har elektriske varmekablar i golv på vaskerom og bad. Det er montert sentralstøvsugar. Det er montert brannvarslar og brannsløkkingsapparat i bustaden. Garasje med vedbod: Byggeår 2002. Bygget er fundamentert med ringmur i betongblokkstein og har støypt golv på grunn. Ytterveggane er oppførte i bindingsverk med utvendig bordkledning i trepanel. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstolar utført som saltak, tekka med betongtakstein. Taket er utstyrt med takrenner og nedløpsrøyr i plast. Vindauge er i trekarm med 2-lags glas. Ytterdør er måla og utført i trevirke. Bygget har leddport i stål med elektrisk portopnar. I bakkant av bygget er det oppført ei vedbod på ca. 5 m² i trekonstruksjon. Boda har golv av grus og ringmur i betongblokkstein. Ytterveggane er i bindingsverk med utvendig bordkledning. Taket er utført som saltak og tekka med betongtakstein. Boda har ei plassbygd dør. Bustaden har elektrisk anlegg i hovudsak frå byggeår. Anlegget har synleg spredenett og sikringsskap med automatsikringar. Normal standard på anlegget i høve til alder. Fiber er installert. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 27.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Vindauge - 2 | Det er påvist vindauge med fukt-/råteskadar. Vindauget i hovudsoverommet har råteskade. Konsekvens/tiltak: Vindauge med råteskadar må erstattast med nye. Vindauget må skiftast for å hindre vidare råteutvikling og redusere risikoen for fuktskadar i omkringliggjande konstruksjonar. - Utvendig - Balkongdør | Det er påvist dør(er) med fukt-/råteskadar. Det er påvist dører som er vanskelege å opne eller lukke. Balkongdøra har merkbare fuktskadar. Døra tek òg i karm ved opning og lukking. Konsekvens/tiltak: Balkongdøra bør skiftast ut i nær framtid for å unngå ytterlegare fuktskadar og funksjonssvikt. Dersom tiltak ikkje vert sett i verk, kan dette føre til auka varmetap, inntrenging av fukt og ytterlegare skade på omkringliggjande konstruksjonar. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er ved befaringa påvist førekomst av mose på taktekkinga. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikkje montert snøfangarar, stigetrinn til pipa, og nedløpsrøyret på reiskapsboda har losna. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er observert groe på delar av utvendig bordkledning. - Utvendig > Vindauge: Teikn på innvendig kondensering, slitasje på karmar og sprekker i treverket. - Utvendig > Dører: Hovedytterdøra er vanskelig å åpne/lukke og har slitasje i overflatene. - Utvendig > Balkongar, terrassar og rom under balkongar: Terrasseborda er målingsslitte, nokre har råteskade og det er sprekker. - Innvendig > Overflater: Fuktskade på parkett ved kjøl/fryseskap, bom i fleire golvfliser i entré og sprekker i fugene. - Innvendig > Pipe og ildstad: Det er registrert rustskade på pipe over yttertak. - Tekniske installasjonar > Varmtvasstank: Varmtvasstanken er over 20 år og er ikkje fast tilkopla. - Tekniske installasjonar > Andre installasjonar: Tilstanden på sentralstøvsugaren er ukjend. - Tomteforhold > Forstøttingsmurar: Det er noko loddavvik på forstøttingsmuren av betongblokkstein. - Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Manglande løysing for å synleggjere lekkasje frå innebygd sisterne, sprekk i fuger og utettheit ved avløpsrøyr. - Stue/kjøkken > Overflater og innreiing: Slitasje på eikelist, fuktskadar på endeplate ved kjøl/fryseskap og fuktskjoldar på vegg. - Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vindauge med ikkje fuktbestandige materiale i våtsona og manglande silikonering på dryppkant. - Vaskerom > Overflater Golv: Høgdeforskjellen frå topp slukrist til dørterskel er 20 mm, noko som er mindre enn kravet på 25 mm. - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa levetid er passert, manglande tetting ved avløpsrøyr og manglande dokumentasjon. - Vaskerom > Sanitærutstyr og innreiing: Manglar silikonfuge mellom benkeplate og baderomsplater, og det er målingsslitasje på garderobeskap. - Bad > Overflater vegger og himling: Riss/sprekker i flisfuger og dør med ikkje fuktbestandige materiale i våtsona. - Bad > Overflater Golv: Riss/sprekker i flisfuger, utilstrekkeleg høgdeforskjell til sluk (7 mm mot krav på 25 mm) og manglande fall. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa levetid er passert, manglande dokumentasjon og manglande tetting ved avløpsrøyr. - Bad > Sanitærutstyr og innreiing: Manglande løysing for lekkasjesynleggjering frå sisterne, riss/sprekker i servant og skadar på innreiing. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Heile takkonstruksjonen er gjenbygd og ikkje tilgjengeleg for inspeksjon. - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ikkje mogleg å ta hol i vegg bak våtsone på grunn av bygningsmessige hindringar. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikkje utført radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i høve til kommunedelplan/NVE. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Bustaden har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektriske varmekablar i golva på bad og vaskerom, samt ein vedovn installert i stova. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter, tilsyn fyringsanlegg og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringar er dokumenterte sidan byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éin bueining som fritt kan leigast ut i sin heilskap.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 645
• Eiendomsskatt: kr 6 527
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).