Råholtvegen 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 106 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 779 m² på eiet tomt.

Stor tomt med plen, beplantning, busker og trær.

Byggeår

1922

Innhold

Enebolig over tre plan som er oppført i 1922. Kjeller: Disp rom. 1. Etasje: Gang/entre, bad, WC, kjøkken, stue, spisestue og boder. 2. Etasje: Gang og to soverom. Boligen disponerer i tillegg: - Vestvendt terrasse på 4m². - Låve/uthus på 106 m². Låven har et rom som brukes som garasje, samt bod/vedskjul.

Standard

1. ETASJE Entré: Lys entré med god plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Bad: Bad med vinylgulv og tapet på vegger. Rommet er innredet med vask og badekar. Badet står foran en renovering/oppgradering da overflate har passert sin levetid. Toalettrom: Praktisk toalettrom med rødt vinylgulv og tapet på vegger. Rommet er innredet med toalett og vask. Det er montert en naturlig avtrekk med luke i tak, det er ikke etablert tilluft. Kjøkken: Flott kjøkken med god skap- og benkplass. Kjøkken er satt inn av nåværende eier i 2008. Innredningen består av blå/profilerte fronter, lys benkeplate med laminatbelegg, lys under deler av overskap og vask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Kjøkkenet har i tillegg en vedovn som varmer godt. Stue: Boligen har en romslig stue som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe og mediemøbler. I tillegg er det en peis i stuen som bidrar til varme og hygge på kjøligere vinterdager. Spisestue: Hyggelig spisestue med god plass til spisebord og annet møblement. 2. ETASJE: Soverom: Boligen har to gode soverom i byggets 2. etasje. Soverommene har plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Overflater består av: Boligen har overflater av tregulv, laminat, betong og vinyl/gulvbelegg. Vegger har overflatebehandlet panel, plater, tapet og betong/mur. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.10.2025. Låve: Det er oppført en låve på eiendommen. Låven er utvendig kledd med stående panel/kledning som er overflatebehandlet rød. Taket er tekket med sorte stålplater. Låven har et rom som brukes som garasje, samt bod/vedskjul. 2. Etasje er en delvis åpen løsning. Kjeller er ikke undersøkt pga manglede adkomst. Det registreres større råteskader i vinduer og i konstruksjonen. Det registreres også skjevheter i takkonstruksjonene. Grunnmur og fundament Boligen er oppført med grunnmur/kjeller. Grunnmur av sparestein og betong som er pusset. Deler av innvendige overflater er dekket med teglstein. Byggegrunn av løsmasser og pukk/stein. Bygning: Boligen er oppført med stående kledning som er overflatebehandlet hvit. Det er gjort noe vedlikeholdsarbeid på kledning etter byggeår. Det er ukjent hva som er gjort eller når det er gjort. Boligen er oppført med støpt gulv på grunn i kjeller og trebjelkelag i etasjeskille. Tak: Boligen er oppført med saltak. Boligen har tekking av skiferstein. Boligen har hvite og sorte takrenner og nedløp av stål/metall. Det er antatt byttet takrenner og nedløp etter byggeår. Det er ukjent hva som er gjort eller når dette er gjort. Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er montert stige for feier. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er etablert et kaldtloft med luke i gang 2. Etasje. Det er ikke tilgang til loft- undersøkelsen er foretatt via luke med bilder/kamera. Ildsted/Skorstein: Det er montert vedovn i stue 1. Etasje, kjøkken og soverom 2. Etasje. Pipe av antatt teglstein som er pusset/overflatebehandlet. Dette er ukjent. Vinduer: Boligen har hvitmalte vinduer fra forskjellige årstall. Det er ikke synlig stempling i flere vinduer. Det er byttet noe vinduer etter byggeår- det er ukjent når eller hva som er gjort. Dører: Boligen har hvitmalte/profilerte dører og ubehandlede mørke dører. Ytterdør og balkongdør er hvitmalte med glass/vindu. Det registreres eldre dører i boligen. Det er ukjent om det er utført arbeid etter byggeår. Trapper: Det er oppført en en lukket tretrapp fra 1. Etasje til 2. Etasje og en åpen tretrapp fra kjeller til 1. Etasje. Trappene er overflatebehandlet. Balkong/terrasse: Boligen har en vestvendt terrasse med utgang fra stue. Terrassen er dekket med trevirke og hvitt rekkverk. VVS-installasjoner: Boligen har avløpsrør av plast. Det er antatt byttet deler av avløpsrør etter byggeår. Vannledninger av kobber. Det er ukjent hva som er gjort eller når det evt er gjort. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder fra 2006 på 198 liter plassert på gulv i kjellerrom. Varmtvannsbereder er av typen; OSO RS 200. Bereder er plassert i rom med sluk. Luftbehandling: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Varmesentral: Det er etablert en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er plassert en oljefyr i kjeller. Det er ikke gjort ytterligere undersøkelser av denne- det er ukjent om det er pålegg om fjerning. Elkraft: Boligen har et eldre EL-anlegg med skrusikringer. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Eier opplyser om at sikringer kan løses ut. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år? Nei. Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ukjent. Det er antatt utført arbeider etter byggeår. Det er ukjent hva som er gjort eller når dette er utført. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? Ja. Er det manglende kursfortegnelse? Nei. Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei. Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei. Er kabler utilstrekkelig festet? Ja. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Ja. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. En ytterligere kontroll må utføres for å klarlegge skadeårsak før man velger utbedringsmåte. Kjeller bør holdes under observasjon i påvente av oppgradering. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. - Rom under terreng | Det registreres en typisk "kjellerlukt" som erfaringsmessig kan komme fra en fuktskade. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Fuktsikringstiltak må påregnes. - Balkong, terrasse, platting | Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Konstruksjonen har symptom på skader/råte som tilsier behov for tiltak. Det registreres høy værslitasje på overflater. Det anbefales at det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen pga skjevheter. Det anbefales at materialer med råteskade byttes ut. Overflatebehandling må påregnes. - Vinduer | Med tanke på oppnådd alder på vinduer er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres punktering i flere glass. Karmer er værslitte. Det registreres råteskader i karmer. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Utskifting av vinduer med råteskade, høy alder og slitasje må påregnes. - Yttervegger | Det registreres sprekker og råteskader i kledningen. Det registreres høy værslitasje og kledningen bærer preg av høy alder. Det registreres ikke lufting av kledningen, samt manglede musebånd. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Materialer med råteskader og sprekker må skiftes ut. Det må påregnes større tiltak ved bytting av kledning. Det er ukjent omfang, da dette må åpnes og gjøres ytterligere undersøkelser. Det må foretas utbedringer i forbindelse med at kledningen ikke er luftet eller at det er etablert musebånd. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Det er etablert et kaldtloft med luke i gang 2. Etasje. Det er ikke tilgang til loft- undersøkelsen er foretatt via luke med bilder/kamera. Bildene som er tatt viser eventuelle skader- utover dette er ikke loft undersøkt. Bilder viser at det må kunne påregnes ytterligere undersøkelser og kostnader/tiltak. TG-3 settes på bakgrunn av det er synlig fuktskader/råte i tak ved gjennomføring pipe. Det er ukjent om det er er eller har vært skadedyr på loft. Det må foretas ytterligere undersøkelser av loft. Det må påregnes tiltak i forbindelse med fukt/råte ved gjennomføring av pipe. Det er ukjent omfang da undersøkelsen er foretatt via kamera i luke. - Taktekking | Det registreres flere manglende/skadde takstein. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Taktekking er eldre(ukjent årstall), og tettheten er med tanke på alder usikker. Tekkingen vurderes å ha kort gjenværende restlevetid. Taktekkingen må oppgraderes. Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader(Se «loft» for ytterligere info om takgjennomføring). Ved oppgradering av taktekking anbefales det også en vurdering av takkonstruksjonen. - Utstyr på tak | Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er montert stige for feier. Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres noe rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Det registreres noe bruksslitasje på overflater. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Toalettrom | Det registreres pågående lekkasje fra toalett- det er ukjent om dette har pågått over lengre tid. Det er ikke åpnet gulv for undersøkelse om evt fuktskader i etasjeskille. Det registreres drypp fra vask. Rommet er i dag dekket med rødt vinylgulv og tapet på vegger. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. Utbedrings/ytterligere undersøkelse av pågående lekkasje fra toalett må gjennomføres. Det er ukjent omfang/skade. TG-3 settes på bakgrunn av pågående lekkasje. - Vannledninger | Vannrør er fra ukjent alder, men det registreres høy alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Det registreres ikke lekkasjer på befaringstidspunktet. Det registreres «irring» på flere vannledninger. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Det er ikke fremlagt dokumnetasjon på vannrør/utførelse. Det anbefales at vannledninger/rør skiftes ut/oppgraderes. Dette anbefales at utføres i forbindelse med oppgradering av bad/våtrom. Det er usikker restlevetid på vannrør. - Elektrisk | Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Eier opplyser om at sikringer kan løses ut. Det elektriske anlegget er fra byggeåret/høy alder, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. - Våtrom - Bad | Det registreres høyere fuktverdier på gulv, samt at det registreres fuktskader på veggoverflater i våtsone. Vegger har synlig tegn på fuktskader. Bad/overflater av ukjent alder/oppbygging. Badet har i dag vinylgulv og tapet på vegger. Overflatene vil ikke tåle belastning av fritt vann. Det er etablert vask og badekar på badet. Badet står foran en renovering/oppgradering da overflate har passert sin levetid. Overflater på bad vil ikke kunne tåle bruk av fritt vann. Det registreres skader/sprekker i overflater. Det registreres/måles fall til sluk. Sluk er ikke kontrollert pga manglede tilgang. Badet må totalrenoveres. - Øvrig - Låve | TG-3 settes på bakgrunn av råteskader og skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at det foretas ytterligere undersøkelser av overnevnte avvik. Materialer med råte må byttes. Eier opplyser om at låven kan rives. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Det registreres avskalling av overflater på innvendige overflater. Det gjøres oppmerksom på at det kun er foretatt vurdering av grunnmur som er synlig for befaring. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Det anbefales at det foretas ytterligere undersøkelser av grunnmur ved oppgradering av drenering. Eventuelle tiltak og kostnader vurderes deretter. - Dører | Det registreres høy alder på dører, samt noe ekstra slitasje. Det registreres noe fuktskader i balkongdør. TG-3 settes på dører av høy alder og med skader. Det registreres at flere dører tar i karm og ikke kan lukkes. Det anbefales dører med fuktskader og ekstra slitasje byttes ut. Dører som tar i karm har behov for justering. Det må påregnes kostnader og overflatebehandling. - Renner og nedløp | Det mangler stedvis nedløpsrør. Det registreres høy alder på flere takrenner og nedløp. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og evt lekkasjer er ikke helhetlig vurdert. Det anbefales at det undersøkes ytterligere ved nedbør. Ved evt lekkasjer må det påregnes oppgradering/utskifting. En utbedring/oppgradering bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. - Ildsted/Skorstein | Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Sotluke holdes igjen med stokk. Det registreres noe slitasje på pipe. Beslag rundt pipe er ikke kontrollert, men på bakgrunn av synlig fuktmerker kan det antas at dette ikke er tett. Det må foretas ytterligere undersøkelser. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Eventuelle tiltak og kostnader vurderes deretter. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Det registreres noe bruksslitasje på overflater. Fronter med noe ekstra slitasje kan pusses/overflatebehandles. Det anbefales at det monteres waterguard og komfyrvakt. - Trapp | Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Denne måles til 80cm. Åpninger i rekkverket og trappetrinn er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Det registreres knirk i trapp, samt noe ekstra skjevheter. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn og rekkverk slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Det anbefales ytterligere undersøkelser på bakgrunn av skjevheter. - Avløpsrør | Det er ukjent alder og utførelse på avløpsrør. Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at undersøkelsen er begrenset til det som er synlig innvendig i boligen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det anbefales ytterligere undersøkelser av avløpsrør på bakgrunn av manglede dokumentasjon. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Varmesentral | Det er etablert en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er plassert en oljefyr i kjeller. Det er ikke gjort ytterligere undersøkelser av denne- det er ukjent om det er pålegg om fjerning. Det må foretas ytterligere undersøkelser på om det er pålegg om sanering/fjerning av oljefyr og oljetank. Eventuelle tiltak/kostnader blir ny eier sitt ansvar. - Varmtvannsbereder | Det registreres ikke tegn til skader eller lekkasjer på befaringstidspunktet. Det er ikke montert fast tilkobling. Det anbefales montering av fast tilkobling. Det gjøres oppmerksom på at berederen har nådd en alder på snart 20 år, det vil påregnelig utskifting i tiden som kommer. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Enkelte rom mangler ventilering utover muligheten for åpning av vinduer. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon | Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakken, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er ikke etablert noen luftespalter. Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging) Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Det anbefales en vurdering av konstruksjonen ved oppgradering av tekking. Inspeksjon og vurdering av takkonstruksjonen anbefales når forholdene gjør det mulig. Eventuelle tiltak og kostnader vurderes deretter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av: - Sentralfyr med radiatorer. - Ildsted i stue 1. etasje, kjøkken og soverom. Eiendommen har en nedgravd oljetank. Det er ikke gjort ytterligere undersøkelser av denne og det er ukjent om det er pålegg om fjerning. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Informasjon om måler: Målernummer: 0001534988-1 Stand: 2977 Dato: 04.11.2024 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2024: 62

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

- De to brakkene på eiendommen vil bli stående til ny eier. - Selger tar med seg det han ønsker fra låven, resten vil bli værende igjen. Ikke ryddet eller vasket. - Kamerautstyr som er montert på eiendommen vil bli tatt ned før overtagelsen. - Lysekrone over spisebord medfølger ikke på handelen. - Eier informerer om at komfyr og koketopp er i dårlig stand, og bør skiftes ut.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. 

Avgiftsbeskrivelse

Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Fakturert beløp i 2024 Avløp 5 326,40 kr Eiendomsskatt 5 251,00 kr Feiing 525,68 kr Renovasjon 3 281,00 kr Vann 4 209,16 kr Sum 18 593,24 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 233
• Eiendomsskatt: kr 3 620
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.