Fauskerudvegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Asfaltert gårdsplass og biloppstillingsplass i dobbel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 032 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 032,4 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er skrånende. Innkjørsel og plass foran garasjen er asfaltert, mens gårdsplassen mellom garasje og bolig er steinbelagt. Det er opparbeidet hage ved gårdsplassen med plen og diverse beplantning. For øvrig består tomten hovedsakelig av naturtomt med enkelte fjellpartier i dagen.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjelleretasje: Gang m/ trapp, teknisk rom, 2 uinnredet kjellerom og 4 kryperom   1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken,4 soverom, bad, vaskerom, toalett rom og trapperom til kjeller   I tillegg er det oppført dobbel garasje på 34 kvm. Garasjen er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det er utstedt ferdigattest for våningshus den 14.02.1969 og ferdigattest for bolig tilbygg datert 27.03.1996. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 03.05.1969 og tegninger for tilbygg datert 15.05.1991.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velholdt enebolig med en familievennlig planløsning, beliggende i et etablert og rolig boligfelt nær Moelv. Eiendommen har kort vei til skoler, barnehager og gode turmuligheter i skog og mark like i nærheten. Boligen går over ett plan pluss kjeller hvor 1. etasje består av entré, stue, kjøkken, fire soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Kjeller med teknisk rom og to uinnredede kjellerrom. Entré: Boligen har adkomst via et vindfang som leder videre inn i en sentral gang. Døren mellom vindfanget og gangen har glassfelt, som bidrar til lysgjennomgang. Fra gangen er det tilgang til boligens øvrige rom i etasjen. Gangen har praktisk skyvedørsgarderobe som gir fin plass for å henge av seg yttertøyet. Stue: Stuen er et romslig og fleksibelt oppholdsrom, utvidet med et tilbygg mot syd/vest i 1991. Rommet har overflater med en kombinasjon av laminat og belegg på gulv, samt trepanel og enkelte MDF-panelplater på veggene. En vedovn er sentralt plassert for ekstra varme og atmosfære. Pipen ble rehabilitert med keramikkrør i 2024, en betydelig teknisk oppgradering. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til to separate uteplasser. Terrasser: Fra stuen er det utgang til to terrasser med et samlet areal på 31 m². Den ene terrassen mot syd har takoverbygg og er oppført på støpt gulv belagt med bruddskifer, med adkomst både fra stuen og terrenget. Den andre terrassen mot syd/vest har adkomst fra den tilbygde delen av stuen og er oppført på betongpilarer. Kjøkken: Kjøkkenet ble modernisert i 2014 og har en funksjonell utforming. Innredningen har malte, profilerte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Av integrerte hvitevarer medfølger induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Veggen mellom benkeplate og overskap er kledd med kitchenboard-plater, og en kjøkkenventilator er montert over kokesonen. En skyvedør gir en fleksibel overgang mot tilstøtende rom. Fire soverom: Boligens første etasje disponerer fire soverom, noe som gir god fleksibilitet for en familie. To av soverommene er en del av et tilbygg fra 1992. Rommene har overflater som laminat og belegg på gulv, og vegger med trepanel og enkelte MDF-panelplater, i tråd med boligens øvrige stil. Bad: Badet ble etablert i 2007 og er helfliset med keramiske fliser på gulv og vegger. Det er malte plater i himling. Innredningen består av et servantskap med tilhørende skap og et dusjkabinett som beskytter konstruksjonen mot direkte vannsprut. Oppvarming skjer via elektriske varmekabler i gulvet, og ventilasjon ivaretas av en elektrisk avtrekksvifte. Rommet er iht. byggetegninger etablert i en tidligere bod, og bruksendring er ikke omsøkt. Vaskerom: Praktisk vaskerom etablert i 2007 med enkel oppussing. Rommet har gulvbelegg, trepanel på vegger og malte plater i himling. Det er innredet med en benkeplate med opplegg for vaskemaskin og en vegghengt utslagsvask. Rommet har naturlig ventilasjon via klaffventiler og oppvarming med panelovn. Toalettrom: Separat toalettrom i første etasje, praktisk plassert i tilknytning til oppholdsrommene. Rommet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og er innredet med vegghengt servant og gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon via skruventil i himlingen. Kjeller: Fra første etasje fører en lakkert tretrapp ned til kjelleretasjen. Kjelleren består av malte betongoverflater og inneholder gang, teknisk rom og tre uinnredede boder som gir rikelig med lagringsplass. Her er også boligens tekniske installasjoner plassert, inkludert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2012, hovedstoppekran og sikringsskap med en blanding av automatsikringer og skrusikringer. Kjelleren har også fire kryperom og et rom med en tømt oljetank. Et av kjellerrommene på 11 m² har ekstern adkomst. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående bruk av laminat og belegg i boligens oppholdsrom og soverom. Vegger: Veggflater er i hovedsak kledd med trepanel og enkelte MDF-panelplater. Himling: Himlinger består av trepanel og malte plater. Lagringsmuligheter: Eiendommen tilbyr svært gode lagringsmuligheter. En dobbel garasje på 34 m² er bygget inntil boligen og har lagringsplass i bakkant. Garasjen er uisolert med innlagt strøm og har leddporter i tre. I kjelleren finnes tre uinnredede boder, hvorav en på 11 m² med egen ekstern adkomst. I tillegg er det flere krypkjellere under både den opprinnelige delen og tilbyggene, som gir ytterligere lagringskapasitet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.10.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1968, med tilbygg i 1991 og 1992. Bygningen er oppført over 1 etasje pluss kjeller. Fundamenteringen består av en støpt ringmur, og kjelleren samt tilbyggene er oppført med murte leca-elementer. Kjelleren har murvegger og støpt gulv på grunn. Vegger over grunnmuren er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår og tilbyggsår. Det finnes krypkjellere under deler av boligen, med oppstikk av fjell og lavere takhøyde. Tak: Saltakskonstruksjon i tre med prefabrikkerte takstoler, tekket med pappshingel. Taktekking, renner/beslag og dekkbord er fra 2014. Dekkbord er i malt tre, og takrenner, nedløp og øvrige beslag er i lakkert metall. Kaldtloftet er isolert mot varm sone med mineralull, og den opprinnelige delen ble etterisolert med blåseisolering i 2017. Adkomst til kaldtloft skjer via en luke i gavlveggen mot nord/vest. Pipe/Ildsted: Murt pipe er sentrert i boligen, med sotluke i kjeller. Pipen ble rehabilitert med keramikkrør i 2024. Det er installert en vedovn i stuen. Vinduer: Boligen har trevinduer med isolerglass, hovedsakelig produsert i 1991. Kjelleren har malte trevinduer med enkle glass og varevinduer. Dører: Hovedytterdør er i teak med glass. Det er en terrassedør i malt tre med isolerglass fra 2006, og en annen terrassedør i tre med isolerglass fra 1991. Kjellerytterdører er i tre med malte flater. Innvendige dører er slagdører med malte og profilerte overflater, en dør med glass mellom vindfang og gang, og en skyvedør ved kjøkkenet. Trapper/adkomst: Det er en lakkert tretrapp fra 1. etasje til kjeller. Balkong/terrasse: Det er en terrasse med takoverbygg mot syd, oppført på støpt gulv belagt med bruddskifer. Takoverbygget er av malte trekonstruksjoner med saltak tekket med pappshingel. En annen terrasse mot syd/vest på 31m², oppført i 1991, har adkomst fra stuen og er bygget på betongpilarer og forankret i yttervegg. Konstruksjoner, gulv og rekkverk er i impregnert og/eller malt tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er hovedsakelig eldre kobberrør, men rør-i-rør av plast til kjøkken ble etablert i 2014. Hovedstoppekran er i kjelleren. Avløpsrørene er en blanding av plast og eldre soilrør, med lufting ført ut over tak. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og ble installert i kjelleren i 2012. Utvendige stikkledninger for vann og avløp er av plast og metall fra 1968 og 1992; ledningene under soveromsdelen ble skiftet i 1992. Badet har plastsluk, mens vaskerommet har et eldre soilsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og yttervegger. Badet har mekanisk avtrekk i himling og tilluftsspalte ved dørkarmen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over kokesonen. Vaskerommet og toalettrommet har naturlig ventilasjon via henholdsvis klaffventiler og skruventil i himling. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luft-til-luft varmepumpe fra 2017, elektriske varmekabler i badegulvet, og vegghengte el-panelovner på vaskerom og toalettrom. Boligen varmes også med strøm generelt. For brannsikkerhet er det montert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat. Det er en oljetank i et eget rom i kjelleren som er tømt, men ikke rengjort. Dobbel garasje: Dobbel garasje med lagringsplass i bakkant, tilbygget i 1992. Bygningen er oppført på en støpt plate med ringmur i betong. Veggkonstruksjonene er i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakskonstruksjonen har prefabrikkerte takstoler og er tekket med pappshingel. Det er leddporter i malt tre og vinduer med malte trerammer og enkle glass. Garasjen er uisolert og har innlagt strøm. Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring av boligen. Anlegget er utvidet ved oppføring av tilbygg og vedlikeholdt etter behov. Sikringsskap med både automater og skrusikringer er installert i kjeller. Boligen har hovedsaklig åpent fordelingsnett. Tilstandsgrad 3 er gitt for utette kabelføringer i sikringsskap. Sikringsskap er egen branncelle og skal være tett. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1968 Installert nytt inntak i ca. 1992. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Nyinstallasjon og flere el-arbeider er utført før 1.1.1999. Det er fremlagt følgende samsvarserklæringer: - Installasjon ifm. omgjøring av kjøkken (Elektro Øst AS 02.04.2014) - Dokumentasjon for varmekabler på bad (Fløtlien & Syversen Elektro AS 23.05.2006) Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales en utvidet el-kontroll pga. alder for deler av anlegg. Det er heller ikke utført kontroll på anlegget de siste 5 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det er krav til rekkverk på begge sider i trappeløp. Åpninger i rekkverk og mellom trinn skal ikke overstige 10 cm. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat for etablering av rekkverk i trapp. - Elektrisk anlegg | Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales en utvidet el-kontroll pga. alder for deler av anlegg. Det er heller ikke utført kontroll på anlegget de siste 5 år. Tilstandsgrad 3 er gitt for utette kabelføringer i sikringsskap. Sikringsskap er egen branncelle og skal være tett. Avvik som tilsvarer tilstandsgrad 2: - Alder for deler av anlegg. - Manglende dokumentasjon for deler av anlegg. Kostnadsestimat er satt for utbedring av utette kableføringer i sikringsskap. - 1 etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Rustskader i sluk. Anbefalt brukstid for vinylbelegg for våtrom på inntil 35 år. Anbefalt brukstid for soilsluk på inntil 50 år. Det er utett tettesjikt (belegg) ifm. rørgjennomføring (avløp for vaskemaskin). Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at det ruster hull i sluket og fare for fukt inn i tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Hele gulv i våtrom er våtsone og skal være tett. Utett rørgjennomføring vil kunne føre til fuktighet i underliggende konstruksjoner ved evt. lekkasje. Det anbefales utbedring eller utskifting av belegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kun luftespalter bak overligger for tømmermannskledning. Luftespalte er tettet med "lusinger". Normal utførelse ift. oppføringsår. Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Der gulv er 0,5 m. over terreng eller mer, skal rekkverk være min. 1,0 m. iht. dagens forskrifter (0,9 m. på oppføringstidspunkt). - Iht. opplyst ved befaring har den ytterste betong pilaren sunket i senere tid. Limtredrager er foret opp, siste gang i 2024, for å rette opp terrasse. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det anbefales å jevnlig kontrollere terrasse ift. om betong pilar synker ytterligere. Ny fundamentering kan være aktuelt. Terrasse hadde ingen vesentlige skjevheter ved befaring. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Det bør gjennomføres radonmålinger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lecamur i tilbygget del mot nord/vest (soverom) med sprekkdannelser. Det anbefales å tette sprekker utvendig, for å unngå fuktinnsig og frostspreng. Følg med på sprekkdannelser for evt. utvikling. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist at terreng ikke har tilfredsstillende fall bort fra konstruksjoner, mot nord/øst. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. - 1 etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken med rør og el-opplegg etter 2010 (tek 10 og 17) skal ha montert komfyrvakt og en form for lekkasjesikring. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - 1 etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er tilnærmet flatt. Enkelte partier med svakt fall mot sluk. Ingen dokumentert eller synlig oppbrett for membran ved terskel bak eikelist. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 1 etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er tilnærmet flatt med noe nedsenk for sluk i gulv. Oppbrett for belegg mot vegger og terskel med min. 30 mm. Gulvbelegg fra byggeår med slitasje. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 1 etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - 1 etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Vinduer | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/isolerglass. Vinduer fremstår hovedsaklig med et godt vedlikehold for overflater. Punkteringer er ikke påvist, selv om dette kan være vanskelig å påvise, avhengig av temperatur og lysforhold. - Utvendig - Dører | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for dører/isolerglass (unntaksvis dør med isolerglass fra 2006, da forventet brukstid for dører/isolerglass regnes som 40 år). Det anbefales et normalt vedlikehold etter behov for dører. - Innvendig - Overflater | Flere overflater fra byggeår og tilbyggsår, men er stort sett godt vedlikeholdt. Enkelte nyere gulv og veggflater. Gulvbelegg i opprinnelig stue fra byggeår og tilbyggsår med slitasje. Ingen tiltak er nødvendig. For å lukke avvik må eldre overflater vedlikeholdes. Overflater for kjeller er vurdert for pkt. "Rom under terreng". - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller er målt på overflater for gulv med laser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Påviste skjevheter er godt innenfor hva som er normalt for eldre trekonstruksjoner. Etasjeskiller er lukket og kun vurdert for overflater. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved fuktsøk med fuktindikator på vegger mot terreng, er det påvist et noe forhøyet fuktinnhold nederst på vegger mot gulv. Det er derimot ingen synlige tegn som indikerer fuktvandring i mur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å følge med på vegger/gulv mot terreng i fuktige perioder. - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis noe høyere fuktighet i murvegger mot terreng i krypkjellere. Dette er påvist ved fuktsøk med fuktindikator. Fuktmåling med piggelektroder i trepanel oppunder bjelkelag har et noe høyere fuktinnhold en normalt, men samtidig godt under det som ansees som skadelig. Krypkjellere er en risikokonstruksjon. Det anbefales derfor jevnlig kontroll, også under fuktige forhold utendørs. Ved høy fuktighet i krypkjeller kan grunnen dekkes til med plast som et enkelt tiltak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en anbefalt brukstid på inntil 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet brukstid på inntil 50 år for innvendige avløpsrør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tidspunkt for utskifting av soilrør fra byggeår, nærmer seg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Teknisk levetid for drenssystem med drensledninger på 20-60 år iht. SINTEF Byggforsk. Det er opplyst at det har vært problemer med drenering i krypkjeller mot kjeller, i opprinnelig bolig. Det skal være utført tiltak som har bedret forhold. Det er ved fuktsøk med fuktindikator på murvegg ved tidligere lekkasjepunkt, påvist et høyere fuktnivå. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Eldre kjellere er som regel ikke fuktsikret under støpte kjellergulv. Kapillært fuktopptak gjennom gulv vil være sannsynlig, selv med drenerende tiltak utenfor grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for utvendige stikkledninger på ca. 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det presiseres at utvendige stikkledninger mellom bolig og kommunal tilknytning til en hver tid er eiers ansvar. - 1 etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Påvist riss i flis ved karmlist mot dusjsone. Fliser på vegger har passert over halvparten av forventet brukstid. Keramiske fliser på veggflater i våtrom har en forventet brukstid på ca. 20 år. Veggflater utsettes ikke for regelmessig fuktpåkjenning pga. dusjkabinett og fungerer med nevnte avvik. - 1 etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Anbefalt brukstid for smøremembran på ca. 25 år. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1 etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredning med normal slitasje ift. alder. Ingen tiltak er nødvendig. - 1 etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Iht. dagens standard skal det være membran/tettesjikt i våtsoner for vegger ifm. installasjoner. Ingen tiltak er nødvendig, da veggflater ikke utsettes for regelmessig fuktpåkjenning. - 1 etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Innredning med normal slitasje ift. alder. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjon/kaldtloft er kun besiktiget fra utenfor luke, og kan på grunnlag av dette ikke vurderes. Det anbefales å etablere bedre tilkomst for kaldtloft, slik at den kan kontrolleres ved behov. - 1 etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen er installert i 1. etasje. Det er vedovn i stuen, varmekabler på badet, samt panelovner på vaskerom og toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 29.11.2019. Siste feiing er utført 15.05.2024. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Oljetank i eget rom i kjeller. Det opplyses at oljetank er tømt men ikke rengjort. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det orienteres om at selger har tegnet avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   SSöderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er oppført i 1968. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : 1991: - Tilbygget stue mot syd/vest. - Oppført terrasse mot vest (terrasse uten takoverbygg). 1992: - Tilbygget 2 soverom mot nord/vest - Tilbygget nytt inngangsparti - Tilbygget dobbel garasje 2007 - Etablert nytt bad. Vaskerom etablert for opprinnelig bad, med enkel oppussing. 2010 - Belegningsstein på gårdsplass. 2012 - Ny varmtvannstank 2014 - Nytt kjøkken med hvitevarer og overflater (Elektro Øst AS) 2014 - Ny taktekking, renner/beslag og dekkbord. 2017 - Blåseisolering for kaldtloft mot varm sone over opprinnelig bolig (Isoteks miljø) 2017 - Installert ny varmepumpe (Kuldeteknikeren AS) 2021 - Asfaltert gårdsplass 2024 - Rehabilitering av pipe med keramikkrør (Kjell Syversen AS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Aktsomhetsgrad for radon på eiendomen er middels til lav. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 438
• Eiendomsskatt: kr 5 798
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2 071 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.