Åkersvingen 19A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Interessenter kan få disse oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 600 202,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 496 456,-. Borettslagets disponible midler var kr 311 922,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke mottatt noen informasjon ang. husdyrhold i borettslagets vedtekter. Spørsmål som omhandler dyrehold henvises til styret i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets/borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc. Felleskostnadene inkluderer et beløp for dugnad. Andelseieren har ansvar for vedlikehold av egen bolig, inkludert innvendige rør og avløpsledninger frem til felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på veranda/balkong. Andelseier plikter å holde boligen fri for skadedyr og melde fra ved mistanke.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret må gi melding til erverver senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i OBOS har forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget er basert på ansiennitet i borettslaget. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til blant annet ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som de to siste årene har hørt til samme husstand.

Innskudd:
kr 273 000

Felleskostnader

kr 10 226,42 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 10 226,- pr. måned og dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, grunnpakke TV-anlegg/bredbånd, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snørydding, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnad: kr 5 175,- - Finanskostnad: kr 5 007,39 - Dugnad: kr 100,- - Tilgode: Finanskostnad: kr -55,97 Det er planlagt å male utvendig i 2026. Dette er estimert til kr 600 000,- og skal finansieres med låneopptak, som vil medføre at andel av fellesgjeld og felleskostnader vil øke. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 19.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 7 242 433,- pr. 19.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 11497709 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 4 106 584,- Andel av saldo: kr 247 321,92 Innfrielsesdato: 01.01.2031 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94817226870 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 600 916,- Andel av saldo: kr 36 188,78 Innfrielsesdato: 30.12.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,40 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94817253061 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 2 534 933,- Andel av saldo: kr 155 282,54 Innfrielsesdato: 30.09.2051 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,40 % IN-ordning: Nei

kr 438 793,24
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

587841

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass på 16 m² i felles garasjeanlegg. Garasjen er utstyrt med leddheisport med automatisk åpner.

Eiendom

Tomteareal er 3 396 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og asfalterte gårdsplasser og gangveier Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendommen har dels nøyaktig oppmålte grenser og dels anslåtte grenser. Grensene som er anslått kan avvike fra den faktiske grensen. Kjøper må påregne at arealet er mindre eller større enn det som er oppgitt.

Byggeår

2005

Innhold

Borettslagsleilighet i firemannsbolig som består av følgende rom: Leilighet: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Vestvendt terrasse på 40 m² med utgang fra stuen.

Standard

En praktisk og gjennomtenkt leilighet i 1. etasje med alt på ett plan, to soverom og direkte utgang til en vestvendt terrasse på 40 m². Leiligheten er fra 2005 og byr på en god planløsning. Kjøkkenet ble oppgradert i 2016, og en vedovn ble montert i stuen i 2022. Innvendige overflater er malt i selgers eiertid. Entré: Vel inne ankommer man leilighetens entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. Stue: Lys og romslig stue med åpen kjøkken- og stueløsning. Rommet har gode møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Vedovnen er plassert i overgangen mellom stue og kjøkken, og gir en effektiv oppvarming av hele det åpne arealet. Dette er spesielt behagelig på kalde dager. Sotluken i stuen tilhører pipen, som er oppført i lettbetongelementer med ett røykløp. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 40 m². Terrasse: Terrassen på 40 m² vender mot vest og nås direkte fra stuen. Den er fundamentert på mark og løsmasser og utført i trykkimpregnert tre. Hekken langs sidene gir god avskjerming, og det er plass til både sittegruppe og loungemøbler. Kjøkken: Kjøkkeninnredning montert i L-form med gode arbeidsflater og rikelig med benk- og skapplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2016 med fronter i malt utførelse og laminerte benkeplater. Det er rustfri oppvaskbenk og kummer. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn og induksjonstopp, og det er i tillegg avsatt plass til både oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er for øvrig kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hovedstoppekranen er plassert i hjørneskapet i kjøkkenbenken. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og ørvig møblement. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter behov. Bad: Badet har flislagte gulv og vegger, og er innredet med dusjhjørne, klosett, servant i baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler som gir komfort året rundt. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Badet er fra byggeåret. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue.. Flislagte gulv på bad. Vegger: Plater med malte overflater i oppholdsrom og soverom. Flislagte vegger på bad. De fleste innvendige overflater er malt i selgers eiertid. Himling: Malte plater gjennomgående. Malte plater på bad. Lagring: Innvendig bod med varmtvannstank (ca. 120 liter). Utvendig bod på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran i gulvet, og det er ikke montert mansjett i sluket. Overgangen mellom gulv og sluk vurderes derfor ikke som vanntett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Inngangsdøren er treg, og med slitte tettelister. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Innvendige dører | Fuktmerker nederst på baderomsdøren er observert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Mekanisk avtrekksvifte og kanaler er fra byggeåret. Det foreligger ikke dokumentasjon på service av anlegget eller filterbytte i senere tid. Anlegget er per dags dato kun tilkoblet via skjøteledning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt. Varmtvannstanken er over 20 år. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Fliser og membran er fra byggår, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppgradering eller utskifting. Våtrommet har dermed passert anbefalt teknisk levetid for både tettesjikt og overflater. Det ble ikke registrert synlige skader eller lekkasjer ved befaring. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Gulvet har mangelfullt fall utenfor dusjsonen, og det er høy oppkant ved dusjhjørnet. - Våtrom - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er generell slitasje på sanitærutstyr og innredning som følge av alder. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Borettslagsleilighet i firemannsbolig over to etasjer, oppført i 2005. Bygningen er oppført i bindingsverk. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak og består av prefabrikkerte takstoler. Taket er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Garasje: Garasje i felles anlegg. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med trekledning. Taket er tekket med asfaltpapp. Garasjen har leddheisport i stål med automatisk åpner.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming via ildsted i stuen, elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 25 229
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgave.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Montert ildsted. 2016: - Ny kjøkkeninnredning. - Ny kjøkkenventilator.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.