Østsida 550

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt/tun.

Eiendom

Tomteareal er 123 500 m² på eiet tomt.

Rundt våningshuset er tomten pent opparbeidet med plen, hageanlegg, romslig gårdsplass og det er mindre jorder for dyrking av poteter, jordbær og bærbusker. Gården har et totalareal på 123,5 daa + seterteig. Det er pr i dag kun registrert med 0,7 daa fulldyrket mark, men i tidligere tider har det vært mer. Produktiv skog registrert med 108,3 daa, annet markslag, tun og vei er registrert med 14,5 daa. Seter tilkommer med 8,1 daa hvorav 5,7 daa er registrert som innmarksbeite. 1,5 annet areal og 0,9 daa setertun. Eiendommen er aktivt drevet i forhold til drift av skog og seter, men det har ikke vært holdt husdyr på eiendommen på svært lang tid. Takstmann skriver følgende vedrørende jakt- og fiskerettigheter: Gården sine jakt og fiskerettigheter disponeres av Stor-Elvdal grunneierforening uten kjent inntekt for gården. Opplyst at det til seter følger rettighet til å kjøpe jaktkort og det legges til grunn at den mulighet også gjelder for skogen rundt gården og langs elven Glomma. Fiskerettigheter utover på egen grunn er ikke kjent slik at det kan legges til grunn at eiendommen kan fiske i elven Glomma som den grenser til. Da det ikke foreligger kjent inntekt eller dokumenterte rettigheter for denne ressurs og eiendommen har noe begrenset utmark så er verdien av dette lagt inn under utmarksverdi.

Byggeår

1800

Innhold

Våningshuset ligger over to plan med kjeller og består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, trapperom, bod, peisestue, finstue, Gran-stua, kontor, kjøkken, bad/vaskerom, kjellernedgang. 2. Etasje: Stue m/trapp, 2 soverom, 2 kott, bad og toalettrom. Kjeller: Teknisk rom   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Våningshuset har historiske røtter tilbake til 1800-tallet – kanskje også enda eldre. Her møtes du av et hjem med sjel, hvor flere stuer i første etasje bærer preg av den gamle byggeskikken med synlige tømmervegger, ildsteder og vakre detaljer. Husets mange ovner, både høye etasjeovner og tradisjonelle gruer, gir en lun atmosfære og et unikt særpreg. Boligen rommer tre soverom av god størrelse og to bad som er modne for oppgradering. Et hjem for den som ønsker å ta vare på den historiske sjarmen, samtidig som det finnes muligheter for modernisering etter eget ønske. 1. Etasje: Entré: Inngangspartiet ønsker velkommen inn i boligen. Døren har glassfelt som bidrar med lysinnslipp. Stuer med flere ildsteder: Hovedetasjen rommer tre stuer som gir rikelig med plass og fleksible møbleringsmuligheter. Peisestuen er utstyrt med en murt peis med innsats. En spesiell detalj er "Gran-stua", som har unike motivmalerier antatt utført av kunstmaleren Halfdan Gran på slutten av 1800-tallet. Boligen har i tillegg flere eldre etasjeovner. Det er to piper i boligen, begge med TG3 grunnet sprekker og slitasje. Veranda: Fra hovedstuen er det utgang til en sydvendt veranda på ca. 12m². Herfra leder en trapp ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er et sentralt rom i hovedetasjen. Rommet er utstyrt med en vedfyrt kjøkkenkomfyr som supplerer de øvrige oppvarmingskildene. Selve rommet er stort og innredningen består av rikelig med både skap- og skuffeplass. Kontor/soverom: Etasjen inneholder et separat rom som kan benyttes som både soverom, kontor eller gjesterom - alt etter egne behov. En luft-til-luft varmepumpe fra 2019 er montert og bidrar til effektiv oppvarming. Bad/vaskerom: Praktisk kombinert bad og vaskerom fra ca. 1997-1998. Rommet har belegg på gulv, trepanel på vegger og er innredet med dusjkabinett, toalett, servant med skap og et eldre benkebeslag med opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via veggmontert ventil. Våtrommet har fått TG3 grunnet alder på membran, selv om ingen fukt eller skader ble påvist ved befaring. Badet har ingen varmekilde. Etasje 2: Stue: I andre etasje finner man en anvendelig stue som fungerer som et knutepunkt med trappeadkomst fra etasjen under. Balkong: Fra stuen i andre etasje er det utgang til en sydvendt balkong på 2,5m². Soverom: Boligen har to store soverom i andre etasje. Rommene er romslige og gir plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet i andre etasje er fra ca. 1995 med flislagt gulv og vegger. Det er innredet med badekar, dusjkabinett og servant med skap. Våtrommet har påviste skader og avvik som medfører behov for totalrenovering, og har derfor fått TG3. Toalettrom: Et separat toalettrom med fliser på gulv. Rommet har skråhimling og er utstyrt med veggmontert servant og toalett. Det er kun naturlig ventilasjon, noe som gir rommet TG2. Kjeller: Kjellerrom: Kjelleren består av et teknisk rom/gang, opprinnelig en matkjeller. Her er det støpt gulv og vegger av betong og stein. Rommet huser boligens varmtvannsbereder på 200 liter fra 1995, samt pumpe og trykktank for den private brønnen. Oppbevaring: Boligen/eiendommen har gode lagringsmuligheter. I første etasje er det en bod, og i andre etasje er det to kott. Kjelleren fungerer også som lagringsplass. I tillegg er det en krypkjeller under store deler av boligen, men denne har ikke adkomst og er en risikokonstruksjon som bør overvåkes. Det er i tillegg gode lagringsmuligheter i tilleggsbygningene. Overflater består av: Boligens innvendige overflater har variert alder og utførelse, hvorav mange rom ble renovert i perioden 1995-2000. Gulvoverflater: Består av en blanding av heltre, parkett/laminat, fliser, belegg og betong. Vegger: Kledd med malte plater og panel. Himling: Kledd med malte plater og panel. Setertunet på ca 0,9 daa er gjerdet inn og bebygd med seterhuset som er oppført i laftet tømmer trolig fra ca 1800, stallen som er oppført i laftet tømmer, tilbygd en bindingsverksdel og svalgang. Bygningen ble på 1990 tallet oppgradert / ombygd slik at dette i dag er ei hytte som har vært leid ut på åremål. Fjøset er en gammel tømmerbygning trolig fra 1868 da dette er skåret inn i døra, men kan være eldre. Bygningen benyttes til lager. Uthus med skåle og boder som er tilbygd en takoverbygg for lagring av materialer m.m til bruk på setra antas å være fra rundt 1900. Mellom stallen og fjøset er det en utedo av ukjent lader, men renovert rundt år 2000. Øst for setertunet er det en utmarksteig hvor det står en gammel laftet løe trolig fra tidlig 1800 tallet. Bygningene på eiendommen er gamle og må påregnes Sefrakregistrerte. Det er ikke helårsvei til seterområde slik at i vinterhalvåret må det evt benyttes scootertransport eller ski for å komme til eiendommene. Det betales andel for bruk av vei iht avtale. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport av boligen: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom > Etasje2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrom > Etasje2 > Bad > Generell TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Våtrom > Etasje2 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Boligen varmes hovedsaklig med strøm og ved i de enkelte ovner/peis. Det er montrt varmepumpe luft til luft og denne er datert 2019. Boligen har 2 mursteinspiper av ukjent alder. Begge har over tak fotbeslag og synlig mursteinsoverflater. Det er i boligen mange ildsteder av variert alder fra svært gamle til noen fra oppgradering 1995. Murt peis med innsats i peisestue, flere gamle etg.ovner og vedfyrt kjøkkenkomfyr. Dato for siste feiing: 04.05.2020 Dato for siste tilsyn: 01.02.2018 Merknader: varslet om tilsyn i 2025, ikke utført. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Privat avløpsanlegg på gården ble etablert nytt i 2023 og er godkjent ut fra fremlagt dokumentasjon. Boligen har privat vann fra brønn som ihht opplysninger har fungert godt etter den bruk det har vært. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Privat avkjørsel opp til tunet hvor det er god plass for parkering og ferdsel.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Overtagelse kan allikevel ikke skje før senest 14 dager etter at positivt konsesjonsvedtak foreligger, eller senest to måneder etter at konsesjon er nektet.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Megler gjør derfor oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid eller at de ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger opplyser om at de kan være interessert i å leie setra på åremål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slam og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Konsesjonslovens §§ 9, § 9a og 15a lyder slik (etter lovendringen som trådte i kraft 01.07.25):   § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:   1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,   2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,   3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen,   4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.     Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes.     Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap.     Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.     § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det, i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. For bebygd eiendom gjelder første punktum bare dersom eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog.   § 15 a.(konsesjonsrisiko)Er en søknad om konsesjon avslått, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i at den avtalte prisen er for høy, kan avtalen om overdragelse ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Det samme gjelder når erververen er et selvstendig rettssubjekt som nevnt i § 9 tredje ledd første punktum, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen.   Eieren av en eiendom som er omfattet av priskontroll etter første ledd, kan kreve en bindende forhåndsuttalelse fra konsesjonsmyndigheten om hvor høy pris som kan godtas.   Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense.    Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.   Eiendommen er konsesjonspliktig, og følgende gjelder ved dette salg:  Det er lagt til grunn at ervervet av eiendommen ikke er underlagt priskontroll, jf. konsesjonsloven § 9a. Dette fordi eiendommen er bebygd, og består av mindre enn 35 dekar fulldyrket/overflatedyrket mark, og mindre enn 500 dekar produktiv skog  jf. Nibio gardskart. Selger har risikoen for riktigheten av dette forholdet, og dersom landbruksmyndigheten i konsesjonsbehandlingen legger til grunn at ervervet likevel er undergitt priskontroll etter konsesjonslovens § 9a, og dette leder til konsesjonsnekt, vil både kjøper og selger ha muligheten for å fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.     Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder at ervervsformålet er i samsvar med de hensyn konsesjonsloven ivaretar, jf. lovens §§ 1 og 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. 

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 623
• Eiendomsskatt: kr 1 839
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.