Buchas veg 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Boligen disponerer en garasjeplass på ca. 16 m² i felles dobbeltgarasje oppført på naboeiendom med gnr. 58 bnr. 155. Det er tinglyst bruksrett til halvparten av det areal på bnr. 155 som utgjør felles garasjetomt. I tillegg er det gruset innkjøring til boligen, med mulighet for parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 452 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med nydelig hage, stor vestvendt terrasse og gruset innkjørsel. Hagen er rikt beplantet med plen, bed og prydbusker. Det er også noe synlig fjell, og langs tomtegrenser er det stedvis plantet hekk og oppført gjerde. På tomten finnes det også forstøtningsmurer av betong og naturstein. Ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein. Eiendommen har en tinglyst overenskomst som gir rett til å føre vann- og kloakkledninger over naboeiendom med gnr. 58 bnr. 155, med felles vedlikeholdsplikt. Det er også tinglyst bruksrett til et fellesareal på 179 m² bestående av garasjetomt og adkomstvei, som deles med gnr. 58, bnr. 155 og 207. Kostnader til vedlikehold og snørydding på fellesarealet deles likt. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer på eiendommen. Selger har sammen med eier av naboeiendommen bestilt entreprenør til å etablere ny vei der mur er i ferd med å rase ut i innkjøringen mot huset. Arbeidet er opplyst å ta ca 2 dager med oppstart 8 juni 2026 Deler av hekk og gjerde er opparbeidet/oppført ut over eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr. 58 bnr. 155 og 162. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eiere av naboeiendommene eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart hentet fra Grenlandskart den 04.06.2026.

Byggeår

1967

Innhold

Del av vertikaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: Kjeller (BRA-i): - Entré - Hall m/trapp - Bad - Vaskerom - To soverom - Kontor/kjellerstue Kjeller (BRA-e): - Bod 1. etasje (BRA-i): - Gang - Stue - Kjøkken - Soverom - Bod Boligen har en stor, vestvendt terrasse (TBA) på 46 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer boligen én garasjeplass (BRA-e) på ca. 16 m² i felles dobbeltgarasje oppført på naboeiendom med gnr. 58 bnr. 155. Det er tinglyst bruksrett til halvparten av det areal på bnr. 155 som utgjør felles garasjetomt. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Et rom i kjelleren som opprinnelig er godkjent som bod (tilleggsdel), er i dag innredet og benyttes som kontor/kjellerstue (hoveddel) uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Deler av boligens fasade avviker fra mottatte bygningstegninger, og terrassen er utvidet uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse».

Standard

Trivelig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1967, med tilbygg fra 1979. Boligen innehar en god planløsning over to etasjer med gang, stue, kjøkken, soverom og bod i hovedetasjen og entré, bad, vaskerom, to soverom og hall med trapp i kjeller. Stor vestvendt terrasse som strekker seg ut fra stuen, omgitt av en velstelt hage med plen, bed og diverse beplantning. Garasjeplass i felles dobbelgarasje oppført på naboeiendommen. Boligen har fått noen oppgraderinger i senere tid, som nytt kjøkken i 2007, ny terrasse i 2018 og ny vedovn i 2022. De fleste vinduene er byttet i 2006, med unntak av vinduer i tilbygget del. Ny innmat i sikringsskap med automatsikringer i 2009. Ny inngangsdør, terrassedør og vindu i 2009. Sadlet tak med undertak med panel, takpapp, lekter og betongtakstein fra ca. år 2000. Badet ble pusset opp av tidligere eier i 1980. Både bad og vaskerom har i dag et oppgraderingsbehov. Entré: Romslig entré i kjeller med plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Boligen har malt ytterdør fra 2012. Fra entré er det glassdør med adkomst til tilliggende hall med malt tretrapp som leder opp i til en gang i hovedetasjen. Boligens sikringsskap er plassert i gangen og nyere innmat med jordfeilautomater. Stue: Stor og pen stue i hovedetasjen, utvidet med tilbygg i 1979. Romløsningen skaper flere fine soner for møblering, med god plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet har flere store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en gjennomlys stue. Fra vinduene i tilbygget del kan man også skimte Gunnekleivfjorden. Boligen har mursteinspipe med en ny, rentbrennende vedovn fra 2022 i stuen. Stuen har for øvrig en malt terrassedør fra 2012, med direkte utgang til en stor vestvendt terrasse fra 2018. Terrasse: Terrassen på 46 m² ble bygget i 2018 med impregnerte terrassebord og vender mot vest. Terrassen ligger usjenert til, med gode solforhold og god plass til loungemøbler, spiseplass og grill. Hagen rundt er nydelig opparbeidet med plen, blomsterbed, beplantning og frukttrær. Terrassen er tilknyttet stuen via terrassedøren og utgjør en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i hovedetasjen og har takhøy kjøkkeninnredning fra 2007. Innredningen har godt med skapplass og glatte fronter, samt noen overskap med vitrinefronter i frostet glass. Flis på vegg over laminat benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap, og over platetoppen er det montert ventilator med avtrekk ut. Det er en mindre fuktskade fra gammelt av under kjøleskap hvor parkett har sprukket opp. Bad: Eldre, flislagt bad i kjeller som er opplyst å være pusset opp av tidligere eier i 1980. Badet har varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og vegghengt servantskap, samt dusjhjørne. På vegg over servant er det montert speil og overlys med el-stikk. Det er ikke montert avtrekksvifte. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom: Eget vaskerom av eldre standard i kjeller. Vaskerommet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Det er etablert utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Soverom: Boligen har tre soverom, herunder ett i hovedetasjen og to i kjeller. Soverommet i hovedetasjen har lyse overflater, god plass til dobbeltseng og vindu ut mot hagen. Rommet har malt tapet på vegg og malt slett tak. Soverommene i kjeller er lyse og romslige, med fin plass til soveromsmøblement. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett i stue og soverom i 1. etasje. Furugulv i innredet rom i kjeller. Parkett på soverom i kjeller. Belegg på vaskerom. Fliser på bad. Vegger: Tapet/malt tapet i stue og soverom i 1. etasje. Malt panel i gang/trappegang. Fliser over kjøkkenbenk på kjøkken. Panel og malte slette flater i kjeller (soverom og gang). Fliser på bad. Himling: Takess himlingsplater i stue i 1. etasje. Malt slett tak i gang/trappegang og soverom i 1. etasje. Delvis panel og delvis Takess himlingsplater i kjeller. Lagring: Boligen har en innvendig bod i hovedetasjen, og en bod i kjeller som i dag benyttes som kontor/kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold). I tillegg har boligen utvendig bod/verksted ved inngangspartiet, tilbygget i 1979. Garasje: Boligen disponerer én garasjeplass i frittstående, felles dobbeltgarasje oppført på naboeiendom med gnr. 58 bnr. 155. Det er tinglyst bruksrett til halvparten av det areal på bnr. 155 som utgjør felles garasjetomt. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold: - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Dette gjelder både mur i innkjøring og en mindre mur ved inngangsparti. Eier samt eier av den tilliggende leilighet har bestilt entreprenør til å etablere ny vei der mur er i ferd med å rase ut i innkjøringen mot huset. Våtrom: - Generell på bad i kjeller | Badet er opplyst pusset opp i 1980 og har en alder som tilsier at tiden er inne for å oppgradere. Det er ikke tilgang til sluk for vannlekkasjer som oppstår utenfor dusjsone, slik at vann vil renne ut av rommet hvis uhellet er ute. Det er observert at toalett lekker ved spyling. Det er ikke montert avtrekksvifte på bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Generell på vaskerom i kjeller | Vaskerommet fungerer slik det er i dag med belegg på gulv og eldre våtromsplater på vegg. På grunn av alder på våtrommet er det gitt alvorlig avvik fordi datidens våtrom ikke hadde krav til membransystemer slik som i dag. I tillegg blir belegg sprøere med alder slik at sprekker kan oppstå. Det er observert at sveiseskjøt på belegget har mindre sprekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. På beslag og taknedløp er det stedvis flassing av belegg/maling. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledning er fra byggeår og det ble ikke oppdaget råteskader, men lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Langs brannmur er det spor etter virksomhet av mus/rotte. Det er observert ekskrementer som tilsier at det kan ha vært rotte. Dette kan være en eldre hendelse. Det bør kartlegges ytterligere vedrørende tegn etter virksomhet av rotte. Innvendig: - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett ved verandadør og under kjøleskap er skadet. Oppussing av flater må stedvis påregnes, enkelte steder var det behov for maling som i gang. - Rom Under Terreng | Hulltaking er foretatt ved/i yttervegg mot vest. Fuktkvotemåling i konstruksjonen indikerer høy fuktighet i veggens bunnsvill på et nivå som kan gi vekstforhold for sopp og råte. Det er ikke påvist fuktskader i dette området. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig. - Bod/verksted ved inngangsparti | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke behov for tiltak for å bedre fuktproblematikk i kjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, noe som indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner til vaskerom i kjeller | Hulltaking er foretatt ved/i utforet vegg på naborom. Fuktkvotemåling indikerer høyt fuktnivå. Våtrommets vegg mot terreng har samme forhold som ved hulltaking i naborom, og det må påregnes fukt i denne delen av veggen også. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Innvendig trapp - rekkverk og sikring: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Forstøtningsmurer - sikring: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Flomutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Del av tomannsbolig opprinnelig bygget i 1967, og tilbygget over to etasjer i 1979. Byggegrunnen består av fjell og komprimerte steinmasser. Grunnmurer i 25 cm Leca-blokker eller tilsvarende. Fundamenter er ikke synlige og derfor ikke vurdert. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med en kombinasjon av liggende og stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer og undertak av panel, tekket med betongtakstein fra ca. år 2000. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 2006, mens tilbygget har vinduer fra byggeåret 1979. Hovedytterdør og terrassedør er malte tredører fra 2012, og det er en eldre boddør til utebod i tilbygget. Boligen har en vestvendt terrasse på 46 m² fra 2018 med impregnerte terrassebord. Garasje: Garasje bygget i 1968. Bygget er ikke tilstandsvurdert av bygningssakkyndige, men det er kommentert at bygget har gjennomgående lav standard.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Boligen har varmekabler på bad og mursteinspipe med nyere vedovn i stuen, montert i 2022. Bygningssakkyndige opplyser at pipe/ovn er kontrollert under branntilsyn i 2026 uten avvik. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til eiendommen er over naboeiendommer med gnr. 58 bnr. 155 og 207. Det er tinglyst bruksrett for denne eiendommen (bnr. 163) til felles garasjetomt og felles adkomstvei til bolighuset den 20.05.1981. Arbeid og kostnader med vedlikehold, snømåking og sandstrøing bæres med en halvpart på hver av eierene av eiendommene. Selger opplyser: "Vi har ikke en ordning med fellesutgifter, men måker snø og strør i samarbeid /etter behov. Vi disponerer en snøfreser sammen" Snøfreseren medfølger, eldre modell og leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det går ledninger for vann og/eller avløp over eiendommen. Se vedlagte vann- og avløpskart i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser i vedlagte egenerklæring: «Jeg målte radon ca. 2016, det viste verdier godt under grensen.» Megler har ikke mottatt rapport for utført måling. Ifølge NGU's aktsomhetskart ligger boligen i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 440