Nordkappgata 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde et årsresultat på kr 2 176 837 i 2023, mot kr 1 171 364 i 2022. Resultatet for 2023 ble overført til annen egenkapital. Budsjettet for 2024 viser et forventet overskudd på kr 1 565 000, mens budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 2 055 160. Underskuddet i 2025 skyldes i hovedsak en stor budsjettert post for reparasjon og vedlikehold på kr 4 230 000, knyttet til en pågående sak om en vannskade. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt en rehabilitering av trappeoppganger, dører og porttelefonanlegg med en budsjettramme på kr 5 000 000. Prosjektet finansieres hovedsakelig gjennom en kapitalinnkalling på kr 4 000 000, hvor hver seksjonseier betaler et engangsbeløp. Resterende beløp dekkes av oppsparte midler. Kapitalinnskudd er sendt ut til andelseierne desember 2025. Felleskostnadene økte 1. januar 2026. Økningen gjelder posten for felleskostnader drift.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt.

Dyrehold:
Det er som hovedregel tillatt med husdyr i seksjonene, men dyrehold skal ikke være til ulempe for andre beboere. Ved påvist gjentakende mislighold kan styret kreve husdyret permanent bortvist fra eiendommen. Det er båndtvang i bakgården, og avfall fra husdyr skal fjernes umiddelbart.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier. Risikoen for å bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er ikke registrert forkjøpsrett for denne seksjonen i dokumentene.

Felleskostnader

kr 3 954 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 867,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 1 816,- - Renter IN-lån: kr 780,- - Avdrag IN-lån: kr 515,- - Renter lån 8398.72.01463: kr 293,- - A konto varmt vann: kr 251,- - Avdrag lån 8398.72.01463: kr 184,- - Renter lån 8398.72.54222: kr 79,- - Avdrag lån 8398.72.54222: kr 36,- I felleskostnadene er internett (1000 MBit/s) inkludert. Varmtvann belastes a konto og avregnes årlig basert på individuelt forbruk. Felleskostnadene økte til kr 3 954,- per måned fra 1. januar 2026. Økningen gjelder posten for felleskostnader drift, som økete med 87 kr. Renter og avdrag på lån kan endres i takt med markedets rentenivå.

Fellesgjeld

kr 226 725

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987163103 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats: 6.15% pa. Restsaldo: 32 843 682 Andel av saldo: 154 429 Antall terminer til innfrielse: 62.0104 Første avdrag: 30.09.2022 (siste termin 31.03.2041) Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987201463 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats: 6.25% pa. Restsaldo: 9 544 378 Andel av saldo: 57 021 Antall terminer til innfrielse: 63.0069149 Første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 30.06.2041) Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987254222 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats: 6.25% pa. Restsaldo: 3 926 872 Andel av saldo: 15 276 Antall terminer til innfrielse: 77 Første avdrag: 30.03.2025 (siste termin 30.12.2044) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Det er anledning til å nedbetale på lån 83987163103 den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på lån 83987201463.

Forsikringspolise

1441750

Sikringsordning

Nei

Etasje

4

Parkering

Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 6 992 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet fellesareal i kvartalsbebyggelse med asfalterte adkomstveier/plasser, steinbelagte arealer, gressplen, beplantning, trær, sittegrupper m.m.

Byggeår

1932

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Leiligheten har en inntrukket brannbalkong. Leiligheten disponerer to loftsboder på henholdsvis 6 m² og 4 m².

Standard

Entré | Velkommen inn! Leilighetens entré gir et godt førsteinntrykk og er både lys og praktisk, med gode muligheter til å sette opp ønsket oppbevaring til yttertøy. Dørcalling med portåpner gjør det lett å slippe inn besøkende fra bakkeplan, og fra entréen har du enkel tilgang til øvrige rom i leiligheten. Kjøkken / stue | Stue og kjøkken er i åpen løsning og skaper et lyst og sosialt allrom, perfekt for samvær og hyggelige stunder. Med en takhøyde på ca. 2,54 meter og store vindusflater fremstår rommet som lys og luftig. Rommet har plass til både en komfortabel sofa og en hyggelig spisegruppe, den moderne peisovnen skaper varme og kos på kjølige dager. Kjøkkenet ble flyttet og nyinnredet i stuen i 2024, og er av merket Ikea. Stilrent og moderne kjøkken med hvite fronter og finert benkeplate med nedfelt svart komposittservant. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl og fryseskap. God benkeplass og smarte oppbevaringsløsninger gjør matlaging og organisering enkelt og praktisk. Bad | Tidløst og pent baderom, badet ble modernisert i regi av sameiet i perioden 2009-2010. Rommet er helfliset og har termostatstyrt gulvvarme. Innredningen består av et servantskap med heldekkende servant, speil med lysarmatur og et veggmontert klosett. Det er et dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin. Soverom| Soverommet er romslig og gir plass til dobbeltseng. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og utenfor vinduet finnes en egen, inntrukket brannbalkong. Rommet har praktisk oppbevaring i et integrert garderobeskap med hvite folierte fronter, og downlights i himlingen skaper en moderne og innbydende atmosfære. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i entré/gang og stue/kjøkken. Malt laminat på soverom. Fliser med gulvvarme på bad. Vegger: Malte flater i de fleste rom. Fliser på bad. Himling: Glatte, malte flater i entré/gang, stue/kjøkken og bad. Malt smartpanel på soverom. Downlights er installert i alle rom. Oppbevaring: Leiligheten har god lagringsplass med et plassbygd skap i entréen og et garderobeskap på soverommet. I tillegg disponerer boligen to loftsboder på henholdsvis ca. 6 m² og 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.12.2025. Bygning: Boligblokk over 4 etasjer, kjeller og loft, oppført i 1932 i mur- og betongkonstruksjoner. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger er i betong, utvendig forblendet med spekkmurt rød teglstein. Grunnmuren er i betong med støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Tak: Bygningen har saltak i trekonstruksjoner med lav takvinkel, trolig tekket med plater. Taket ble ikke besiktiget. Pipe/Ildsted: Bygningen har pipeløp i teglstein, som ble rehabilitert i 2015. En oppgradering av avtrekksviften for pipeløpet ble utført i 2022. Det er en tilkoblet peisovn for vedfyring i stue/kjøkken, med en glassplate på gulvet under og foran. Vinduer: Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2021. Vinduene ble byttet i regi av sameiet i 2021. Dører: Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør (B30/Db35), ikke merket med produksjonsår. Innvendige dører er glatte, folierte innerdører. Utskiftning av balkongdører ble gjennomført i 2021. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er via felles trappegang med trapper og reposer i malt betong. Trapperommet ble pusset opp i perioden 2009-2010. Balkong/terrasse: Det er en inntrukket brannbalkong på fasaden utenfor soverommet. Balkongen har betongdekke, mur- og teglsteinskonstruksjoner, samt rekkverk i stål. VVS-installasjoner: Varmtvann er felles for bygningen. På badet er det vannførende rør i plast (rør i rør-opplegg) med rørstokk montert åpent over himlingen. Til kjøkkenet er det vannførende rør i plast ført fra soverommet; dette røropplegget ble utført i 2024. Rørstammer til kjøkken ble rehabilitert i perioden 2009-2010. Interne og synlige avløpsrør er i plast og stål. Avløpsrør i plast fra kjøkkenet er ført i innkassing via soverommet. Det er et hovedsluk i plast med klemring og et hjelpesluk i plast i dusjsonen. Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak, med mekanisk avtrekk på badet. Tilluft skjer via spalteventiler i vinduer og en veggventil i yttervegg på soverom. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en peisovn for vedfyring i stuen og supplerende elektrisk oppvarming med panelovner. Det er installert brannslukkingsapparat og røykvarslere. Det er et dørtelefonanlegg med døråpner, og ny calling ble installert i perioden 2009-2010. Loftsbod 1: Bod på 6,0 m² på loft, merket H0402. Ingen ytterligere konstruksjonsinformasjon er gitt. Loftsbod 2: Bod på 4,4 m² på loft, merket H0402. Ingen ytterligere konstruksjonsinformasjon er gitt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i entré/gang. Automatsikringer med jordfeilbrytere (ukjent alder). 4 fordelingskurser. Hovedsikringer og strømmålere plassert i felles tavle. Elektriske arbeider i forbindelse med flytting av kjøkken i 2024 ble utført av H-I Elektro (opplyst av eier). Det foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider, datert 11.12.2024. Dørtelefonanlegg med døråpner. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - I nåværende eiers botid, ja (opplyst av eier). Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Det foreligger samsvarserklæring på de arbeider som er utført i nåværende eiers botid. Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eier ved befaring. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørstokk for vannrør er montert åpent over himling på bad. Det påpekes at rørstokk ikke er plassert i dedikert fordelerskap med kontrollert avrenning til rom med sluk. Ved en evt. lekkasje kan dette føre til skader på konstruksjoner og innredning. Det var ingen tegn til lekkasjer ved befaring men da rørstokkene ikke er plassert i dedikerte fordelerskap er det viktig å føre jevnlig tilsyn slik at man kan oppdage evt. lekkasjer raskt og på den måten begrense eventuelle følgeskader. Ved senere modernisering er det viktig at rør opplegget utføres i henhold til de til enhver tids gjeldende krav og anbefalinger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Det er etablert mekanisk ventilasjon på baderommet, men denne tar ikke unna ventilasjonen for hele leiligheten. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Ved endret bruk eller behov bør det vurderes å etablere tilluft eller oppgradere ventilasjonen, for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på absolutt alle elektriske arbeider før nåværende eiers botid (fra 1999 da krav om dokumentasjon trådte inn, frem til dagens dato). Arbeidene er ikke gjort i selgers eietid og dagens eier har ikke informasjon om hvem som har utført alle arbeidene. Man kan derfor ikke vite om alle arbeider på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. På bakgrunn av dette gis det elektriske anlegget TG2. Dette er i henhold til gjeldende standarder og forskrift for tryggere bolighandel. - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling | Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst. Noe svellskader og merker/slitasje på dørlister. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Evt. manglende membran i våtsoner kan føre til fuktinntrengning i konstruksjoner. - Våtrom - Bad - Overflater Gulv | Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende konstruksjoner. Oppgradering og utbedring av fallforhold vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilasjon av denne typen er en relativt vanlig type løsning. Spesielt der kjøkken er flyttet fra opprinnelig plassering. For evt. montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i borettslagets/sameiets vedtekter om det lar seg montere. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det var vanlig samt krav om bruk av tettesjikt/membran da baderommet ble modernisert, men det var ikke mulig å se membran ved inspeksjon av sluk ved befaring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på baderommets oppbygging. Det er derfor heller ikke mulig å verifisere bruk av tettesjikt/membran på baderommet. Eventuelt tettesjikt (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner i boligen og varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 122

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må man påregne, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Det samme gjelder spiker- og skruehull i vegger som følge av oppheng av bilder, tv o.l. Sameiet har hatt en større vannlekkasje fra kjølerommet til næringsseksjonen (Joker-butikken), som førte til omfattende skader i kjelleren. Sameiet gikk til sak mot seksjonseieren for å få dekket kostnadene, og retten ga sameiet medhold med en dom på kr 4 679 780, da lekkasjen skyldtes manglende vedlikehold fra eierens side. I mellomtiden har seksjonseieren gått konkurs, og sameiet vil derfor ikke få utbetalt erstatningsbeløpet, bortsett fra ca. kr 250 000 som de har krav på gjennom legalpant. Dette beløpet vil utbetales når seksjonen blir solgt. Måling av varmtvann. Felleskostnadene inkl. á konto beløp for varmtvann. Det foretas avregning en gang pr. år.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Arbeid utført av sameiet: - Alle lamper i oppgangene samt kjellere og loft ble skiftet høsten 2023. - Oppgradering av avtrekksvifte for pipeløp ble utført i 2022. Arbeidene ble utført av Oslo Pipesenter. - Utskiftning av vinduer/balkongdører ble gjennomført i 2021. - Rehabilitering av piper ble gjennomført i 2015. - Rehabilitering av baderom, rørstammer til kjøkken, elektrisk anlegg på fellesareal, utført i perioden 2009-2010. Svar fra styret per:18.08.25: "Vi har nå installert avtrekksvifter på enkelte av pipeløpene og "pipehatter" på andre, for å få bukt med disse problemene, noe som ser ut til å fungere." Svar fra styret per: 27.10.25: "Oppussing av oppgangene vil snart bli utført samt utbytting av porttelefonanlegget. Planlagt: På årsmøtet 28.04.2025 ble det vedtatt at det skulle gjennomføre oppussing av oppgangene, skifte oppgangsdører og oppgradere porttelefonanlegget, med en total budsjettramme på 5 000 000 kr. Finansieringen var tenkt løst gjennom kapitalinnkalling på 4 000 000 kr, mens resterende beløp skulle dekkes av oppsparte midler. Kapitalinnkallingen ble sendt ut til andelseierne desember 2025 og er betalt av nårværende eier. Oppussing av oppganger er startet. Årsmøtet vedtok at styret bes om å installere vannmålere på alle felles inntaksledninger i sameiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.