Rabbaveien 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

88353750

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en frittstående garasje på 34 m² med elektrisk portåpner og innlagt strøm. I tillegg er det parkering på eiendommens grusede gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 926 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 926 m² (beregnet areal fra digitale kart). Oppgitt areal fra 1-Målebrev er 927 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plen og beplantning, og gårdsplassen er gruset. Grensepunktene er terrengmålt med god nøyaktighet, men generell nøyaktighet av matrikkelkartet kan variere.

Byggeår

1910

Innhold

Eneboligen over tre plan består av følgende rom: Kjeller: toalettrom og fire boder. 1. etasje: entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Loftsetasje: to soverom, kontor og bad. Eneboligen har en terrasse på 31 m² med adkomst fra stuen og et inngangsparti på 4 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 34 m².

Standard

Denne eneboligen, oppført i 1910, strekker seg over kjeller, første etasje og loftsetasje, og presenterer en funksjonell planløsning. Interiøret byr på et moderne kjøkken i åpen løsning med stuen, praktiske våtrom og rikelig med lagringsplass i kjelleren. Entré: Du kommer inn i en entré som er en del av inngangspartiet på ca. 4 m². Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom i første etasje. Bad/vaskerom 1. etasje: Dette er et praktisk bad/vaskerom i 1. etasje. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er utført med panel/tømmer, og himlingen har himlingsplater. Badet er utstyrt med servantinnredning med benkeplate og toppmontert servant, speilskap, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Stue og kjøkken 1. etasje: Stuen er romslig og har et ildsted med glass i dør for vedfyring. Dette bidrar til en koselig atmosfære og effektiv oppvarming. Oppvarmingssystemet inkluderer også gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen har du direkte adkomst til en delvis overbygget terrasse på ca. 31 m², hvorav ca. 16 m² er overbygget. Kjøkkenet har en moderne innredning fra 2018 med profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum. Glassplater er montert på deler av bakvegg over benkeplate, og det er belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, kompiovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap. En effektiv kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet. Loftsetasje: Loftsetasjen inneholder en gang, to soverom, et kontor og et bad. Takhøyden i loftsetasjen er varierende, målt til 2,37 meter, og har skråhimling. Bad Loftsetasje: Dette toalettrommet i loftsetasjen har flislagt gulv og stråleovn som varmekilde. Veggene er flislagt, og himlingen har takplater. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servantopp, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og toalett. Det er mekanisk avtrekk. Kjeller: Kjelleren inneholder en gang med trapp og et toalettrom. I tillegg er det fire boder som gir god lagringsplass. Toalettrom Kjeller: Toalettrommet i kjelleren har teppe på gulv, betong på vegg og panel i himling. Rommet er utstyrt med toalett og vegghengt servant, og oppvarmes med panelovn på vegg. Rommet har naturlig ventilering. Gulvoverflater: Laminat, fliser. Vegger: Panel. Himling: Panel, takplater. Eiendommen har fire boder i kjelleren, som gir rikelig med lagringsplass. I tillegg finnes en frittstående garasje med biloppstillingsplass. Garasjen er oppført med støpt plate på mark, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon av tre kledd med liggende panel utvendig, og har leddport, panelt boddør og vindu med ettlags glass. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med betong takstein, med takrenner, nedløp og beslag i metall. Garasjen har innlagt strøm med stikkontakter, belysning og elektrisk garasjeportåpner. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Trapp til kjelleren TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - Loftsetasje Bad - Overflater vegger og himling - Loftsetasje Bad - Overflater Gulv - Loftsetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Loftsetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Loftsetasje Bad - Ventilasjon - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.02.2026. Bygning: Enebolig fra 1910, oppført med kjeller, 1. etasje og loftsetasje. Bygningen har betonggrunnmur, antatt med sparestein, og fundamenteringen er ikke synlig. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng er av betong, og veggene har betong/mur. Deler av boligen er oppført over krypkjeller uten adkomst. Det er opplyst at det er gjennomført drenering for en vegg under terrassen, mens dreneringen for øvrige vegger er ukjent. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Det fremkommer i en tidligere takst at taktekkingen er fra 2013, men det er ikke kjent om undertaket ble skiftet. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, og vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er et ildsted i 1. etasje med glass i dør. Vinduer: Vinduer i varierende alder og utførelse. Det er trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Det er opplyst at det er et nyere vindu for ett soverom i loftsetasjen. Vinduenes alder er ukjent. Dører: Ytterdør i profilert utførelse fra 2018. Terrassedør i tre fra 2019. I 1. etasje er det profilerte dører og en dør fra entreen med glass. I loftsetasjen er det profilerte dører. I kjelleren er det plassbygde dører og panelerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp med teppe i trinnene og håndløper på en side. Det er også en tretrapp til kjelleren. Balkong/terrasse: Terrasse på 31 m², hvorav 16 m² er overbygget, med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Terrassen er fundamentert med betongsøyler. Den overbygde delen er fundamentert med tresøyler til terreng og boligens yttervegg, og taket har ensidig fall og er tekket med takstein. Det er også et inngangsparti på 4 m² med konstruksjoner i treverk og spaltegulv av terrassebord. VVS-installasjoner: Hovedvannledningen er av synlig metall med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Avløpsrørene er av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på 200 liter og er plassert i kjeller. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, og avløp ledes til septiktank og videre til offentlig nett. Utvendige vannledninger er av jernrør og utvendige avløpsrør er av støpejern. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Bad/vaskerom i 1. etasje og bad i loftsetasjen har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet i kjelleren har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner, gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe. Boligen er utstyrt med FG-godkjente røykvarslere koblet til alarmsentral, samt brannslukningsapparat. Garasje: Garasje oppført med støpt plate på mark. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende panel utvendig. I yttervegger er det leddport, panelt boddør og vindu med et lags glass. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Selger opplyser om at garasjen er fra 2004. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i trappegang. Anlegget har automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med fjernavlesning. Det er fremlagt samsvarserklæringer for arbeid utført etter 1999, inkludert montering av stikkontakter, kurs til elbillader, og bytte av innmat i sikringsskap. Siden det ikke er fremlagt samsvarserklæring for alt arbeid, også før kravet kom i 1999, anbefales det en utvidet el-kontroll i henhold til NS3600.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe, panelovner og et ildsted i 1. etasje. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje, stråleovn på bad i loftsetasjen og panelovn på toalettrom i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger opplyser om forbruk på ca. 16 000 kWh. Det antas et årlig forbruk på ca. 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløp ledes til septiktank som er koblet videre til offentlig nett, og regelmessig tømming av septiktanken må gjennomføres.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Dette inkluderer vann, avløp og feiing/tilsyn. Beløpet er basert på en årsprognose for 2026. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 5 450,- - Avløp: kr 9 703,- - Feiing/Tilsyn: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 2 418,- Totalt: kr 18 136,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2023 viste et forbruk på 205 m³. Prognosen for 2026 er basert på et beregnet forbruk på 115 m³. Kommunen opplyser at de beregner et gjennomsnittlig forbruk på 50 m³ per person per år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 718
• Eiendomsskatt: kr 2 418