Løeveien 20B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gruset og asfaltert gårdsplass på eiendommen. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 452 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på 452.4 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og beplantning, og har et skrående terreng.

Byggeår

2019

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, bad, vaskerom, teknisk rom og stue/kjøkken. Loftetasjen: loftstue, tre soverom og bad. Eiendommen har en terrasse på 55 m². Eiendommen disponerer en frittstående utvendig bod på 5 m².

Standard

Velkommen til en moderne og innholdsrik enebolig fra 2019. Boligen strekker seg over to plan og kjennetegnes av en gjennomtenkt planløsning og gjennomgående materialvalg. Første etasje byr på en åpen og sosial sone med stue og kjøkken, samt praktiske rom som bad, vaskerom og teknisk rom. I loftsetasjen finner man en mer privat sfære med tre soverom, loftstue og enda et bad. Hele boligen er utstyrt med balansert ventilasjon for et sunt inneklima. Entré: Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Her er det et praktisk garderobeskap med speil- og glatte fronter som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra entreen leder en malt vinkeltrapp i tre opp til loftsetasjen. Stue og kjøkken: Hovedetasjens midtpunkt er den åpne løsningen mellom stue og kjøkken. Rommet har parkett på gulvet og en peisovn med glassdør som skaper en lun atmosfære. Kjøkkeninnredningen fra IKEA (2019) har glatte, hvite fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Fra stuedelen er det direkte utgang til en stor terrasse. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 55 m². Her er det god plass til utemøbler og grill. En elektrisk markise er montert over deler av terrassen for skjerming. Bad i 1. etasje: Praktisk bad fra 2019 med fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Innredningen består av en nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har avtrekksventil tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Vaskerom: Separat vaskerom fra 2019 med flislagt gulv, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med en nedfelt kum i stål og har avtrekksventil tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Loftstue: I loftsetasjen finner du en lys og anvendelig loftstue med parkett på gulvet. Rommet egner seg godt som en ekstra TV-stue, kontorplass eller lekeareal, og gir tilgang til etasjens øvrige rom. Tre soverom: Loftsetasjen inneholder tre soverom, alle med parkett på gulvet. To av rommene er utstyrt med plassbygde garderobeskap med glatte fronter, som gir gode lagringsmuligheter. Bad i loftetasje: Eneboligens andre bad ble også etablert i 2019 og har en gjennomgående stil med fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Også her er det avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i stue/kjøkken, loftstue og soverom. Fliser i entré, teknisk rom, begge bad og vaskerom. Vegger: Sparklede og malte plater i de fleste rom. Fliser på begge bad. Himling: Sparklede og malte plater i alle rom. Oppbevaring: Boligen har gode oppbevaringsløsninger med innebygde garderobeskap med glatte fronter i to av soverommene i loftsetasjen, samt et garderobeskap med speil- og glatte fronter i entreen. I tillegg medfølger en frittstående utvendig bod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.01.2026. Bygning: Enebolig fra 2019. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsverdi. Yttervegger er i bindingsverk og kledd med liggende kledning. Det er registrert museband/sperre ved stikkprøver og luftespalter bak panelet. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Bygningen er oppført med ringmur og støpt plate på mark med støpt betonggulv på grunn. Utvendig drenering er fra byggeåret, og det er observert utvendig fuktsikring av grunnmuren. Forstøtningsmurer er av naturstein. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Yttertaket er tekket med takstein, fra byggeåret. Konstruksjonen er et saltak i tre med luftespalter i gesimser. Det er en inspeksjonsluke i himling i et soverom, men ikke gangbart gulv på loftet. Takrenner og nedløp er i metall med utkast i drensrør. Pipen over taket er helbeslått, og det er øvrige beslag i metall samt snøfangere. Pipe/Ildsted: Stålpipe fra ildsted i 1. etasje, gjennom etasjeskiller og over yttertak. Pipen har beslag over yttertak. Det er en peisovn med glassdør i stuen. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2018. Det er også overlysvinduer/takvinduer med isolerglass. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedører med tolags isolerglass, produsert i 2018. Innvendige dører er glatte. Trapper/adkomst: Utvendig er det en rettløps trapp med trinn og vanger i trekonstruksjon. Innvendig er det en vinkeltrapp med trinn, vanger og rekkverk i malt tre. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på 55 m², med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassen har terrassebord på bjelkelag, blomsterkasser i trekonstruksjon og en elektrisk markise montert over deler av terrassen. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør-system. Fordelerskap er lokalisert i bad og teknisk rom, hvor også stoppekranen er plassert. Avløpsrør er i plast og skjult i konstruksjonen. En varmtvannsbereder på 200 liter fra 2018 er montert i teknisk rom. Det er nyere stålsluk i begge bad og plastsluk i vaskerom. Tettesjikt/membran er ukjent. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad, og tilluft via ventiler i oppholdsrom. Det er luftespalte under dører mot våtrom, og avtrekksventiler i himling i begge bad og på vaskerom er tilknyttet anlegget. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe, og det er varmekabler i entré, vaskerom og begge bad. Et solcelleanlegg er installert på taket. Røykvarslere er montert i begge etasjer, og det finnes et 6 kg pulver brannslukningsapparat fra 2018. Utvendig Bod: Utebod fra 2019 med gulv i trekonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk kledd med malt panel, og yttertak i trekonstruksjon tekket med takpapp. Døren er en profilert ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Solcelleanlegg på tak. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i entré, vaskerom og to bad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 Det er montert solcelleanlegg på taket og elbilader i ettertid. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring fra Otovo ASA datert 25.08.2022, arbeidene gjelder: - Solcelle installasjon Det er fremvist samsvarserklæring fra Arro Elektro AS datert 19.02.2020, arbeidene gjelder: - Opplegg og tilkobling av markise pluss opplegg og montering av utelampe. Det er fremvist samsvarserklæring fra Arro Elektro AS datert 13.07.2020, arbeidene gjelder: - Opplegg for elbilader og sikkerhetsbryter forvarmepumpe. Det er fremvist samsvarserklæring fra EL- Total AS datert 05.04.2019, arbeidene gjelder: - Elektroinstallasjon i nyoppført bolig. Varmekabler i enkelte rom med termostat for styring. Skjult installasjon i huset med downlights. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er observert at vindu i et soverom i 2. etasje er punktert. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Tilstanden utvikles normalt over tid og kan skyldes aldring, klimatiske påvirkninger eller produksjonsfeil. - Utvendig - Utvendige trapper | Det mangler håndløper/rekkverk på to av sidene i trappen. Tg 2 er gitt på grunn ovennevnte avvik i forbindelse med rekkverk. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. - Innvendig - Radon | Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Boligen ligger i et område med høy radon aktsomhet. TG 2 settes fordi det ikke foreligger dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdier. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Overflater - 2 | Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Ingen tiltak er nødvendig. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen på baksiden av boligen, og det er av den grunn gitt Tg 2. Det er ikke behov for utbedringstiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing direkte på vegg/gulv. Rommets våtsone er kun rundt opplegg til vaskemaskin og på gulvet. Disse er plasert mot yttervegg. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning rundt servanten/kum til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Det er varmekabler i entré, vaskerom og på begge bad. I stuen er det installert en peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.]   2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.]   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Vann kr 6 245 - Avløp kr 10 420 - Feiing kr 608 Sum kr 17 273 Årsprognose for 2026 er kr 7 511,- pt. Dette inkluderer renovasjon kr 4 930,- og fastledd for vann og avløp kr 2 581,-. Forbruksbaserte avgifter for vann og avløp kommer i tillegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 273