Seljebakken 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittliggende garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 745 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med hage og gårdsrom med belegningsstein. Ved befaring ble tomten beskrevet som noe overgrodd. Eiendommen har forstøtningsmurer i støpte naturstein.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Bad, vaskerom, vindfang, hall, to soverom, fyrrom, vinkjeller, hobbyrom og bod. 1. etasje BRA-i: Bad, gang, kjøkken, stue, tre soverom og spisestue. Frittliggende garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 35 m². Hovedterrasse og luftebalkong på til sammen 53 m² i 1. etasje. Luftebalkong har adkomst fra et soverom og hovedterrasse har adkomst fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Et tilbygg med vinkjeller/bod er ikke vist på tegningene. Tilbygg er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig med en stor utsiktstomt og utsikt over Lundevatnet og Moi sentrum. Boligen er fra 1974 og fordeler seg over to plan med totalt fem soverom, noe som gir godt med plass for en familie. Eiendommen har en stor hage og en frittliggende garasje. Boligen har et betydelig moderniserings- og oppgraderingsbehov, og representerer en god mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Underetasje: Vindfang og hall: Hovedinngangen i underetasjen åpner til et vindfang og en hall med flislagt gulv. Herfra leder en innvendig trapp opp til hovedetasjen. Soverom: Etasjen inneholder to soverom. Bad: Badet i underetasjen er utstyrt med badekar, dusj, toalett og en servantseksjon med dobbel vask. Det er varmekabler i det flislagte gulvet. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Praktisk vaskerom med sluk i gulvet og avtrekksvifte. Rommet har et oppgraderingsbehov. Øvrige rom: I tillegg har underetasjen et hobbyrom, fyrrom og en vinkjeller. Vinkjelleren er en del av et tilbygg fra 1994 som ikke er vist på de originale byggetegningene. 1. etasje: Stue og spisestue: Hovedetasjen rommer en stor stue med en markant teglsteinspipe med peis. En rekke vinduer, hvorav tre store ble skiftet i 2008, gir rikelig med lys og rammer inn utsikten mot Lundevatnet. Stuen har en nivåforskjell som deler rommet i soner. Fra stuen er det utgang via skyvedør til en stor terrasse. I tilknytning til stuen ligger en separat spisestue. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og en praktisk spiseplass med utsikt. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator over komfyren. Soverom: Denne etasjen har tre soverom. Ett av rommene har utgang til en luftebalkong. Bad: Badet i første etasje er innredet med dusjkabinett, toalett og en servantseksjon. Rommet er av eldre dato. Uteplasser: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 53 kvm. I tillegg er det en luftebalkong med utgang fra et av soverommene. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Flis på bad, vaskerom og i hall/vindfang. For øvrig teppe og laminat. Vegger: Panel og tapet. Himling: Takplater og panel. Lagring: Boligen har en innvendig bod i underetasjen. I tillegg er det en utvendig bod under terrassen, som ble tilbygget i 1994. Det er også en frittliggende garasje på 35 m² med en tilhørende bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er flere steder drypplekkasjer fra takrenner. Rennekroker har store rustskader. Bordtakbeslag mot takrenner har skjevheter etter værslitasje. Boligen er bygget i henhold til lokal byggeskikk på oppføringstidspunktet, da det i stor grad ikke ble montert snøfangere selv om det også da var krav om dette. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er fra byggeår og bærer preg av alder og slitasje. For vinduer i grunnmur mot hobbyrom er det registrert råteskade i karmer. I stue er det byttet 3 store vinduer i 2008, men det ene vinduet har en råteskade i nedre del av innvendig karm. Hva som er årsak til dette er ikke kjent. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er større langsgående oppsprekkinger i flisefuger på gulvet. Det er fuktskader i vegg i dusj og skadde fliser. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er fuktskade inne i vegg. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke påvist membran under flisene på gulvet. Våtrom skal ha et godkjent tettesjikt for å oppfylle gjeldende krav til fuktsikring. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Bak dusj i badet er det saltutsalg og det er målt 22% fukt i bunn av panelveggen. Her er det en fuktskade inne i veggen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking har normal slitasje på overflate i henhold til alder. På enkelte steder under bølge på takplate er tetting mot insekt/fugler defekt. Bly rundt pipe har normal slitasje. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Trekledningen er generelt i ok stand, men bærer preg av lite vedlikehold de siste årene, som igjen har ført til forekomst av grønske og sopp på overflaten. Det er registrert enkelte bord med råteskader på fremsiden av bygningen. Det er lite lufting bak trekledningen. Det er montert klosser mellom over/underligger på kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er etablert luftespalte i utvendig takutstikk. Nettingen i luftespalten er defekt. Rundt pipe er det en misfarging i undertaket. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Skyvedør i stue har punktert glass. Ytterdører i tre bærer preg av alder og har værslitasje på utvendige overflater. Vaskeromsdør tar i karm ved bruk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebord er slitte og har oppsprekkinger. Mot mur har enkelte bord råteskader. Det er montert opp 2 glassfelt på terrassen. Det ene glasset har sprekk. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Utvendig trapp i tre har utsatt vedlikehold og litt skjevheter. - Innvendig - Overflater | Overflatene bærer preg av alder og noe renovering må forventes. Det er registrert enkelte bom/hulrom under fliser i gang/hall i underetasjen. Himlingsplater rundt pipe har noe fuktmisfarging etter en mindre tidligere lekkasje. Det ble ikke målt fukt i himlingsplaten ved befaringen og eier opplyser i egenerklæring at dette ble utbedret rundt år 2000. Tapeten har en skade ved stort stuevindu etter tidligere lekkasje. Ved befaringen ble det ikke målt fukt i veggplaten selv om den har skade og tapeten har sluppet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | I 1. etasje er det nivåforskjell på gulv i stuedel. - Innvendig - Rom Under Terreng - 1 | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er salt/kalkutslag og fuktmisfarginger innvendig på grunnmur i vinrom som følge av fuktvandring gjennom betong. Dette tyder på at fukt trekker inn/opp fra grunn og at utvendig drenering og/eller fuktsikring av grunnmur er noe defekt. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har seget litt og tar i karm og har normale aldersslitasjer. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er registrert spor etter mus på kaldtloft. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irr på koblinger i vaskerom. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I vinrommet i tilbygget er det observert salt- og kalkutslag på de synlige veggene. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Enkelte steder har pussen løsnet og har avskallinger. Sprekker gjelder hovedsakelig skjøter i elementer hvor overliggende puss har sprukket opp. Fuger mellom betongelementene viser tegn til aldersslitasje og har sprekker. Ved utvendig bod i tilbygg er det en del sprekker i overflaten på grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er anbefalt at terreng skal helle minimum 3 meter fra grunnmur. I dette tilfellet er ikke dette tilfredsstilt på baksiden. Belegningsstein ved inngangsparti har ujevnheter. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Oljetank | Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Det gjøres oppmerksom på at fyring med fossilt brennstoff ikke lenger er tillatt. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt fall mot dusjkabinett, men det er ingen eller kun slakt fall lokalt rundt sluket. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredning og utstyr på våtrom bærer preg av alder og generell bruksslitasje. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning bærer preg av alder og bruksslitasje. Enkelte fronter har seget. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenvifte fungerer normalt men bærer preg av alder. Ventilasjonskanal fra kjøkkenvifte på kaldtloft er ikke isolert. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig i to etasjer, oppført i 1974 i trekonstruksjon. Et tilbygg med vinkjeller og utvendig bod under terrasse ble utført i 1994. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Taket er en valmet trekonstruksjon tekket med takplater med taksteinsprofil. Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass og er fra byggeår, men det ble byttet tre store vinduer i stuen i 2008. Ytterdører er utført i trekonstruksjon, og skyvedør er i metall med isolerglass. Garasje: Garasjen er oppført med plate og grunnmur i betong, med øvrig konstruksjon i tre. Bygningen har en valmet takkonstruksjon tekket med stålplater med taksteinsprofil, og port og dør er i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på bad i underetasje. Det er lufte- og påfyllingsrør fra en oljetank, men tilknyttet fyr i underetasje er ikke i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Avløp er tilknyttet septiktank. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. I tillegg kommer avgift for renovasjon til IRS Miljø IKS på kr 4 579 pr år for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Varmepumpe installert 2003: - Takreparasjon rundt pipe, utført av Moi bygg AS 2000: - Utført dreneringsarbeid på baksiden av boligen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Bygget terrasse med trapp på sørsiden

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 391