Hengsleveien 110

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er per 17. mars 2026 ingen lån registrert på sameiet. I henhold til protokoll fra stiftelsesmøtet skal det utarbeides et enkelt regnskap for sameiet årlig som sendes ut til alle sameierne. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Egenandel på skader skal dekkes av den hvor skaden har oppstått. Skader som ikke dekkes av felles forsikring må dekkes av den hvor skaden har oppstått.

Styregodkjennelse:
Nei.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringspolise

SP540590

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én biloppstillingsplass i et felles garasjeanlegg. Velavgift dekker drift av parkeringsplassene.

Eiendom

Tomteareal er 104 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 103,5 m². Tomten er skrånende med flate, opparbeidede områder med plen rundt boligen. Eiendommen har pliktig medlemskap i en velforening, som innebærer solidarisk vedlikeholdsplikt for felles gangveier, parkeringsplasser, lekeplasser og friarealer. Grøntarealet foran leiligheten tilhører Hengsle Vel.

Byggeår

1980

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: Nedre leilighetsplan: Entré, tre soverom, bod, toalettrom og bad/vaskerom. Øvre leilighetsplan: Stue/kjøkken. Leiligheten har en veranda på 16 m². I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass på 16 m² i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten i terrasseblokken fra 1980 går over to plan og ble gjennomgripende oppgradert i 2020, med nytt kjøkken, nytt bad/vaskerom, nytt sikringsskap og mye nytrukket ledningsnett. En luft-til-luft varmepumpe fra 2024 supplerer panelovnene. Øvre plan rommer stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til en vestvendt veranda på 16 m², mens nedre plan samler tre soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod. Planløsningen gir en tydelig deling mellom oppholdsarealene oppe og de private rommene nede. Entré: Døren med glass slipper inn lys fra utsiden og leder deg inn i entréen på nedre plan. Herfra åpner gangen seg mot soverommene, toalettrommet og bad/vaskerommet, mens den lakkerte tretrappen tar deg opp til stue og kjøkken. Innvendige dører er nyere, malte og glatte. Sikringsskapet er plassert i gangen. Luft-til-luft varmepumpen fra 2024 er montert i gangsonen og bidrar til effektiv oppvarming av hele nedre plan. Soverom: Nedre plan har tre soverom. Det største soverommet har laminatgulv og malte vegger, og rommer en dobbeltseng med god plass på begge sider. To av soverommene har malte vegger og klikkvinyl på gulvet, med vinduer mot grøntarealer. Det tredje soverommet er noe mindre og har strie på veggene, et trekk fra byggeåret som skiller det fra de to øvrige. Alle tre soverommene ligger samlet på nedre plan, adskilt fra oppholdsarealene oppe. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2020 av faglærte håndverkere med våtromsgodkjenning. Veggene har baderomsplater og gulvet har vinylbelegg. Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap og speilbelysning. Innredning med laminat benkeplate og plass for vaskemaskin. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassfelt. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2020. Vannfordelingsskap for plast rør-i-rør er plassert her. Panelovn som varmekilde. Ventilasjonen er naturlig. Toalettrom: Toalettrommet på nedre plan er utstyrt med servant og toalett. Gulvet har belegg, veggene har strie og himlingen er malt. Ventilasjonen er naturlig. Stue: Oppe på øvre plan åpner stuen seg mot kjøkkenet i en åpen løsning. Rommet har vinduer mot vest og terrassedør med utgang til verandaen, noe som gir god kontakt med utearealet. Plass til sofagruppe og spisebord side om side. Takhøyden er 2,36 m. Stuen og kjøkkenet utgjør planens samlede oppholdsareal, og overgangen mellom dem er åpen uten vegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2020 har glatte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Belysning under overskap. Kjøkkenøy med barløsning og Push Up stikkontakt på øya. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjon platetopp, stekeovn, kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin og mikro. Kjøkkenventilator med ukjent utførelse. Kjøkkenet er åpent mot stuen og har vindu mot utearealet. Veranda: Fra stue/kjøkken-området er det utgang til en vestvendt veranda på 16 m² med spaltegulv av terrassebord. Terrassebordene ble skiftet i 2021 og rekkverket ble rettet opp og avstivet samme år. Kledningen på rekkverket er skiftet og beiset i 2026. En motorisert terrassemarkise fra 2024 gir fleksibel skjerming. Verandaen har plass til sittegruppe. Overflater: Gulv: Klikkvinyl, laminat og gulvbelegg i ulike rom. Vegger: Malte glatte flater, panelplater og tapet/strie. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Bod i nedre leilighetsplan. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - Nedre leilighetsplan - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Nedre leilighetsplan - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Nedre leilighetsplan - Bad/vaskerom - Ventilasjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Yttervegg ved inngang - Utvendig - Vinduer - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk i trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026. Bygning: Eiendommen er et kjedehus i en terrasseblokk fra 1980, oppført som en betong- og trekonstruksjon over to etasjer. Yttervegger er i trekonstruksjoner, kledd med fasadeplater. Etasjeskiller er i tre mellom etasjer. Bygningen har støpt grunnmur og krypkjeller under betongdekke. Det er elementer av lettporebetong mot krypkjeller i bakkant av leiligheten, og innvendige utforede vegger på grunnmur. Byggegrunnen er ukjent. Ved inngangspartiet er det etablert en støpt støttemur. Tak: Leilighetens tak er takterrassen for leiligheten over. Taktekkingen er ikke beskrevet. Takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Innvendig har boligen nyere malte glatte dører, samt en dør fra entré med glass. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Veranda på 16 m² med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag. Bjelkelaget er innfestet i yttervegg og fundamentert på bæredrager med skråavstivere til yttervegg og ringmur. Det er en motorisert terrassemarkise fra 2024. VVS-installasjoner: Det er synlig hovedvannledning i metall med stoppekran og vannmåler. De synlige vannføringene er plast rør-i-rør med vannfordelingsskap på wc/vaskerom. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2020. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i vinduer eller aktiv lufting. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med ukjent utførelse. Badet har naturlig ventilering, og toalettrommet har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med strøm, hovedsakelig ved hjelp av panelovner og en luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er installert Altibox for TV og internett. Felles garasjeanlegg: Byggeår er ukjent. Bygningen er ikke teknisk vurdert. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen og har automatsikringer. Anlegget har åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med fjernavlesning. Sikringsskap og store deler av det elektriske anlegget ble skiftet i 2020. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført i 2020 og 2024, men ikke for alle arbeider. I henhold til NS 3600 anbefales det derfor en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe ble installert i 2024. For øvrig oppvarming med elektriske panelovner, blant annet på bad/vaskerom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 2 421,90 - Avløp: kr 4 288,12 - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 1 806,- Totalt: kr 9 081,02 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 07.03.2024 viste forbruk på 20 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installert motorisert terrassemarkise - Installert luft-til-luft varmepumpe 2020: - Oppgradert det elektriske anlegget med nytt sikringsskap og store deler av ledningsnettet, utført av Av & På Elektro AS - Oppgradert bad/vaskerom med nytt gulvbelegg, nye veggplater, ny innredning og nye vannledninger, utført av Byggmesteren Hønefoss og Hønefoss VVS - Installert ny varmtvannstank på ca. 200 liter Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Skiftet og beiset utvendig kledning på rekkverk på altan 2021: - Skiftet terrassebord på altanen samt rettet opp og avstivsparket rekkverk 2020: - Montert nytt kjøkken og ny avtrekksvifte, utført av Nybo Kjøkken - Lagt veggfornyer, laminat, malt og listet i største soverom, samt malt yttergang og under trapp

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område som i henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon er registrert med aktsomhetsgrad "usikker". Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 275,02
• Eiendomsskatt: kr 1 806