Lonevegen 2A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2024 og årsregnskap for 2023. Disse kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 37 211,-. Årets resultat ble overført til egenkapitalen for å redusere udekket tap. Selskapets disponible midler (arbeidskapital) var på kr 197 619,- per 31.12.2023. Selskapet hadde negativ egenkapital på kr -2 675 870,- per 31.12.2023. For 2024 er det budsjettert med kr 80 000,- til drift og vedlikehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det er en månedlig kostnad for 'Dugnad' på kr 100,- inkludert i felleskostnadene. Dette kan indikere en ordning hvor man kan betale seg ut av dugnadsplikten.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Godkjenning kan ta inntil 2 måneder.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i boligselskapet.

Felleskostnader

kr 5 309,65 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 309,65 per måned og inkluderer blant annet dugnad og TV/bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 359,65 - Dugnad: kr 100,- - TV/bredbånd: kr 850,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 14.04.2026, og avhenger av de avtaler som aksjeselskapet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for selskapet er kr 4 811 637,- pr. 14.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 95217628890 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 14.04.2026: kr 4 811 637,- Andel av saldo: kr 252 275,50 Innfrielsesdato: 30.03.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,30% IN-ordning: Nei

kr 252 275,50
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.04.2026

Forsikringspolise

6602260

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 2.9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligselskapet disponerer 7 parkeringsplasser som tildeles av styret etter ansiennitet, med én plass per andel.

Eiendom

Tomteareal er 1 835 m² på eiet tomt.

Selskapets eiet tomt på 1835 m². Tomten er opparbeidet med plen, gruset innkjørsel, prydbusker og bed. Aksjeeierne har rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt. Grensene for eiendommen er dels registrert som usikre i kartgrunnlaget. Kjøper må påregne at arealet er mindre nøyaktig, og at grenser kan avvike fra det som fremgår av kart. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Byggeår

1948

Innhold

3-roms aksjeleilighet beliggende i 2. etasje, som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, kjøkken, bad, stue og to soverom. Kjeller BRA-e: To eksterne boder. Loft: Loftsbod. Nord-vestvendt balkong på 2,9 m² med utgang fra hovedsoverommet. Det er i tillegg tilgang til felles vaskerom og felles sykkelbod. Det foreligger byggemeldte tegninger (udaterte), men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Et soverom er etablert i en del av det som opprinnelig var stue, og diverse kott/garderober (opprinnelig S-rom) er åpnet opp. Omdisponering av areal fra stue til soverom utgjør en endring av romfunksjon innenfor boligens hoveddel. Å fjerne kott (tilleggsdel) for å innlemme arealet i oppholdsrom (hoveddel) utgjør derimot en bruksendring, og slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Det er for øvrig uvisst om fjerning av vegger har medført inngrep i bærende konstruksjoner. Endring av bærende konstruksjoner kan være søknadspliktig.

Standard

En gjennomgående 3-roms aksjeleilighet i 2. etasje i en murkonstruksjonsblokk fra 1948, med to soverom, vedovn i stuen og balkong med utgang fra hovedsoverommet. Leiligheten er malt og har fått nytt laminatgulv i kjøkken, gang og det minste soverommet i 2026, og badet ble oppgradert i 2022. Planløsningen avviker fra de opprinnelige byggetegningene ved at ett soverom er etablert fra en del av stuen. Vinduer og balkongdør er fra 2012. Samlet gir leiligheten et brukbart utgangspunkt for en kjøper som ønsker å sette sitt eget preg på boligen over tid. Entré: Fra inngangsdøren, en slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB, åpner leiligheten seg opp i en romslig gang som leder videre mot stuen. Porttelefon er montert ved inngangen. Sikringsskapet med automatsikringer og automatisk strømmåler med fjernavlesning sitter i gangen. Garderobeskap gir plass til yttertøy. I 2026 ble gangen malt og fikk nytt laminatgulv og nye lister. Fra gangen er det direkte sikt inn mot stuen, og dørene til begge soverom og badet er tilgjengelige herfra. Stue: Stuen er den største romlige kvaliteten i leiligheten. Takplater i himling med innfelte spotter i kasse gir et ryddig uttrykk i taket. I hjørnet står en rentbrennende vedovn med glassfront, tilkoblet teglsteinspipe. Ovnen er en nyere type og gir et konkret alternativ til elektrisk oppvarming på kalde dager. Det er plass til sofagruppe og spisebord, og rommet åpner seg mot gangen på den ene siden. Vinduene fra 2012 slipper inn dagslys fra utsiden mot grøntarealer. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Hvitevarene består av stekeovn med keramisk platetopp fra Grepa, integrert oppvaskmaskin med synlig front fra Bosch og frittstående kjøleskap med frysedel fra Beko. Selger opplyser at varmluftfunksjonen på stekeovnen ikke fungerer som den skal, og hvitevarene medfølger i den tilstanden de er i. Integrert ventilator fra Beko håndterer avtrekket. Varmtvannsberederen på 76 liter fra Oso Hotwater er plassert i kjøkkenbenken og er av eldre årgang. Benkeplaten har fuktsvelling og har et utbedringsbehov. Kjøkkenet ble malt i 2026. Vindu mot grøntareal gir dagslys i rommet. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er det største av de to soverommene og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt garderobeskap. Rommet har utgang til balkongen via balkongdøren fra 2012. Vinduene vender mot grøntareal og hage, og slipper inn godt med dagslys. Veggene er malt i en markert olivengrønn farge som skiller rommet tydelig fra den nøytrale gangen. Balkong: Fra hovedsoverommet er det utgang til en nord-vestvendt balkong med betongkonstruksjon og rekkverk i stålprofiler med fasadeplater. Balkongen har plass til et lite bord med to stoler. Utsikten fra balkongen går mot grøntareal og vegetasjon. Balkongdekket har malingsavflassing. Soverom 2: Det andre soverommet er et mindre rom med plass til enkeltseng og nattbord. Rommet har garderobeskap og vindu som slipper inn dagslys. Veggene er av tegl, noe som gir rommet et annet uttrykk enn resten av leiligheten. Malte flater i himling med takplater. Rommet ble malt i 2026 og fikk nytt laminatgulv og nye lister samme år. Bad: Badet ble oppgradert i 2022 med keramiske fliser på gulv og vegger og malte flater i himling med innfelte spotter. Innredningen består av baderomsmøbel med slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speilskap, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Elektriske varmekabler i gulvet. Plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. Overflater: Gulv: Laminat i entré/gang, stue, kjøkken, begge soverom. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malte flater i entré/gang, stue, kjøkken og hovedsoverom. Keramiske fliser på bad. Tegl på vegger i det minste soverommet. Himling: Malte flater i entré/gang, stue og soverom, med takplater i stue og det minste soverommet. Innfelte spotter på bad og i kasse i stue. Lagring: Garderobeskap i entré/gang, hovedsoverom og det minste soverommet. To eksterne boder i kjeller på henholdsvis ca. 1 m² og ca. 4 m². Loftsbod med gulvflate på ca. 7 m². Felles vaskerom og felles sykkelbod er tilgjengelig. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Varierende og dels store skjevheter i leiligheten. Det ble målt mellom 0–90 mm nivåforskjeller ved kontroller. Størst skjevheter ble målt på hovedsoverom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Malingsavflassing på balkongdekke. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør under kjøkkenbenk er ikke plugget mot varerør (ytre rør utenfor innerrør). - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år og det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra tanken. - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Fuktsvelling på benkeplate. - 2. etasje Bad - Overflater Gulv | Begrenset fall til sluk. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en aksjeleilighet i en boligblokk oppført i 1948. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell, med grunnmur i betong med sparestein. Ytterveggene er i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Fasaden ble pusset opp i 2014. Etasjeskillere er av betong. Takkonstruksjonen er av tresperrer. Taket er tekket med sutak, lekter og takstein, og taktekkingen er fra 2014. Vinduer er med isolerglass i malte trekarmer fra 2012. Entrédøren er en slett dør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB. Balkongdøren er med isolerglass i malte trekarmer fra 2012.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Oppvarming med rentbrennende vedovn i stue, elektriske varmekabler på bad og for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 13.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 9 042
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser. Ifølge selskapets vedtekter kan aksjeeieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen for opp til tre år dersom aksjeeieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved andre tungtveiende grunner som arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.