Glostrupveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold i Senter Borettslag må ikke være til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Det er ingen spesielle restriksjoner på innekatt eller andre typiske innedyr som hamster, marsvin, kanin o.l. For hundehold må det søkes styret, og følgende regler gjelder: 1) Båndtvang gjelder hele året på borettslagets område, inkludert trappeoppganger. 2) Eier må umiddelbart fjerne ekskrementer etter hunden. 3) Lufting på balkongen er ikke tillatt. 4) Eier er ansvarlig for all skade hunden påfører bygninger eller uteareal. 5) Eier er ansvarlig for at hundeholdet ikke er til sjenanse for andre gjennom aggressiv adferd, bjeffing eller uling. 6) Styret kan kreve hunden fjernet ved berettigede klager dersom en minnelig ordning ikke oppnås. 7) Potensielle kjøpere plikter å undersøke retningslinjene for dyrehold. Dersom man allerede har husdyr, må man søke og få dette godkjent før kjøp av leiligheten. For hold av øvrige dyr må styret kontaktes.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har plikt til å delta på dugnad. Det betales et dugnadsgebyr på kr 75,- per måned, som refunderes ved frammøte. Styret kan gi fritak i spesielle tilfeller. Andelseier har ansvar for å rense avløp frem til felles-/hovedledning. Beboerne skal årlig levere et utfylt egenkontrollskjema for leiligheten til HMS-ansvarlig. Hver leilighet skal ha minst ett brannslukningsapparat og en røykvarsler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (BORI) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten er forhåndsavklart.

Felleskostnader

kr 5 684 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 684,- per måned. Beløpet dekker blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, samt parkering. Det er ikke opplyst om en kollektiv TV-/internettavtale. Felleskostnadene er fordelt slik: • Felleskostnader til drift og vedlikehold: kr 3 001,- • Stipulerte rentekostnader: kr 1 416,- • Stipulerte avdrag: kr 1 092,- • Parkering: kr 100,- • Dugnad: kr 75,- Borettslaget har lån med flytende rente. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse på kort eller lang sikt.

Fellesgjeld

kr 353 161
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Nordea Bank ABP Lånenummer: Ikke oppgitt Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 2 792 076,- Andel av saldo: kr 36 162,- Restløpetid: 31.12.2029 Type Rente: Flytende Rente: 4,70 % Bank: Nordea Bank ABP Lånenummer: Ikke oppgitt Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 24 475 506,- Andel av saldo: kr 316 999,- Restløpetid: 31.12.2058 Type Rente: Flytende Rente: 4,70 % Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

20811409

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning for fellesutgifter gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med opplegg for elbillader. Gjesteparkering er tilgjengelig for besøkende etter registrering.

Eiendom

Tomteareal er 8 210 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 8 209,7 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med store plenarealer, lekeplass, sittegrupper og beplantning med hekker. Hver andel gir rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Eventuelle hageparseller skal holdes i orden slik at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Byggeår

1974

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken, bod og soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 15 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m².

Standard

Denne leiligheten i 4. etasje er nylig oppgradert med gjennomgående nye overflater, nytt kjøkken og et bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2023. Planløsningen er arealeffektiv og binder sammen en åpen stue- og kjøkkenløsning med en stor, innglasset balkong på 15 m². Entré: Fra felles trapperom kommer du inn i en lys entré med nylig oppussede overflater. Rommet gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og leder deg videre inn i leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, som gir en god romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. En skyvbar glassdør åpner opp mot den innglassede balkongen og trekker utsikten inn i rommet. Balkong: Den innglassede balkongen på 15 m² fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Innglassingen kan skyves til side for å åpne helt opp på varme dager. Balkongen har en elektrisk markise, men fjernkontrollen til denne mangler. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt og levert av Ikea, med mørke, slette fronter som gir et moderne uttrykk. Innredningen er godt utnyttet med både over- og underskap. Samtlige hvitevarer er integrert: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. En vegghengt avtrekksvifte er plassert over kokesonen. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Vinduet på rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til bredde for rømningsvei, noe som kan påvirke rommets godkjenning for varig opphold. Bad: Badet ble rehabilitert i 2023 i regi av borettslaget, med rør-i-rør-system og varmekabler i gulvet. Rommet er flislagt og har en nedsenket himling med downlights. Innredningen består av en vegghengt skuffeseksjon med heldekkende servant, speil med belysning og et vegghengt toalett. Dusjsonen har innfellbare glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Bod: Leiligheten har en praktisk, intern bod for ekstra oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte, slette flater. Fliser på bad. Fliser over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte, slette flater av sparklet betong. Nedsenket, malt himling med downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m², merket med nummer 133. I tillegg er det en intern bod i leiligheten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.04.2026. Bygning: Boligblokk fra 1974, oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger er av betong/mur-konstruksjon, utvendig kledd med fasadeplater, mur og blekk. Etasjeskillere er støpte betongelementer. Leilighetens innvendige overflater er nylig pusset opp, og det er montert ny kjøkkeninnredning. Baderommet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2023. Tak: Flatt utvendig tak, ikke inspisert. Vinduer: Vinduene har malte innvendige tre-karmer og er utvendig tekket med blekk. Vinduene har 2-lags glass og er produsert i 1998. Dører: Balkongdør fra 1998 med 2-lags glass, innvendige tre-karmer og utvendig tekket med blekk. Ytterdør i lakkert trevirke fra 1974, brannklassifisert B-30. Innvendige dører bestående av fabrikkprofilerte lyslakkerte lettdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom med støpte trapper. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på totalt 15 m². VVS-installasjoner: Leiligheten har rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på badet. Det innvendige VVS-anlegget ble montert i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2023, utført av Trygg VVS. De innvendige avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har veggmontert avtrekksvifte tilkoblet mekanisk uttak. Øvrig ventilasjon består av naturlige ventilasjonsspalter. Tekniske detaljer: Varmekabler på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles oppgang og består av automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Eier opplyser at kursfortegnelsen ikke stemmer overens med antall sikringer, men at det vil bli tillaget oppgradert kursfortegnelse fra utførende elektrikker. På generelt grunnlag kan det anbefales at autorisert elektrikker ser over det elektriske ved overtagelse. Skjulte feil eller mangler som ikke oppdages under befaringen kan forekomme og kostnader kan påregnes dersom dette skulle være tilfelle. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2026 Eier opplyser at innmaten til sikringsskapet er utbedret med kabler som er tillaget for dagens bruk. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Eier har fremlagt samsvarserklæring for oppgradering og dette er utført av ..... Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Eier har fremlagt samsvarserklæring fra ....... på følgende arbeid: Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Det er fremlagt kontroll utført av elvia med dato 24.08.2022. Det var ingen registrerte avvik fra dette tidspunktet, men boligen har i etterkant av dette oppgredert ledningsnettet. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei I følge eier forekommer ikke dette ofte. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei I følge eier har ikke dette vært tilfelle. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På generelt grunnlag kan det anbefales at autorisert elektrikker ser over det elektriske ved overtagelse. Skjulte feil eller mangler som ikke oppdages under befaringen kan forekomme og kostnader kan påregnes dersom dette skulle være tilfelle. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Disse fremstår med normal bruksslittasje som forventet etter alder. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet alder, da det kan forventes høyere varmetap fra eldre dører og vinduer, sammenlignet med dører og vinduer av nyere dato. D - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Under befaringen var det vanskelig å få lukket balkongdøren. Denne døren går på skyvbar skinne og eier opplyser om at håndverker som er tilknyttet til borettslaget skal utbedre dette før salg. Ytterdøren er produsert i 1974. Døren er i fungerende stand, men har bruksslittasje og noe løs vrider. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er slittasje/avskalling i enkelte pakningslister rundt glassfelt, men eier opplyser om at balkongen holder tett ved nedbør. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt med krysslaser for å kontrollere eventuelle nivåforskjeller i etasjeskille. Målene ble tatt på tvers av hvert enkelte rom. Det ble målt 12 til 13 mm nivåforskjeller i stue og soverom. Kjøkken bod og entre hadde nivåforskjeller fra 3 mm til 8 mm. Skjevhetene opplevdes ikke å være betydelig merkbart og vurderes som normalt ut fra byggets alder. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert noe hulrom i underkant av en flis i dusjsonen. Dette kan tyde på mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Vegger er ikke direkte trykkbelastet slik som gulv, men hulrom under flis kan utvikle seg til sprekkdanelse over tid. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier | Ikke tilfredstillende åpning i soveromsvindu. Det er avvik i rømningsveier. Vinduet ved soverommet tilfredstiller ikke krav til bredde da åpning er under 50 cm. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 36 889
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Pusset opp innvendige overflater (vegger, tak og gulv). - Nytt kjøkken. - Oppgradert elektrisk anlegg, inkludert sikringsskap, kabler, stikkontakter og brytere, utført av Proff Elektrikker AS. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Oppgradert bad, inkludert montering av rør-i-rør-system utført av Trygg VVS. Kursfortegnelse for rør-i-rør foreligger. 1998: - Byttet vinduer. - Byttet balkongdør. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2017: - Oppføring av garasjebygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Styret kan godkjenne utleie av hele boligen i inntil tre år dersom andelseier eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten styrets godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.