Silovegen 122

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Inntil bygget garasje på 20 m². I tillegg er det biloppstillingsplass på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 959 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 959,4 m². Tomten er relativt flat med solrike forhold og er opparbeidet med plen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1963

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad. 2. etasje: To soverom. Kjeller: Peisstue, bad, toalettrom, to boder og et uinnredet kjellerrom. Veranda på 30 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har en ekstern bod på 5 m² og en inntillbygget garasje på 20 m². Garasjen og bod er medtatt som som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen i kommunens arkiver .Boligen er oppført ca. 1963, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det er utstedt ferdigattest for "tilbygg av tre i én etasje til våningshus" datert 05.11.1971. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger originale byggetegninger godkjent 17.04.1962 og tegninger for tilbygg godkjent 14.04.1971. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens situasjon. Følgende avvik er registrert: - Loftet er i dag innredet med 2 soverom. Det finnes ikke tegninger hos kommunen. Det er ikke uvanlig at det er mangelfulle arkiv før tiden 1965. - Kjelleren, som på tegningene består av boder og vaskerom (tilleggsdel), er i dag innredet med blant annet en peisstue. Dette uten at det er meldt bruksendring til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. - Opprinnelig soverom i første etasje er nå tatt i bruk som baderom. Dette uten at det er meldt bruksendring til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Bruksendring er normalt søknads pliktig. - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet for å skape en åpen løsning i første etasje. - Det er etablert en frittstående garasje på 20 m² som ikke fremgår av godkjente tegninger. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig - Det er bygget en veranda på ca. 30 m² som ikke fremgår av godkjente tegninger. Oppføring av veranda kan være søknadspliktig. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. Første etasje er modernisert med en åpen og sosial løsning mellom stue og det nye kjøkkenet fra 2022. Herfra er det utgang til en stor, nybygget veranda fra 2024. Boligen har totalt fire soverom og en praktisk planløsning for en familie, i tillegg til en kjeller med en hyggelig peisstue og ytterligere potensial. 1. etasje: Entréen gir adkomst til etasjens ulike rom og har trappeforbindelse til de andre planene. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2022 har en moderne innredning med glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen er utstyrt med benkehjørneskap med karusell, og har integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. En vegghengt ventilator sørger for avtrekk ut. Det er flislagt mellom laminatbenkeplaten og overskapene, hvor det også er belysning og stikkontakter. Den åpne løsningen mot spisestuen og stuen skaper en sosial og luftig sone. Stue og spisestue: I åpen løsning med kjøkkenet ligger spisestuen og stuen, som utgjør et stort og fleksibelt allrom. Stuen har en vedovn som gir god varme, og det er utgang til en stor veranda på 30 m² bygget i 2024. Bad: Badet i første etasje har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Badet ble oppgradert i 2008 med nytt tettesjikt, membran og sluk. Rommet er utstyrt med et vegghengt servantskap, speil med overskap, gulvstående toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og rommet har mekanisk avtrekk. To soverom: Første etasje inneholder to soverom i god størrelse. 2. etasje: En trapp fra gangen i første etasje leder opp til andre etasje. Loftet er innredet med to soverom. Kjeller: Kjelleren inneholder en romslig peisstue med både vedovn og åpen peis. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke godkjent til varig opphold. Videre er det et bad, et separat toalettrom og flere boder for lagring. Badet og toalettrommet i denne etasjen er av eldre dato og har oppgraderingsbehov. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, furugulv, teppegulv, gulvbelegg. Vegger: Trepanel, malte plater, tapet, murvegg. Himling: Trepanel, himlingsplater, malte plater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en bod i første etasje og to boder i kjelleren. Det er også en krypkjeller under en av bodene. I tillegg tilhører det en frittstående garasje på 20 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1963. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk, og deler av fasaden er skiftet ut og malt i 2025. Boligen har et innredet loft. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Grunnmuren er i lettklinkerblokker, med ukjent fundament. Kjelleren har vegger av lettklinkerblokker og rommene består av bad, bod, bod 2, gang, peisstue, toalettrom, gang 2 og et uinnredet kjellerrom. Det er en krypkjeller under boden, en konstruksjon kjent for fuktproblematikk. Dreneringen består av drensrør av plast med drenerende masse, og det er grunnmursplast mot grunnmuren. Deler av dreneringen ble skiftet ut i 2022. Byggegrunnen er ukjent. Tomten er flat og opparbeidet med treterrasser, beplantning og plen. Tak: Boligen har yttertaktekking av betongtakstein, synlig undertak av taktro (trepanel) med overliggende underlagspapp, sløyfer og lekter. Taket ble lagt om i 2018. Takkonstruksjonen har et innredet loft med isolerte himlings- og veggflater. Det er luftespalte via knevegg og ut gjennom møne, med inspeksjonsluker i knevegg. Hanebjelkeloft er ikke tilgjengelig og er derfor ikke inspisert. Takrenner, nedløp, beslag, snøfangere og stigetrinn til pipe er av metall. Pipe/Ildsted: Det er en pusset elementpipe innvendig, med heldekkende beslag utvendig av metall. Det er en vedovn montert i stue, en vedovn plassert i kjeller, og en åpen peis plassert i kjeller. Sotluke er montert i kjellerrom. Vinduer: Vinduene er fra ulike årstall. De eldste vinduene er fra husets byggeår. Dører: Inngangsdør og verandadør er av treverk med glassfelt. Innvendige dører er malte glatte dører. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk er av treverk. Utvendige trapper er av treverk. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stue til en veranda på omtrent 30 m². Verandaen er belagt med terrassebord av treverk og har et rekkverk laget av treverk. Verandaen er fra 2024. VVS-installasjoner: Vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Avløpsrør er av plast og støpejern. Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter. Badet i 1. etasje har plastsluk. Boligen har utvendig vann- og avløpsledninger av plast koblet til henholdsvis Årnes vannverk og offentlig avløpsnett. Det opplyses i egenerklæringskjema at dette kan ha vært utført i 2010. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen er organisert som naturlig ventilasjon. Avtrekksluft fra bad/wc og vaskerom føres over taket. For luftinntak er det installert firkantventiler i ytterveggene eller vindusventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i 1. etasje har mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe. Garasje: Enkel standard. Garasje med støpt plate på mark, vegger av lettklinkerbetong, utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon av tre, tekket med betongtakstein. Garasjeport av tre. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang 2.et. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det har vært utført en delvis oppgradering av det elektriske anlegget i 2022. Sikringene i sikringsskapet er skiftet og det er lagt opp strøm og stikkontakter på kjøkken, stuer, hovedsoverom i 1.etg og oppe i 2.etg. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det er fremlagt dokumentasjon på arbeid utført i 2022. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Det foreligger samsvarserklæring på arbeid som er utført i 2022. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet må sees i sammenheng med en eventuell renovering av boligen og ikke som et enkeltstående inngrep. - Bad, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Dersom dette ikke gjøres, er det økt risiko for fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner ved normal bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Takrenner har punktvise lekkasjer. Selv om taktekkingen er fornyet er ikke takrenner, nedløp og beslag skiftet. Takrenner, nedløp og beslag har en alder/slitasjegrad som tilsier at 50% eller mere av den forventet levetiden er passert. Restlevetiden er usikker. Lekkasje fra takrenne påvist. Lokal utbedring må utføres. Takrenner, nedløp og beslag bør utbedres eller skiftes for å hindre ytterligere lekkasjer og rustdannelse. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til vannskader på fasade og grunnmur, samt redusert levetid på bygningsdelene. Restlevetiden er usikker, og det må påregnes økt vedlikeholdsbehov fremover. - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overflatebehandlingen av kledningen på deler av huset er slitt, og har større forekomster av svertesopp TG2. Ytterkledning er oppsprukket. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres husvask og overflatebehandling av kledningen for å hindre videre oppsprekking, svertesopp og forringelse av treverket. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på fasaden. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer bør justeres og vedlikeholdes for å sikre funksjonalitet. Slitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. Kondensering på glassene kan føre til råte og skade på omkringliggende konstruksjon, og det bør vurderes tiltak for bedre ventilasjon eller utskifting av vinduer der dette er nødvendig. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ny balkongdør er vanskelig å lukke fordi frister er løs. Må justeres. Dører må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør foretas justering av balkongdøren slik at den kan lukkes og åpnes uten problemer. Værslitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader og varmetap. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Dør i kjeller kan ikke lukkes, det anbefales å justere døren slik at den ikke går i terskel. Det er en risko for at dør kan få skader dersom den ikke justeres. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Bad 1. etasje - Gulvoverflater | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Benkeskap har sprekk i laminering. Kjerne av mdf. Det anbefales å utbedre sprekk i laminering slik at kjernen ikke blir utsatt for vannsøl og sveller. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det ble på befaringstidspunktet observert ulyd i baderomsviften, det bør vurderes om dette må byttes ut. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Toalettrom, kjeller - Overflater og konstruksjon | Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Skadet utstyr må skiftes/utbedres. Det bør etableres tilluft til toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilluftsventilering, for eksempel ved å montere spalte eller ventil ved dør, for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Riss, sprekker eller skader på toalettet bør utbedres for å unngå videre forringelse og potensielle lekkasjer. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk og håndløper i henhold til gjeldende forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker og personskader på utvendig platting med utgang fra soverom. Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens krav, for å hindre at personer, spesielt barn, kan falle gjennom. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og luft til luft varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Boligen har også vedovn i stue, vedovn i kjeller og åpen peis i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Vannforsyningen er privat via Årnes vannverk. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.812,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no
Vannavgift: kr 4 870
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr. 4.870,- per år. Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Fasade malt. 2024: - Deler av fasade skiftet. - Ny veranda på ca. 30 m². - Satt inn stort og lite vindu i stue i tilbygget. - Satt inn to nye vinduer i soverom i 2. etasje. 2023: - Satt inn nyrestaurert rundovn i stue og nyrestaurert ovn i kjeller, utført av Alt i gamle ovner v/Tor Olav Øverby. 2022: - Deler av dreneringen skiftet ut (veggen som vender vekk fra Silovegen, rundt garasjen til og med inngangspartiet), soppsanering og støpt nytt gulv i kjelleren, utført av Rønningen Maskin AS og Mapei. - Nytt kjøkken med åpen løsning mot stuen, integrerte hvitevarer og rør-i-rør system, montering av nytt kjøkken fra Ikea, rørleggerarbeid utført av Rørlegger Odd Jensen, og ny varmtvannstank (300 liter). - Delvis oppgradering av det elektriske anlegget, sikringer i sikringsskapet skiftet, strøm og stikkontakter lagt opp på kjøkken, stuer, hovedsoverom i 1. etasje og oppe i 2. etasje, utført av Gardermoen Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. - Lagt nye gulv i samtlige rom, unntatt bad og hovedsoverom, bad, matbod, toalett og gang i kjeller. - Vanninntrenging i kjellerstue utbedret med dampsperre, nytt bjelkelag, isolasjon og gulv, samt to nye vinduer med topplufting, utført av NorthFix AS. 2020: - Pipebrann utbedret. 2018: - Yttertaktekking av betongtakstein og etterisolering av tak. - Byttet vinduer i stue og soverom i 1. etasje. 2010: - Utvendig vann- og avløpsledninger av plast koblet til Årnes vannverk og offentlig avløpsnett, utbedret fra septik til kommunal ledning, utført av Nes kommune. 2008: - Bad i 1. etasje oppgradert, tettesjikt, membran og sluk fornyet/oppgradert, utført av Nes Rørservice v/Tor Erik Sigvartsen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.